こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで、タバコを賃貸住宅で吸うと退去費用が大変なことになることをみなさまへご紹介しました。 こちらのブログになります。 yoshikisan.hatenablog.com １年８ケ月ほどお借りしていただきました結果、たばこを吸っていたためにお部屋のクロスを全面張替・エアコン特別洗浄などの退去費用を負担していただきました。 お部屋はＩＬＤＫで約３１ｍ２の広さですが、退去費用は約３２万円です。 このＭマンションはほとんどが退去前に新しい入居者が決まっていましたが、今回は苦戦していますので、原因はタバコの匂いが残っているためだと思っていました。 クロスを全面張替・エアコン特別洗浄など原状回復が終わったと報告があったため、お部屋を確認しにいくとさらに強敵が出

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで賃貸住宅の善管注意義務違反をみんさまへご報告致しました。 こちらのブログになります。 yoshikisan.hatenablog.com 賃借人の善管注意義務違反とは借りている人の管理が不十分であったことが原因で、お部屋の劣化や損害等がある場合が該当します。 例えば、部屋の床に飲み物をこぼしたのに放置した結果、フローリングがカビてしまった場合や、雨の吹き込みを放置して窓枠が腐敗した場合などが該当します。 社会通念上要求される程度の注意をして使用しなければならず、日常の清掃や退去時の清掃を行うことに気をつける必要があります。 今回は１年８ケ月お部屋を借りていただいた方ですが、お部屋の中で【たばこを吸った】ため、お部屋のクロスを全面張替・エアコン特

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで【新年（令和４年）のあらたな目標】についてご紹介しました。 こちらの記事です。 yoshikisan.hatenablog.com 投資活動に関しては、昨年計画した２棟の新築プロジェクトを完成させ、あたらに新規の賃貸マンションのプロジェクトをスタートさせることを目標にしています。 筆者が行っている新築賃貸マンションのプロジェクトは、重量鉄骨の賃貸マンションを新築することで、土地と建物の合計金額と年間家賃の合計金額に対する表面利回りが、融資銀行の目線になる物件を開発することです。 首都圏では土地価格の上昇と物価上昇による建築費の増加で、なかなか銀行融資目線となる土地がみつかりません。 そのため土地の価格交渉、いわゆる指値交渉をしてみましたのでみな

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで【３棟目の新築マンションの事業計画（ＩＧー１）】についてご紹介しました。 ３棟目の新築マンションの事業計画（ＩＧー１）のブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 土地売買契約の条件で、隣地にある赤道を同時に購入することになっています。 売主様が市へ土地の払い下げ申請をしていますが、６ケ月以上経過してもなかなかすすみません。 そのためパートナーである建設会社が、直接市長へ相談してくれました。 するとあっというまに市と売主様の売買契約が締結されました。 一人では解決できないこともたくさんありますので、これからも信頼できるパートナー関係を構築していきたいと思います。 さて売主様が売買契約を締結したので、いよいよ土地決済に向けて準

新年あけましておめでとうございます。 今年もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 新しい年になりましたね！ 目標を文書にすると実現する可能性が高くなりますので、ブログでみなさまへ情報共有いたします。 昨年できたことや課題を整理して、新たな目標を設定したいと思います。 １　今年の目標設定 1-1　ブログに関すること Google Discover（グーグル・ディスカバー）に掲載されGoogle砲を発動させること ユーザー目線になるように改善すること 1-2　投資活動に関すること 新築賃貸マンションを１棟開発すること 会社以外の人と情報交換をしてレベルアップをはかること ２　昨年の目標に対する達成状況と今後の課題 2-1　ブログに関すること キーワードを設定してGoogle検索上位表示（５位以内）を１０記事以上とするこ

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 はやいもので１２月になり、今年ものこりわずかになりましたね。 急に寒くなりましたので、みなさまいかがお過ごしですか？ さて以前のブログで【不動産投資の成功法則】についてご紹介しました。 不動産投資の成功法則に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資の書籍は５０冊以上読んでいますが、不動産投資に成功する人と失敗する人の違いや、成功の法則、成功事例と失敗事例、法人税や所得税の節税ポイントなどとても参考になりました。 不動産投資の節税にはとても参考になりましたが、サラリーマンとしての節税について少し勉強してみました。 税金は自己申告制であるため、知らないと損しますね。 【マンガでわかる！税金のすべて】は、大変分かりやすい本で

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで今年の目標に関して報告致しました。 今年の目標に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 投資活動に関して【大家さんと情報交換をして、さらなるレベルアップを図ること】を目標にしています。 大家さん同志が直接取引することはありませんので、大家さんと直接知り合う機会はありません。 Twitterを活用することで大家さんが主催する不動産投資の情報交換会に参加することができましたので、みなさまへご報告致します。 １　情報交換会について 1-1　主催された方 1-2　開催の詳細 ２　プログラム 2-1　セミナー 2-2　ミニセミナー 2-3　プチ座談会 2-4　懇親会 ３　まとめ １　情報交換会について 1-1　主催された方

