[B! 引っ越し] kosukemのブックマーク

賃貸に住んでいるなら知っておきたい退去費用の基本的な考え方が勉強になる「引っ越す前に知りたかった」

いちかり君🏡お部屋探しの教科書 @ichikaritokyo 部屋探しプロが『一人暮らし、カップル向け賃貸暮らしライフハック』発信🗣️ フォローすると賃貸での失敗が減ります | 過去ツイを定期で再ツイ | 中の人→@nakayudayo【東京＆大阪】仲介手数料0円〜中の人が運営してる不動産屋→ https://t.co/otNJaU6hZo youtube.com/channel/UC2ju9…

kosukem 2022/12/30

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賃貸住宅の退去費用として13万円請求された時の対応方法をまとめます｜犬笛

この記事の概要■8年住んだ賃貸住宅を退去する際に、13万円の費用を請求されました。 ■納得のいかない請求も多く、泣き寝入りするのも悔しいので、できる限りの手段を使って対応を行いました。 ■不動産業者側は、こちらが情報を持っていないと思い、不当に高額な請求を平気で行ってきます。同じように困っている方のお役に立てましたら幸いです。対応方法まとめ■賃貸住宅居住者用の保険で対応できることを確認 ■国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を確認 ■敷金返還請求の内容証明郵便の送付（■少額訴訟の実行）私の置かれた状況8年間居住していた賃貸住宅を退去する際に、賃貸住宅の仲介業者のハウ●コム株式会社の提携業者である合同会社SA●●R●Iより、以下の退去費用の請求を受けました。 ■ルームクリーニング：35,000円 ⇨入居時の契約で合意済み。 ■フローリング剥離：18,000円 ⇨居室の床

kosukem 2019/10/08

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学生がアパートの大家と全力でバトルして敷金を全額取り返した話 - ゴミログ

みんなおはエコ！ゴミクルーン(@DustCroon)です。今日は借りていたアパートの大家から敷金を全額取り返した話をします。全額、といってもたかだか3万程度の話なのですが、「敷金　返還」などで検索してみても敷金を全額取り返したというケースは多くはないようなのでこれから新年度に向けて退去、あるいは入居を考えている方などへの参考になれば幸いです。退去に至るまでの経緯【登場人物】・ゴミクルーン…僕。千葉大学に在学し千葉で3年間一人暮らししていた。春から法科大学院生。法曹の卵（受かるとは言っていない）・大家…優しいおばあさん。直接の面識はなく、一度家賃を払い忘れた時に電話が来たくらい。でも怒らずにこちらの体調を気遣ってくれた仏（だと思っていた）。・大家の息子…おっさん。自称このアパートの原状回復部門担当。・仲介業者…そこそこ大きい不動産会社。このアパートは仲介のみで、管理はして

kosukem 2019/03/08

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都内に引っ越す際の物件選びの話 - 未来永劫

はじめに東京に引っ越すのは初めてなので，東京のクソ不動産と戦うために役立った情報などを本記事で掲載する．自分自身は，完全紹介性の不動産業をしている方とやりとりを行なった為，特段苦しい出来事は発生しなかったが調べて役に立った情報もあるのでまとめて開示する．メモなので走り書きですが，これから都内に引越しを検討している方の役に立てば．はじめに不動産に聞いた「分かりやすいクソ不動産」の見分け方不動産に聞いた「ベストな物件選びシーズン」自分の要求物件について希望賃料希望する物件の条件 MUST OPTION(あると良い) 物件探しのスケジュール物件探し内見持ちもの現地に行く前に確認する事現地で確認する事契約にあたっての交渉交渉で値切れるもの交渉するタイミング仲介手数料に関してその他雑感参考文献不動産に聞いた「分かりやすいクソ不動産」の見分け方不動産の店舗前

kosukem 2018/12/30

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東京の犯罪マップから考える「引越ししないほうがいいエリア」まとめ - 引越しハック

