不動産格差 2022年、住宅バブル崩壊でマイナス価格も 不動産コンサルタント、株式会社さくら事務所 会長　長嶋 修氏 本格的な人口減少時代の到来によって、不動産市場が大きく変わろうとしています。「不動産格差」は既に全国各地で顕在化していますが、時間の経過ととともにますます開き続けるでしょう。資産化する「富動産」から、マイナス資産となる「負動産」まで、「勝ち組不動産」と「負け組不動産」がはっきりする時代が到来したのです。いま不動産市場で何が起きているのか、これからどうなるのかを探ります。特に住宅市場の「2022年問題」には警戒が必要です。全国の市街地には96万戸、東京都には26万戸分もの住宅用地があります。その多くが東京オリンピック後の2022年、一斉に市場放出され、新築マンションや一戸建てが建設されれば、空き家が大幅に増大する可能性があります。 売り主が解体費を負担する「マイナス価格取引」

こんにちは。ミッション・ミッケ人生デザイン研究所、研究員の井上翔太です。 今回は個人投資家の投資入門編の金融商品ともいえるパッシブファンドについてお話ししたいと思います。 パッシブファンドとは？ アクティブファンドとの比較（投資効率） アクティブファンドとの比較（長期間保有） アクティブファンドとの比較（手数料） パッシブファンドの見分け方 （動画解説）投資効率の調べ方 パッシブファンドとは？ とある指標に連動するように設計されたファンド（投資信託）です。連動することを目的に作られているので、指標が上がればそのパッシブファンドの基準価格も同じ分だけ上昇し、指標が下がれば同じ分だけ下落します。日本株式の場合は、その指標は東証株価指数（TOPIX）や日経平均株価が採用されているものが多いです。代表的なものにはインデックスファンドやETFがあります。 それと対照的なファンドとしてアクティブファン

こんにちは！ミッション・ミッケ人生デザイン研究所、研究員の斉藤です。 ゴールデンウィークはゆっくり英気を養う事ができましたか？私は天気に恵まれたこともあり、家族でバーベキューをしたり、犬と遊んだりしてくつろぎました。そしてまとまった時間を活用し、投資戦略に関して以前から気になっていたことを調べていました。 それは昨年の秋頃、当研究所の高衣所長による、金融リテラシー向上ゼミの『日経ヴェリタス解説』(2016.9.18号)での事でした。「従来以上に分散効果の高い運用が求められている。個別の資産を分解し、リスクとリターンの源泉まで明らかにして、分散効果を高める手法が出てきている。」というトピックでした。 例えば、肉と野菜(株と債券)をバランスよく食べていれば、栄養バランス(分散効果)が取れていると思っていたのに、栄養素レベル(リスクとリターンの源泉)で見ると実は偏っていた。食品(資産クラス)を、

こんにちは！ ミッション・ミッケ人生デザイン研究所、研究員の石部です。 先週の記事で、気になる金融キーワードとして『コンセンサス』を取り上げたところ、思わぬご好評をいただきました。 そこで、今日は投資信託などで投資を始めようと考えたときに、最初に目にするであろう『パッシブ』と『アクティブ』について見てみたいと思います。 ◎『アクティブ』とは？ 投資信託などで投資を始めようと考えたときに、最初に目にするのは、証券会社などで見掛けるチラシの言葉ではないでしょうか？ その中には、『先進国アクティブファンド』とか『高利回り』とかの華やかな言葉が躍っている印象があります。 『アクティブ』と聞くと、なんとなく活発で明るい印象を持ちます。言葉自体に、『ポジティブ』な響きがありますし、なんとなく『儲かりそう』と感じやすいかもしれませんね。 投資信託のネーミングや分類で、『アクティブ』という冠がついているも

こんにちは！ ミッション・ミッケ人生デザイン研究所、研究員の石部です。 アメリカ合衆国にトランプ大統領が誕生してから、間もなく半年が経ちますね。トランプ大統領誕生の前から、世界情勢は様々な出来事に揺さぶられていて、金融市場も荒れ模様です。 最近、世界情勢に関連して新聞や雑誌、テレビで取り上げられたキーワードを振り返ってみると、『トランプ相場』『ブリクジット』『地政学的リスク』といった新しいキーワードが、どんどんと出て来て、そしてまた使われなくなっていることに気付きます。 ちょっと前に、日本経済に対して頻繁に使われていた『マイナス金利』『異次元緩和』などの用語も、気がつけば活字として見る機会が減ってきましたよね。 人生デザイン構築学校では、市場の大局観を鍛える学びが数多くあります。金融リテラシー向上ゼミ＊で毎週届く日経ヴェリタス解説の中でも、もっとも多くの時間を割いているのは、『見通しを立て

