2024年5月13日公開 どうも千日です。日銀は3月の政策決定会合でマイナス金利政策を解除し、４月１日に一斉に公開された住宅ローンの金利にも懸念されていた変動金利への影響はほぼありませんでした。 しかし、4月17日には住信SBIネット銀行が５月から変動金利の基準金利を0.1ポイント上昇することを公開し、4月25日にはイオン銀行が続いて５月から変動金利の基準金利を0.1ポイント上げることを公開しました。 その後に追随する銀行は無く、上記2行のみが上げたという状況です（楽天銀行は以前からTIBOR連動であったのであえてこの議論から除きます）。 今後住宅ローンを組む人が変動金利を選ぶにあたり、これらの銀行を選んでいいのか？また、すでに変動金利でこれらの銀行で借りている人は借り換えるべきなのか？わかりやすく解説します。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解

2024年4月19日公開 どうも千日です。日銀は3月の政策決定会合でマイナス金利政策を解除し、短期政策金利を0～0.1%程度の間に誘導することとしました。また、長期金利を0％程度に誘導するイールドカーブ・コントロール（YCC）政策の撤廃も同時に決めました。 懸念されていた住宅ローン（特に変動金利）への影響はほぼありませんでした。むしろフラット３５に至っては金利を下げており、子育てプラスによる最大１％の金利引き下げもあることから、3月から4月にかけてフラット３５を申し込む人が急増しています。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか？ どんな人にどの金利タイプがお勧めか？（どういう返済計画で借りるべきか？） 普通のランキングサイトでは書かない内容が盛りだくさんなので、よろしければ

2024年3月16日公開　2024年3月22日更新 どうも千日です。日銀の3月19日の会合を前にして、次々と今会合での利上げをリークする報道（アドバルーン）が上がっています。それを反映して長期金利が上昇し為替は円高に振れていますが、そこまで大きな反応とはなっておらず、利上げへの地ならしは、ほぼ出来上がっている状態です。 1月の時点からお話ししていることですが、3月の日銀会合は19日ですが、利上げとなれば民間銀行の住宅ローン基準金利はその日のうちに上昇する可能性があります。どの銀行が何パーセント上昇させるか？現時点で各銀行の変動金利を挙げておきました。会合後に更新します。 まずは3月1日つまり会合前の金利水準、そして3月19日（20日）は会合当日の19日、そして春分の日の翌日である21日の金利、そして4月1日は会合の翌月の金利です。 変動金利 3月1日 3月20日 3月21日 4月1日 三菱

2024年1月15日公開 どうも千日です。2024年1月1日に発生した能登半島地震は甚大な被害を及ぼしています。これによって1月会合で日銀が利上げに踏み切る可能性はかなり後退しました。しかし、2024年4月の利上げを予想するエコノミストが大勢を占めています。 3月の決算月には1年でもっとも住宅ローンの引き渡しが集中する月です。日銀の利上げが4月になるならば、3月実行の住宅ローンの金利は影響を受けないのでしょうか？実は必ずしもそうとは言えないのです。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか？ どんな人にどの金利タイプがお勧めか？（どういう返済計画で借りるべきか？） 普通のランキングサイトでは書かない内容が盛りだくさんなので、よろしければ参考にしてください。 またYouTubeで

2023年11月4日公開 どうも千日です。日銀の10月会合ではYCC政策の再修正が決定され、新たな上限は1％となり、国内長期金利が急上昇しました。来年の春闘で高い賃上げ率を見通せる状況になれば、利上げを確実視する市場関係者が増えてきています。 目下の長期金利が0.95％と1％に迫る勢いとなっている中、メガバンクの三菱UFJ銀行と三井住友銀行が定期預金の金利を0.002％から0.2％へ上昇させています。いよいよ日本も、ゼロ金利から金利のある環境へ移行していくのでしょうか。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか？ どんな人にどの金利タイプがお勧めか？（どういう返済計画で借りるべきか？） 普通のランキングサイトでは書かない内容が盛りだくさんなので、よろしければ参考にしてください。