東京都が公開している犯罪マップをつかって「治安の悪いエリア」をランキング付けしてみました。これから上京するという人は以下のエリアには引越ししないほうがいいかも。なぐられやすいエリアランキング大東京防犯マップ2017にて「暴行・恐喝」の件数が多かった順にランキングしました。第１位　歌舞伎町　172件歌舞伎町が172件でダントツの１位ですが、特に１丁目は94件と多いです。歌舞伎町などの夜の街にはコワイ人がたくさんいるので気をつけましょう。第２位　新宿　149件新宿は２丁目が28件と多めですが、いろいろなところで事件が起こっています。第３位　六本木　144件六本木は３丁目が56件と多めです。クラブやキャバクラがたくさんあるので、お酒を飲んだ人たちによるケンカが多そう・・・。第４位　丸の内　108件丸の内は１丁目だけで97件の暴行がありました。 OLの街ではなく暴行の街で

kosukem 2018/02/11

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賃貸の退去費用が思ってたより多額だった [ 追記した ]

8年間住んだマンション（3LDK）から引っ越す際に退去費用を30万ほど請求された。特に破損させたようなところはないと思ってたのでびっくり。家賃は10万円ちょっとで敷金は15万円ほど預けてた。退去精算書を見てみると、項目・金額・負担割合しか書いていなかった。例えば、壁紙の張替えという項目なら、項目：壁紙張替え金額：120,000円負担：50% のような感じ。（金額・負担割合はかなり近しいダミーです）とにかく納得がいかなかったので、一度、現場で不動産業者と話をすることにした。また、そういった知識がなかったので、後で聞き返せるようにやっすいレコーダーを買って、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」PDFをあらかじめ読んで、現場でも見られるようにしておいた。いざ、話し合いの現場には、不動産業者の課長と建物を所有する会社の課長がきた。はじめに「素人なので後で聞

kosukem 2017/04/21

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家電：「逃げ恥ロス」は「逃げ恥家電」で埋めるべし! 劇中に登場した家電を一挙紹介!【前編・津崎平匡邸】（GetNavi web） | 毎日新聞

情報提供： TBS火曜ドラマ「逃げるは恥だが役に立つ」は、10月11日の初回放送では、平均視聴率10.2%でスタート。以降、ドラマのエンディングでキャストが踊った“恋ダンス”が社会現象となったこともあって、以降の視聴率はうなぎのぼり。12月20日の最終回では、平均視聴率が番組最高の20.8％を記録し、有終の美を飾りました。その反響も多かったゆえに、「逃げ恥ロス」に苦しむ人も多いのではないでしょうか。さて、同作では主人公の森山みくりが、彼女いない歴＝年齢のサラリーマン、津崎平匡（つざき・ひらまさ）と契約結婚のうえ、家事を請け負うというストーリー。ゆえに劇中には、さまざまな家電が登場しました。目を引くモデルも多かったため、「あれ、この家電何だろう？」と気になった方も多いのでは？そして、実はこれらの家電のセレクトを監修したのは、本サイトでもおなじみの家電コーディネーター、戸井田園子さんなので

kosukem 2016/12/25

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現役マンション営業スタッフ作成！失敗しないためのマンション購入チェックシート

『実録』マンション購入失敗談不利益な情報を聞いていない駐車場が2台分必要だったＡさん。雨の日や荷物の運搬のことを考え、できるだけ近くの駐車場が確保したいと思っていました。1台はマンション敷地内で確保できましたが、2台目は営業スタッフの紹介で近くの敷地外駐車場を確保することができました。しかし数年後、敷地外駐車場の地主が駐車場経営を止めてしまい、契約更新することができない状況に。営業スタッフに問い合わせても「ずっと確保できるとは言っていない。契約書に書いている」の一点張り。結局マンションから離れた場所で駐車場を確保することに。モデルルームと実際の部屋が違う素敵なモデルルームを見学して一目惚れし購入したＢさん。オプションや変更工事の打合せも終え入居を楽しみにしていました。でき上がったマンションを初めて見学できる内覧会の時に、天井の梁が大きく出ていてビックリ。モデルルームと同じだと思い込

