スレッド本文を表示 積水ハウスの分譲地を購入しました。土地単価坪３３万円のところ、１区画だけ販促に使うのを前提にキャンペーン価格で２９．８万円！という物件です。 今、家の方を打ち合わせ中なのですが、なにしろ積水さん高いので、少しでも値引きしてくれないかと聞いたところ、「土地がお安くなっているので、建物の方は一切値引きできないんですよね。」と言われてしまいました。 ごねてみたのですが無理なようで、担当者も心苦しげで・・・。 土地が安い分建物の値引きは実際これ以上無理なんでしょうか？ 積水さんでの値引き交渉術をご存じの方がいらしたら、アドバイスおねがいします。 [スレ作成日時]2005-12-31 01:00:00

税金は全く同じです。 諸経費（登記費用などの公的費用以外）は業者によって様々です。 また値引きということを質問者は言われていますが 値引きありきでメーカー選ぶならメーカーの思う壺ですよ 基本的に値引きは存在しません。 一般的に値引きは最初の見積もり段階で上乗せしてある額をゴネたり執拗に粘ることによって引き出せる 言わば他社競合費用を指します これは競合していることが分かっている場合によく使う手です よって値引きではなく正当な見積もりに戻しただけの話です。 その後契約後に標準的な仕様を上手くオプションに変更させるように言って利益幅を戻すことになります。 これがカラクリです。よって２００万円値引いてくれたと誤解し安く契約したと勘違いしてるだけですよ。 それと本題の条件付きとなしでは考え方にもよります。 条件なしは好きなメーカーでいい家を建てることができますから高い安いは別にしても 満足いく家が

ほとんど無理です。 たいていの建築条件付の家は基本プランがあって、それ以外の設備や施工はすべてオプションとなり、価格が設定されています。 あとは追加費用発生の際に、ワングレードアップの設備を同値でやってくれとか、この設備はつけなくていいから代わりにこれをつけてくれとか。プラスの分を多少まけてくれという交渉は場合により可能ですが、基本プランの価格やオプションをもともとの設定価格以下でという交渉は無理でしょう。 最終的に端数はカットしてくれると思いますが、これもようは基本価格オーバー分を多少まけたという事です。 従って建築条件付の物件を購入する際は、本来、建物をたてるのにどのくらい金がかかるか、その際の追加費用はどのくらいで発生するかなどを見てから購入しなければなりません。 自分も追加の配線器具が一箇所８０００円となってて、ビックリしました。あまりに高かったので、必要なかったですが、内線規定を

Q 建築費用の値引き交渉について、質問です。 先日、建築条件付き土地建物の土地売買契約を締結し、現在、設計士と打合せを行っています。 間取りと窓などか決定し、追加工事になると思われる見 積りももらいました。また、増坪になる面積と坪単価も教えてもらっています。 あとは、建築請負契約を行い、建築確認申請をし、その間に、外観や内装の細かい打合せを行うとのことです。 建築請負契約の前に建築費の値引き交渉は可能なのでしょうか？ 現在もらっている見積りですが、不動産会社の言われるがままの価格です。いわゆる指値です。 この価格が適正なのかわかりません。 他社と相見積りしないと分からないと思うのですが、建築条件付き土地建物で相見積りできるのでしょうか？ もしくはある程度値引き分を含んで、見積りしているものであれば、どれぐらい値引いてもらえるのでしょうか？ ちなみに、追加工事分とは延べ床面積の増坪(約250

ハウスメーカーの条件付きなので、複数の住宅メーカーから見積もりを取って競うと言うことができないので、 現在もらっているプランが適正価格なのかどうかが分かりません。 他社と価格で競うということもできないので、高い買い物になってしまうのではないかと心配しています。 建築条件付きの土地の場合は、メーカーは金額を高めに出してくるのでしょうか？ 質問日時： 2012/6/19 19:37:18 解決済み 解決日時： 2012/7/4 04:18:58 回答数： 4 ｜ 閲覧数： 420 ｜ お礼： 250枚 共感した： 0 この質問が不快なら

