とうとう、あの案件が募集開始！ この言葉がまさしく相応しい上場企業系不動産クラファン事業者の雄、 ジョイントアルファのホテル案件がとうとう動くということで、 ちょっと遅ればせながら、ご紹介してみたいと思います。 というか【すいません、すっかり忘れてました。】 っていうことでの遅れでした（苦笑） コロナのこともあり、当案件は何度も募集開始日の延長がされていて、 （既に1年近く経ってる？） 当初はジョイントアルファ自体が先着での募集をしている事業者だったため、 こちらの案件も先着の扱いでしたが、最終的には抽選となりました。 ですので、古いイメージで【これは先着のままだよね】と思っている方は、 間違いですので、どうぞお気を付けください。 まあ、逆に勘違いしているのでないわけで、実害はないでしょうが・・・ というジョイントアルファの目玉案件。早速色々書いていきたいと思います。 尚、先月の途中から今

1億円超えの案件を満額調達するなど、ローンチ半年で飛躍的に人気化している、 利回り不動産から会員登録キャンペーンが来ています。 既に人気になりつつある事業者さんなので、登録されている方はそれなりに多そうですが、元々はしばらく札幌案件で少額で手堅く運営されていた事業者さんであることもあり、まだ登録されていない方もいると言えばいる感じもありますね。 私自身、案件の考察などを書くと「まだ登録されていないのかな」というタイプのアクセスを現時点では多く感じています。 既に登録されている方が主に記事を読んでくださる場合は、その記事が1度読まれると、そこまで何度も何度もリピートでのアクセスというのはない印象ですし、同じ事業者の過去の案件の記事を読まれるっていうのもそんなに感じないのですが、 まだ登録されていない方の場合は、複数の案件の記事などを読んでくださることがある程度多いので、同じようにアクセス数が

不動産クラウドファンディング業界のトップを伺う勢いの事業者、 COZUCHIからまた新規案件が出てきました。 今回は初の開発型のフェーズ1についての募集とのこと。 COZUCHIは様々なタイプの案件を出してくるのが、 【やっぱり面白いな】という印象を持ちますね。 仮に特定の事業者を前向きに評価するとして、その記事で他の事業者を同時に悪く言うというのは好ましくない書き方ですし、あまりそういった手法は取りたくないですが、 ただ、とはいえ単純な話として、多様な案件が【ある】というのは、【ない】事業者よりも魅力は高いとは言えるよなーとは思うんですよね。 淡々と同じタイプのアセットで定期的に案件が出てくるというのも安定感があって、 それはそれで良いのかもしれませんが、 どうしても同じタイプの案件、あるいは同じ地域で固め打ちだと、新鮮味がないのもありますし、また、投資件数を増やしてもあまり本質的な分散

今日もあまりこれというネタもないことなので、コラム的な記事にしてみます。 インカムゲインとキャピタルゲインの案件はどちらの方が良いのか？ どちらの方が自分なら好ましく感じるか？ そのあたりについて、多少の理屈も交えて書いてみます。 まずインカムゲインとは何なのか。 かなり基礎の基礎ですが、一応ちらっと書いてみます。 インカムゲインとは（不動産では）賃貸することにより得られる家賃収入など、それら資産を保有し続けることで、生まれる継続的な収入。 つまり持っていることに意味があるということです。 持っていさえすれば収入があるという状態がインカムゲインということですね。 それに対してキャピタルゲインとは、株式や債券など保有している資産を売却することによって得られる売買差益のことです。 つまり持っている状態ではなく、以前買ったものを売った時に生じる利益。 最後に1回だけ生じる利益ということですね。

これといって書きたい内容も思いつかないので、 さらっと、この話題で記事にしてみます。 ----------------------- まずは10月運用開始分にどれだけ投資しているか、書いてみました。 もう10月も終わるので確定版ですね。抜けはあるかもしれません。 「運用開始が10月の案件」 １．ASSECLI：国立市 15万（償還分の新規投資） ２．ASSECLI：松戸市Ⅰ（北松戸） 10万 ３．ASSECLI：松戸市Ⅱ（六実） 10万 ４．ASSECLI：神奈川区 10万 ５．利回り不動産：市川 10万 ６．FUNDROP：板橋区 10万 ７．BATSUNAGU：斑尾高原 10万 ８．ゴコウファンド：佐世保 1万 ９．TOMOTAQU（トモタク）：湯島 20万 １０．SOLMINA（ソルミナ）：山中湖 5万 １１．COZUCHI：神泉 10万 １２．COZUCHI：八丁堀 10万 （１３

