持ち家と賃貸どちらが得か？リスクは？ どうも千日です。これは永遠のテーマですね。結局はどこかに住むんです。それが持ち家か賃貸かという違いだけです。持ち家でも賃貸でも家ですることは同じです。 眠り、排せつし、食事をし、セックスし、子育てするんです。持ち家だからといってその営みが豊かになるわけでもありません。 住居としての使用価値に持ち家と賃貸で差はありません。しかし、これだけでは誰も納得しないでしょう。 今日はリスクの尺度からどうなのか？ということをお話ししていきたいと思います。 持ち家と賃貸どちらが得か？リスクは？ 所有か賃貸かにも驚くほどの違いはありません（法律面） 皆があまり注目しない所有のリスクとは 平成15年の民法改正で増加した賃貸のリスクとは 住宅ローンと家賃でどちらが安いかも永遠のテーマです（経済面） 住宅ローンと家賃どちらのリスクを取るのか？という切り口 家賃のリスク 家賃の

不動産会社はマンションを売るまでがお仕事です どうも千日です。値引してくれって、面と向かって言いにくいな…という人へ。ほとんどの不動産会社は売るまでがお仕事です。契約に判を押したら全くお付き合いは無くなります。 買う側は人生初にして最大の買い物です。皆が初心者です。それに対して売り手は百戦錬磨のプロです。特に新築マンションのモデルルームにいるのは、販売だけを代行する会社の社員です。 彼らのミッションは完売することです。ひやかしで無いなら堂々と値引交渉するべきなんです。今日は初心者が百戦錬磨のプロを相手に値引交渉を有利に進めるためのヒントです。 関連動画 目次 不動産会社はマンションを売るまでがお仕事です Ⅰ. 電鉄系、電力•ガス系は売って終わりじゃない Ⅱ. 電鉄系のメリット 鉄道会社の新築マンションの値引交渉 Ⅲ. 電気•ガス系のメリット 電気•ガス系の新築マンションの値引交渉 マンショ

あまり知られていない隠れ家賃の存在 どうも千日です。普段はマイホームとお金について書いているんですけど、今日は賃貸アパートの契約についてです。 入学や卒業を期に、初めて一人暮らしを始める人のために賃貸アパートの契約で注意するポイントです。 賃貸アパートを借りるのに必要な費用はだいたい家賃とか敷金礼金、仲介手数料あたりですかね、ちょっとアコギな仲介業者だと、ハウスクリーニング代とか保証料とかを取る仲介業者もいます。 本当は必要ない料金を上乗せして、家賃を水増ししているわけです。 あまり知られていない隠れ家賃の存在 賃貸契約で一般的に必要な費用 礼金 敷金 仲介手数料 仲介手数料が不要な物件もある 損害保険料 賃貸契約で実は不要な手数料 ハウスクリーニング費用 敷金も払っていて保証人もいるのに賃貸保証料 家賃は安いのに電気代がバカ高い=隠し家賃 以上、千日のブログでした。 賃貸契約で一般的に必

今年こそ自分の家を持ちたい…時は満ちたか？ どうも千日です。マイホームを建てる、買うという決断。住宅ローンの金利タイプについては、自分の収入や貯金、その時々の金利だけでなく住宅の供給状況、ひいては社会情勢によっても判断が微妙に変わってくるものです。 そこで2018年から2019年に住宅を建てよう、買おうとしている人向けに書きます。 今年こそ自分の家を持ちたい…時は満ちたか？ わたしが家を買った合理的ではない動機 ただ「自分が欲しい」それでいいと思う 家を建てる、買うには、人生の中で適した時期がある 無理なく返せる住宅ローンの判定方法 年齢・手取り月収別、頭金ゼロ円で購入できる家の値段 自分の身の丈と満足できる物件価格が合致するタイミング 待つ間、貯蓄を進めるのも家を買うプロジェクト 2018年～2019年度のマイホーム購入のポイント １．消費税が10％になる前に！と焦る必要なし ２．消費税

住宅ローン控除の上限からスタートするvsちょっと多めからスタートする どっちが経済的に合理的なのか？ どうも千日です。住宅ローン控除とは年末の住宅ローン残高の1%を所得税等から還付（返金される）減税制度で、最大10回すなわち10年の税金が安くなります。 なので、この住宅ローン控除の恩恵をフルに受けるために… 当初の借入は多い方がトク！ ローン残高がゆっくり減るように借入年数は長い方がトク！ 前半の期間にローン残高の減りが遅い元利均等返済がトク！ ローン残高を減らすと損だから繰上げ返済はしない方がトク！ という４つのセオリーがあります。 ただし、この住宅ローン控除には2種類の上限があります。 建物の種類によって、年間20万（中古住宅など消費税非課税のとき）又は40万（一般住宅のとき）又は50万（長期優良住宅等）の上限があります。 所得税等を納めた金額以上には返ってきませんので、その人の所得に

