こんにちは、赤井誠です。 ８月は日本人にとってはいろいろ考えなくてはならない月ですね。私自身も８／６、８／９そして８／１５と７０年前の出来事をやはりいろいろ考えてしまいます。 そこで、本日は私が今考え行動していることをお話したいと思います。 ここ数年、様々な国を回ってきていますが、やはり日本ほど自然があって、四季もあって、さらに料理もおいしい国って本当にないですね。 毎回、様々な国のいいところを見てきますが、やはり日本が一番いい。他の国には旅行で出かけることがあっても、やはり日本に住み続けていたいといつも思います。 でも、それは私が今の日本にたまたま生まれてきたからですね。 祖父母や父母の時代は日本も戦争をしていたし、多くの仲間がある日突然死んでいくこともあったはずです。世界中でも様々な紛争はいろいろなところで起きていて、現在も戦争に借り出されている子供たちもたくさんいます。 私はたまたま

私が仕事について考えるとき、意思決定し行動するときにはいつも「 お金のない社会 」を想定します。「 完全に最適化された社会がある 」と仮定した思考実験です。「 またヘンなことを 」とお思いかもしれませんが、ちょっと聞いてください。 「 お金のない社会 」で私は、肉屋にいけばタダで肉をもらえ、魚屋ではタダで魚をもらえます。電車もバスもタクシーも無料ですし、水道やガスも無料。床屋さんではタダでヘアカットしてくれ、映画館では見放題。病気になっても医療費を払うことはありません。 この世界で、私は特権を持っているわけではありません。それなのになぜ、こんなことができるのかといえば、それは「 不動産コンサルタントとして情報やノウハウを提供することで世の中に貢献しているから 」です。 皆がそれぞれ自身の仕事を提供しあうことで、完全に社会が最適化されているわけです。このような社会では、皆が感謝に満ち溢れ、自

アローハ！ 家族でハワイに移住して、日本の不動産をリモート経営している天方エバンです。 ハワイも夏真っ盛りです。新居も構えようやく落ち着いた天方家は、ハワイ二年目を満喫中。そんな我が家には、このところ、日本からの来客が続いています。いつだってお客さんは大歓迎ですが、やはり夏場に集中するようです。 子育て中の世代の方は、学校が夏休みに入ることも大きいですね。おかげで我が家のボーイズは、懐かしい日本のお友達と遊ぶことができて、とても楽しそうです。 日本からの観光客を見ていると、夏休みの間ハワイの学校へ子供をプチ留学させる親御さんがとても多いことに気がつきます。長男の日本時代の保育園の同級生も、ひと月ほどこちらのプリスクールにやってきました。 中には子供が学校に行っている間、自分も英語やネイルなどスクールに通い親子留学をされている方もいらっしゃいます。親子でハワイを楽しみながら英語習得、勉強もで

東京の優秀なＩＴ企業の研修で、数ある北海道の名所から、何故かワタクシの物件が、訪問先に選ばれた。 光栄だ。 一緒に、近所を散歩。 戸建、更地、テナントを見学。 近所はお祭りで、ピーヒャララ。 しかし、優秀なＩＴ企業の社員たちは、お囃子に浮かれる様子もなく、ワタクシの話を聞いている。 東京の人って、なんとなくカッコいい。 別件で、胸につかえていた問題も解決。 ようやくいい風が吹いてきた。 実はこの少し前、ひとつの物件の建物に歪みがあると指摘され、修復にかかる莫大なコストのことを考えると、気持ちもなえていた。 しかし、春の陽気で水分が蒸発し、地中が乾燥した頃、工事を発注。 高さの狂いは右で１１ｍｍ、左が８ｍｍ。 工事は二日間。 地盤に砂を盛り、物件の水平を出し、ジャッキを１０本位同時に使い、３００ｍｍ角のコンクリート平板で、高さを調整。 必要があれば二枚重ねて１００ｍｍ位の高さにして、ゴム製の

