おうちダイレクトをYAHOO!不動産の中でやっちゃうからだよ。
話題の「おうちダイレクト」。ソニー不動産とヤフーの提携によって実現した「新しい」不動産売買プラットフォームですが、色々と議論になっています。 By: craigles75 1. 新手の「囲い込み」という言い方は妥当か？ （1）従来の「囲い込み」の問題は売主が機会損失に気づかないこと。 このおうちダイレクトについては、新しい試みに期待する向きもある反面、結局新手の「囲い込み」なのではないか、という意見もあります。 「囲い込み」という言葉は、今まで、売主から媒介依頼を受けた不動産業者が両手仲介を狙うため、客付業者からの問い合わせに対し物件を紹介しないという行為を指してきました。そういう意味では、このおうちダイレクトはこの「囲い込み」にはストレートには当たりません。 もっとも、おうちダイレクトで売り出した物件については、売主の仲介手数料は無料であるものの、媒介業者はソニー不動産に限定されており、
バランス釜と、この部屋「好き！」。
バランス釜って？ こんなタイプです。 → リンク： ガスふろがま、ガスバランス形ふろがま8.5号 ｜ 【ノーリツ】の給湯器・湯沸し器 （物件写真から載せるのはちょっとアレなので、現行機種へのリンクにて。） 浴槽の横に釜が設置されています。若い人は見た事ない方もおられるかも知れないですね。 私、若い頃一人暮らしで初めて風呂付の部屋に引っ越せた時は、このタイプのお風呂でした。 それまでは銭湯通いで、営業終了間際に駆け込んで番台のおばちゃんと静かなバトルを繰り広げていたこともありました…。「間に合ったー」と思ってゆっくり湯船につかっていると、一個ずつ電気が消えて行く、気のせいかお湯がどんどん熱くなる、脱衣所まで段階的に真っ暗になっていく、みたいな（笑）。 ですから、風呂付の部屋になっただけで、すごくテンション上がりました。 ２０数年前の話ですが、当時でもバランス釜はめずらしくなりつつあったかも知
久々に宅建試験の話題など。
開業絡み以外の事で、何やかやとあちこち動き回り、長距離移動も頻繁。ご無沙汰しておりました。今日は久々に宅建試験の話でも。 Train - Apply / Release © by sdixclifford このブログを読んでくださっている方の中にも、宅建受験予定の方もいらっしゃるかと思います。 もうすぐ受験申込期間です。今年は、 ■インターネット申込：平成24年7月2日（月）9時30分から7月17日（火）21時59分まで ■郵送申込：平成24年7月2日（月）から7月31日（火）まで（この期間の消印のある簡易書留のみ有効） 受験申込するのを忘れる方がちらほらいると聞いたことがあるので、申込期間のみ載せてみました。でも必ずご自分で情報を確認して下さいね（参照：財団法人不動産適正取引推進機構のページ）。 私は昨年、期間ギリギリにインターネット申込をしました。希望の受験会場を先着順で選べるというこ
たわごと。
事務所の備品の買い物に出かけ、ついでに知人と食事。 日が暮れないうちに部屋に戻ったけど、空が綺麗で少し風が強くて、何だか外を歩きたくなった。 車でばかり移動してる。車での移動はまるでまやかしだな…。たまには歩くスピードが大事なのかもしれない。 何の変哲もない夕陽と家々の影。風に騒ぐ木々の音。視界には誰一人いない。 過去に捨て去ったものたちの横顔が浮かぶ。 時々自分のことを化石のようだと疑う。 強くなければいけない、そう思ってきた。 そう思うのだから、本当には強くないのだろう。 奥歯を噛んで、身体を硬くして、ぐんぐん歩く。 これからも、強くなければいけないと思い続ける。 大切なことはそう沢山はない。 大切なことはわかってる。 □□□ 正直に認めます。眠れないのは、やっぱり少し不安だからですね。 仕事の不安、その他もろもろ…。 具体的な悩みというよりも、気分です。家を離れているというのもありま
不動産フランチャイズ
こんにちは。今日は外出はしないでサイトの作業に集中しています。目が疲れます。明らかに数年前より目が疲れやすいです（笑）。 credit: joiseyshowaa 街にはたくさんの不動産会社があります。傾向としては、駅前の目立つ路面店には賃貸客付会社が多く、その他の地域でも大手財閥系や私鉄系の冠のついた売買仲介会社などが店舗を構えています。駅周辺を良く見れば、だいぶ減った気はしますが、古くからやっていそうな小さな不動産会社さんも昔ながらの事務所の雰囲気（ニットのベストを着たおじさんがどっかりすわって新聞読んでる感じ（笑））で店を構え続けていたり、駅から不便な人通りの少ない場所に大きくはないけれどしっかりした店舗を持っている個人経営っぽい不動産屋さんもあります。 不動産のフランチャイズ店がいっぱい 目立つのは、ＴＶＣMなどで良く見かけるフランチャイズ店の看板やノボリ。特に今の時期は賃貸繁忙期
