仙石浩明の日記: なぜ、「購入 VS 賃貸」 という比較がナンセンスなのか？
このように考えれば、 「賃借して住む」の部分は両者に共通であるから除外して比較することができる。 つまり「買うか？ 借りるか？」という比較は、 「不動産投資を行なうか？ 行なわないか？」という比較になる。 4000万円の新築マンションを購入するとして、 頭金を800万円（購入価格の2割）、 残り3200万円を金利3％、 35年返済で借りるとした場合、 月々の返済額は12万3000円となる。 頭金800万円を加えた総返済額は約5970万円。 これに固定資産税、維持管理費等の支払いが約1700万円。 結局7670万円の支払いをして、マンションが自分の資産となるわけである。 ここで、 (自分自身に) 月額 12万3000円の家賃で賃貸すると考える。 もちろん家賃の額は任意に設定して構わないのであるが、 ここでは簡単化のため、 家賃をローンの月々の返済額と同額の 12万3000円に設定してみる。
構造改革をどう生きるか（第60回）ある日突然やってくる住宅ローン金利上昇のしわ寄せ [森永 卓郎氏]
第60回 ある日突然やってくる住宅ローン金利上昇のしわ寄せ 経済アナリスト 森永 卓郎氏 2006年12月4日 住宅ローンを変動金利で利用している人は多いことだろう。わたしもその一人だ。10月末のローン残高が1431万円。ボーナス併用にはしておらず、毎月の返済額は９万447円である。この変動金利住宅ローンの金利が、７月に行われた日銀のゼロ金利解除を受けて、11月返済分から変更された。 わたしが利用しているローンは、従来の 2.375 ％から 0.25 ％上昇して 2.625 ％へとなった。変動金利で契約している人はほとんどが上がったと思う。だが、これがどういう意味を持っているのか、はっきりと理解できている人は少ないのではないだろうか。 そもそも、金利が上がったからといって返済額が急に変わるわけではない。一定期間は返済額は変わらない契約になっているからだ。 わたしの契約は、一般
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