こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。大家さんをやっており、1億近い借金があります。 日本では借金＝悪だと考える人が多いかもしれません。私など、金融機関からお金を借りて不動産投資をしていることもあり、まわりの人から 「そんなに借金して大丈夫ですか？」「多額の借金をして怖くないですか？」などと聞かれるケースが多々あります。 リアルな数字を出すと、現時点で不動産投資のアパートローンで6000万円ほど、住宅ローンは妻名義で1000万円ほどなので、我が家では合計7000万円ほど借り入れがあります。 大きな借金のように思えると思いますが、もっと大規模に不動産投資をしている人は、数億〜数十億円の借金をしている人も多いので、私など序の口レベルです。 それでも世間の人からすると「すごいリスクを背負って投資している」と思われているようです。 お金を生む借金と生まない借金一般的には、お金を生む

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。月間5万PVほどのブログを運営しています。 さて、ブログを開始してから、10ヶ月目になりました。 開設10ヶ月目のブログ収入はどれくらいなのか？リアルな結果をお伝えできればと思います。 ブログPV数 （はてなカウンターの数値より） 2月　30,957　PV ↓ 3月　38,608　PV ↓ 4月　35,774　PV ↓ 5月　45,074　PV ↓ 6月　47,546　PV そして7月は47,857PVで着地となりました。 読者数は122人→133人へと増加しました。ご登録いただいた方、本当にありがとうございます。今後とも宜しくお願い致します。 目標の5万PVには届きませんでしたが、大きく数字を落とすこともなく推移した印象です。トータルPVは若干伸び悩んでいる感じですが、この2017年の半年間で見ると、少しずつ伸びているのは嬉しいことで

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。アパートと戸建てを10棟ほど経営しています。 さて、私が千葉に保有している投資用の戸建てを購入してから、1年ほど経ちました。 前回アパートの収支について公開しましたが、今回は戸建て投資の収支について書いてみたいと思います。 これから不動産投資をスタートする方々にとって参考になれば幸いです。 戸建ての物件スペック この戸建ての周辺は、旧分譲地といった佇まいで、築20〜30年くらいの戸建てがズラッと並んでいます。 財閥系のディベロッパーが開発した分譲地ですが、千葉の主要都市からはちょっと田舎の方ですね。周りには小中学校・スーパー・コンビニなど基本的な施設はあり、生活に不便ではありません。 そもそも、この物件。お父様が亡くなられて相続した娘さんが売りに出していました。私が購入した当初は築32年でしたが、土地値（路線価ベース）が販売価格の90％

温泉と美味しい食事でリフレッシュ！仕事の疲れを癒やすのにお風呂にゆっくり入って、じんわ〜り温まるのって本当に最高です！特に大自然の中で、温泉に入れば、身も心も爽快＆リフレッシュしちゃいます。 私は仕事で長野に住んでいたのですが、長野って温泉が200箇所以上もあって北海道に次ぐ数ということで、まさに温泉天国なのですよ。旅館でおいしい食事を食べながら、温泉でまったりエネルギーを充填すれば、明日からの生きる力が生まれてくるものです。 今日は、長野に7年間住んでいた筆者が、ずっと秘密にしていた長野のおすすめ旅館・温泉宿3つをご紹介します。 千曲之湯しげの家長野駅から私鉄（しなの鉄道）で25分ほど走ったところに、早暁50年という伝統がある、全8室の旅館です。近くには千曲川が流れていて、温泉は美肌の湯として有名な戸倉上山田温泉です。 まず旅館に入ると、水槽に大きな鯉が雄大に泳いでいて、そのインパクトが

というわけで今回は、私が取り引きしている金融機関だけでなく、電話でヒアリングした地銀・政府系・ノンバンク等の最新の金融機関の融資基準を公開してみたいと思います。 これから不動産投資で毎月の家賃収入と資産形成をはかっていきたい方の参考になれば幸いです。 日本政策金融公庫政府系金融機関と言えば、日本政策金融公庫です。 無担保枠が2000万、普通貸付が4800万を上限として金利も1％台後半で融資してくれますので、不動産投資の初心者が始めるのは最適な金融機関の一つです。 土地値が無かろうが、耐用年数超えの木造だろうが、融資可能ですが、政府系金融機関だけあって、違法物件（容積率・建ぺい率オーバー等）はNGです。また融資期間は15年が最長になります（事業性や女性融資などは20年の可能性あり） 私は築28年のボロ戸建て無担保枠で金利1.8％で借り入れしました。無担保枠は公庫の一番の強みだと思いますので、

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 格差拡大といえば、最近ではトマ・ピケティが「21世紀の資本」という本で言及したことで有名です。同著は、累計100万超の世界的なベストセラーになりました。 改めてピケティの理論って何なの？という人たちもいると思いますので、今回は分かりやすく解説します。また日本でお金持ちになる現実的な方法についても触れてみます。 トマ・ピケティってどんな人？ ピケティ氏は、フランス人ですが、パリの高等師範学校を卒業し、ロンドン・スクール・オブ・エコノミクスで学びました。 22歳の時に書いた「富の再分配についての理論についての考察」という博士論文は、なんと！翌年のフランス経済学会で最優秀論文賞を与えられたのです。彼は当時23歳でしたから、かなり若くして注目を集めていた学者さんです。 自身がフランス社会党に近い思想のため、経済的不平等について歴史的な比較を元