宅建協会の不動産業開業セミナーに行ってきました。
想像していたよりも参加者は多数。8～90人ぐらいいたでしょうか。老若男女、かなりバリエーションに富んだ方々です。ざっと見渡したところ、男性90％女性10％、定年退職後っぽい年配の方が結構多くて40％ぐらいおられたでしょうか。3～40歳代40％、50歳代10％、20歳代10％という感じが目視での感触です。ちょっとアクの強い感じの人も結構多い気がしたのは気のせいでしょう（というよりアクの強いのは自分か…）。 最後に個別の開業相談時間が設けられていたのですが、２０代の方々はあまり参加せず帰っていたので、後々の勉強のためにセミナーに参加した、というところでしょうか。その他の年代の方々は、それなりに開業を検討されているようでした。セミナーの講師の方々が、「最近は異業種からの参入や、業界未経験の方の開業が多い」としきりに話しておられましたが、個別相談で漏れ聞こえてくる内容から、実際多いのだろうな、と思
営業 － 辛くもあり楽しくもあり
こんにちは。宅建登録実務講習の2日間の演習講座には、無勉強で臨むことに決めたグリフィンです…。 credit: kevin dooley あまり時間がなくて…。でもせっかく始めたブログ、適度に更新したいので今日は思い出話的なものを殴り書きます。営業の話ですが、「営業とは…するものである」的な立派な記事ではありません。それに、「交渉術」的なコンテンツもありません。どっちかと言えばホンワカ系の駄話です。 最初は謝り仕事 起業前、長くお世話になった会社では「営業職」という訳ではなかったのですが、よく言えば何でもやらせてもらえる、悪く言えば組織がぐちゃぐちゃで真面目にやってると「何でも屋」に仕立て上げられる会社だったので、飛び込みの新規開拓も含め営業もかなりやりました。 その会社での最初の営業（営業と呼べるかな…）は入社2週間目ぐらいのヨチヨチの頃、クレームの電話（かなりご立腹）をしてきた取引先に
仲介手数料無料と「抜き」行為 ‐ 不動産業のあり方を問うテーマを含んでいるかも ‐
私のような不動産業界未経験者には荷が重いテーマですが、疑問が募って行く一方なので、自分の頭を整理するためにエントリーです。ものすごく長文です。 （注）この記事は、開業前に業界未経験者が知りえた情報等を基に、自分の考えを整理するために書いたものです。内容の考察が不十分な点や推測に基づく部分、うまく整理できていない部分がありますので、その点ご了承の上でお読みくださいますようお願い致します。 credit: Steve-h 1. 仲介手数料無料の不動産会社 ここ数年、駅前の賃貸客付専門系の不動産屋さんの店頭に「仲介手数料無料」や「仲介手数料半額」のノボリを良く見かけるようになりました。 また、売買に関しても「多くの物件を仲介手数料無料にできます」と案内している不動産会社があります。中には、ポータルサイトや他社サイトで知った物件でも手数料無料にできる場合が多数ある、と誘引してる会社もあります。 一
不動産屋を始めたらちょっとは役に立つかも知れないAndroidアプリ（無料限定）
credit: ToastyKen 昨年の４月からドコモのスマートフォンを使っているのですが、なかなか便利だなあと思うことがあります。PC感覚でネットに繋げることができる、Office系のファイルを普通に見ることができて多少の編集もできる、これがガラケーから切り替えた動機だったのですが、使ってみるとやっぱり自分にあったアプリを選べることが一番いいところですね。 今回は、不動産屋を始めたら役に立つかもなあ、と思っているアプリを、無料で利用できるものに限りいくつか紹介します。今はまだ不動産屋じゃないのに、どれも私が使っているアプリです。 物件調査では無理でも現地案内では使えそうな（ネタとして） 不動産屋さんと言えば 物件調査。カバンにいつも入れてる道具をたまたま忘れちゃった、なんてときに使えそうなアプリたちです。どうせ後でちゃんとした道具で調べなおししなきゃいけないでしょうが、自分の中で「だい
未経験から始める不動産業
ご無沙汰しております。あまりにも長い間ブログを放置しており、また、コメントやメールなどのチェックも完全に怠っておりました。この期間にコメントやメールを頂いた方々におかれましては、なんのお返事もせず大変失礼を致しましたこと、この場を借りて深くお詫び申し上げます。 またグリフィンは生きているんだろうか？廃業しているんじゃないだろうか？などと思っていらっしゃった方もおられるかも知れません。 生きております。また会社も続けております。なんとか、ですが。 続きを読む
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