近辺の相場価格よりもお値打ちで、かつ立地条件等がよいために強気の販売をすることができるといったことを聞きます。 土地は安く見せておいて、条件付で立てる建物で、そのお値打ち分を回収するといった話をよく聞きます。 さて、今回値引きをしないとうわさされる大手ハウスメーカー（ＩＪ工務店）にて建築条件付の土地販売があり、購入を考えているのですが。 値引きが無く、一律価格と言われるメーカーでも、土地の割安な代金分が建物の価格に上乗せされることはあるのでしょうか？ あるとしたら、どういった項目にてその金額が見積もり等に計上されてくるのでしょうか？ ＩＪ工務店において、そのようなことが無いのであればいいのですが・・・・ 質問日時： 2010/4/2 11:28:24 解決済み 解決日時： 2010/4/17 08:12:57 回答数： 4 ｜ 閲覧数： 15301 ｜ お礼： 0枚 共感した： 1 この質

タグ 24時間換気機械換気日射し更新有利木材木造住宅材料柱状改良杭柱状改良杭m格差業界団体業者業者の特徴業者選び構造用合板欠陥断熱津波漏水温熱環境深基礎液状化対策液状化ハザードマップ液状化注文住宅欠陥工事法律決め方江戸時代水害水セメント比比較施主支給支払条件火災保険年間施工棟数建物建売業界建売建て替え時期延長かし保険広告布基礎建物価格工法工期工務店工事途中工事期間工事契約書建物の重さ建物寿命支払い方法強度単位換気扇換気折り込みチラシ打設強度手数料戸建て住宅強度建築主引き戸建設建築確認建築条件付き宅地建築家建築士火災災害屋根裏違法広告解説設計設計強度設計期間評価豆知識賃貸購入路線価軟弱地盤軸組工法逆べた基礎通気工法造成地適正工期規格防水音環境青田売り雨水雨戸防犯防湿シート鋼管杭選び方鉄筋コンクリート造重量鉄骨造重要事項説明重力式よう壁選別選ぶ解約見積書無垢現場監督異常気象申請用語瑕疵担保保険

現在建築条件付きの物件で気に入った物があり、購入を迷っていますが、 知識のないまま、営業マンの言葉を鵜呑みにするのも怖いので、 こちらで確認と質問をさせて頂ければと思います。 どうしても、営業マンは目の前の商品を売る事が第一なので （仕事上仕方ないとも思いますが）ただしい事なのかが不安です。 物件の詳細は 東京都世田谷 都心まで電車で２０分以内。 急行が止まる駅で物件は駅から徒歩５分。 簡潔にするため営業マンとのやり取りを箇条書きで失礼します。 Q、立地は気に入っているが、結局建て売りっぽい家なので、 どうせ建て売りじゃないなら、自分で土地を探して 気に入った建築事務所に設計などお願いしてもいいのでは？ A, 自分で土地だけ探して注文住宅も、お金と時間があるなら 可能だが、出せる金額と組めるローンに上限があるならオススメしない。 理由は、そもそも利便性の良い場所にある土地や誰もがほしがる土

販売のチラシに、「建築条件付きの土地」というのを見かけます。 同じ地区で、建築条件のない土地と比較すると、ややリーズナブルな印象をもちました。 現在、購入を検討している土地は建築条件はありませんが、お値段が折り合わず断念せざるを得ない状況です。 そこで、たとえばM井不動産の扱う土地であったとして、「M井○ームで建てるので…」と自ら建築条件を申し出て、お値段を交渉する、というのはあり得る話なのでしょうか? 同系列とはいえ、もちろん別会社。そんなの関係ない!!と言われてしまいますか? 素人考えで思いついたことなので、もし可能であったとしても、そうすることで生まれる自分たちへのデメリット等も ございましたら、ご教授いただけると嬉しいです。 質問日時： 2009/7/12 12:13:14 解決済み 解決日時： 2009/7/14 00:22:47 回答数： 3 ｜ 閲覧数： 460 ｜ お礼：

