世界一美しい観光都市フランス、人気のパリ不動産は今でも投資する価値がある！？
最近、日本国内の将来的な経済・人口推移などの状況を見越して注目を集める海外不動産投資。経済成長の著しいアジアや、ステータスの高いロンドン、世界中から投資家が集まるアメリカなどを思い浮かべる人が多いだろうが、実は世界の不動産投資家ほど高く評価する都市なのが「フランス・パリ」なのだ。 パリでは地震がほとんどない都市であり、そのため、土地変化もなく19世紀にナポレオン三世の打ち出した大規模な都市計画のまま建物、町並みが歴史を経た現在も健全だ。あの独特な雰囲気に魅了された人は世界中に何人いることだろう。今回はそんなフランス・パリの不動産の魅力に迫る。 パリ郊外を含めた「首都圏」は、フランスの約2％程度の面積しかないが、フランスの総人口の約20％がパリに集中している。 パリ市自体は105km2, 東京の山手線内側とほぼ同じ広さで、新たな建築物などはパリ市によってコントロールされているのだ。そのうえ、
大宮駅東口周辺エリアが再開発によって魅力のある街に！？投資に値するエリアに変貌するのか
大宮駅といえば、埼玉県内で最大のターミナル駅として知られている。JR線では高崎線、宇都宮線、京浜東北線、埼京線、川越線が、新幹線は、東北新幹線、上越新幹線、そして、2015年3月には北陸新幹線が乗りいれ、私鉄では、東武野田線、新都市交通ニューシャトル線などがこの大宮駅をターミナルとして、結ばれている。1日の乗降客数は約25万人と言われており、JR東日本管轄の第8位なのだ。ちなみに、7位が新橋で、9位が秋葉原となっていることから考えると、ターミナル駅としての規模の大きさがわかることだろう。 大宮駅東口側は、1960年代から1970年にかけて、大一デパートや中央デパートなどの商業ビルが開業、西武百貨店や高島屋、長崎屋や十字屋など大手資本による商業施設も進出し、かつては賑わいを見せていた。大宮銀座通り商店街も共存しており、埼玉県最大の商業地として栄えていた。 一方、西口側は東北新幹線の開業決定を
福岡・博多駅周辺の再開発でさらに人気が高まる「博多」の魅力とは
九州一の乗降客数を誇る博多駅周辺は、九州新幹線の全線開通、JR博多シティの開業により賑わいを増している。人々の関心はなんといっても、JR博多駅周辺で進んでいる再開発計画だろう。 博多駅中央街南西街区開発計画は、日本郵便とJR九州が進めている大規模再開発計画で、福岡市博多区の博多郵便局一体の敷地に2棟のビルが建設される予定だ。 そのうちの1つが「JRJP博多ビル」だ。「JRJP博多ビル」は、九州旅客鉄道が所有する旧博多ビル敷地に新築され、地上12階、地下3階建てで延べ床面積は4万4,000平米。オフィスと店舗、駐車場などで構成される予定だ。博多駅から地下通路と2階デッキで直結し、地上12階から地下3階建をオフィスと店舗、駐車場などで構成する。 このビルにはせでに、2013年11月にLINE株式会社の100%子会社として設立されたLINE FUKUOKA株式会社が入居すると発表している。 そし
不動産投資のプロが行う収益物件の設備投資戦略
数ある金融商品の中から投資ではなく、ひとつの事業として不動産経営で成功している投資家は実際に存在する。不動産投資のプロが、不動産市場でどんな収益物件をどのように「人気物件」にして収益を上げているのだろうか。たとえ、人気の街に存在する不動産に投資をしたところで、肝心な物件に魅力がなければ入居者は集まらない。 収益物件では物件そのものの造りや立地も重要だが、実際に入居者が暮らす「部屋のインテリアや設備の魅力」をアップさせることも忘れてはいけない。 今回は、不動産投資で成功している人が行っている物件の「設備投資」について解説する。 物件への設備投資で、投資コストと入居者のメリットが一致しやすいのが、ワンルームタイプの部屋だろう。なぜなら、仮に60平米で賃料15万円のファミリータイプの部屋の場合、内装を新築同様に新しくすると約100万円のコストがかかる場合も少なくない。これではコストがかかりすぎる
英国・ロンドンの不動産へ投資する！いま世界の投資家から注目を集めているエリアとは
2012年に夏季オリンピックを終えたロンドン市街では、金融危機後に着工した大型不動産開発が相次いでいる。今後も複数の大型プロジェクトが竣工する予定で、海外資金による不動産取得も他都市に比べ目立つ。欧州全体では政治、経済の両面で不安定な状況が続いているが、英国経済は内需主導で回復してきている。それに先行して、ロンドンの不動産市場では投資が活発化したのだ。 ロンドンは世界の主要不動産市場の中でも金融危機後の不動産価格下落が早かった。しかし、価格が低迷しても取引量の減少は抑制され、流動性をある程度維持したと言われている。大型取引の買い手には海外投資家が多く、不動産開発にも上場リートの出資パートナーとなるなどして海外投資家が参画している。 世界最大の不動産会社であるCBREは、英国内の投資先として魅力的な都市のランキングを発表し、3年連続でロンドンが最も投資先に適した都市となった。 英国経済は回復
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