こんにちは！ミッション・ミッケ人生デザイン研究所、研究員の斉藤です。 マイナス金利政策導入から1年あまり過ぎました。マイナス金利導入後『頭金ゼロで始められるマイナス金利時代の不動産投資』といった広告がネットや雑誌に踊っています。「サラリーマン大家さん」向けの不動産投資セミナーは、都心部で多く開催されており、本当に活況を呈しているようです。 そんなこともあり、最近では普通のサラリーマン、特に若い方が不動産投資をはじめています。しかしこれは将来マズイ事になるなと、目に余るケースも散見されます。実際困ってからの相談も多くあります。 確かに不動産投資はとても魅力的です。不労所得の代表格だと多くの人に思われています。年金不安が叫ばれるなか、継続的な家賃収入で、将来の年金を補う、『自分年金』を創ろうという営業には説得力があるように感じます。 しかし日本では不動産投資で失敗すると、とてもダメージが大きく

こんにちは！ミッション・ミッケ人生デザイン研究所、研究員の斉藤です。 先週は、もし独立起業するのであれば、資金戦略を立てる際に、必要な売上高を導き出すことが重要だとお伝えしました。その売上を生み出す方法は、「商品・サービスを売る事」がたった一つの方法です。売るために、マーケティングやセールスという「営業力」が極めて重要だという事は、何となく感じている事と思います。 http://missionmikke.com/detail/sai027/ 実際私のクライアントの例を振返ると、業種にもよりますが年商2～3億円くらいまでは、社長個人の営業力が会社を引っ張っています。会社が軌道にのって経営が安定するまでは、一番大事なスキルだと言われます。 いやいや経営者は単なる営業マンとは違い、事業全体を考えなくてはいけない。戦略を立てて戦術を実行し、PDCAを回して事業を発展させていく事に集中するために、プ

こんにちは！ミッション・ミッケ人生デザイン研究所、研究員の斉藤です。 このブログを読んでいる皆さんの中にも、「もしチャンスがあれば独立起業してみたい」「自分のビジネスを立ち上げたい」と思い描いたり、既に具体的に準備を始めているという方もいらっしゃると思います。 私は現在、生命保険会社の営業所長をさせていただいていますが、チームの中には中小企業診断士や、会計事務所出身のファイナンシャルプランナーも所属しており、起業を計画している人や、独立開業したばかりの起業家の資金戦略をサポートしています。 独立を考えた時、「何で起業しようか？」「どんなビジネスモデルを構築しようか？」を最初に考えると思います。すると、ほぼ同時に「お金ってどれくらい必要なのだろうか？」と考え始めます。ここから実際に起業する人と、しない人に分かれるのですが、最終的には明確な根拠はなく、感情的な側面に左右されていると感じています

こんにちは！ ミッション・ミッケ人生デザイン研究所　研究員の松野麻由子です。 皆さんは「不労所得」について考えたことはありますか？そもそも「不労所得」とは何でしょうか？元々は、ロバート・キヨサキ氏の著書『金持ち父さん・貧乏父さん』にて、passive incomeという単語が「不労所得」と翻訳されたことから広まった言葉のようですが、「不労」という言葉から、働かなくても得られる収入というイメージを持つ方も多いかと思います。 では果たして本当に働かなくて得られる収入というものがあるかどうかというと・・答えはNoです。詳しくは後述しますが、いわゆる世間で不労所得と言われているものも、必ず何かしらの労働が発生しています。ただし、サラリーマンのように、決まった時間に縛られないという点が、「不労所得」と認識される理由です。つまり、労働時間≠収入であるため、わずかな時間でものすごく稼げるということもある

