【2022年】純資産の確認結果は7130万円 資産と負債だけでなく純資産の推移を確認しよう 純資産がマイナスだとヤバイですよ
久しぶりに純資産を確認してみました。 前回、確認したときの記事は家計の貸借対照表(バランスシート)を作って家計簿で見えない純資産を知ろう！資産形成が進みますをご覧ください。 家計の貸借対照表(バランスシート)を作って家計簿で見えない純資産を知ろう！資産形成が進みます家計の貸借対照表(バランスシート)を金融資産、不動産資産、負債を基に作成しました。住宅は持ち家なので、総資産の中で不動産が大きな価値を持つことが分かりました。具体的にどのように貸借対照表を作ったか紹介しています。shide-ceru.com2022.09.19 「シデとセルリアンの節約blog」では、シデとセルリアンの夫婦でブログを書いており、普段は節約、家計管理、投資に取り組む様子を紹介しています。 特に家計簿に自信あり！ この記事は夫のシデが書いています。 純資産とは資産から負債を引いた金額 純資産とは流動資産、固定資産とい
住宅購入を整理する - 投資の消費性について
そもそも賃貸だろうが持家だろうが、生活する場所のコストは、いずれにせよ未来に向かって常に発生している。人生のバランスシート*1の考え方に従って、将来の支出は負債だと思おう。 資 産 負 債 --------+-------- |家賃支払 住宅ローンを借りて不動産を買うとき、それが投資だと思うとわかりやすいが、未来に向かって家賃収入が発生する。また価値があるかは不明だが、その先には、おそらく家が残っている。 資 産 負 債 --------+-------- 家賃収入| ローン 残る家 | 不動産投資で買った家に、自分が賃貸の住人として入居すると思おう。両者を連結し、将来の家賃支払と将来の家賃収入を、同じものと思って相殺する。 資 産 負 債 --------+-------- | ローン 残る家 | 最初と比べると、家賃支払が住宅ローンに変わり、晩年には家が残ることになった。違和感はない。
住宅ローンを利用したレバレッジ投資
ふと思いついたのでメモ。 今の金利水準がしばらく続くと仮定して、兼業投資家で以下の条件が完全に揃っているのなら住宅ローンを組んで家を買って株式投資（じゃなくてもいいけどとにかく不動産以外の投資）をすればかなり効率がいいんじゃないかと思う。 ・数千万円の与信を得られる（借入金の返済に支障のない）収入がある ・数千万の手元流動資産がある ・有価証券への投資等で継続的に年利５％以上で運用できる能力がある ・金利1%程度で住宅ローンの借入が可能 この条件を満たしてかつ、 ・住宅ローンを利用して手元流動資産と同額の不動産を購入 ・頭金等は入れず手元流動資産はすべて自身で運用 とすれば家計のバランスシートは以下のようになるはず（ここでは数千万を仮に5千万とする）。 資産の部 ｜ 負債の部 ｜ 流動資産 5千万円 ｜ 借入金 5千万円 （現金・有価証券） ｜ （住宅ローン） ｜ ------
投資を始める前の「家計診断」を自分でやる方法
※本ブログでは記事中にPRを含む場合があります ミもフタもないお話ですが、世の中には、家計的に投資をやっていい人と、やらない方がいい人の二種類がいらっしゃいます。 しかしながら、家計的に投資をやっていい人がひたすら貯金に勤しみ、本来やらない方がいい人が熱心に投資して苦戦しているケースがしばしば見受けられます。投資を始める前の、この出発点の判断を間違えると、将来、苦しい局面に追い込まれかねません。 投資は自己責任で自由にやればいいという考え方もありますが、なにか合理的な判断基準のようなものはないのでしょうか。 金融機関は教えてくれない「家計診断」の方法私自身、10年前に投資を始めるにあたって、いろいろな本を読んで、「自分は投資なんかやって本当に大丈夫なのか？」ということをずいぶん調べました。 そこで分かったことは、良心的な投資本には、投資を始める前に、まず「家計の診断」をするように書かれてい
全自動マネー - 投資の消費性について
