知らないと損する賃貸マンションの探し方 :: Stocker.jp / diary
来年１月末で今住んでいる賃貸マンションの更新月なので、この機会に渋谷の近くに引っ越そうと思い、物件探しを４日間集中してやったところ、なんと 下北沢駅の近くで鉄筋コンクリートの広めのワンルームが共益費込みで月８万、初期費用は敷金礼金仲介手数料など込みで実質 ８万（家賃無料期間1ヶ月付き）というかなり破格な物件を見つけることができました。 この記事では、私が物件探しの際に気をつけたことを12のポイントとしてまとめています。 皆様の物件探しのお役に立てれば幸いです。 Photo by (c)Tomo.Yun 日本全国、賃貸の相場が最も下がるのは11月 都内だけでなく、以前熊本で物件探しをしたときも11月は安かったのでこれは間違いないと思います。 なぜ１１月かというと、２月や３月は家を探している方が多いので、必然的に相場が上がりますが、逆に３月まで期間が開いていて、引越する方が少ない時期は相場が下
マイホーム買った人「もうお荷物以外の何物でもありません…」 - 速報：@niftyニュース
人々が「新築庭付き一戸建て」を幸せのゴールとした時代は、バブル崩壊をきっかけに終わりを迎える。バブル崩壊前に住宅ローンを組んで家を買った家庭は、家の価格と給料が下がり続ける一方で、住宅ローンだけが高いまま残った。マイホームを買い求めたばかりに、20年以上たついまもその負担に苦しめられているという人は少なくない。千葉県在住の会社員・樋口康子さん（52・仮名）は、1988年に約3000万円で2LDKマンションを購入した。結婚後しばらくは夫の実家近くのアパートで暮らしていたが、長男と次男が立て続けに生まれて手狭になり、「家賃を払い続けるよりは」と一念発起。金利が段階的に上がる35年ローンを金融公庫で組んだ。毎月の支払いは8万5000円。将来は値上がりしたこのマンションを売って一戸建てを買う予定だった。いま樋口さんのマンションはシンク下の扉がひしゃげ、壁に穴が空き、襖が破れた状態になっている。樋口
絶対に借りてはいけない部屋・物件
2 名前： エンゼル(栃木県)：2010/11/02(火) 22:07:29.84 ID:W5t9649t0 レオパレス全部 86 名前： ハッチー(catv?)：2010/11/02(火) 22:41:16.82 ID:FNCh0I2Y0 気にするべきは音だ 木造、鉄骨はほぼアウト ＲＣの物件に休日の夕飯時とかに見に行けば 住人の音環境がわかる。 平日は静かで当たり前だから気を付けろ 83 名前： ミルーノ(東京都)：2010/11/02(火) 22:40:09.36 ID:E8RJk5gr0 壁、床、窓を確認しておけ 音が明らかに響くとか、窓を閉めてても風が入るとかの部屋は絶対やめろ 85 名前： おぐらのおじさん(関西地方)：2010/11/02(火) 22:41:01.79 ID:KBIpKngj0 「夜中に洗濯機使える部屋」と注文つけると防音のよい部屋を出してくれるだろう 家賃も
黒板塗料 | R不動産toolbox
コミュニケーションツール塗料 学校の黒板て、思い出ありますよね。 休み時間に友達と落書きをしたり、話が伝わらないときには絵を描いて説明したり。休み時間には「友達と友達」、授業中には「先生と生徒」のコミュニケーションツールとしての役割がある黒板。 自分の手で塗るだけで、手軽にそんな黒板にしてくれる塗料なんです。 ペンキが塗れるところにはどこでも塗れてしまうのが黒板塗料のいいところ。壁や天井、冷蔵庫や家具まで、アイディア次第で家の中の場所やモノを黒板にすることができます。 壁に塗って自由気ままに絵を描いたり、玄関のドアに塗って出かけ際に今日の予定を書き込んだり、冷蔵庫に塗って「りんごが届きました。食べてください。」とか。 家のどこかを簡単に自由帳にすることができます。 それに今はダストレスチョークというものもあります。チョークの粉が飛び散りにくく、しかもソフトで書きやすい、機能的なチョ
弁護士業界も熱視線!?賃貸住宅の更新料の瀬戸際 （ダイヤモンド・オンライン） - Yahoo!ニュース