2023年10月12日公開 どうも千日です。長期金利は一時0.8%を超える勢いで上昇しましたが、足元では米連邦準備理事会（FRB）が追加利上げに慎重な発言が相次いでいることを背景として、米長期金利が低下しており、日本国債にも買いが入り長期金利は少し下がりました。 それでも7月の金融政策決定会合からはわずか３か月で新たな上限の１％が視界に入ってきており、政策委員の一人が「２％の物価上昇の実現が来年１〜３月ごろには見極められる可能性がある」と主張していることから、来年の春闘で高い賃上げ率を見通せる状況になれば、緩和正常化を判断できると見る市場関係者もいます。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか？ どんな人にどの金利タイプがお勧めか？（どういう返済計画で借りるべきか？） 普通の

2023年8月11日公開 どうも千日です。植田日銀は7月28日の会合でYCC（イールドカーブ・コントロール）政策を修正しました。従来は長期金利の上限を0.5%としていたのですが、今後は0.5%を目途としつつある程度は超えることを容認し、1%を超えそうになったら指値オペで上昇を食い止めるというものです。 シンプルな上限の引き上げではない、というのがミソで後で詳しく解説します。利上げというよりはその下ごしらえのための微調整なのですが、一部では「事実上の利上げ」と捉えられ、長期金利は９年ぶりに0.6%台まで上昇しましたが、案の定、再び下がってきていますね。 結果として、植田日銀は利上げへ向けて微妙な匙加減のアクセルワークをやってのけたと思います。今回は植田日銀の7月会合の内容を分かりやすく読み解き、金利上昇リスクを踏まえた上でお勧めする住宅ローンを探っていきます。 千日のブログでは、毎月最新の金

2023年7月10日公開 どうも千日です。2023年7月の日銀政策決定会合を控えて長期金利が上昇を続けています。植田総裁が金融緩和から引き締めへと政策を修正する可能性を織り込んでの国債売りです。そのため、金利の上昇傾向は会合最終日の28日までは続くでしょう。 8月の住宅ローン金利は会合の結果を受けて決まるので、どの住宅ローンがお勧めか？は会合の結果を見なければわかりません。今回は7月会合を先読みしてお送りします。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか？ どんな人にどの金利タイプがお勧めか？（どういう返済計画で借りるべきか？） 普通のランキングサイトでは書かない内容が盛りだくさんなので、よろしければ参考にしてください。 またYouTubeでは「変動金利が上がる2か月前までに通

2023年4月11日公開 どうも千日です。2023年4月10日に日銀の植田新総裁の就任会見が行われました。投機筋が政策転換を見越した空売りを仕掛ける中で、イールドカーブ・コントロール政策とマイナス金利政策の現状継続を明言しました。 しかし、イールドカーブ・コントロール政策の副作用は認めており、政策転換には含みを持たせています。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか？ どんな人にどの金利タイプがお勧めか？（どういう返済計画で借りるべきか？） 普通のランキングサイトでは書かない内容が盛りだくさんなので、よろしければ参考にしてください。 またYouTubeでは「変動金利が上がる2か月前までに通知🔔します」という企画をスタートしました。住宅ローンは申込から実行までに最短でも1か月

2023年3月5日公開 どうも千日です。2023年2月24日に次の日銀総裁となる植田氏の所信聴取が行われ、その政策傾向が明らかになりました。 これに対し3月の主要銀行の住宅ローン（固定金利）は上げる銀行と下げる銀行に対応が真っ二つに分かれました。（なお変動金利は横ばい）特に予測可能性のある期間を固定する10年固定タイプについて金利を上げる銀行と下げる銀行に分かれているのに注目が集まっています。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか？ どんな人にどの金利タイプがお勧めか？（どういう返済計画で借りるべきか？） 普通のランキングサイトでは書かない内容が盛りだくさんなので、よろしければ参考にしてください。 またYouTubeでは「変動金利が上がる2か月前までに通知🔔します」という