一昨日の夜にご紹介した事業型ファンドの新興事業者、【SOLMINA】（ソルミナ） こちらの事業者がファンド運営をするにあたって使っているスキームが、 合同会社と匿名組合を組み合わせたGK-TKスキームです。 その他には、ビットリアルティが、このGK-TKスキームで出来ています。 （一昨日ちょっと間違った書き方をしていましたので、当該部分は訂正を入れました。 考えてみたら、ビットリアルティはGK-TKスキームを使った投資法でですね。 土台となる部分も含めて、2つGK-TKスキームが出てくるという感じです。） では、このGK-TKスキームという何だか一風変わった名前のスキームとは、 何ぞや。というのを、クラウドファンディング投資歴たったの2年、 このブログを初めてまだ4ヶ月程度という、 ほぼ素人投資家が語ってみたいと思います。 尚、スキームの概要については、下記の外部リンクもご覧いただければと

高利回り案件を毎回組成している不動産クラウドファンディング事業者、 「みんなの年金」の新規案件が募集開始されています。 こちらの事業者さんは募集の仕方がちょっと特殊でして、 【会員登録した人がログインすることで成立前書面を見られるようになる】 ので、成立前書面を見て、投資について検討するという感じです。 一応、それ以外にもログインしていない状態でも見られる、 ペライチの概要画像がありますが、ちょっとフォントが小さいので、読みづらいと言えば読みづらいかもしれません。 ただ、この画像については世の中に公開しているものなので、 ここから引用して紹介する分には構わないはずということで、 いつも通り案件考察をしてみたいと思います。 （以前はこの画像もなかったので、登録した投資家以外にも情報を公開しようという事業者さんなりの形なんだろうなとは感じますね。） ----------------------

ソーシャルレンディングでもない、不動産クラウドファンディングでもない、 一風変わったスキームの投資ファンド事業者、 【SOLMINA】（ソルミナ）について、今回はご紹介します。 ソルミナはソーシャルファイナンス株式会社という、 東証マザーズ上場企業である株式会社フィットが設立した子会社ですので、 【上場企業系】という表現をして良いだろう事業者ですね。 ※9/13 17:30 追記：一部、記事を修正致しました。 まず、最初に大事な部分なので、再度書きますが、 ソルミナはクラウドファンディングでの募集、運用ではありますが、 ソーシャルレンディング、不動産クラウドファンディングではありません。 もっと言えば、不動産クラファンの土台となる、 不動産特定共同事業法（不特法）の事業者でもありません。 スキームの細かい部分については自分なりに分かっている範囲でご説明しますが、 一言で言うと【GK-TKス

既に一部のソーシャルレンディング投資家の中で話題沸騰（！？）の新規事業者、 【AGクラウドファンディング】について私も紹介記事を書いてみます。 AGクラウドファンディングは東証一部上場企業の貸金業大手、 【アイフル株式会社】の子会社である、AGクラウドファンディング株式会社が新たに運営を始めたソーシャルレンディングサービスです。 AGクラウドファンディング社自体も今回のサービスローンチに伴って新たに立ち上げた会社ということで、それ自体、親会社であるアイフルの力の入れ具合が非常に伝わってくるなという印象ですね。 アイフルといえば「チワワ」のCMや、今の「おかみ」のCMなど、非常に印象に残るCMをいくつも出しており、知名度も抜群。 また創業者である福田吉孝氏は福田美術館を作るなど芸術面においても功績を残されている方でもあり、既に銀行などの資本が入っている会社も多い中、 いわゆる消費者金融大手の

かなり思い切った金額のキャンペーンを実施中のCAMPFIRE Ownersですが、 キャンペーン対象となる最終案件？の募集予告が来ましたね。 今回もキャンプファイヤーオーナーズらしく（？） 他事業者で既に資金調達をしたことのある需要家案件ということで、 投資家にとっては【とっつきやすい案件】とも言えるかなと思います。 私自身、この需要家への投資をしたことはないですが、 案件自体は「COOL」でも見ていたので、スッと頭に入ってきた感じがあります。 COOLでの募集と利回りはほぼ同等ですが、保証に関しては手厚くなっており、 今回新たに【保証：あり（個人による連帯保証契約）】がついてきていますので、 （実際にはそんなに毀損リスクが高い案件とも思えませんが） より投資はしやすくなっているんじゃないかなーと思います。 またCOOLでの募集の際とほぼ同様の、 需要家グループの飲食店やスパの優待券も投資