こんにちは！ （株）ミッション・ミッケ人生デザイン研究所の高衣紗彩です。 ３月が始まりました。会社員の方は、４月から体制が変わる方、移動になる方、起業されている方は、新しいことを始めよう！と胸を膨らませて準備に勤しんでいるかもしれませんね。 どんな新しいことを始めよう、何から始めよう、移動を受けようか受けまいか、など、人生の重要な選択に迫られる方も、この時期、多いと思います。『選択の科学』という本も出ている通り、選択は、私たちの人生にとってとても重要な項目です。ですが、その重要な選択に、確かな判断基準を持っている人はとても少ないです。そこで、今日は、私たちの人生に「豊かさ」をもたらす「選択」について、考えてみたいと思います。 豊かさを感じるとは 豊かというのは、満たされている状態、のことです。豊かだ、満たされている、と感じた時、私たちは「幸せだな」を感じることができます。足りない、と感じて

こんにちは！ミッション・ミッケ人生デザイン研究所、研究員の斉藤です。 先週は現在のようなマイナス金利下で、賢い住宅ローンの返済方法についてお伝えしました。親の時代からの常識が、通用しなくなっている部分も多く、知っている人と知らない人では大きく生涯収支が変わってきます。 私は、モデルルームなどの住宅販売現場からの依頼で、住宅の購入を検討しているお客様の個別相談を数多く行って来ました。その中で何年も前から「今は史上最低の金利です。」と何度言ったかわかりません。 これ以上低い金利はないだろうと思ってコンサルティングをしてきましたが、まさかマイナス金利や、イールドカーブコントロールなどの金融政策が実行されるとは、思いもよりませんでした。 本日は先週に引き続き、このような状況で今までの常識をくつがえす、究極の住宅ローン返済方法をお伝えしていきたいと思います。 1.頭金は少なく、なるべく長く住宅ローン

こんにちは！ ミッション・ミッケ人生デザイン研究所　研究員の松野麻由子です。 皆さんは、資産を構築するために、意識していることはありますか？資産構築において重要なことは、お金の貯め方やお金の増やし方など、お金を管理するための知識やスキル磨きはもちろんですが、それを実行する自分自身の心の状態がそれ以上に重要です。もし何かしら今の自分に「ない」ものを補うためだったり、老後資金など、何かしらの不安に煽られて資産構築をしようとしている方がいらっしゃれば要注意です。 先日の澤田研究員の記事、「私たちは、いま既に、豊かさに満たされている」の中で、「お金がたくさんあれば豊かになる」のではなく、『私たちは、いま既に、豊かさに満たされている』と気付くことが、豊かさが益々増える秘訣であるという話がありました。 http://missionmikke.com/detail/saw014/ 現状の資産状況に関係な

僕は器用貧乏です。色んなことがそこそこできるという、一般的なキャリア論では最もダメな部類に入ると思います。餅は餅屋。ドラッカー先生も言うてはる。あなたは何によって知られたいのか、それが重要だと。 エンジニアとしてキャリアをスタートさせて、恐ろしいことに10年以上の月日が経ちました。残念ながら、エンジニアとしては絶対に大成しないという確信があります。コードを書くのは好きです！でも、要素技術を突き詰めようという気持ちがすごく弱いのです。1つに絞り込むってことが、生理的に出来ない...全く違う分野に対して興味を持ったら、もう止められない。 そんな人って、実は技術職のエンジニアでも結構いるんじゃないかなっと感じたので、ブログ書きました。1つの分野の専門性が築けなくて悩んでいるのなら、「そーゆーの向いてないわ、俺」で諦めちゃったらいかがでしょう？ 僕のように。 僕より優れたエンジニア、僕より優れた営

こんにちは！ ミッション・ミッケ人生デザイン研究所、研究員の石部です。 年が明けてから早三週間。仕事も本格的になり、「年初に立てた目標って何だっけ～？」となってしまった方もいらっしゃるかもしれません。まだまだ1月です。挽回出来ますので、早々に諦めないで歩みを進めていきましょうね。 目標と言えば、「今年は○○万円貯めるぞ！」とか「家の頭金を作ってマイホームを買うぞ！」といった『お金に関する目標』を掲げた方もいらっしゃるでしょう。当研究所が主催する、『人生デザイン構築学校』では、『15年で金融資産1億円を形成』することを目指しています。 『金融資産1億円』と聞いてあなたはどう感じますか？「無理無理～！」「絶対何か悪いことしてるよね…」などと、素直に「それいいね！それを目指そう！」とは、なかなか切り替えられないかもしれません。しかし、きちんとそのプロセスや考え方を学べば、「なるほど。それを目指そ