2023年1月6日公開 どうも千日です。2022年12月20日に黒田日銀は長期金利の変動幅を0.25％から0.5％に拡大し、金融緩和政策を一部修正しました。市場では事実上の利上げ（金利を上げる金融引き締め）ではないかと受け止められており、1月5日の国債入札では0.5％の入札があり、早くも0.5％を試す動きが出ています。 そんな状況下で住宅ローンの固定金利も上昇していますが、大幅に上げている金融機関と小幅に抑えた金融機関に2分されている状況です。そして変動金利は低金利で横ばいとなっています。 固定金利をあきらめて変動金利にすべきでしょうか？ それとも購入物件を見直して安い物件にすべきでしょうか？ この記事は、最新の金利動向と住宅ローン金利から、賢い物件選びと住宅ローンの選び方について分かりやすく解説します。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか？ どんな人にどの金利タ

2022年11月2日公開 どうも千日です。11月は長期金利の上昇に伴って大手銀行が固定タイプの住宅ローン金利を引き上げました。 各行が主力商品としている10年固定タイプの基準金利を引き上げたのは3行で、りそな0.03ポイント、三井住友が0.10ポイント、みずほが0.15ポイントの上昇となっています。これに対して三菱ＵＦＪ銀行と三井住友信託は10月から据え置きとしています。 この記事は、最新の金利動向と住宅ローン金利から、今もっともお得な住宅ローンの選び方について分かりやすく解説します。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか？ どんな人にどの金利タイプがお勧めか？（どういう返済計画で借りるべきか？） 普通のランキングサイトでは書かない内容が盛りだくさんなので、よろしければ参考にしてください。 またYouTubeでは動きがあればリアルタイムに更新していますので、チャンネ

2022年10月3日公開 どうも千日です。米欧の中央銀行ではソフトランディングを捨てて、景気後退してもインフレ進行を抑え込む構えを見せています。内外の長期金利は急上昇し、住宅ローンの金利も総じて上昇するかに思われましたが、意外な銀行で意外な金利タイプが再び低下傾向に入っています。 この記事は、最新の金利動向と住宅ローン金利から、今もっともお得な住宅ローンの選び方について分かりやすく解説します。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか？ どんな人にどの金利タイプがお勧めか？（どういう返済計画で借りるべきか？） 普通のランキングサイトでは書かない内容が盛りだくさんなので、よろしければ参考にしてください。 またYouTubeでは動きがあればリアルタイムに更新していますので、チャンネル登録をお勧めします。さらに更新通知（🔔マークをタップし最新情報を見逃さないようにしてくださ

最新予想！ どうも千日です。フラット３５（買取型）の金利が0.05ポイント下がる予想を更新しています（的中しました）。また、これを受けましてYouTubeの動画を公開しました。 今後も大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利速報】2021年8月主要銀行の住宅ローンは大幅低下で10年固定は3％台も|千日太郎YouTube また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 2021年8月の住宅ローン金利に影響する長期金利の動向 米中央銀行が利上げ示唆したのに金利が低下するのはなぜ？ 日本も米長期金利と連動して下がり始めた 民間銀行の2021年8月金利予想 民間銀行の金利は下がる傾向 1

最新予想！ どうも千日です。本来は金利を下げるインセンティブの無い５月に、主要金融機関が住宅ローンの金利を下げてきています。 長期化するコロナ禍で事業融資が無く、コロナ対応の設備投資も一巡しており、優良な融資先として再び住宅ローンの獲得競争がスタートする兆候と見ています。だとするならば6月も住宅ローン金利は下がるでしょう。 5月21日に機構債の表面利率が発表となりました。前月よりも0.01ポイント低い0.39%ですので、フラット３５買取型の金利は0.01ポイント下がるでしょう。月前半の予想がほぼ的中しそうです。 本日21時からYouTubeで金利速報を公開します。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【最速予想

