こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 新年の目標に関するブログ記事【大家さんと情報交換して、さらなるレベルアップを図ること】を、みなさまへご報告いたしました。 新年の目標に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 「情報交換といってもセミナーに勧誘されるのでは」、「ブログの収益化や大家さんは、ライバル関係だから情報交換はしてくれるの」、「不動産は投資金額が大きいのでこわいよね」、「情報交換といっても誰とすればいいの」など思いますよね！ サラリーマン大家さんのブログやコラムを拝見しても、なかなか大家さん同士の交流ができないようですが、情報発信としてTwitterを活用することで、同じ地域の大家さんと情報交換することができました。 特に人生を豊かに生きるヒントの参考になる

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで不動産の購入申込書について、みなさまへご報告いたしました。 不動産の購入申込書に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産の購入申込書とは、その物件を購入することを売主に対して明確に意思表示するものです。 売主も拒否することができ、反対に買主もキャンセルすることができますので、売買契約を締結するまで、手付金の放棄や違約金は発生しません。 そのため不安定な状態となりますので、購入希望者が購入申込書を提出して売主が受託の意思表示をすると【売り止め】となり、販売が一時停止されます。 しかし、ある仲介会社は【売り止め】をせずに、契約するまで販売を継続するといわれました。 個人で土地からマイホームを建築する方にも影響があ

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで不動産の購入申込書について、みなさまへご報告いたしました。 不動産の購入申込書に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産の購入申込書とは、その物件を購入することを売主に対して明確に意思表示するものです。 売主も拒否することができ、反対に買主もキャンセルすることができますので、売買契約を締結するまで、手付金の放棄や違約金は発生しません。 どうしても購入したい人がいれば、販売価格を「買い上げ」する人がいるかもしれません。 このブログでは仲介会社より「条件のよい人へ販売する」と言われ、買い上げバトルに参加させられてしまった事例をみなさまへ情報共有いたします。 １　不動産の買い上げとは ２　買い上げバトルに参加した不

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで不動産投資の事業計画（ＩＧ－１計画）における、銀行融資の金利交渉についてみなさまへご報告いたしました。 事業計画（ＩＧ－１計画）に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 新築賃貸マンションの建築プラン、土地建物の総額、収入金である家賃設定、事業収支などの事業計画がまとまり、銀行融資の内諾をいただきました。 土地購入申込書を提出して購入予定者１番手を確保していましたが、大きな問題が発生しました。 購入予定者のままであったため、なんと他の人から【買い上がり】がありました。 不動産は相対取引で圧倒的に売る側の立場が強く、最終的には売主が購入者を決定します。 そのため購入金額を【買い上がり】にあわせて1××万円増額すること

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 １月１３日（水）のブログで【入居希望者と仲介会社のおもてなし】についてみなさまへ報告しました。 【入居希望者と仲介会社のおもてなしに関するブログ記事】 yoshikisan.hatenablog.com ２棟１６室の賃貸マンションを所有していますが、Ｈ物件では１１月末に１件退去、１２月末に１件退去が発生し、Ｍ物件では３月末に退去予定となりましたので、不動産繁忙期である４月末までに満室にしたいと思います。 このブログでは入居者募集についてみなさまへご報告いたします。 １　募集条件の検討 1-1 　Ｈ物件募集条件の検討 1-2 　Ｍ物件募集条件の検討 ２　入居募集結果 2-1　Ｈ物件の入居募集結果 2-2　Ｍ物件の入居募集結果 ３　まとめ １　募集条件の検討 ラ

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ２月９日（火）のブログで、【不動産の川上物件】についてみなさまへ報告しました。 川上物件に関するブログ yoshikisan.hatenablog.com 新築で賃貸マンションを建設するためには、少しでも割安な土地を購入することが大切となります。 一般に広告されている不動産売買のポータブルサイトに掲載される前の情報、いわゆる未公開情報として川上物件の情報がいただけると、可能性がひろがります。 このブログでは定期的に川上物件の情報がいただけることになった事例について皆様と情報共有したいと思います。 １　不動産の川上物件の意味は ２　定期的に川上物件の情報がいただけるようになった事例 ３　まとめ １　不動産の川上物件の意味は 不動産売買契約の仲介は、契約が成立す

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで３棟目の新築マンション用地の購入を決断したことをご報告しました。 マンション用地の購入を決断したブログ yoshikisan.hatenablog.com 市場に歪みがある物件（お安い物件）の獲得を目指し、【なかなか買い手がみつからない物件】をターゲットとして活動していました。 買い手が見つからなかった原因としては、敷地内に赤道があるためです。 敷地に赤道がある場合は、所有する市町村へ払い下げの申請をすると資産価値が向上するかもしれません。 このブログでは赤道・青道に関してみなさまと情報共有したいと思います。 １　赤道（赤地）の意味は ２　青道（青地）の意味は ３　赤道・青道が所有地にある場合 ４　赤道・青道を払い下げ（購入する）一般的な手続き