こんにちは！ ミッション・ミッケ人生デザイン研究所、研究員の石部です。 松の内も明けて、鏡開き、とんど焼きも終わりました。でも、会社や仲間内では、「明けましておめでとうございます」の挨拶もしていますし、まだまだ新年会シーズンですよね～。年末年始から引き続き、忘年会(望年会)に新年会にと、各方面から引っ張りダコで、お忙しい方もいらっしゃるかもしれません。 飲みニュケーションとはよく言ったもので、飲み会や食事会など、一緒に食事をする場面では、人々の会話も弾み、普段は知り得ない一面を垣間見たりすることも出来ます。 そんな場をプロデュースするのが、『飲み会幹事』です。『飲み会幹事』と言えば、以前はいろいろなネタを仕込んだり、大規模な企画イベントをやったりと活躍の場が多かったかもしれませんが、今は「人数確認してお店予約して、会計すれば終わりでしょ？」という方が多いかもしれませんね。 たかが幹事されど

■ 加速度的に資産を成長させる人 本コラムは「 資産拡大を目指す野心家の為 」を表題にして書いていますが、この２～３年で、家賃規模が１億オーバーの所謂「 メガ大家 」の存在も珍しくなくなりました。 それどころか、サラリーマン大家から出発して資産１００億オーバーの規模になられた方も出現しています。これはおそらく、過去に例のない出来事だと思います。 オイラがこの不動産投資を知った頃に大規模な賃貸業をされていた大物や重鎮たちは、最初は小さな会社を興し、その会社を成長させて、そこから不動産へ投資をしつつ、長い時間をかけて資産規模を拡大された方々がほとんどでした。 それが現在のようにサラリーマンから出発してとか、賃貸不動産投資だけで大規模な拡大を出来る状況は、まさに今のホットな金融情勢と相まって、この時代が生んだスーパー大家さんと言えるでしょう。 また、株式投資の世界でも個人投資家が借入などのない本

展示は大成功「こちらが驚いた」 Honda Riding Assistは、ライダーが走行中にバランスを崩してもバイク自体がバランスを保ち、低速走行時や停止時のふらつき、取り回し時の転倒を防ぐ技術。二足歩行型ロボット「ASIMO」などの研究で培ったバランス制御技術を二輪車に応用したという。 同技術が披露されたホンダブースには、後ろから展示が見えないほど多くの来場者が詰めかけた。ITに関連する自動運転技術などが台頭してオートモーティブショー化が進むCESで大成功を収めたといってもいいだろう。本田技術研究所でHonda Riding Assist開発に携わった中田博之さんと太田あつおさんは反響について次のように話す。 「そこそこ反響はあると思っていたが、ここまでとは思わなかった。こちらがびっくりしている」（中田さん） 「CGや展示だけではなく、実際に人が乗ってデモを行ったのが良かったのかもしれな

こんにちは！ ミッション・ミッケ人生デザイン研究所　研究員の松野麻由子です。 年末年始はいかがお過ごしでしたでしょうか？2017年が始まり、今週から本格的に仕事エンジン全開になる方も多いのではないかと思います。 年末年始にかけて、各研究員から目標設定に関するブログがいくつか公開されましたが（「ちょっと待って！新年のその目標、達成する自信はありますか？」・「目標設定⇒行動計画は挫折への第一歩」・「あなたの目標は、自然の一部のような安らぎを感じますか？」・「一年の計は元旦にあり！を実現させるには？」・「夢のままで終わらせない実現させるための目標設定3つのポイント」）、皆さんの中には「起業」を目標にした、「起業」を意識している、あるいは「起業」の可能性を考えたことがあるという方はいらっしゃいますか？ 会社員生活も長くなると、現状への色んな不満や今後の不安、時代の流れや今後のキャリアの可能性も鑑み

昨日お届けしたコラム「かわいい」だけじゃない！英語の “pretty” に反響をいただき、ありがとうございました！ 実はちょっと “pretty good” の意味を勘違いしてる人も多いかもしれないと思ったので、今回は “pretty good” という表現をもう少し詳しく取り上げたいと思います。 “pretty good＝very good” だと思っていた方は必見ですよ。