売主が積和不動産で、積水ハウスの建築条件がついている土地を購入予定です。 土地を値引くつもりはないのですが、建物を契約するにあたって積水と値引き交渉をしたいと考えています。 建築条件付きでない場合の積水ハウスの値引きの相場はあちこちで拝見しますが、 建築条件付きの場合の値引きっていくらぐらいか経験者の方（もしくは関係者の方）教えていただけないでしょうか？ 建築条件付きだと建物と土地セットで利益を考えているので土地はもとより建物の値引きは交渉しても無駄だという意見を よく拝見します。 でもいちおう同じグループ企業とはいえ別会社ですし、交渉する余地はあるんじゃないかと思い質問してみました。 どうぞよろしくお願いいたします。 質問日時： 2011/11/10 21:34:50 解決済み 解決日時： 2011/11/25 06:02:25 回答数： 2 ｜ 閲覧数： 6089 ｜ お礼： 25枚

今年の4月に、オックスフォードで開催された「スコール・ワールド・フォーラム」に参加した。eBayの創業者であるジェフリー・スコールが設立した財団がバックアップしているこのカンファレンスは、「社会起業家のダボス会議」とも呼ばれる。 欧米の社会起業の歴史と層の厚さにも驚かされたが、それ以上に驚かされたのは、参加者の男女構成。このカンファレンスでは、参加者、スピーカーともに女性が半数を占めていた。スピーカーの質を見ていても、特にジェンダーギャップに配慮した結果とも思えない。 日本における女性の社会進出はだいぶ遅れている。こういった現状を変えるために、様々な職位における女性の比率を強制的に一定以上にするクオータ制（英語ではquotaで、4分の1を指すquarterとは違う）の是非について盛んに議論がされているが、その是非について考えてみたい。 日本企業における女性の社会進出度の低さ まずは事実確認

連休明けの5月7日、政府が「女性手帳」なるものの導入を検討しているというニュースが流れてきた。 共同通信が伝えているところによれば、概要は以下の通りだ。 『政府は7日、少子化対策を議論する作業部会「少子化危機突破タスクフォース」（座長・佐藤博樹（さとう・ひろき）東大大学院教授）の会合を開き、晩婚化や晩産化が進む中、若い世代の女性向けに妊娠・出産の知識や情報を盛り込んだ「女性手帳」（仮称）の導入を議論、委員からは異論などは出なかった。 女性手帳は「妊娠や出産の適齢期を知らない人が多い」との指摘を踏まえて検討されたもので、女性の将来設計に役立ててもらうのが狙い。作業部会の下で具体的な妊娠・出産支援対策を討議してきたサブチームが導入を提案した。――後略――』（元記事はこちら） この「少子化危機突破タスクフォース」の作業部会は、少子化に歯止めをかけるための具体策を、今月中に取りまとめ、6月中に策定

Excelのアイコンは、何故EではなくXなのか？ その本当の理由はとんでもないシモネタだった！2012.11.14 22:009,529 おわかりいただけたであろうか？ Word、Outlook、PowerPoint...マイクロソフトOffice製品は、その頭文字がアイコンになっていることがほとんど。しかし、Excelはアイコンが｢E｣でなく｢X｣。なぜに...？ その理由が判明。最初の写真をよく見て。XをEに変えたら...とんでもないことになるでしょ？ ［total1ty's shitsoup of complete nonsense］ （西條鉄太郎）

米国のFTTHサービスFiOS（スクリーンショット、光ファイバー設置工事、モデム、ローレル･マッカダム会長） 第6章（1）はこちらをご覧ください。 ネットワークとサービスの分離が頭痛の種 前回述べたように、グループにおける東西NTTのポジションは、決して良いものではありません。現状は縮小均衡という言葉が当てはまります。では、東西NTTに将来はないのでしょうか。 ここで先ほど紹介した江部社長の「将来、（我が社の）生命線が固定ブロードバンドにあるのなら『光で勝負するしかない』とも考えました」という言葉が気になります。NTT法（電気通信事業法）で新規分野に参入できないNTT東西にとって、光ファイバー･ビジネスを拡大することは欠かせません。つまり、光ファイバー･サービスで成長戦略を描く必要があります。 しかし、NTTの光サービスは苦戦しています。なぜ契約数が伸びないのでしょうか。私は魅力的なサービ