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログ記事で法人決算を自分で対応していることを紹介しました。 法人決算のブログ yoshikisan.hatenablog.com 法人決算４期目となると、初年度の赤字決算で計上した繰越欠損金がなくなるため、法人税の負担が大きくなってきます。 そのため法人税の節税対策をするか、財務体質の改善を優先するかを検討しなければなりません。 「税金なんて払いたくないし」、「節税対策といってもどんなことをするの」、「節税対策の優先順位は」、などと疑問に思いますよね！ 節税対策の目的は物を買うときと同じように、会社から少しでもお金の出費を減らすこととになります。 ものを取引しないで節税対策ができることがあれば、優先的に検討したいですね。 このブログでは会計処理の節税

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログ記事で償却資産税申告書の免税点をご紹介しました。 償却資産税申告書の免税点のブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com さて３月で筆者の合同会社がいよいよ決算となります。 税理士さんと顧問契約をしていないため、自分で準備をしなければなりません。 「新築からはじめる不動産投資の決算はどうなるの」、「法人税は本当に安くなるの」、「決算の準備は何するの」など思いますよね！ 合同会社を設立して４年となりますので、法人の決算状況をみなさまへお知らせいます。 １　この記事を書いている人 ２　初年度の合同会社決算状況 ３　２年目以降の合同会社決算状況 ４　法人税等の支払い状況 ５　まとめ １　この記事を書いている人 資格：建設業経理士１級

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 １月２日（土）のブログで、【新年の目標として、賃貸マンションを２物件新築すること】をみなさまへ報告しました。 新年の目標に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 賃貸マンションを新築するために、２物件の土地購入申し込みをしていましたが、１物件は購入することは難しくなりました。 いわゆる川上物件情報で不動産会社から購入予定であったが、土地所有者と不動産会社の契約がダメになったので、不動産会社から購入することができなくなりました。 このブログでは未公開情報、川上物件情報の意味と入手方法をみなさまと情報共有したいと思います。 １　不動産で川上物件の意味は ２　不動産で川上物件情報をもらうためには ３　土地所有者と不動産会社の契約がなく

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログでマンション用地に最適な土地をご紹介されたことを、みなさまへご報告いたしました。 物件を紹介していただいたブログ yoshikisan.hatenablog.com さっそく建設会社へ基本プランを作成していただき、事業計画を作成して銀行融資の審査を受けました。 すると今までよりもさらにお安い金利が提示されましたので、金利を安く提示した銀行さんのメリットをご紹介します。 １　前回の事業計画で提示された融資条件 ２　今回の事業計画で提示された融資条件 ３　主な融資条件の違い ４　融資銀行さんのメリット ５　銀行融資の金利が変化するわけは？ 5-1　需要と供給の関係 5-2　日本銀行の金融政策との関係 公定歩合 オペレーション＝公開市場操作 ６　まとめ

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで不動産のお宝物件を獲得するために活動していることをご報告しました。 こちらのブログです yoshikisan.hatenablog.com 市場に歪みがある物件（お安い物件）の獲得を目指し、【なかなか買い手がみつからない物件】をターゲットとして活動していました。 不動産ポータブルサイトで気になる物件の資料を請求して、不動産会社へアプローチをすると希望の物件をヒアリングされます。 するとマンション用地に最適な土地を少し値引きして紹介されましたので、みなさまへ情報共有したいと思います。 １　買い手がみつからなかった訳は？ ２　土地購入を決断した理由・注意点は？ 2-1　天災リスク 2-2　空室リスク・家賃下落リスク 2-3　不動産価格の値下がりリス

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 不動産投資やブログの収益化でなどの収入がある方は、個人より法人を活用する方が税金などお安くなることや、奥様や子供に所得を分散したすいといったメリットがあることをご紹介しました。 法人活用による節税や所得分散のブログ yoshikisan.hatenablog.com 「法人を活用するとどんな書類を提出しなければいけないの」、「税理士さんにお願いするとお金がかかるし」、「書類の作成方法とか難しのでは」などと不安に思いますよね！ 筆者は管理部門のサラリーマンキャリアをいかして、株式会社と合同会社を活用しています。 このブログでは【減価償却資産】と会社設立後に１年間で税務署や都道府県、市町村に提出する書類と、この時期に提出しなけらばならない【償却資産申告書】とにつ