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 【成功大家さんの多くが株式投資などでお金をためてから、不動産投資をスタートしていたこと】ですので、投資活動は株式投資からはじめました。 株式投資もなかなか上手くいきませんでしたが、『長期トレード』とすることで住宅ローンの繰り上げ返済と、不動産投資のお金をためることができました。 不動産投資をはじめた理由に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 投資活動では２０１４年１１月に１棟目の賃貸マンションを新築して、２０１８年３月に２棟目の賃貸マンションを新築しました。 今年になって３棟目（ＩＧー１計画）・４棟目（ＫＮー１計画）の新築賃貸マンションを企画し、１棟目の賃貸マンションを売却することができました。 不動産投資には、新築や中古の賃

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで不動産投資の魅力とはじめた理由についてご報告いたしました。 不動産投資の魅力とはじめた理由に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com ベストセラー【金持ち父さん貧乏父さん】がきっかけで、いつか不動産投資をして金持ち父さんと呼ばれたいと思っていました。 家賃収入による不労所得、働かなくてもお金が入る仕組みは大変魅力的ですね。 【成功大家さんの多くが株式投資などでお金をためてから、不動産投資をスタートしていたこと】ですので、株式投資で増やしたお金で不動産投資をすることにしました。 不動産投資の書籍は５０冊以上読んでいますが、不動産投資は新築共同住宅から中古戸建て投資などさまざまであり、どんな書籍が自分にあっているかなかな

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 投資活動では２０１４年１１月に１棟目の共同住宅新築して、２０１８年３月に２棟目の共同住宅を新築しました。 今年になって３棟目（ＩＧー１計画）・４棟目（ＫＮー１計画）の共同住宅を企画し、１棟目は売却することができました。 １棟目の売却に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 投資用不動産を売却することにより、家族にとって【本当に売却できること】、【売却できることで借入金を完済できること】で、借金の不安が解消されたことが一番の成果となります。 ４棟の新築共同住宅の企画・１棟目の売却と、ここまで不動産投資活動をすすめてきましたので、このブログでは不動産投資の魅力とはじめた理由について、みなさまへご報告致します。 １　不動産投資の魅力

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ３棟目の新築共同住宅、事業計画（ＩＧー１）の土地購入決断、事業計画の銀行融資内諾をいただきました。 ただし土地売買契約の条件で、隣地にある赤道を同時に購入することになっています。 赤道・青道に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 赤道とは古くから里道・あぜ道など自然発生した通路のため、道路法の道路とされずにそのまま残った土地のことです。 無番地で昔の公図に赤色で着色されていることから「あかみち」と呼ばれています。 赤道といっても今では道の形状がまったくありませんが、隣地住民の境界立合いや同意、測量などを行ってから、所有する市町村へ土地の払い下げ申請をしなければなりません。 当初２～３ケ月程度と予測されていましたが、なんと８ケ月

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ５棟目の新築共同住宅を企画すべく土地購入を目指しておりますが、不動産市場が活発化されているので、なかなかチャンスにめぐりあいません。 共同住宅用地として割安だな思った土地が、JRによる区分地上権が設定されていて、３階以上の建設が難しいことが分かりました。 区分地上権に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 宅地建物取引士の資格を取得しておりますが、かなり以前に取得したので、再度不動産について基本から勉強しようと思います。 マイホームを購入する方だけでなく、収益物件などの不動産投資にも大変分かりやすい本ですので、みなさまへご紹介いたします。 １　書籍名　【7日でマスター 不動産がおもしろいくらいわかる本】 ２　【7日でマスター 不

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 投資活動は主に不動産投資をしており、土地から共同住宅を２棟新築しました。 今年になってから土地から新築共同住宅を、３棟目の事業計画（ＩＧー１）・４棟目の事業計画（ＫＮー１）を企画しており、１棟目の共同住宅を売却して手持ち資金を増やし、財務体質を改善しています。 ５棟目の新築共同住宅を企画すべく土地購入を目指しておりますが、不動産市場が活発化されているので、なかなかチャンスにめぐりあいません。 そこで４棟目の事業計画（ＫＮー１）の土地を探したように、裏技をつかってみました。 土地の探し方裏技に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com SUUMO やアットホームなどのメジャーな不動産売買ウエブサイトに掲載されていない、不動産会社が独自