最近、携帯電話業界の動きを見ていると、何か物足りなさのようなものを感じることが多い。新製品発表会はスマートフォン一色で似たような端末が多く、性能や機能の違いも一見して分かりにくい。「アプリで機能を追加していく」というスマートフォンの特徴を考えれば、当然のことなのかもしれない。 だが、よく考えてみると、物足りなさの要因は別にあった。それは、最近は事業者間の競争が激しくなくなってきたことだ。「何を言っているんだ。携帯電話業界は特に動きが早く、他の業界に比べても過酷な競争環境にさらされている」とお叱りを受けるかもしれない。確かに筆者もそう思っている。 ただ、携帯電話が一般に広がり始めた当初やソフトバンクが参入した直後に比べると、明らかに“ゆるく”なったように感じる。特にソフトバンクの参入直後は料金下げ競争が加熱し、業界全体が疲弊した。その反動もあってか、最近では各社とも「安易な料金下げ競争には参

GW中にチト話題になったお話。 『報道は人を傷つけ、殺してしまうことさえ時にある』堀潤氏の運営する8bitNewsに疑問の声 8bitNewsの市民発信についての対話 これを読みながら思い出したのが、ジャーナリストである佐々木 俊尚氏が提唱している「キュレーション」です。キュレーションと言っても理解は生煮えなんですが、私の理解としては「選別者」ぐらいで受け取っています。単なる選別者であれば従来のマスコミとの違いが難しくなってしまいますが、従来のマスコミだって立派なキュレーターであると理解しています。 この世には有象無象の情報が膨大にあり、ネット時代になりこれもまた有象無象の情報発信者が増えています。簡単に言えば様々な情報が満ち溢れる時代になっています。そこから自分にとって役に立つ情報をいかに拾い上げるかは大きな命題です。すべての情報を受け止め、そこから自力で選別するなんて事は事実上不可能で

2013/05/10追記。 主題としていた元記事に修正が加えられ、球磨川禊の画像は表示されておりません。記事の内容で触れていた部分は、既に『なかったこと』…じゃあなくて、修正されているので、この記事の意味はなくなったと思います。 しかし、既に『はてなブックマーク』などで言及されているので、残しておきます。消しても良いのですが、削除してしまうと別の意味も発生しそうなので、このまま残しておきます。 慣れないアクセスの多さにうろたえたのですが、午前4時半の現在、はてなブックマークも落ち着いたのですが…もしも、このエントリがGunosyで配信されたら、再びアクセスが集まるのかな？と戦慄しております。杞憂に終るかも知れませんが…。 hrタグの以下からは修正前に書いたエントリです。既に終了している問題ですので、もしも、Gunosy経由から来られた方がいましたら、スルーして貰えれば幸いです。 最近、話題

家族の幸せな 大空間リビング ファミリースイート 仕切りがなく、好きなことをしていても 互いの気配を感じられる大空間。 成長に合わせて部屋の使い方を変えられる自由度も。 詳しく見る

早速ですが、『日本の男を喰い尽くすタガメ女の正体』（講談社α新書）。いやーまいったな、と思いました。最初は単純な専業主婦攻撃の本かと思いましたが、読んでみるとそうじゃない。日本社会にたくさん存在する、あるタイプの夫婦・親子関係が、現代社会の様々な病理を生み出しているという指摘ですね。 読んでいて、笑いと恐怖が交互にこみ上げてきたんですが、たぶん女性よりは男性、それもいわゆる「高スペック」男性にとっては、恐ろしい本でしょうね。 深尾：ある男性は、読んでいてお腹を下してしまったそうです。ちょうど「ママ友地獄」について書いてある章だったらしいですが。 タガメ女：田んぼに生息してカエルを捕獲するタガメのごとく、収入や社会的地位のある男性を捕獲し、「幸せな家庭」というタガにがっちりとはめて自由を奪い、リソースを吸い尽くす女性。夫だけではなく子供、ママ友など周囲の人間関係をもタガによって呪縛する。搾取