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今回のテーマは「20代の平均貯金」です。20代は遊びざかりで独身であれば出費もまだまだ多い時期ですからね、いったいどのくらい皆さん貯金をがんばっているのでしょうか？ というわけで、気になる内容は、、、 20代の貯金の有無20代の平均貯金額給料に対する貯蓄割合男女別の貯金額についてこれらについて深掘りして解説します。みなさんの参考になれば幸いです！ ※本記事のデータは以下の公的機関データを元に集計しています 金融広報中央委員会の資産統計データ総務省統計局の調査データ 20代の貯金の有無は？まずは20代の金融資産の有無はこのようになっています。 貯金している　59.3％貯金していない　40.7％ こちらは「金融資産」ですので、預貯金だけではありません。定期預金、生命保険、株・債権なども含まれています。ですが、9割以上が銀行の預金です。

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 我が家では引っ越しを機に、インターネット回線は「NURO 光」を選びました！というわけで、今回はNUROのポイントや注意点、お得な申込み方法を一気にまとめましたのでレビューしたいと思います。 我が家のネット回線は遅く感じるネット料金がちょっと高いなぁ、、、、という不満を感じている方の参考になれば幸いです。 結論からいうとNUROは爆速＆料金もリーズナブルでした！ NTTフレッツ光から乗り換え使用していたNTTフレッツ光は夕食後など混み合う時間帯では、20Mくらいとけっこう遅かったです。 特に、ネット動画などを見ていると、頻繁に遅くなります（←これけっこうストレス！） 動画の再生ならできれば100M以上。夜の混み合う時間帯でも50M〜80Mくらい出ていれば、Youtubeなどもストレス無く見れるレベルです。しかし10〜30Mしか出ない時

著者の石原さんは、現在はアメリカに移住し、不動産投資を展開しています。不動産投資というのが、まだ一般的に流行っていなかった10年以上前からこの世界でご活躍されている、まさに先駆的な第一人者です。 まずはアパート1棟買いなさい！というタイトルがかなりキャッチーですが、内容は初心者にもわかりやすく不動産投資についてまとめられています。 特に公庫の活用方法のシミュレーションなどは細やかに解説されており、低所得サラリーマンが活用する金融機関としては必須の公庫開拓の前には読んでおきたい一冊です。 本書は、低所得のサラリーマンでも不動産投資ができることを証明した本で、読者からも長年圧倒的な支持を受けて、すでに17刷も重版をしている、まさに不動産投資界のパイオニアと言っても過言ではありません。

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2016年春に4棟目のアパートを決済したことで家賃収入60万円を超えてきました。 手持ちの物件はすべて銀行の抵当権が付いてしまっていますから、ここからはキャッシュをまた貯めて、小さい物件を購入していく方針で不動産投資を進めてきました。 そんな2016年も終わろうとしている師走の12月、運命の5棟目？との出会いがありました。 物件との出会い この戸建てはアットホームというポータルサイトで見つけました。通常の探し方だと、ポータルサイトで「中古戸建て」を選び、そこからエリア・築年数・その他の条件を入力して、絞っていくのが王道です。

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2016年の2月、所有物件3棟（アパート1棟・戸建て2棟）になりました。月額家賃も25万円程度で、順調に増えています。 しかし、直近で購入した3棟目（戸建て）は、ノンバンクで500万円の融資を受けて購入したので、抵当権が付いており、次に買う物件の共同担保にすることができない状態です。 もし毎月25万円の家賃収入をそのまま貯め続けて、この500万円の借金返済をするとなると、単純に20ヶ月（2年弱）かかることになります。 禁断のカードローンを活用して「繰上返済」する決断一番の問題はセゾンファンデックスに借りている500万円の借金です。 この借金をすべて返して、抵当権を解除することができれば、無担保物件になります。すると無担保物件は、次の購入物件の共同担保として差し入れて、より大きな物件が購入できるのです。 その為に私は居住地の地銀からつな

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。2014年12月に、はじめて1棟目のアパートを購入できました。 初めて買う不動産がマイホームではなく、収益アパートになったのは、いま考えても不思議なのですが、この1棟目は私のフリーランス生活を支えてくれる、「最も収益性の高い物件」になってくれています。 というわけで今回は、1棟目アパートを購入するまでの、物件探しから、融資付け・売買契約・空室対策など一連の流れをお送りしていきたいと思います。 これからアパート経営をされる方の参考になりましたら幸いです！ 株デイトレで失敗、そして物件が買えない日々最初に不動産投資の勉強を始めたのは2013年ごろでした。 株でデイトレードをして大損していた私に対して、妻が「不動産の方がいいんじゃない？」と言われて、書籍などを買うようになったのがキッカケでした。 翌年2014年は、アベノミクスにより日経平均株

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2016年7月に、私は32歳でフリーランスに転身しました。思えば、サラリーマンとして10年ほど働いてきましたが、3年前は借金（カードローン）が100万円以上あってにっちもさっちも行かない状態。 しかし借金は完済し、なんとか今年、独立することができました。不動産投資をスタートしてから1年半でここまで来ることができたのは自分でもビックリしています。 いざ独立して個人事業主になると以下のようなことが不安になるものですよね。 最初は仕事が無かったらどうすればいいか？（収入面）どうやって家族から同意をもらうの？（家族からの心配）生活リズムが狂ってしまうんじゃないか？（健康面） そもそも私が独立を目指した理由・きっかけまずフリーランスを目指したのは、シンプルに精神的・時間的な自由を得たいと思ったからです。 サラリーマン時代は、残業100時間とかも