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 賃貸マンションの空室期間を短縮して満室期間を長くするために、1月7日（木）の記事【サラリーマン大家さんのアイデアで空室対策！お部屋のアピールにはポップを活用しましょう】で、ポップの活用事例を紹介しました。 1月7日（木）の記事 yoshikisan.hatenablog.com 「ポップを貼るにしても、居室のクリーニングの後でしょう」、「入居者が退去したあとは、居室のクリーニングが完了するまで何もしなくていいの」、「現状回復工事は管理会社にお任せでいいの」、「居室のクリーニングが完了するまでどれくらいかかるのかな」など思いますよね！ 入居者が退去した後は、居室のクリーニングがされていなくても、新しい入居希望者と仲介会社が内見をされます。 居室の状態が悪いと仲

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 1月２日（土）の記事で、【新年の新たな目標】についてみなさまへご報告しました。 新年の目標に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com そのひとつである投資活動のうち【賃貸マンションを満室にし、満室期間を長くすること】にさっそくとりかかりたいと思います。 「管理会社へお金を払っているので、管理会社にまかせればよいのでは」、「お部屋の案内は不動産の仲介会社がするのものでは」、「不動産会社が募集広告をしているので、口をはさむと嫌がられそうだし」、「賃貸マンションを満室にするといってもどうするの」など思いますよね！ たしかにそのとおりだと思いますが、不動産の管理会社や仲介会社はたくさんの物件を扱っています。 そのため大家さんが思っているほ

新年あけましておめでとうございます。 今年もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 新しい年になりましたね！ 目標を文書にすると実現する可能性が高くなりますので、昨年できたことや昨年の宿題を整理して、新たな目標を設定したいと思います。 １　今年の目標設定 1-1　ブログに関すること 1-2　投資活動に関すること ２　昨年目標にしたこと 2-1　ブログに関すること 2-2　投資活動に関すること ３　昨年の活動状況 3-1　ブログに関すること 3-2　投資活動に関すること ４　まとめ １　今年の目標設定 1-1　ブログに関すること ・キーワードを設定して、グーグルの検索順位上位表示（５位以内）を１０記事以上とすること ・ブログ記事の内容を充実させ検索流入を増やすこと ・電子書籍にチャレンジすること 1-2　投資活動に関す

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 １１月２日（月）のブログで、【３棟目の新築賃貸マンションの事業計画が再始動となりました！】をみなさまへ報告しました。 １１月２日（月）のブログ yoshikisan.hatenablog.com 土地の販売仲介会社様と確認をしながらすすめていましたが、なんと売主様へまったく報告がされず、【共同住宅の建設不可】で土地購入をキャンセルされてしまいました。 こんな事例もあることをみなさまと情報共有したいと思います。 >ボランテイアだと思って押してください< 人気ブログランキング にほんブログ村 １　土地購入がキャンセルされた理由 ２　土地購入がキャンセルされた原因 ３　この経験で得たもの 3-1　メインバンクの担当者 3-2　建設会社の担当者 ４　まとめ １　土地

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ブログは「毎日書くこと」「３ケ月は継続すること」「１００記事書くこと」と言われていますが、ハードルを少し下げて「二日に１回書くこと」ことにしました。 ブログを継続するにはブログを書くことより、「アスセス数が少ない」、「読者となってくれる方がいない」などのメンタルが影響しますよね。 はてなブログのブロガーさんから、「はてなスター」や「はてなブックマーク」、「読者登録」などの【パワー】をいただいたことで、ブログを100記事更新できたと思います。 その【パワー】をいただいた方はたくさんいますが、きっかけになった方を紹介します。 １　グーグルアドセンス(Google AdSense)の合格を助けていただいた方 ２　Ｔｗｉｔｔｅｒでブログ記事を拡散してくれた方 ３　ブ

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 1０月２９日（木）の記事で、Hマンションの１部屋が空室見込みとなることで【マンションノートを活用すること】をみなさまへご報告しました。 １０月２９日（木）の記事 yoshikisan.hatenablog.com その後にさらにＨマンションで１室退去が見込みが発生したため、今年になってから５件目となります。 毎年３件程度の入れ替わりはありますが、今年はかなり多いと思います。 それでも退去前に１部屋申し込みをいただきましたのは、管理会社のみなさま方のおかげでございます。 久しぶりに退去後の入居者募集となりますが、最後の１部屋は新築時から入居しておりお部屋のアピールポイントが少ないため、さまざまな空室対策・入居促進のアイデアを実施をしなければなりません。 高価な

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 １１月１０日（火）記事で【簿記】についてみなさまへご報告いたしました。 １１月１０日（火）記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資やブログの収益化で収入のある方は、個人より法人を活用すると税金がお安くなることや、奥様や子供に所得を分散したすいといったメリットがあります。 法人活用のメリットの記事 yoshikisan.hatenablog.com 「会社をつくったほうが節税になるのはわかるけど、決算をしないといけないですよね」、「決算書に数字がいっぱいならんでいるけど、見方がわからない」、「貸借対照表とか損益計算書は何を意味しているのだろう」など思いますよね！ 筆者は管理部門のサラリーマンキャリアをいかして、株式会社と合同会社を活