みなさんこんにちは、満室研究所 所長の山岡 清利です。 今日はビタミンカラーの部屋を作り、入居促進につなげる方法をお伝えします。 私は、クライアントさんの物件の原状回復時にアクセントクロスをほぼ毎回導入しています。その中でも、柑橘系のビタミンカラーのお部屋は、希望や期待感を持って新生活を迎えようとしている若い入居者さんに好評です。 アクセントクロスを使ったリフォームというと、「 柄物の１０００番クロス 」というイメージが強いと思います。しかし、この方法なら「 安価な単色柄なしクロスでもステキな部屋を作る 」ことが可能です。 《 おすすめのパステル系壁紙 》 グリーン部屋やオレンジ部屋と聞くと、頭でイメージするとドギツイ色彩の部屋になると思われると思いますが、パステル系の優しい色合いを使うことによって、可愛くポップな部屋に仕上げることが出来ます。 柄物系の壁紙が多くの物件で使われている中、あ

九州の大物投資家が北海道に上陸。 三年ぶりの再会だ。 ワタクシがまだ出版する前から、 応援してくれていた。 一緒に近所の物件を巡回。 霧雨の中、クラウン・マジェスタの後部座席に大物投資家を乗せ、発進。しばらくして、木こり太郎が造成した駐車場に到着する。 前輪が５０センチ、砕石からはみ出すが、誤差の範囲だ。 ここ北海道も初夏を迎えた。 数日前まで２５度を超える日が続いていたため、 庭の草が、ボーボー伸びている。 今は誰も住まない戸建の庭に、 曲がった物干し竿の支柱、 バーベＱ・パーティーの器具、 ブロック３０個が放置プレイ。 以前の入居者が設置した立派な木製の柵もあったが、今年の大雪で曲がってしまった。 もったいなかったが、撤収。 物件自体は、外回りの美装でキレイになっていた。 高級スーツが雨で濡れるのも気にせず、 物件を視察する大物投資家に、 勇気をふりしぼって質問をぶつける。 実は、ある

こんにちは。赤井誠です。 前回まで計５回にわたって、空室対策について私が実行していること・考えていることを書いてきましたが、皆さんの今年の繁忙期はいかがだったでしょうか？ 私は４月までに空室はすべて埋める事ができましたが、その後、さらに６室の退去連絡がきたため、空室との戦いは終わりそうにありません。 アパート経営を行っていく以上、この先も日々、いかに空室を埋めていくかをよくよく考え、行動していかなくてはなりません。 賃貸経営は思考を止めてしまったら、もう負け組みです。 常に考え、進化し続けることが不動産経営の成功につながる道だと信じて進んでいきたいと思います。 本日は、こんななかで私が考えの基本においていることのひとつについてお話したいと思います。 世の中には、いろいろな競争があります。 不動産経営の仕事もそうですし、サラリーマンの仕事においてもそうですね。 私は中学３年生のときに父親が倒

今回の大家列伝に登場いただくのは、福岡の２代目大家・小場三代さんです。激戦区といわれる福岡の市街地にある小場さんの所有物件は約１５０戸。現在の入居率は９５％程度ですが、一時は入居率５０％を切る物件が出るなど、相当な苦労をされたといいます。福岡の賃貸市場の現状、空室を埋めるために実践したこと等をお聞きしました。 ■ 「 満室本 」の内容を全部ためしても効果ナシ 華子 こんにちは。自己紹介をお願いします。 小場三代さん 福岡市内で８０代の母と二人で賃貸業をしています。所有物件は約１５０戸で、毎月のキャッシュフローは２００万～３００万円くらいです。物件は福岡市中心部の駅またはバス停から徒歩１０分以内で、利回り１０％以上の単身者向けのものが中心。新築で買ったものも中古で買ったものもあります。 華子 福岡の賃貸事情はいかがですか？ 小場三代さん 一言でいうと、とても厳しいですね。福岡は都会というイメ