なぜ、荒川北上ルートの飛行機騒音は上昇しているのか【追記あり】 - 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
北風時に羽田空港を出発して荒川に沿って北上するルートの最大騒音レベルが9月に入って上昇傾向を見せている。 その原因を調べているうちに、トンデモナイ状況が判明した。江戸川区民は必読！ ※投稿20年11月7日（更新21年4月7日） もくじ 北風時・荒川北上ルートの最大騒音レベルが上昇傾向 4000ft（約1200m）よりも低い高度を飛んでいる！ エアバス340（４発機）の影響 まとめ 飛行機騒音が上昇している原因（分析結果） 江戸川区民にとってトンデモナイ状況 【追記】エアバス340飛行、当面は11月30日まで 【追記】測定場所に隣接している首都高7号線の影響 【追記】都、測定地点の選定が不適切であったことを認めた!? 北風時・荒川北上ルートの最大騒音レベルが上昇傾向 東京都は平日の毎日、羽田新ルート周辺の騒音測定局（5か所）で測定した騒音モニタリング結果（速報値）を公表している。 筆者はこの
Airbnbに”感染”したUR賃貸のその後 - 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
約1か月前（12月7日）に、湾岸エリアのUR賃貸は少なくとも9棟がAirbnbに”感染”しているというブログ記事を書いた（URは賃貸マンションを適切に管理できているか？ ）。 その翌日（12月8日）にＵＲ都市機構から、「お客様からの通報等により、Airbnbに登録された物件を確認した場合」は対応するという趣旨のメールを頂戴した（これがUR都市機構のAirbnb対策なのか？）。 これらのブログ記事を読んだ、UR賃貸にお住いの複数の方々から、「Airbnbで又貸しされている部屋を見つけたのでURへ通報したのだが、状況が改善されていない」といった趣旨の情報を受けた。 そこで、約1か月前（12月7日）に、Airbnbに”感染”していた湾岸エリアのUR賃貸9棟について、その後の状況を確認してみた。 湾岸エリアのUR賃貸は依然として又貸しが行われている 結果は、豊洲のURの２棟（２戸）の又貸しがなくな
実録！Airbnbとタワーマンション住民との攻防 - 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
「時すでに遅し? 湾岸エリアのタワマンにAirbnb侵入」で、既に湾岸エリアのタワーマンションの一部で中国人オーナーらがAirbnbで部屋貸しをしている状況があることを紹介した。 本日は、Airbnbに侵入されたタワーマンション住民の生の声を拾ってみよう。 もくじ 攻防前夜、湾岸エリアのタワマン 大阪市のタワマンでは警察・保健所に通報も 自警団の話まで出た那覇市のタワマン （戦況）個人ベースに留まっているAirbnbへの対応 日本最大のマンション専門掲示板「マンションコミュニティ」の「マンション住民掲示板」から、Airbnbに悩まされている４つの大規模タワーマンションの住民の声を拾ってみた。 攻防前夜、湾岸エリアのタワマン 【タワーマンションA】（49階建て、総戸数883戸、2013年10月竣工） Airbnbの侵入が住民に認識されたばかりのタワーマンション。Airbnbとの攻防はこれから
都内の中国人が増えていく様子が分かるアニメーション - 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
中国人が都心のマンションを買い漁っている（日刊現代ニュース8月19日）とか、高級タワマン住民が激白 都心湾岸エリアが中国人に占領される!?（ライブドアニュース 9月14日）とか、面白おかしく記事にされているのだが、これらはいずれも限られた情報でしかない。 残念ながら、外国人が東京のマンションを買いあさっていることが分かる公的な統計データはない。ただ、23区においては、外国人が増えてきた実感がある。 そこで、東京都のホームページで公開されている外国人登録者数1979年から2014年までの時系列データ（各年1月1日現在）をグラフ化してみた。 こうしてみると中国（中国と香港のほか、台湾を含めた地域一帯に居住する中国人）だけが急激に増えてきている様子がよく分かる。 また、2011年の東日本大震災以降、増加が止まっているのが興味深い。 では、この中国人は、都内のどのあたりで増えているのか？ 同じデー
マンションのスラム化データ（賃貸化率・空室率）を可視化してみた - 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
国土交通省のデータによれば、平成24年末現在の「全国のマンションストック戸数」は約590万戸（居住人口約1,450万人）。 図にするとこんな感じ。 このように過剰に供給されているマンションの行く末は、とっても気なるところ。 大規模な超高層マンションほどスラム化しやすいと思うのだが、デベロッパーは、スラム化問題を先送りしたまま（あるいは認識せずに）、大規模な超高層マンションの開発・販売に走る。 スラム化のプロセスは次のとおりだ。 少子高齢化によるマンション需要の縮小で空き住戸が増加する。 空き住戸の増加と共に、住民の高齢化や賃貸化が進み、大規模なだけに合意形成が困難で、管理組合が機能不全になる。 管理組合が機能不全になると、適切な維持管理ができなくなるので、経済的に余裕のある人は二束三文で住戸を売却して出ていく。そしてマンションのスラム化が進む。 二束三文でマンションを手に入れた住民と、脱出
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