kosukem 2016/08/19

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賃貸物件の退去費用を安くする方法:ハムスター速報

TOP > 星５ > 賃貸物件の退去費用を安くする方法 Tweet カテゴリ星５ 0 ：ハムスター速報 2016年8月01日 09:52 ID：hamusok 賃貸の立会い確認が終了。予想通りガイドライン無視(耐用年数)の金額が提示された。そのことを不動産屋に伝えると、「ご存じでしたか？！」と言って即時に訂正された。 5万円の支払いが6千円の敷金返金に変わった。無知では毟り取られる世の中。賃貸の立会い確認が終了。予想通りガイドライン無視(耐用年数)の金額が提示された。そのことを不動産屋に伝えると、「ご存じでしたか？！」と言って即時に訂正された。5万円の支払いが6千円の敷金返金に変わった。無知では毟り取られる世の中。 pic.twitter.com/MJR1AdxXHW— zico39 (@Zico39_) 2016年7月31日原状回復のガイドライン http://www.chink

kosukem 2016/08/01

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【引っ越し前にチェック】全身全霊をかけて、おしゃれ家具が買える国内ECサイトを集めた【保存版】 | イエマミレ

Home/ ライフスタイル/ 【引っ越し前にチェック】全身全霊をかけて、おしゃれ家具が買える国内ECサイトを集めた【保存版】引っ越しの楽しみと言えば、家具選び！！何かと手続きが面倒なことが多い「引っ越し」ですが、中でも楽しみなのは「新しい家具を揃えること」ではないでしょうか。これを期に心機一転！どうせなら、今までやってみたかったテイストのお部屋に変身させましょう！おしゃれな家具を買うことができる国内のECサイトをテイスト別に分けてご紹介します！オールラウンドに何でもそろう！ Rigna（リグナ） http://www.rigna.com/ 世界のブランド家具やデザイナーズ家具が多く揃うRigna（リグナ）は、ウッドテイストの温かみのある家具が多いのが特徴です。ドラマのインテリアも監修しているほど、お洒落なのはお墨付き。都内に店舗も構えていて、ネットで予約をすればプロがしっかりコ

kosukem 2015/09/29

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【重説】知らなかったじゃ済まされない。賃貸契約の時に必ず確認するべき「重要事項説明」の10項目

引越しのときに困ったことありませんか？賃貸契約をするときに交わされる契約書。何やら文字がずらーっと並んで読む気になれず敬遠してしまいがちですが、中身を確認せずにサインをするとのちのち大変なトラブルに巻き込まれることも…。とは言え、内容が難しくてわかりにくいですよね。そんな悩みを解決するために、引っ越しを控えた人必見！賃貸契約の時に役に立つ、重要事項説明で必ず確認するべき項目をご紹介します。重要事項説明書（ジュウセツ）ってなに？不動産会社は賃貸契約を行う前に、物件や契約条件などに関する「重要事項説明」をすることが、宅地建物取引業法という法律で決まっています。これは後日、金銭トラブルなどが生じないように契約前に、国家資格保有者である「宅地建物取引士」が、説明書に基づいて説明をすることになっています。重要事項説明書は法律的表現などが多く、どうしても意味が分かりにくいため、専門職で

kosukem 2015/08/26

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住宅：「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について - 国土交通省

●ガイドラインの位置付け民間賃貸住宅における賃貸借契約は、いわゆる契約自由の原則により、貸す側と借りる側の双方の合意に基づいて行われるものですが、退去時において、貸した側と借りた側のどちらの負担で原状回復を行うことが妥当なのかについてトラブルが発生することがあります。こうした退去時における原状回復をめぐるトラブルの未然防止のため、賃貸住宅標準契約書の考え方、裁判例及び取引の実務等を考慮のうえ、原状回復の費用負担のあり方について、妥当と考えられる一般的な基準をガイドラインとして平成１０年３月に取りまとめたものであり、平成１６年２月及び平成２３年８月には、裁判事例及びＱ＆Ａの追加などの改訂を行っています。＜利用にあたって＞ [1] 　このガイドラインは、賃料が市場家賃程度の民間賃貸住宅を想定しています。 [2] 　このガイドラインは、賃貸借契約締結時において参考にしていただくものです

kosukem 2015/04/22

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東京で一人暮らしの人必見！家賃安い駅ランキングまとめ(関東)

