カメラとレンズの接続部分やレンズ横に AF または M という切り替えレバーがあります。 AF はオートフォーカスでカメラが焦点距離を合わせてくれます。 M はマニュアルフォーカスで撮影する人が焦点を合わせることができます。 普通の場合は AF が良いと思います。 ファインダーを覗いた時にフォーカスポイント（赤い小さな四角）を選択します。 基本は真ん中一点（AFS）が良いと思います。 シャッターを半押しすると真ん中一点に焦点を合わせると良いと思います。 外観や周辺環境を撮影する場合は真ん中で焦点を合わせた状態で カメラをチョッと移動すると奥や手前をボケさせたりすることができます。

せっかくブログ訪問者には、そのページだけでなく他にもあるいろんな記事を読んで欲しいですね。 ブログ訪問者が他のページにはどのような記事があるのか知ってもらう必要があります。いい方法があります。 ドリームXのブログは検索に強いと言われます。理由があります。その強みの一つがカテゴリとタグが自由に設定できることです。 ブログに『カテゴリとタグ』を設定しましょう。 ホームページ訪問者がいろんな記事を読んで、まず最初に「この会社は面白い」とか「この人が好き」と思ってもらえるようになることです。やがて「この人に会いたい」「この店のこの人で契約したい」とステップアップしていけるようになりましょう。 いろんな記事を読んでもらうことは長い時間ホームページ内に滞在してもらうことになります。それはSEO上とても大切なことです。ホームページ内をウロウロしてもらうことでページビューが増え、滞在時間が増えます。 ホー

空室率が上昇しています。それでも近所に新築物件がどんどん供給されています。「馬鹿じゃないの？」と思いますがこれが日本の建設と不動産業界の現状です。 これでは不動産物件を所有する大家さんは不安を増すばかりです。今こそ不安になっている大家さんに寄り添うことで、あなたにビジネスチャンスが巡ってきます。 『管理物件入居率９８％の当社におまかせください』 数年前まで、このようなキャッチフレーズの管理会社のホームページが多かったです。でも最近は入居率を公表するホームページが少なくなりました。 物件によって契約・入居条件がマチマチなのに、入居率を公表したところでそれ自体は意味がないことを誰もが知っているからです。 さらに借りる人より貸す物件（空室）が多いことは誰でも知っています。入居率を高め空室率を下げることは不動産会社の営業力や宣伝というよりは、社会問題や経済政策の問題です。 確実に言えることは入居者

「手ブレ」がない写真は綺麗です。 その手ブレの原因の多くはシャッタースピードにあります。 シャッタースピードを遅くすると『１／小さい数値』　にすると手ブレを起こします。

せっせとブログを書いて、ホームページ内にブログという財産をコツコツと積み立てて１年。キーワード検索でブログが少しずつヒットするようになってきました。 最初の頃はアクセス数が増えずにこれでいいのか？と悩みました。３ヶ月もすると、ホームページ訪問者が日毎増え、アクセス数やページビューがどんどん増えることが励みになりました。 ブログのターゲットは大家さんや売主さんでしたが、同業者からも見られるようになり双方から問合せが入るようになりました。徐々にホームページの知名度が上がってきました。 誰でも今日明日の売上げは欲しいです。でも、いつまでも目先その日暮らしでは気力も体力も長続きしません。毎月の売上げに多少の変動があっても、振り返ると右肩上りという会社にしたいですね。 一発逆転、一度にドカーンと売り上がることを望む不動産会社は多いです。実はこれは余り良くない経営です。その理由は？ ドカーンと上がるに