タワマンの固定資産税と相続税は床面積で按分されている どうも千日です。固定資産税は毎年の1月1日に固定資産の所有者に課せられる税金です。 現行の固定資産税法では、マンションなどの集合住宅では区分所有する床面積の割合で固定資産税を分けています。 つまり、低層階の部屋を持ってる人も高層階の部屋を持ってる人も平米当たりの固定資産税（相続税も）は同じなんです。 これは不公平なので、政府・与党は20階建て以上の高層マンションについて、高層階の固定資産税と相続税を引き上げ、低層階を安くしようという動きがあるというニュースです。 新しい税制の対象は2018年以降に引き渡す新築物件に限定されます。現時点のタワマンオーナーの固定資産税に変更はありません。現在の税負担を前提にタワマンの高層階を購入した住民から強い批判が出るためです。 目次 タワマンの固定資産税と相続税は床面積で按分されている マンション固定資

中古リノベと新築マンションはどちらが得か？ どうも千日です。普通に同じ値段で考えたら耐用年数が長い分、新築の方に軍配が上がります。しかしよくよく考えると、コレが結構良い勝負なんですヨ。 なんでか？ このところ新築マンションの価格が高止まりしていますよね。住宅ローン金利は下がっていますが、それでも人生最大の買い物です。 また、新築マンションの場合は完成前に販売されることが多いため、現物を見て買えません。 買ってからイメージと違って（少し）ガッカリ。 あんまり大きな声では言えませんけど、新築マンションの内覧会で「ああ、こんなモノか」と軽く失望する人は意外と多いです。 モデルルームはフルオプションだからです。分かってはいても、ノーオプションの新築マンションの部屋は新しいものの味気はないです。 頭で分かってても、イマジネーションの修正には自ずと限界があります。 そこで注目したいのが、中古マンション

2018年6月現在＝アフィリエイトで儲けられなくなった分水嶺 どうも千日です。インターネットを利用した副業として一番に目にするのがアフィリエイトサイトです。サラリーマンや主婦でもネットを利用して副業、兼業をするということについては、千日は良いことだと思ってます。こんな記事も書いてます。 しかし、既存のアフィリエイトサイトはダメです。少なくともこの記事の執筆（2018年）時点ではもう末期症状です。 もうこの下にドジョウは居ませんよ。 まだいける。私はある方法で成功した！ こんなことを書いているサイトもあるかもしれませんが、やめときなさい。泥水を飲むハメになります。 普通のサラリーマンや主婦でも、ネットを利用することでバリューを発揮することが出来るのは本当のことです。しかし、それをカネに変換する方法としてアフィリエイトはもう時代遅れになりつつあるのです。 このことは前からこの業界にいる人たちの

ブログ界の巨人たちとの邂逅で得たものとおカネの話 どうも千日です。なんだかんだで更新が減っている今日この頃ですけど、これでも毎日本の原稿を書いたり、寄稿したり、こんなおっさんに興味を持ってくれた奇特な人に会ったりと忙しくさせて頂いております、どっこい生きてます。 思えば、今フリーランスとして色々やってることの全てのきっかけを作ってくれたのはブログを通じて遭遇した数々の巨人との交流でした。そんなわけで、千日のブログから生まれた交流とそのきっかけ、何を得たか、について書いていこうと思います。 ブログ界の巨人たちとの邂逅で得たものとおカネの話 獣のかんど―さんとの交換寄稿で得たもの 相手を受け入れ、また受け容れてもらう経験で見つかる新しい鉱脈 女型のココッチィさんとの共作で得たもの 他流試合で異なるタイプの長所を取り込む 進撃のたねもーさんからインタビューを受けて得たもの どんな小さなきっかけで

パンツの中のアレはどうなっているの？ どうも千日です。今日は素朴な疑問に答えてみたいと思います。 多くの女性が一度は疑問に感じたことかもしれません。 他の部分と比べてあまりにも頼りなく、その中心にある少し硬めのもの（程なく柔らかくなりますが）と好対照にダランと垂れ下がった見た目、常に柔らかくてそれを覆う袋のようなモノもびろーんと頼りない感じ… アスリートの激しい運動や全速力で走る両腿の動きの狭間で、どうしてあれが無事でいられるのか…疑問に思ったことは無いですか？ 無いという方はどうぞブラウザバックで検索画面にお戻り下さいませ。それらの疑問に対する詳細な解説以外は書いておりません。 あるという方、この記事に直接的な表現・画像は一切ありません。覗き見されてもすぐ内容がバレるような心配はありません。千日のブログはユーザーフレンドリーをモットーとしております。 それでもご心配なら、ブックマークして

