「業者が一括借上げをする「サブリース」の手法とは」 テレビコマーシャル・新聞・雑誌等で、頻繁に取り上げられていますね。 相続対策などと提案し、土地の所有者にアパートを建てることを勧めてきます。 建てたアパートは「サブリース」という手法で業者が一括借上げをします。 「例え空室になっても、弊社が家賃を保証しますから安心ですよ!」 という提案(営業)を信じて、オーナーは建設をしているようです。 「一般的にサブリース賃料の相場は?」 満室時賃料の80%~90%程度となっています。 家賃10万円10室のアパートですと、月額家賃100万円の80%~90%である80~90万円が、大家さんに支払われます。 サブリース業者は、この10~20%の差額を収益源としています。 サブリース業者としては、マンション・アパートを建設・保有するリスク・コストが不要です。 ですので、サヤ取りビジネスということになりますね。