きのう、ああ、もうおととい（2013年5月8日）ですね。NHKの歴史秘話ヒストリアは「坂本龍馬 暗殺の瞬間に迫る〜最新研究から描く幕末ミステリー〜」というテーマでした。 ポイントは、 実行犯は幕府の警察組織「見廻組」（コントロールしていたのは京都守護職の会津藩） 幕府からのお尋ね者だった龍馬だが、大政奉還によって幕府がなくなったのでもう狙われていないと思っていた節がある むしろ徳川家を助けようと徳川重臣のところに堂々と出入り それを見た見廻組が「ぶち切れ」（前に仲間を龍馬に２人殺されているから） 見廻組は偽名をつかって隠し部屋に堂々と客人として一人で入り、（敵意がない証拠として）長刀を横に置いて龍馬の前に座った しかし、この刺客は小太刀を必殺の剣とする二刀流の達人であった と言ったところでしょう。 なので、今回の主役は龍馬ではなく、この謎の二刀流の使い手、桂隼之助（早之助）くんなのです。

2021年7月8日追記：警鐘を鳴らす書籍も今年和訳されて出版され、ようやくこの問題がネタじゃなく取り上げられるようになってきたな。 ポルノを閲覧して性的興奮を得たり、自慰行為をして性的快感を得ることで、 脳内には「オピオイド」というアヘンに似た成分が自然分泌されます。 もちろん、分泌量が適量であれば、その人は健康的な人間です。 しかしオピオイドに依存してしまい、オピオイドを大量分泌させるために一生懸命になり、 日常生活にまで支障が出るようになると、もう立派な依存症です。 アルコール、タバコ、コカイン、大麻、その他のドラッグ類への依存状態とあまり変わりません。 以下の項目に当てはまるものが多いほど、ポルノ依存症の危険性が高いです。 ポルノを見るために、仕事・学校・人と会う約束などのスケジュールを反故にしたことがあるポルノに多くの時間を費やしすぎて睡眠不足になることが、何日も連続してしまう向か

「女性だけに手帳を導入する」というニュースを聞いて、連休明け早々、とっても嫌な気持ちになった。 日経新聞によれば、内閣府の「少子化危機突破タスクフォース（作業部会）」は７日、妊娠や出産に関する知識や支援策を記した「生命（いのち）と女性の手帳（仮称）」を作成する方針を決めたという。2013年度中に内容を詰め、14年度から市町村で若い女性に配る。晩婚・晩産化に歯止めをかける狙い。ほかの妊娠・出産支援や結婚支援の施策とともに５月下旬にも開く政府の会議に報告する。妊娠した女性に配る「母子手帳」にならい、妊娠適齢期などの必要知識や自治体の支援施策を記した部分と、所持者が健康データを記録できる部分との２部構成を想定するという。http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0703K_X00C13A5PP8000/ ネットでも批判の声が上がったが、作業部会では異論がなく決ま

事の発端 僕がGunosyの社長だったらこのように謝罪文を書きます - nanapi社長日記 @kensuu こういう記事をこの前書いたのですが、この中に、漫画のコマの1つを入れたのですね。 そうしたところ、とあるブログから「漫画のコマを無断転載はダメなのでは？」という意見をいただいたのです（ブログ主の方が精神の消耗が激しい、といっていたのでリンクはしていません）。 そして、そのブログへのブックマークコメントでも、これはどうなのか？という意見が多数ありました。 僕も知識不足でやってしまった点も多くあるので、認識が甘いところや、解釈が間違っていた部分なども多々あり反省しています。ご迷惑おかけして申し訳ございませんでした。 また、どこまでが引用として認められるのか？を調べたので、今回のが他の方の参考や、今後の著作権の解釈にも役に立つのではないかと思い、まとめたものをブログに書きました。 ※なお

【画像あり】社畜辞めて沖縄に移住した結果ｗｗｗｗｗｗｗ Tweet 1：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/05/09(木) 14:45:27.73 ID:A4JiEhgq0 人生楽し過ぎﾜﾛﾘﾝwwww 2：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/05/09(木) 14:45:58.66 ID:SCqLy44e0 賃金やっすｗｗｗ 7：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/05/09(木) 14:47:14.14 ID:A4JiEhgq0 >>2 うん 収入額面で1/4になったったwwwwwうぇwww でも生活は余裕で出来るからいいんだ(´・ω・`) 4：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/05/09(木) 14:46:06.72 ID:Jc9yZ9D60 ゴキブリでかい？ 10：以下、名無しにかわりまして

