敷地利用権とは マンションを利用するには、その下にある土地を使わなければなりません。 宅建においては、建物(マンション)と土地は別個の権利とみなしていますので、土地を利用する権利について検討しなければなりません。 この権利を敷地利用権と言います。 敷地利用権には、所有権・地上権・賃借権・使用貸借などがあります。 使用貸借とは?|わかりやすく宅建・宅地建物取引士の解説 区分所有者は専有部分の床面積の割合に応じて敷地利用権を共有します。ただし、規約で別段の定めをすることができます。 専有部分と敷地利用権との関係 敷地利用権は専有部分と分離して処分することはできません。(一体性の原則) ただし、規約で別段の定めをすれば例外が認められ、専有部分と分離して処分することが可能となります。専有部分のみ又は敷地利用権のみについてした処分は無効となります。 しかし、分離処分の相手方が分離処分禁止について善意