大阪高等裁判所で、賃貸住宅の更新料を無効とする判決が相次いでいる。表示ルールの改定や、更新料の減額や廃止──。最高裁判所での判決確定を前に、賃貸業界でも動きが目立ってきた。法律の規定もない、“慣習”に基づき続いてきた更新料。その変化の動きを追った。 2010年10月、賃貸住宅の新たな賃料表示制度が始まる。不動産会社の店頭やインターネットでの物件募集広告や重要事項説明書などの記載項目として、従来の物件情報に加え「めやす賃料」が表示されるのだ。 めやす賃料とは、1ヵ月当たりの実際の負担額。仮に同じ条件で4年間住んだ場合の費用（賃料、共益費、敷引金、礼金、更新料など）を合計し、1ヵ月当たりの額に割り戻したものである。 賃貸住宅を取り扱う不動産会社1167社が加盟する最大の業界団体、日本賃貸住宅管理協会（日管協）が、全国の会員企業に導入を呼びかける。 当然ながら、めやす賃料は従来の賃料より
ソースあんならすぐ出せ - 550万の一戸建ての販売開始。家なんてもうこんなので十分だろ、10年保てば元取れるし
1 理容師(愛知県)：2010/08/29(日) 18:53:24.53 ID:eQg1zv/p0 暮らしを楽しむ余裕が生まれる家づくり 550万円の戸建て住宅 本日28日（土）、29日（日）に東田原 で完成見学会 「お客様にムダなお金を出させない」をコンセプトに、長期優良住宅にも対応できる 環境に配慮した住宅をはじめ、さまざまな住宅を手がける『（株）コラム建設』。 地域密着で20年以上の実績を誇る同社では、昨年末、本体価格550万円で 建てられる企画型住宅「新すまい55」の販売を開始し多くの反響を呼んでいる。 同商品は家づくりの予算に無理がなく、子どもの教育費やレジャーなど、 建ててからの暮らしを十分に楽しむことが可能。間取り自由の企画型住宅で、 耐震性などを含む品質においても、必要十分な性能を保持している。 商品は賢く人生設計をしたい若い世代の夫婦を応援する「2階建て住宅」と、 建替え
こんなリゾートほしかった！海辺の一軒家を丸ごとレンタルできちゃう「Nowhere resort」
皆さん、今年の夏休みはもう満喫しましたか？ 仕事を休めない！ どこに行っても混んでる！ 子どもがいるから旅行は無理！ こんな理由で旅行を諦めている方に、朗報です。あるようでなかった新しい滞在型リゾートが、湘南に誕生しました。海に面した最高の立地で、一軒家をまるごとレンタルしてしまうという贅沢なリゾート。それなのに、ここから通勤だってできちゃうという夢のようなお話。さっそくご紹介しましょう！ 海に突き出すように建つ三角形の建物が印象的な「Nowhere but Sajima（佐島）」。空間を切り取るように設計された大きな窓の外には、一面の海が広がっています。まるで船の上から海を見下ろすような感覚を味わうことができる、映画にでも出てきそうなリゾート施設です。 実はここ、有名人の別荘でもリゾートホテルでもなく、一週間単位で借りる「海辺のウィークリー別荘」です。別荘を所有しなくても、一週間の休暇中
「あとXX年使えます」｜建築不動産クラスタ交流会の件その２ - 不動産屋のラノベ読み
前回の続きです。 不動産の流動性を上げると不動産屋は儲かるか問題 @yokohamastyleさんは「不動産の流動性を上げて取引の階数を増やせば、仲介手数料を減らしても不動産業界は活発になる」というご意見でした。 それに対して私は「住宅産業のパイが縮小してるから、流動性を上げても不動産屋の取り分は増やせないのではないか」と質問致しました。これはどういうことかというとですね。 国内の総住居費というのは以下のように表しておおむね問題ないでしょう。 人口 × 平均住居費等 このうちの人口については明るい未来が見えないです。住居費はどうでしょうか。 家計調査の長期時系列データ（年）より、「住居費」と「土地家屋借金返済」を抜き出して合計してみました。 平成12年 56570 平成13年 58428 平成14年 57866 平成15年 55412 平成16年 56680 平成17年 54550 平成1
なぜ賃貸物件には軽量鉄骨造や木造が多いのか