最新予想！ どうも千日です。機構債の表面利率は前月から0.01ポイント下がり0.4%となっています.。フラット３５（買取型）の金利は0.01ポイント下がり1.36%（買取型、団信加入）と予想します。 2021年に入って4か月連続でフラット３５が上昇しましたが、5月は下がりそうですね。 本日21時からYouTubeで金利速報を公開します。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利予想】機構債下がった！2021年5月の金利は下がる？|千日太郎YouTube また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 2021年5月の住宅ローン金利に影響する長期金利の動向 米長期金利の上

どうも千日です。これは千日太郎がタワマンを買ったときの貯金、物件価格、住宅ローンを公開します【2019年3月】 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答えるからの続きで2年目の我が家の財政状態を公開します。 YouTubeでも公開してますのでよかったら観てくださいネ！ 千日の『ブログ』ですので自身の記録のためでもあります。ひいては長期間にわたる住宅ローンの返済計画を立てる上で、多くの人の参考になればと思います。 タワマン買って2年目の預金と物件相場を公開します【2021年3月】｜千日太郎YouTube では始めましょう。 2019年3月購入時点からの変化 簡易査定でマイホームの相場を知る 簡易査定の方法 大手不動産会社に簡易査定を依頼 査定価格は保守的に低い方を採用する 購入直後と現在の貸借対照表 純資産を増やす方法 定年時に理想とする貸借対照表 まとめ～『住宅破産』しないための資金

最新予想☟ 2021年2月26日更新 どうも千日です。2月12日に米長期金利が節目とされる1.2%を超えてきました。そして17日には機構債の表面利率が発表され、前月よりも0.05ポイント上昇となりました。 しかし、フラット３５(買取型)の金利も0.03ポイントの上昇に抑えられました。住宅金融支援機構が0.02ポイントの損を被ったということですね。 本日21時からYouTubeで金利速報を公開します。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利速報】5年ぶりの金利急上昇！2021年3月主要行の住宅ローン金利は？|千日太郎youtube動画 また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金

どうも千日です。ジャパンネット銀行が変動金利を0.399%に下げたことで騒然となっています。 私が変動金利が0.3%台になることを記事で予想したのは2018年9月でした。当時は住信SBIネット銀行が行きそうだと思ったのですが、ジャパンネット銀行になりましたね。なお、その予想記事を書いた当時はまだジャパンネット銀行は住宅ローンに参入していませんでした。 これまで変動金利のトップを走っていた住信SBIネット銀行がどう出るか？楽しみですが…でも単純に比較はできないのです。同じ変動金利でもジャパンネット銀行と住信SBIネット銀行では全く別モノというのが一般的なプロの認識です。 今日はこの超低金利の変動金利を選ぶ際の注意点を解説しましょう。 関連動画～チャンネル登録お願いします！ 住宅ローンは変動か固定か？公認会計士として答えます また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。

どうも千日です。このたびYouTubeの動画配信をスタートしました。実は２年ほど前に一度始めたのですが、長く放置していまして、このたび再開したというのがホントのところです。 こちらは３分ほどの告知動画です。良かったら観てみてくださいね！ YouTubeの動画は家と住宅ローンに関するネタ、特にリアルタイムな金利予想をメインコンテンツにして更新していく予定ですが、今回のブログは少しブロガー向けの内容です。 YouTubeの動画はスマホで簡単に撮影して公開できるようになってますね。私はスマホで撮影した動画を「Cute Cut」という無料アプリで動画編集し、スマホからYouTubeに投稿していますので、最初から最後まで完全にスマホのみで完結しています。 ただ、音声が小さいのが難点なので、マイクとスタンドのセット（Comica CVM-VM10-K2スマートフォンマイクミニ三脚付き、ショットガンビデ