「1億円あったら、何に使う？」年収1000万の人と200万の人で、回答に違いが！｜楽待不動産投資新聞
お金持ちになる人と、そうでない人は一体どこが違うのだろうか。生まれたときは貧乏でも大人になって財を成す人もいる。一方で、生まれたときはお金持ちでも、大人になって貧乏になる人もいる。 どうやら生まれたときの経済環境よりも、それからの生き方や習慣がお金持ちなるかどうかを決める大事な要素のようだ。 ここでは、年収の違いによって「お金の使い方」も変わるのか、明らかにしていこう。今回は年収1000万円以上の人と、年収200万円前後の人に「もし1億円を手にしたら、どう使うか」を聞いてみた。 年収200万円の人は、消費と貯蓄にお金を回す ○ケース1： 神奈川県在住のAさん（年収200万円／27歳／教育関係者） 「趣味につぎ込むことは間違いないね。特に楽器類にお金をかけたい！ 1億円もらったら、100万円のベースは間違いなく買うよ。あとはゲームや読書。余ったら家族に分配するかな」 ○ケース2： 京都府在住
現役社員が生々しく語る、「家賃保証会社」の現場では日々こんなことが起きている｜楽待不動産投資新聞
今や、大家さんにとってなくてはならない存在となった「家賃保証会社」。しかし、家賃保証会社の「社員」がどのような仕事をしているのかは、知っているようで意外と知らない。 この企画では、家賃保証会社の現役社員「0207（にがつなのか）」さんに、日々の業務や入居者との関わりについて綴ってもらう。 【関連記事】「入居審査は信じるな」!? 家賃保証会社の現役社員が明かすホンネ ◇ 私は家賃保証会社の管理（回収）担当者。もう10年以上続けている。 延滞客に「（延滞した家賃を）支払ってもらうか」「（部屋から）出ていってもらうか」―極言すればそれだけの仕事だ。 本稿は私が経験し、見聞きした仕事の日常。ほぼ愚痴である。 そんなに仕事が嫌なら辞めればいいじゃん──その通りかもしれない。だけど生活のため、なかなかそうはできない会社員もいる。私もその1人だ。 めそめそ泣いている哀れな会社員の背中をさするつもりで読ん
画像有！衝撃！見よ、これがゴミ屋敷だ！！｜楽待不動産投資新聞
本コラムは、実践大家コラムニストが執筆したコラムです。 文章、写真、画像、イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。 お元気ですか、お宝トミーです。 今日は、単身者用の所有物件がゴミ屋敷になっていたことについてのコラムを書きたいと思います。 住んでる部屋をゴミ屋敷にして、夜逃げする入居者の心理は全く理解できませんが、今までの同じような例からある共通点が浮き彫りになりました。 最後までコラムにお付き合いいただけたら幸いです。 所有物件で夜逃げが発生！ ある日、管理会社から１本の電話がありました。 大体、管理会社から電話なんてあまりいい話じゃないことが多いです（笑）。 案の定、保証会社から１週間くらい全く連絡が取れなくなった入居者がいるので、警察立会いのもと安否確認をするとの連絡でした。 またきたか！最近保証会社を入れても変な入居者が多いので、困っていた矢先に起きた出来事で
レオパレス、家賃減額を迫る「恐怖の交渉」｜楽待不動産投資新聞
現在、大手不動産会社「レオパレス21」をめぐる複数の裁判が行われている。 2016年秋以降、相次いでレオパレス21（以下レオパレス）を相手取り訴訟を起こしているのは、そのレオパレスで新築物件を建て、サブリース契約をしているオーナーたちだ。 レオパレスの業績が悪化したり、万が一倒産したりということになれば、損害を受けるのもまた彼ら。本来「共存共栄」すべきはずのビジネスパートナ―だが、なぜ訴訟沙汰になってしまったのか。 レオパレスをめぐる訴訟…「長時間の恐怖の交渉」も 「契約10年間は家賃固定という契約にもかかわらず、7年目には16％の減額を余儀なくされた」 「家に上がり込み、長時間の恐怖の（家賃減額）交渉があった」 「契約時、担保として設定していない土地がいつの間にか担保に入れられてしまった」 全国のレオパレス物件のオーナーに対する調査の結果報告書には、こんな文言が多数並ぶ。オーナーたちによ
「かぼちゃの馬車」終焉で自己破産者続出か｜楽待不動産投資新聞
首都圏を中心に女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を展開するスマートデイズ（東京都）が今月に入り、オーナーに対してサブリース賃料の支払い停止を発表したことが波紋を呼んでいる。高金利のフルローンで1億～3億円程度の物件を購入したオーナーは約700人に上るとみられ、「人生が滅茶苦茶になった」「もう自己破産するしかない」といった悲痛な声が聞こえてくる。突然の支払い停止の背景には何があったのか。 たった5カ月で破られた「約束」 「なぜあの時、自分で徹底的に調べなかったのか、誰かに相談しなかったのか…。後悔の念は消えません」 川崎市在住で、大手企業に勤務するAさん（45）は2016年夏、杉並区にあるかぼちゃの馬車を購入した。全18室で、物件価格は約2億円。スルガ銀行から金利3.5%、30年のフルローンで融資を受けた。
ある仲介手数料無料の不動産屋への不信・不審｜楽待不動産投資新聞
本コラムは、実践大家コラムニストが執筆したコラムです。 文章、写真、画像、イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。 売主のため仲介手数料無料の不動産屋からいい物件情報ありました 前回のコラムで、今年になって物件購入に本格的に動きはじめ、最初はなかなか上手くいかなかった旨コメントしましたが、実は３月末に福岡で物件購入直前までいったことがありました（実際には全然直前まで至ってなかったのですが・・・） 物件は福岡市にあり、以下のスペックでした。 ＊価格14,200万円／鉄骨4F・築８年／利回り満室・現況：9.7％ 場所は、九州大学移転で開発が進んでいる西区で、しかも銀行での積算評価済でフルローン（Ａ都市銀行で融資金額14,200万円/金利約1.7％/融資期間27年）可能との謳い文句でした。現況で経費・ローン支払後460万円、空室率10％でも330万円以上手残りします。更に、
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