ここのところ、私はソーシャルレンディングより不動産クラウドファンディングに多く投資や、思考時間を費やしていますが、 （なもんで、ブログのコメントも、ソーシャルレンディングと不動産クラウドファンディングの順番を変えました笑） とはいえ、本当はソーシャルレンディングというスキーム自体は面白いものだと思っているし、可能性はまだまだあると見ているんですよね。 どうしても、貸付というスキームである以上、 以前のような高い利回り案件はリスクが高いのは事実でしょうし、 どちらかと言えば、むしろ低い利回りの案件の方が、 不動産クラウドファンディングに対して優位性がある印象があるわけですが、 だがしかし、私自身は庶民派で利回りを追い求めてしまいがち・・・ ということで、自分に関しては、ソーシャルレンディングの案件は後回しになりがちです。これは何となく自分の中では歯がゆいんですよね。 ソーシャルレンディングも

本日の15時頃から不動産クラウドファンディング事業者である、 TECROWD（テクラウド）の新規キャンペーンが行われていました。 既に定員に達しているため、再掲することで誤解を招くといけませんので、 詳しくは触れませんが、ざっくり言うと「アフィリエイターを経由して新規登録した方に先着400名様 もれなくアマゾンギフト券プレゼント！」というような企画でした。 昨日の時点で成果を以前から出されているブロガーさん、サイトさんなどには概要が伝わっていたようで、15時のスタートダッシュと共に記事の更新がなされていました。 一方、私はといえば、TECROWDさんが海外案件を中心とする事業者さんであることもあり、案件の説明がやや難しいという印象もあって、強い熱意で今まで案件紹介などをしていなかったこともあり、事前にこのキャンペーンについては把握していませんでした。（事業者さんへの投資自体は結構な金額でし

※追記：当記事に記載のあるキャンペーンは、9/6当日の20時頃までに終了したとのことです。15時頃スタートで5時間弱で400名に達したということで、事業者さんの想定よりも遥かに早い段階での終了だったようですね。 不動産クラウドファンディング事業者であるTECROWDから、 ちょっと面白いキャンペーンが来ていましたので、 今回の記事は広告記事として掲載します。 「ファンド組成総額1億円突破記念」として、 先着400名様にもれなくAmazonギフト券2000円分をプレゼントとのことです。 ただし、今回、ユニークなルールがありますので、お気を付けください。 １．キャンペーン期間 2021年9月6日〜2021年9月30日 キャンペーン期間内に、本ページをご紹介いただいているブログから、TECROWDのアフィリエイトプログラム経由でTECROWDに新規でメール登録し、登録月の翌月末までに本人確認後、

クラウドファンディング第1弾が日本保証の保証付き案件ということで大好評を博した FUNDROPですが、早くも更に募集金額を増やして第2弾案件が出てきました。 今回は日本保証の保証付き案件ではありませんが、 劣後出資が手厚いという特徴もあり、いかにも人気化しそうですね。 私自身は劣後出資が厚い薄いについては比較的無頓着な方ですが、 とはいえ、劣後出資が厚くて困るということはないので、 やっぱり気になる案件ではありますね。 一応、何故、劣後出資の厚い薄いに比較的無頓着なのかの理由を書くと、 仮に劣後出資が厚くても、物件自体の収支の割に事業者への配当が少ないと劣後出資が棄損しやすいですし、 逆に劣後出資自体は薄くても、物件の収支が良く事業者への配当が大きければ、劣後出資は棄損に至る可能性が低い。 など、劣後出資の数字だけで判断するよりは、 包括的に判断した方がいいという考え方を持っているからです

満額埋めるのに多少時間を要しそうなタイプだった、 【柏市十余二案件】をかなりのスピードで埋められたこともあり、 オーナーズブックが矢継ぎ早に新規案件を出してきました。 って、先に出オチ的な発言をしちゃいますが、 （我が子が最近よく口にする言葉なので、つい頭に浮かびます） 【これ、、、また～？】 と、今回案件については思いました。 （最近、ペイジズというグループのCome on Homeという曲を久しぶりによくリピートして聴いているのですが、「おじさんとぺいじさん、これ、、、また～？」と言われています笑。スティーブ・ジョージはおじさんとしか覚えてもらえずちょっと気の毒ですね。リチャード・ペイジは何故かすぐ覚えてくれました笑） 既に案件を見られている方がどれだけお気づきか分かりませんが、 これ、ついこの間の岩本町案件と一体になる話ですからね。 それにしても、大体、どこの事業者さんでもそうですけ

