『積算価格が高い物件には、大きなワナが！！』1万件不動産評価し1000億円投資した男の話 不動産評価1万件以上、不動産投資1000億円以上の実績を持ちながら、現在も不動産投資＆法人向け仲介を行っています。日々投資案件の精査や仲介を行う中で、素人の方にも役に立つお話をしていきたいと思っています。 経験者を含め、不動産投資を志すものは、売買価格＜積算価格が大好きです。 積算価格とは、 土地価格は路線価×土地面積、 建物価格は建築単価×建物面積×残存耐用年数割合 によって、求められた土地と建物の価格を合算したものです。 その理由は、フルローン、オーバーローンなどのように、 多くローンが借りられるからです。 --------------------------------------------------------- でも、そこに大きなワナがあることをご存知でしょうか？ ---------------------------------