ご飯を食べたり、家賃を払ったり、また住宅ローンを返した後に、使わずに残った給料は、そのまま銀行の普通口座に放っておいたり、また定期預金に預けてみたり、あるいは株式や投資信託を買ってみたり、するかもしれない。その余裕の如何によっては、夏休みの旅行プランを考えたり、ちょっと贅沢なディナーを企んだり、するかもしれない。自分の持つ現預金やリスク資産に対して、一体どのような姿を望むのか。それは自覚的であるか否かにかかわらず、人生のバランスシートを眺めながら決まるはずだと、僕は考えている。 引退までの給与収入 年金 自宅 現預金 リスク資産 引退までの生活費 引退後の暮らし 住宅ローン 好きなことにつかうお金 家族への遺産 もちろん、それぞれの配分に対しては、常に調整を続けることになる。普通預金の残高が、すこしだけ多くなり過ぎたなと思うとき、株を買ってみたりするだろう。その金額や市場見通しによっては、
10年以上のローンはだめです - Chikirinの日記
住宅金融支援機構や銀行が「返済期間 50年」の住宅ローンを始めたというニュース。あきれてぶっとびます。 50年も終わらないローンを組んで、 何かを買うのは、 明らかに「分不相応」ってもんですよ。 25歳で家を買ってローンを組んでも 50年ローンだと完済は 75歳。男性なら平均寿命ぎりぎり。てか、死ぬ直前まで稼ぐのは無理でしょ。 一度もリストラされないまま年収が上がっていき、退職金もたっぷり出て、子供も無事に独立し、家族の誰も大きな病気にもならず、 かつ、親が（自分が 60歳くらいの時に介護費用も使わずに）すんなり亡くなり、ある程度の貯金やら不動産を残してくれて、ようやくぎりぎり払えるかも、 みたいな「捕らぬ狸を 5匹くらい当てにした」計画は無謀すぎます。 しかも地震や火災、地域の治安の変化などで、不動産価値が大きく下がる可能性もあるし、なんらかの理由で引っ越しを余儀なくされる可能性もありま
住宅の購入と人生のバランスシート - 投資の消費性について
10年以上のローンはだめです - Chikirinの日記 http://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20091016 借金の「リスク」と銀行の「陰謀」と不動産の「価値」について - よそ行きの妄想 http://d.hatena.ne.jp/chnpk/20091016/1255704727 「35年住宅ローンはリスクがある」でいいんじゃないの？ - 不動産屋のラノベ読み http://d.hatena.ne.jp/Lhankor_Mhy/20091018/1255848683 いっそ気持ちいいくらい論点がバラバラなのは、この手の問題に関して、議論のための共通の土台のようなものが、少なくとも広く一般には、存在していないことを暗示している。頑張って提示してみたい。なるべく簡潔に。ツールはもちろん先日の、人生のバランスシート*1だ。そもそも住宅の購入みたいな人生の一大事は、
戦略的に目一杯の住宅ローンを組む - 投資の消費性について
「35年の住宅ローンを組んで家を買うのは、政府と銀行と不動産屋に騙されてるお人好しの馬鹿だ」みたいな論調は、いつでも人気があるよう*1なのだが、資産も負債も同時に変化する、人生のバランスシート*2の一大イベントが、そんなに単純な話であるはずもない。その同じ口で、日本はもう駄目だと財政危機を煽っていたりすれば、横綱に品格を求めつつ、八百長を糾弾するようなものだ。つまり矛盾している。 引退までの給与収入 年金 自宅 現預金 リスク資産 引退までの生活費 引退後の暮らし 住宅ローン 好きなことにつかうお金 家族への遺産 住宅ローンを組んで家を買うのは、人生のバランスシートを縦に伸ばす行為*3に他ならない。もちろん資産としての自宅は、老朽化に伴って安くなってしまうかもしれないし、間違って人気が出る可能性だってゼロではない。つまりリスクがある。このとき将来の収入に比べて、あまりにも大きなそれを買って
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