住宅市場好調、オフィス空室率上昇。RＥＩＴ指数は8カ月続伸－不動産クォータリー・レビュー2021年第２四半期
■要旨 国内景気は消費の低迷が長期化し停滞色が強まっている。 2021年4-6月期の実質GDP(8/16公表予定)は、前期比+0.4％（年率+1.5％）のプラス成長になったと推計される。住宅市場は需要の高まりを受けて在庫数が減少するなか価格が上昇している。2021年4-6月期の新設住宅着工戸数は前年同期比+8.1％増加、首都圏のマンション新規発売戸数は+151.9%増加、中古マンションの成約件数は+55.4％増加した。地価は下落地区が減少している。 オフィス賃貸市場は、東京のオフィス空室率が６％を超えた。東京23区のマンション賃料は上昇基調が弱まり横ばいとなっている。2021年4-6月累計の延べ宿泊者数はコロナ禍以前の2019年対比で▲57.7％減少した。物流賃貸市場は、首都圏・近畿圏ともに空室率が１％台で推移し需給環境は良好である。 2021年第２四半期の東証REIT指数は+6.8％上昇
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■要旨 投資の初心者が日本株に投資する場合、一般的に投資信託でインデックスファンドに投資をするのが良いと勧められるケースが多い。ただ、投資信託とは何か、インデックスファンドとは何か、代表的なインデックスであるTOPIXと日経２２５の違いは何か、どちらのインデックスファンドが良いのか等、良く分からない点もあると思われる。そこで、本稿ではこうしたことについて、基本的な事項について説明し、結論として、TOPIXと日経２２５のインデックスファンドではどちらに投資した方が良いのか等について私見を述べてみたい。 ■目次 1――投資信託、インデックスファンドとは何か 2――TOPIXと日経２２５の違い 1｜ＴＯＰＩＸ 2｜日経２２５ 3｜TOPIXと日経２２５の主な違い 3――TOPIXと日経２２５のインデックスファンドのどちらの方が得か 1｜過去のインデックス指数の推移 2｜一括投資した場合のパフォー
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