千日の住宅ローン無料相談ドットコム4ヶ月目のマイルストーン どうも千日です。千日の住宅ローン無料相談.comがスタートしてから4カ月が経ちました。恒例の振り返りをしたいと思います。 初投稿日である2016年12月10日をスタートとします。 1か月目：2016年12月10日～2017年1月9日 2か月目：2017年1月10日～2月9日 3か月目：2017年2月10日〜3月9日 4か月目：2017年3月10日〜4月9日 3か月目は2月ですから28日間なので、2日から3日のハンデがありましたが、この4ヶ月目はまる31日あります。 なお、4ヶ月目のトピックとしては3月6日にザイオンラインで『千日の住宅ローンの正しい選び方』連載開始があり、これまで3回の投稿を行いました。 ザイオンラインからの直リンクはありませんが、それでも影響がありましたよ。 では始めます。 目次 千日の住宅ローン無料相談ドットコ

世紀の大番狂わせで下がるかと思われた住宅ローンの長期金利 《速報》 ドナルド・ジョン・トランプ氏（Donald John Trump、1946年6月14日 ）が大統領選挙で民主党候補のヒラリー・クリントンを破り第45代アメリカ合衆国大統領に就任することが決定しました。 世紀の大番狂わせで下がるかと思われた住宅ローンの長期金利 ドルが売られ円が買われ長期金利が下がる 国債の価格が上がると住宅ローンの固定金利が下がる仕組み 国債を100円で買った時の利回り 国債を95円で買った時の利回り 国債を105円で買った時の利回り 12月のフラット35の固定金利は瞬間的に記録的な下落となる 変動しない変動金利 まとめ 以上、千日のブログでした。 この世紀の番狂わせは、2016年アメリカ合衆国大統領選挙で2016年7月に彼が大統領共和党予備選挙で正式に大統領候補に指名されてから、僅か4か月後の出来事です。

移転しました。 暑い夏には家でカキ氷 ナニコレここは天国ですか？ どうも千日です。ここ数日、吹く風も生温かい真夏日が続いてますがいかがお過ごしでしょうか？ こんな暑い日には何処へも行かず、家でカキ氷。正直コレに勝るモノは無いです。海外のリゾートとか、正直しんどいっすよ。 行って帰って来たら必ず誰かが口にする。 『ああ、やっぱり家が一番…』 鉄板の予定調和です。 そんな千日が今ハマっているのがローソンで買えるウチカフェフラッペ クリームソーダ&メロンソーダ190円でございます。 暑い夏には家でカキ氷 ナニコレここは天国ですか？ カキ氷を電子レンジでチンすること30秒 トッピングの生クリームがフワフワに仕上がる 電子レンジで適度に融かすことで生まれるシャリ感 ラインナップは7種なぜ宇治金時が無いのか？ 日本人ならアサイーボウルより宇治金時でしょう 以上、千日のブログでした。 カキ氷を電子レンジ

最新金利予想 ユーロ・ポンド安→円高、株安、国債高がもたらす住宅ローン金利の引き下げ どうも千日です。イギリスの国民投票でEU離脱が確定したというニュースで持ち切りですね。 そこで今日は、これから家の購入を考えている人向けに、EU離脱が住宅ローンの変動金利と固定金利にどんな影響を及ぼすかについて、分かりやすく説明したいと思います。 目次 ユーロ・ポンド安→円高、株安、国債高がもたらす住宅ローン金利の引き下げ EUとは？英国離脱の影響は？ 住宅ローンの金利は低下方向 変動金利は「下がる」というよりは「上がる要素がない」 固定金利はフラット35など超長期固定金利が下がる 国債の相場が100円の場合 国債の相場が95円の場合 国債の相場が105円の場合 7月のフラット35の金利は0.13%低下し借換も増加 今後のお勧めはフラット35などの全期間固定金利か10年固定金利 7月の三井住友信託の10年

家なんか買わなければ破産しなかった人が増えている どうも千日です。ショッキングな統計調査結果を見付けました。住宅ローンが原因で破産する人の割合がここ10年で約1.5倍に跳ね上がっています。 日本弁護士連合会：消費者問題（消費者問題対策委員会）より 破産債務者が多重債務を負担するに至った理由としては「生活苦・低所得」（60.24％）がもっとも多く、2005年からの不況による生活苦型破産の傾向は変わっていません。 しかし2008年の調査以降「住宅購入」も増加傾向にあり、2014年の調査では2002年の9.35％のおよそ1.5倍以上、16.5％に増加しました。 家を買わなきゃ破産せずにすんだ こういう人が増えているというコトです。マイホームの為に住宅ローンを組んだ結果、生活が破綻し、家庭が壊れる…そんなの嫌ですよね。想像したくないです。 家なんか買わなければ破産しなかった人が増えている 失業・転