3月のこの時期、就職や転勤、入学などで4月から新しい場所への引越しをする人は多い。これからどこに住もうか？　と考えている人、とくに、はじめての場所へ引越す場合は、どんな沿線・駅を選んだらいいのか悩むことだろう。そこで今回は、2014年に掲載したSUUMOジャーナルの「家賃相場が安い駅ランキング」のなかから、関東（主に東京近郊）の駅を紹介した記事をまとめた。住むエリアを検討する際の参考にしてほしい。東京23区内でも、ターミナル駅から離れればリーズナブル ◎東京23区の家賃相場が安い駅ランキング！ https://suumo.jp/journal/2014/10/27/71693/ （2014年10月27日掲載） “1位は北綾瀬駅。TOP5には葛飾区が多くランクイン” “6位から10位は平均家賃の差が1000円程度という大接戦。路線は都営三田線や東武伊勢崎線などさまざま” “新宿や池袋といっ

kosukem 2015/03/21

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満足できる物件を探すために僕がした事 - 文字っぽいの。

概要基本的に下記のリンクを参考にしているので、これらを読めば大丈夫な感じです。効率的な賃貸物件の探し方 | nanapi [ナナピ] 良い物件ではなく良い不動産屋を探した - $shibayu36->blog; 物件探し確認事項 - ポクポク下記では、僕が実際どのように物件を探したかを書いていきます。はじめに満足できる物件を探すのは大変です。住みたいお家の条件は人それぞれですが、立地、間取り、周辺の治安、買い物事情、家賃、共益費に加えて、バストイレ別、オートロック、宅配ボックス、都市ガスなどの条件を加えれば加えるほど、自分が望む最強のマイハウスが見つかる確率はどんどん下がっていきます。また、自力でこれらの条件を列挙した上で、最適解を探すことはとても大変です。なので、不動産の素人である僕は、賃貸のプロである不動産屋さんに任せるのが一番だと考えました。ただ、内覧しに行ってみたら「こ

kosukem 2015/02/11

引っ越し

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【一人でできるテンプレ付き】敷金を満額返還させるための全手順

孔明先生〜！最近引っ越ししたんだけど、前に住んでいた部屋の敷金が返ってこないんだ・・・僕の使い方がよくなかったみたいで「修繕費を差し引くから」って言われたんだ。

kosukem 2014/11/04

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賃貸物件の探し方のコツは？アパート・マンション探しの流れ

何度か引っ越しをしたことがある方なら、物件探しの楽しみをよく知っていると同時に、なかなか満足いく物件に出会えないという経験もあるのではないでしょうか。今回は、数多い賃貸物件の中から効率よく満足いく物件を探す方法について、多くの引っ越し熟練者の意見を踏まえて整理してみました。ご参考になれば幸いです。０、チェックリストをダウンロード実際にスムーズに物件探しを進めてもらえるように全手順のチェックリストをダウンロードできるようにしました。満足いく賃貸物件を効率よく探すためのチェックリストはこちら以下では、それぞれの手順について詳しく書いていきます。１、予算を確認するまず、賃貸物件を借りる際の費用についてみてみましょう。（１）どのような費用がかかる？賃貸物件を借りる場合、借りる際にかかる初期費用実際住み始めたあとに毎月かかってくる費用とに分かれます。それぞれについて見ていきましょう。

kosukem 2014/10/31

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住み心地

kosukem 2013/11/24

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暮らしの情報サイトnanapiはサービスを終了いたしました | nanapi [ナナピ]

2020年8月31日(月)をもちまして、nanapiに関わるすべてのサービスは終了いたしました。 nanapiは、2009年のサービス開始より「みんなで作る暮らしのレシピ」という考えのもと、ユーザーの皆さまに生活に関する様々な「ハウツー」を投稿していただく投稿型ハウツーサービスとして運営してまいりました。約11年間にわたって皆さまからご支援をいただきサービスを継続できたこと、nanapi編集部一同、心より御礼申し上げます。掲載されていたコンテンツなどのnanapiについてのお問い合わせは、nanapi@supership.jp までお願いいたします。長きに渡りnanapiを応援してくださり、本当にありがとうございました。