弊社のブログ集客ツール「ドリームX」導入会社のデータを集計すると、スマホ経由が８割を超えています。今やホームページはスマホ対応でなければ集客は期待できなくなりました。 最近はずいぶん凝ったデザインのホームページがたくさんあります。中には、不動産会社のであることがわからないホームページもかなりあります。 ホームページ内に設置したブログが見つけることができないホームページも多く見られます。せっかくブログを作るなら、カッコイイブログが欲しい！と考える方も多いでしょうが、ぜひブログはホームページ内の目立つ場所し置いてください。 今回はブログのデザインについて説明します。 無料で使えるレンタルブログにしても、自社ブログにしても、まずはじめにブログの形（デザイン）を作らなければいけません。 必要な要素はある程度決まっていますが、デザインにはいろいろなバリエーションがあります。無料のレンタルブログで提供

小さな不動産会社にとって、ホームページは最強の営業マンになるはず・・でした。しかし、その最強の営業マンを活かすには誰もがやっているような、普通に物件紹介するだけでは集客できなくなりました。 だからと言って不動産ポータルサイトに登録しても広告費がかかるだけで大して成果は上がりません。 時代は大きく変化しました。やり方次第でホームページで集客するのは、それほどむずかしくはありません。チョッとしたコツがあります。そのコツとは ブログで価値のあるコンテンツを提供し、自社のファンになってもらうことです。 ホームページを持って「物件を紹介すればお客はやって来る」と言うことを信じていませんか。それは大きな間違いです。 いつまでもそんな考え方では大手不動産会社にお客さんを抜かれてしまいます。近頃は大手不動産会社でも物件中心のホームページからコンテンツを充実させたホームページで集客しています。 大手不動産会

２月に売買ページをスタートした会社様。賃貸ではすでに実績は上がっていたのですが、売買をより充実させると言って開始しました。賃貸サイトからの流入もあり、開始１ヶ月で15000PVを超えました。そしてメール反響や電話お問い合わせも。でもこの会社のアクセス数と反響の秘訣はブログなのです。 「時代は刻一刻と変化している。お客は時代の流れに乗っているのに、自分たち（自社）が波に乗れなければ生き残れない」 と今年の２月に従来の売買版アイドリームからドリームXジグソーへの変えたＡ社様。 「写真を取り直したのが大変だったけど、物件を見直すイイきっかけになった。慣れればカンタン」社長様は前向きでした。 不安よりは、時代を先取りして前に向かうことが何よりウレシいらしい。 10年以上前、賃貸のホームページがお付き合いの始まりでした。 社長様自らブログを書いて、ホームページを理解する会社はほとんど成功しています。

ドリームXで一番力を入れているのがこのブログ作成機能。お客様によっては毎日書くブログを、徹底的に簡単に入力できるようになっています。 例えば「見出し」「文章」「写真」のようにブロック形式になっているので、順番の入れ替え等も柔軟に行えます。ブロックにする事によりそれぞれがGoogleにしっかり認識されるため、ブログが検索されやすいメリットもあります。 ドリームXは、”コンテンツ”の作成が自由自在に行えます。 つまりは新規のページを作成したり、メニューに表示したりなどお客様自身でいつでもできる、という事です。 他社であれば、新しいページの作成やバナーの設置などは基本有料で、○万の請求があったりするかと思います。でもドリームXなら、とても簡単にホームページのデザインを変更する事が可能です。 ドリームXは一つの物件に対して、詳細なページを何ページでも作成できます。 現状、インターネット上には同じ物

アゼリアシティ上尾　参番館 上尾市柏座１丁目２－３ JR高崎線 上尾駅 徒歩3分 上尾駅近くの分譲マンション、安心の低層階住居

地味な説明が続きますが頑張ってください。 カメラにはいろいろなダイヤルが装着されています。 厄介ですが慣れると意外に簡単です。 露出補正などの＋ーのダイヤルは覚えておくと便利なのでどんどん使ってみてください。 特に使うダイヤルとほとんど使わないダイヤルがありますので頻繁に使うダイヤルを説明します。 カメラにはオートモード（緑のカメラ絵）やＰ（プログラムモード）、Ａ・Av（絞り優先）、Ｓ（シャッタースピード優先）モードなどがあります。 これらのモードは自動露出機能（AE）が働きます。 つまり、カメラが最適な露出を自動的に判断して「絞り」「シャッタースピード」「ＩＳＯ感度」を決定してくれます。 このＡＥ機能のおかげでいろんな操作をしなくてもかなりキレイな写真が撮影できます。 通常はＡvかＰをよく使います。