ラッキーな形で償還利回りがアップ予定。 という話が出てきたので、投資してるとこういう良いことも時にはあるよ。 的な話として書いてみます。 自慢するほどの話ではないですが、多少喜んではいます（笑） 前からちょこちょこ言ってることではありますが、 私は実力こそあんまりないですが、運だけは結構いつも恵まれてる方だと思います。 まあ、不運だったなって思うことも人生ないでもないですが、 基本的には運は良い方だと思うんですよね。 今までで一番不運だったことって何だろうって考えても正直あまり浮かばない。 強いて言えば紙一重だったかな・・・と思うこと・・・ 19歳の時にとある有名な音楽関連の方と知り合い、誘ってもらう。 ・・・も、上役としてその方からつけられた人と折り合いが悪く最終的には逐電。 （と言ってもバックレたわけではなく、ちゃんと口にして消えただけですが） まー、知り合ったことは今でも勉強になった

COZUCHIの六本木案件がスタートし、大盛り上がりのインカム投資系界隈ですが、 （って言ってもその案件はキャピタル案件ですが） 少し盛り上がりがすごすぎて「ちょこっと」自分自身は息切れしちゃってる感じがあるので、このあたりで一回クールダウンという気持ちで（？） もう少し手堅い感じの案件である、 ちょこっと不動産の新規案件について紹介記事を書いてみたいと思います。 実は、とはいえ、この案件も【過去最高額の募集】なんですよね。 いつも少額だから、とはいえ「やや小さい～普通」くらいの募集額の案件ですが、 今後更に大きな案件が出てくる可能性もあるのかなーという雰囲気も漂う、 今回の募集かもしれません。 ⇒（会社の規模、財務からすると、億単位の案件を組成していてもおかしくないレベルですので、少しずつ募集額や頻度が増える可能性はあるかなと思います。） -----------------------

※追記：募集開始日を遅らせるというリリースがあったので引用記事を書きましたが、 ちゃんとシステム改修が間に合ったようで、【既に募集開始されています！】 ⇒ただし、ゴタゴタがあったことを鑑みてか、募集期間が後ろに長くなっていますので、その点は念のためご留意ください。（運用開始日などに変更はないため、投資家にとって不利な事柄ではありません） ---------------------- 既にWARASHIBEのHPにアクセスしようとしても、COZUCHIのHPに繋がるので、 ローンチしたということみたいですね！ まずは関係者の皆様、おめでとうございます。 そしてお疲れ様でした。 で、えー、早速、見つけました。 以下、引用です。 ----------------------------- 【六本木 事業用地プロジェクトに関する重要なお知らせ】 いつもCOZUCHI（WARASHIBE）をご利用い

今回は半分雑談記事的な形で記事を書いてみます。 タイトルの通りですが、元利均等で返還するという仕組みのファンドがあることに気づいて、「なるほど、そういう発想もあるのか」と面白いなと感じたという記事です。 事業者はクラウドファンディングにはなっていないものの、近い形でネットも活用しつつの不特法事業を行っている、ゴコウファンドです。 先日より、ゴコウファンドさんと広告提携をするようになりましたので、 今までは時折、案件ページを見てみたりするだけでしたが、 投資も検討しつつ、これまで以上に見てみたいなと思っていたところ、 ふと、面白い記載に気づきまして。 【予定総分配率】 ・・・ん、何だろうなって最初は思いました。年利OO%は別の記載なのに、 それ以上の総分配率が書いてある。どういう意味？と思ったら、 上にまた別の記載があって、【返還タイプ 元利均等返還】と。 率直に言って、なるほどなーって感じ

新規登録者にも既存投資家にも、そして富裕層にも一般層にも手厚い！ 評判のかなり高いキャンペーンを実施中のCAMPFIRE Ownersですが、 今回、上場企業への融資というローリスク案件が出てきましたので、 （という案件なので逆にそんなに詳細に紹介出来ることがあるわけでもないですが） キャンペーンの紹介の再掲も兼ねて、記事を書いてみます。 ---------------------- ところで、毎度先に余談から入る形ですいませんなのですが、、、 【ブログが神様にバレた】という事件が昨日勃発しまして（笑） （一応補足しますが、神様というのは我が妻のことです。3Kとはまるで反対の私と連れ合いになってくださった神ということで、敬意をもって神様と呼ばせていただいています。） まあ、色々ありましてちょっとお金の話、投資の話なんかをしたり、訊かれたり、とか何とか色々ありました。 （という記事も検閲（笑