戸建て投資で稼ぐ3つの方法（ボロ戸建て、築古戸建て、新築戸建）
こんにちは。ペリカンです。戸建て8棟、アパート3棟を運営している専業大家です。 さて今回のテーマは「戸建て投資の手法」についてです。一口に戸建て投資と言ってもいろいろな手法があります。 今回は代表的な手法を取り上げつつ、深掘りしてみたいと思います。 戸建て投資は、まだまだ「ブルーオーシャン」です 一般の人で「戸建て投資」をやっている人は、かなり少数派だと思います。相続した家とか、住まなくなった戸建てを持っているとしても、普通は売却に出しますからね。 リフォームして賃貸に出す人など、全体の中のほんの一部です。というわけで、戸建て賃貸をやっている人のほとんどは投資家さんということになります。 そういった事情があり、戸建て投資というのは競合が少ないマーケットになっています。これは参入者の少ない、まさにブルーオーシャン（今のところは）と言えるかもしれません。 だからこそ投資初心者は、戸建て賃貸から
法人×公庫の新創業融資を活用した戸建て不動産投資【利回り15.9％】
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2017年春にアパートを購入してから、1年ほど物件購入はお休みしました。なぜなら所有アパートのリフォーム＆満室化に奔走していたからです。 しかし、不動産投資というのは、所有アパートの癖を把握して、入居募集のコツがわかると急速に稼働率が安定します。現在は管理会社様のお陰で、ほぼ常時満室です。 これまで所有物件は7棟（アパート3棟・戸建て4棟）ですが、すべて個人名義で取得してきました。しかし、融資面・節税面のことを考えると、今後は法人設立して購入していくのが有効であると判断しました。 そこで2018年の不動産投資のテーマは「法人化」を私の一つの目標に定めていました。まずは法人で1棟購入すれば、金融機関からも賃貸業の実績として見てもらえます。 今後は、節税と自己資金のバランスを見ながら、個人・法人をうまく使い分けて取得・売却を繰り返す予定で
不動産投資における金融機関の融資基準を大公開！【保存版】
というわけで今回は、私が取り引きしている金融機関だけでなく、電話でヒアリングした地銀・政府系・ノンバンク等の最新の金融機関の融資基準を公開してみたいと思います。 これから不動産投資で毎月の家賃収入と資産形成をはかっていきたい方の参考になれば幸いです。 日本政策金融公庫政府系金融機関と言えば、日本政策金融公庫です。 無担保枠が2000万、普通貸付が4800万を上限として金利も1％台後半で融資してくれますので、不動産投資の初心者が始めるのは最適な金融機関の一つです。 土地値が無かろうが、耐用年数超えの木造だろうが、融資可能ですが、政府系金融機関だけあって、違法物件（容積率・建ぺい率オーバー等）はNGです。また融資期間は15年が最長になります（事業性や女性融資などは20年の可能性あり） 私は築28年のボロ戸建て無担保枠で金利1.8％で借り入れしました。無担保枠は公庫の一番の強みだと思いますので、
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