嫌なヤツはどこにでもいるんです どうも千日です。訳もなく自分を不快にさせるとか、生理的に受け付けないとか、そういう人っていませんか？ 職場や身の回りの嫌な人 ムカつく芸能人などの有名人 人をイライラさせるブログや掲示板の書き込み 誰しも各界に「そういえば」と言うのが居ると思います。他でもない千日にもいます。例えば有名人だったら、実写版ドラえもんとか、そういう系統の人は苦手です。 嫌なヤツはどこにでもいるんです 生存戦略上その人と触れ合うことにメリットがない 攻撃することで得られるカタルシス 画面の向こうに生身の人間が居る 分かりにくい例えでしたか？ カタルシスを求めるのは人の性です 蛇足 以上、千日のブログでした。 生存戦略上その人と触れ合うことにメリットがない その人やその発言に触れるだけで怒りの感情が湧く これは損です。できるだけ近寄らないようにします。怒りの感情って身体に良くないんで

私にとってブログは完全な匿名でなければならない どうも千日です。今日は珍しくお金にならない記事を書こうと思います。普段から金のための記事ばかり書いていると、だんだん消耗する性質なんです。 最近『（良い意味で）あなたは何者ですか？』というコメントを頂くことが増えました。 完全な匿名で書いているブログですから、それに回答することは出来ませんし、コメントの主もまた回答を期待してはいないと思います。 しかし、千日のブログについてそれだけ興味を持って頂いているという事は嬉しい事ですし、それに対して回答しないまでも、応えたいという気持ちもあります。 私にとってブログは完全な匿名でなければならない インターネット上のバーチャルなキャラクター バーチャルな千日のメリット 答えるブログ＝千日のブログ 以上、千日のブログでした。 インターネット上のバーチャルなキャラクター 千日＝千日のブログです。千日のブログ

自宅を経費にするか住宅ローン控除を受けるかそれが問題だ どうも千日です。インターネットの普及により、自宅で副業を始める人が増えていますね。なにしろ広告費がタダみたいなものですし、通販ならば立地の良し悪しなんて関係ないです。 自宅でも十分に始められます。 事実、専業主婦でもやり方を間違えなければ、サラリーマンの旦那さんよりも稼げるようになってしまうのが、昨今の経済環境です。 加えて、自宅で副業する場合は税金の面では自宅の減価償却と住宅ローンの利息を経費に出来るというメリットもあります。 しかし、そのメリットだけでなく住宅ローン控除が受けられなくなるデメリットがあります。 とかくメリットの方だけが強調されますが、デメリットにも注意が必要です。 こちら関連動画です。リアルタイムに更新しています。チャンネル登録と🔔マークをタップしておけば、最新の更新情報を見逃しません。 千日太郎YOUTUBEへ

最終更新2021年4月1日 令和3年度所得税改正を反映しました。 2021年コロナ対策で拡大される住宅ローン控除の条件をしっかり把握しておこう どうも千日です。住宅ローン控除は、年末ローン残高の1％を上限として最長13年（または10年）にわたり所得税から還付する減税制度です。 政府は新型コロナウイルスの感染拡大を受けた緊急経済対策で、住宅ローン控除の優遇条件を緩和するようです。 現行制度では、減税を受けられる期間を10年から13年に延長するには2020年末までに入居する条件がありますが、令和3年度税制改正では2022年12月までの居住に延長されることになりました。 なお、住宅ローン控除の「1%控除」については会計検査院が低金利時代に合わないと問題視しており、過度な恩恵を受ける人が出る可能性があるためで、2022年度以降の見直しを視野に入れています。 住宅ローン控除は住宅を取得した年の年末調

2016 - 02 - 25 賢者タイムって何？に答えます アラフォー男の頭の中 Sponsored Link 賢者タイムとは どうも千日です。最近カネの話ばかり書いている千日です。賢者タイムって何？と検索するのは主に女性だと思います。男性暦40年超のベテラン男性、千日が貴女に分かりやすく解説します。 一般的に 賢者タイム とは男性が性的欲求を満たした直後の脱力感と覚醒の入り混じった状態、又は猛烈に眠くなる状態を言います。 それまで女性の肉体に対して感じていた、待った無しの狂おしいまでの欲求や執着心が一切無くなり、人によっては嫌悪感すら感じてしまう精神状態です。 その直前までの動物的本能の塊のような状態と正反対の精神状態を『賢者』と言うのはまさに言いえて妙だと思います。 賢者タイムを初めて提唱した人 この賢者タイム、男なら『ああハイハイ』と即座にわかるんです。因みにコレを初めて言語化した人