1． モノを持たない生活について病的に考えてみた（2010-06-11） itochanのブックマーク / 2010年6月11日 家具付賃貸という概念は、あるいは物件は、日本にはない。 レオパレスは家具付き賃貸の成功例だと思う。大学生や新社会人に人気。私の弟なんか、今では私より年収が多いのに、学生時代からレオパレスの家具付きワンルームを渡り歩いて暮らしている。考えることが少なくていいよ、という。とりあえず、耳栓とかイヤホンとかがあれば、とくに不自由はないそうだ。 電話しても不在のことが多いので、もしかすると、ふだんは他の家で暮らしているのかもしれないけど。 2． 以前の部屋を契約更改したときに大家さんから伺った話を少し。ただ、何の証明も裏付けもない話だから、不動産の素人である私の創作だと思っていただいてもよい。約半年も前のことだし、聞き手の私の勘違いも含まれていると思う。文責は全て私が負う
日本の住宅価格は、世界的に見るとかなり変わった動きをしている - SHINOBY'S WORLD
備忘録のために記録しておきます。 今週発売の経済誌The Economistによれば、世界の住宅価格の中で日本は最も割安である、と計算されています。 これは国別の統計データを使って、長期の価格と賃料の比率から見て現時点での割高・割安を試算したものですから、あくまで目安にしかならないとは思いますが、日本の住宅価格を見るとスイスやドイツと並んで割安であるという数字になっています（グラフの一番右の列の数字）。 国別に見ると、住宅価格の動きはかなり差があることがわかります。直近1年では、香港、シンガポール、オーストラリア、中国などは2ケタ以上の上昇。一方で日本を含め、まだ値下がりしている国も意外にたくさんあります。 不動産もグローバル化によって世界各国の連動性が高まっていると思っていましたが、過去の不動産価格の推移やその国の景気サイクルなどによって個別性が強いようです。 1年前と比べると、アイルラ
一家につき２軒？「家余り」日本を管理放棄不動産が襲う
かつて、「管理放棄不動産」といえば、不動産収入で食えるようになって耕作されなくなった農地や、安い木材の輸入によって木材価格が下落し伐採がペイしなくなった山林のことを指していた。 しかし近年、管理放棄された住宅が、耳目を集めるようになってきている。 人口減少がしぶしぶながら認められはじめた頃、ある学会は今後の世帯数減少と住宅ストック数の供給トレンドから、２、３０年のうちに、世帯数が住宅ストック数の１／２になる、すなわちただ数だけを考えるなら１世帯あたり２軒という、猛烈な「家余り」が生じると算出した。 もちろん住宅の供給は、その時々の景気動向や不動産価格に左右される。「家余り」＝過剰供給自体が、住宅価格の下落というシグナルを発して、供給に抑制がかかることも予想される。ドラスティックな事態がそのまま生じるとするには留保がいる。 しかし、人口減少や高齢化は、場所によって差が大きい。「家余り」効果は
空き店舗なぜ貸さない？ シャッター商店街で調査 - MSN産経ニュース
地方都市の商店街が寂れ、シャッター通りと化している要因として「空き店舗の所有者が開業希望者に貸したがらない」との指摘があることから、中小企業庁は１月中旬から２月にかけ、廃業した店舗オーナーの意識を探る初の全国調査を実施する。結果を踏まえて平成２０年度以降、商店街の“新陳代謝”を促す対策を打ち出す方針だ。 調査場所は選定中だが、全国約３０の商店街、約１５０人の空き店舗所有者が対象となる見通し。調査員が面接して店舗を貸す意思の有無を聞いた上で、貸したがらない人には理由を詳しく尋ねる。貸したいのに借り手が見つからない人からは求められる対策を聞く。 同庁が全国８０００の商店街の代表者を対象に実施した１８年のアンケートでは、空き店舗が埋まらない理由として「商店街に活気がない」（２９％）と並んで「所有者に貸す意思がない」（２８％）が多かった。 同庁は「貸したがらない理由は『経済的に困っていない』『将来
地方都市でリノベーションが流行らない理由 - 不動産屋のラノベ読み
リノベーションって、首都圏ではそれなりに見つかるんですが、地方都市ではあんまり流行りません。 はじめは「認知度が低いだけか」とも思っていたのですが、そうではないようです。 物件価値は土地+建物 例えばですね。 100坪の土地に2LDK×4戸の賃貸物件を建てるとします。建築費は2000万円。 土地は地方：坪20万円・首都圏：坪100万円とします。 それぞれの費用は以下の通りです。 土地 建物 計 地方 2000万 2000万 4000万 首都圏 10000万 2000万 12000万 さて、想定賃料を地方：7万円・首都圏：12万円とすると、年間収入と利回りは以下の通り。 土地 建物 計 年間収入 利回り 地方 2000万 2000万 4000万 336万 8.4% 首都圏 10000万 2000万 12000万 576万 4.8% 地方の不動産投資のほうがリスクが高いことと、キャピタルゲイン