旧バージョンでは、Wi-Fi経由でPCとスマホを同じネットワークに接続する必要がありました。 Ver2.0からは3G・LTEなどモバイル回線経由でも接続可能になり、端末が手元になくても遠隔操作が可能になりました。 ただしモバイル接続の場合、無料アカウントではデータ転送量や一部機能に制限がかかります。（詳しくは後述） またPCとスマホの認証方法として、これまでのQRコードや専用URLに加えて「アカウント認証」が可能になりました。 【スマホ側】アプリでAirDroid・Google・Facebook・Twitterいずれかのアカウントでログイン AirDroidアカウントは必須ではありません。また1度ログインしておけば、アプリを手動で起動する必要はありません。 【PC側】Webブラウザでhttps://web.airdroid.com/にアクセスし、上記と同じアカウントでログイン チェックを入

国「少子化が深刻な問題です早く子供産んで」 女「お金かかるよ」 企業「女性は賃金低めだよ」 女「じゃあ安定した人と結婚する」 男「収入で男選ぶなクズ」 女「じゃあ産後も働く」 地域「子供を預ける場所ないよ」 女「それじゃ産めない」 国「女性手帳配るよ」 女「」 #女性手帳にNO

ごめん。本当に申し訳ない。今日で分かりました。思い知りました。今夜は、リアルタイムで観ているべきでした。取引先と飲んでいる場合ではなかった。 【新総帥誕生】西武の中継ぎ、サヨナラ暴投で試合終了ｗｗｗｗｗｗｗｗ http://blog.livedoor.jp/yakiusoku/archives/53944200.html いやー、これはヤバいわ。今日QVCマリンに観戦にいって最後まで観たライオンズファンの皆様、確かにご愁傷様なんだけど、最高に思い出深い、歴史に残る試合の目撃者になったんですよ。羨ましいわ。嫉妬を隠せないわ。だって、まずは延長同点で出てきて挨拶代わりの四球、さらに挨拶欠乏症に見舞われ即死球、その後よりによって今江に、今江如きに送られて、鈴木大地を敬遠。っていうか鈴木大地誰だよお前。一死満塁で荻野。荻野か…　満塁か。という中で、ボール球二球投げて、そろそろストライク欲しいねって

http://hayabusa.2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1368104856/ 同点で迎えた11回裏のロッテの攻撃 西武はこの回から大石が登板 しかし制球が定まらず四球、死球 さらに送りバント、敬遠であっという間に満塁に ここでロッテのバッターは荻野

2日で行けるかな、と思ってたけど結局3日かかった。走行距離は大体400km。かかったガソリン代は多分2000円ちょっとくらい。車種はスズキのアドレス125（125cc・原付二種・最高時速60kmだが高速は乗れない）です。 4月30日：新潟→会津若松 移動距離は約110km。12時に出て17時30分くらいに着いた。 新潟でバイクを譲ってもらって、さあこれに乗って東京まで帰ろう、と思った4/29の時点では、まだルートと日程を決めかねていた。バイクだと雨が降るとつらそうだけど、あいにく4/30・5/1・5/2が新潟も東京も雨模様っぽい。一日くらいカッパ着て雨の中を走ってみるのもいいかなー、などと雨バイク未経験者の想像で呑気に考えているうちに（今だったらもうやりたくない）、4/30になった。 4/30、新潟は午前中は雨だったが午後からは止んで曇り空。あと、当初は湯沢経由で帰ろうと思ってたんだけど、

安倍首相は同日午後、ハフィントンポスト米国本国版の創立者のアリアナ・ハフィントンと首相官邸で会談。日本が抱える様々な問題について議論を重ねた結果、ブロガー参加を快諾しました。 本日はありがとうございます。お会いできて、非常に嬉しく思っております。このたび、ハフィントンポストを日本で立ち上げました。我々は安倍政権の大胆な経済政策に非常に関心を持っております。現在、欧米諸国、特にヨーロッパでは財政が悲惨な状況になっており、緊縮政策を求める声が上がっております。総理の政策は欧米諸国の緊縮政策にのっとった経済政策とは異なる方法で行われているとも言えると思います。世界の潮流とは違う方針をとるということは難しいことでしょうか。