不動産会社から発信する重要な情報が、地域の不動産事情です。これは物件を持っている大家さんというより、物件を探している借り主・買い手に向けた入居希望者が興味を持つブログネタです。大きなアクセスを集めることができます。 そのような地域の不動産情報を発信して欲しいと願っているのは、実は大家さんや売主だったりします。だから大家さん売主さんにもあなたの会社のアピールになります。 その地域の不動産情報が欲しい人には、どういう人がいるでしょうか？　他の物件を見て参考にしたい大家さんや同業他社もいるかもしれません。 しかしそういう情報が一番欲しいのは、その地域での物件を探している借り主・買い手です。地域の不動産情報を1つでも多く知ることで、少しでも良い物件を選ぶことができるからです。 物件を探しているときに気になるのは、物件の住所、広さや設備、駅からの距離などの条件だけではなく、場所柄や街の雰囲気、周りに

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今回は交換レンズでどんな撮影ができるか学びましょう。 レンズを替えると、仕上がりが変わります。いろいろな場面でレンズを交換して違いをマスターしながら撮影しましょう。 今回はレンズについて学びましょう。 レンズには「単焦点レンズ」「標準レンズ」「望遠レンズ」「広角レンズ」「マクロレンズ」「魚眼レンズ」などがありシーンによって使い分けができます。 不動産物件の撮影には「標準レンズ」と「広角レンズ」。 予算に余裕と興味があれば望遠レンズがあればいいでしょう。 交換レンズはカメラ本体のメーカーに依存します。 また、同じメーカーでもカメラによって交換レンズが使用できない場合もあります。 購入する前にお使いのカメラをカメラ量販店に持参して装着できるか問題なく撮影できるかを確認の上ご購入されることをオススメします。

小さな不動産会社のブログで大家さんや地主、不動産オーナーに受ける記事の1に「実際にあったいい話」があります。トラブル事例よりも読者側も気を使わずに済み、喜ばれる話題です。 小さな不動産会社のブログでは、読者の多くは土地や建物などの物件を持っている不動産オーナーや大家さんです。不動産オーナーや大家さんの物件で起きたトラブル以外にも興味があります。 「他人の不幸は蜜の味」と言われます。他の大家さんの物件では日々どんなことが起こっているのか、ということにも関心があるでしょう。 いい話というのは、トラブル事例と同じように地域色はあまりありません。全国どこの大家さんが読んでも参考になる記事です。何よりも、トラブル事例は、結末次第では読んでいて疲れるときもありますが、いい話であれば気楽に読むこともできます。 そのネタは大家さんブログで読むことができます。大家さんは、性格的に失敗や悩み苦しみを言いたがら

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ホームページの掲載物件を管理物件だけに減らしたら、問合せ・来店客が２倍、売上も１.５倍になった事例です。 Ａ社のホームページの歴史は２０年を超えていますが、反響や成約には効果がありませんでした。そこで新しいホームページを立ち上げることになりました。 新しいホームページを開設した時に繁忙期にに突入してしまい、物件写真やたくさんの物件を入力する時間がありませんでした。 Ａ店長は冷静になって考えました。集客効果がないとはいえ、従来のホームページがありました。そこで「新しいホームページから従来のホームページへお客さんを誘導すれば」と考えました。 そこで従来のホームページは何もせずに放置して、新しいホームページには物件は入力せずにブログだけに専念しました。ブログの最下部に従来のホームページの物件ページのリンクを貼りました。 新しいホームページには毎日ブログだけを書き続けました。１ヶ月半が経過した頃、

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