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 みなさまの応援おかげで、ランクアップのブログ読者さんが６００人になりました。 とてもうれしいです、ありがとうございます。 これからも応援よろしくお願いします！ さて以前のブログで【仮面ＦＩＲＥ】についてみなさまへご報告致しました。 仮面ＦＩＲＥに関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 仮面ＦＩＲＥとは、大学受験性が第一志望の大学に合格できなかった場合、他の大学に入学しながら再チャレンジする「仮面浪人」という言葉から、本の著者「ぽんちよ」さんが造語しました。 生活できる副収入や資産ができても会社をやめない生き方、ＦＩＲＥできる状態を保ちながら会社員を続けることで、会社に恩義がある人、会社をやめても何していいか分からない人などは、大

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 リーマンションク後の日本型終身雇用に対する不安や年金問題、企業活動で社会貢献の限界など、企業外活動で自分への限界に挑戦したいと思い投資活動をはじめました。 新築マンションを２棟建築し、２棟は企画して銀行融資まで内諾いただきました。 そのうち１棟売却することに成功し、財務体質も安定してきました。 不動産の売却に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 企画中も含めて、新築マンション３棟３９室になる予定です。 自分の限界への挑戦でやってきましたが、経済的自立・早期リタイア「ＦＩＲＥ」について考えてみました。 早期リタイアという年齢ではありませんが、 【めざせＦＩＲＥ！知識セロから経済的自由を勝ちとる】 の書籍は経済的自立を目指すうえで

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで割安な不動産を購入するために、不動産のスペック容積率をご紹介いたしました。 不動産のスペック容積率に関するブログ yoshikisan.hatenablog.com 容積率は道路等の公共施設と建物のバランスを確保し、市街地環境の確保するために用途地域ごとに決められていますので、敷地に対する建物として利用できるサイズを制限しています。 容積率によって同じ敷地の大きさであっても、敷地に対する建物の建てられる延床面積（建物の各階の面積合計）が変わってきますので、容積率の制限が緩いパーセントが大きいエリアは、アパート・マンションなど敷地活用を重視する方に最適なエリアとなります。 賃貸アパート・マンションの販売や分譲マンションを販売する不動産会社は、その

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 エンジェルスの大谷選手の活躍はすごかったですね。 ベーブ・ルース以来、103年ぶりの2ケタ勝利＆2ケタ本塁打はならずとも、投打5部門（投球回、奪三振、安打、得点、打点）で100を記録する「クインタプル100」を史上初めて達成しました。 大谷選手の挑戦する姿勢にあこがれてブログに二刀流と名付けましたので、負けないように挑戦していきたいと思います。 さて先日のブログで不動産売買契約の流れについて、みなさまへご報告致しました。 不動産売買契約の流れに関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 一戸建てや土地、マンションなどの不動産を売却するからには、誰でも「すこしでも高く、そしてできるだけ早く」売りたいと思いますね。 少しでも良い条件で不

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 みなさまの応援おかげでブログ村の【大家さん】で、ランキング１位になることができました。 とてもうれしいです、ありがとうございます。 これからも応援よろしくお願いします！ さて先日のブログで初めての投資物件の売買契約について、みなさまへご報告致しました。 売買契約に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 株式・FX・債権などと違い、不動産は相対取引のため【売却しにくい】といわれています。 普通に考えると、〇〇〇〇〇万円なんて簡単に売れるとは思いませんよね。 筆者もこんなにすぐ売れること思っていませんでした。 何よりも家族にとって【本当に売却できること】、【売却できることで借入金を完済できること】で、借金の不安が解消されたことが一番

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 菅総理大臣の後継を選ぶ自民党総裁選挙は、河野規制改革担当大臣、岸田前政務調査会長、高市前総務大臣、野田幹事長代行の4人が立候補し、選挙戦がスタートしましたね。 自民党は現在、衆議院で過半数を大きく上回る議席を持っており、衆参両院で行われる内閣総理大臣（首相）指名選挙の最終結果は衆議院の議決なので、総裁（トップ）はほぼ自動的に首相に選出されます。 そのため事実上首相を選んでいるのと同じですので、楽しみながら注視していきたいと思います。 さて以前のブログで【不動産購入時の売り止め】について民様へご報告致しました。 売り止めに関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 「売り止め」の読み方には2種類あり、ひとつは「売り止め（うりやめ）」、

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 大リーグで二刀流をしている大谷選手、ピッチャーとして2桁勝利＆バッターとして2桁本塁打という１０３年ぶりの記録に到達しそうですね。 元祖二刀流に毎日勇気をいただき、負けないようにがんばっていきたいと思います。 さて先日のブログで所有不動産の売却活動を開始したことを報告致しました。 売却活動に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com ＩＧー１計画・ＫＮー１計画とふたつの事業計画が並行してすすむことになりますので、土地仲介手数料・所有権移転登記費用・抵当権設定費用・新築工事が竣工するまでの銀行融資に対する金利など、かなりのお金の出費が予想されます。 そのため初めてマンションを新築したＨ物件を売却することにしました。 順調に購入申し込み