レバレッジメモ: 年収200万円からのマイホーム戦略 - 西尾泰和のはてなダイアリー
年収200万円からのマイホーム戦略。本屋でなんとなく立ち読みしていたのだが、ぶっちゃけ話が多くて面白かったのでレバレッジメモ。 フィットネスルームなどがついているマンション：5年もすれば装置は古くなる。一部の人しか使わないような設備の更新費用が管理総会で承認されるか？ 頭金がないので35年ローン: あと35年間、臨時収入でもない限りそこから動けない 新築と築10年の中古では値段が2倍違う。返済期間は3倍違う。 1年間に建築される新築住宅の人口比率で、日本はアメリカの1.5倍 1990年にバブルが崩壊するまで、土地は変えば値上がりする資産だった。みんな急いで買おうとした。人気のあるマンションは抽選だった。 マイホームはなぜギリギリの値段か。年収の5倍。返済額が年収の30%以内という貸付目安。不動産価格が高い時でも安い時でも新築の値段は余り変わらない。新築マンション分譲の粗利は20%。4000
実家住まいが許されるのは高校生までだよねー
2chとか小町とかでは、「いい年して実家住まいはキモくてありえなくて結婚対象外」みたいな発言をよく見ると思うんだけど、 あれが不動産業界のネタを多分に含むってことに気づいている人って、どれだけいるんだろうか。 実際に不動産業界にいる俺が、女に紛れて、だいぶ前から書き続けているんだから間違いない。少なくても工作員が一人はいるってことだ。 超超超遠回りだけど、暇をつぶしながらタダで、流動性を高めることができるならやりたくもなるよねー。業界全体のためにやってるんです(ｷﾘｯ この時期は忙しい時期なんだけど、今年はちょっと流れがいまいちっぽいし、釣果も楽しめるし。 不動産業界からすると、実家が遠くもないのにわざわざ一人暮らしをしてくれるなんてカモネギだからね。 大家族→核家族→単身という流れは、不動産業界にとってはありがたいことだらけ。一人暮らしが増えれば増えるほど儲かる。 「何でも親任せ」「家事
賃貸探しで不動産屋さんを攻めるたった一つのポイント - concretism
賃貸物件を探すのに不動産屋さんは使えない - Money does not hurt your heart 不動産屋さんの仕事ぶりを見ていると、アナログがまだまだ現役で、情報のやりとりもFAXが中心で、FAXで送られてきた物件情報を大量にファイルして手で探す、という最近主流となったPC中心の仕事の方法と比べると旧態依然というか、よくソレで仕事できますね、というアナログ具合で驚いた。 あー、確かにそうですね。不動産の物件データなんて、簡単に全部データベース化できそうなものですができていない、というよりもわざとしていないのでしょうね。常識的に考えて、不動産屋の売りたい物件の情報は手の届きやすいところ（＝ネット）に、売りたくない物件は手の届きにくいところにある、という推測はつきます。売りたくない、というより手を尽くさなくても買い手が簡単に見つかるということになるでしょうけれど。 結局、手の届きに
「リフォームフリー賃貸」って面白そう - 不動産屋のラノベ読み
以前、「妄想」ということで「スケルトン賃貸」という話を少しだけしましたが。 持ち家と賃貸の中間の「スケルトン賃貸」みたいなの、流行りませんかね。建物のハコだけを借りて住宅設備は自分で買ってリフォーム。3、400万円ぐらいで子供が家を出るまでの15年ぐらいだったら厳しいローンにもならないでしょうし、いいと思うなあ。オーナーにも、住宅設備の投資をしなくていいし一度住んでしまえばなかなか退去しないから、メリットはあると思う。 「35年住宅ローンはリスクがある」でいいんじゃないの？ - 不動産屋のラノベ読み こんなサイトがありました。 Free-Cでは、これまでになかった「賃貸でも改装できる」という発想で、お客様の生活利益を考えるとともに、社会のストックでもある既存の賃貸物件を再生し、家主様の資産としての価値を向上させることを目的としています。 http://free-c.klala.jp/fre
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