「新築マンションは買うと直ぐに損をする」、というのは本当なのか？ - ファイナンシャルプランナーの楽天日記
新築の分譲マンションを買うと、買った瞬間に損をすると言われています。 例えば三井住友トラスト不動産の「中古マンション 築年別の価格と経年変化（2012年7月）」 を見ると、定点観測では無いものの築年数20年ほどまでは ほぼ一貫して価格が低下する傾向が見て取れます。 ただし、物件価格は個別性が高い為、一概に平均値で語るのは危険です。 不動産価格は立地と需給で決まるのは言うまでもありませんが、 その中でも希少性という要素は見過ごせません。 そこで、物件供給量としてはそう頻繁に出てくる物ではない新築タワーマンションを中心に、 リセールバリュー（物件の再販売価値）がどうなっているのかを見ていこうと思います。 本来ならレインズ（不動産流通標準情報システム）を利用できれば、 各マンションの物件取引事例を過去にさかのぼって取得可能なのですが、 宅建業者のみが閲覧可能となっている為、他の手法をとる事にしま
中古マンション時価データ、無料公開の衝撃：日経ビジネスオンライン
不動産マーケティング会社のアトラクターズ・ラボが提供しているデータが静かな話題を呼んでいる。それは、「想定成約中古価格」。過去の売り出し事例をもとに中古マンションの実際の成約価格を算出し、時点補正を加えることで、現在の取引価格を推計したものだ。 売り出し価格は6％高めに提示されている 「想定成約中古価格」とは非常にわかりにくい言葉だが、これが意味しているのは、「物件を売り出して3カ月以内に成約する価格」のこと。要は時価。株式市場で言うフェアバリューと考えればいいだろう。 「中古物件の80％は3カ月以内に成約する」（アトラクターズ・ラボの沖有人社長）と言われる。裏を返せば、3カ月以上も売れ残る物件は、価格設定を間違えているということだ。 今回、アトラクターズ・ラボは「市場参加者の意見が概ね一致する妥当値」を過去のデータから推計、同社が運営する分譲マンション購入者向けサイト「住まいサーフィン」
住まいサーフィン | 分譲マンション購入コミュニティ（掲示板・評価）
住まいサーフィン編集部 2024年03月19日 【2024年3月最新】今後の金利はどうなる？住宅ローンの金利推移について解説！
報道発表資料：「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
平成23年4月18日 マンションのストック総数は約562万戸（平成21年末現在）、約1,400万人が居住する、我が国における重要な居住形態となっており、その数は着実に増加しています。 マンションの良好な居住環境を確保し、資産価値の維持・向上を図るためには、計画的な修繕工事の実施が不可欠であり、そのためには、長期修繕計画に基づき、適正な修繕積立金の額の設定を行うことが重要です。 一般に、マンションの分譲段階では、分譲事業者が、長期修繕計画と修繕積立金の額を購入予定者に提示していますが、修繕積立金の当初月額が著しく低く設定される等の例もみられ、必要な修繕積立金が十分に積み立てられず、修繕工事費が不足するといった事例も生じています。 このため、今般、国土交通省において、新築マンションの購入予定者に対し、修繕積立金に関する基本的な知識や修繕積立金の額の目安を示し、分譲事業者から提示された修繕積立金
マンションに太陽光発電が普及しない理由―固定価格買取制度と電力完全自由化の議論を！（上） | REJAニュース
【2008-11-25：千葉利宏】経済産業省、国土交通省など4省が11月11日に「太陽光発電の導入拡大のためのアクションプラン」を公表したが、マンションへの普及について具体策は示されなかった。戸建住宅への太陽光発電の普及には積極的な政府が、なぜマンションには全く言及しないのか？―何とも不思議な話である。その理由は不動産協会の広報誌「FORE」9月号の特集記事「太陽光発電の再始動」（千葉が執筆を担当）の後半で簡単に解説したが、改めて取材の裏話を含めて問題の核心を掘り下げてみたい。 ◆「FORE」9月号をお読みになる方はこちらから。 http://www.miraikeikaku-shimbun.com/article/14002678.html 誰も理由を説明したがらない？ 「なぜ、マンションには太陽光発電システムが導入されないのか？」―そんな単純な質問に、太陽光発電の普及に取り組んでいる関
宅配便との不毛な戦い、なぜ宅配BOXは使われないのか？
著者プロフィール：中ノ森清訓（なかのもり・きよのり） 株式会社戦略調達社長。コスト削減・経費削減のヒントを提供する「週刊 戦略調達」、環境負荷を低減する商品・サービスの開発事例や、それを支えるサプライヤなどを紹介する「環境調達.com」を中心に、開発・調達・購買業務とそのマネジメントのあり方について情報提供している。 自宅のマンションには宅配BOXが付いているのですが、宅配会社は各社とも決して宅配BOXを使わず、不在伝票を入れていきます。宅配の受取時間には家になかなか戻れないので、再配達の電話をし、宅配BOXを使うようお願いするのですが、対応オペレーターは「お戻りは何時くらいになりますか」と対面での配達をすべく食い下がります。しかし、帰宅はたいてい宅配会社の営業時間外なので、「いつまでたってもこれでは荷物を受け取れないのですが」と説明して、ようやく宅配BOXを利用してもらえます。 毎回、こ
“日本初”、住民による住民のためのマンション建て替え：日経ビジネスオンライン
全国でも珍しい住民主導のマンション建て替えがまもなく始まる。東京・原宿の表参道沿いに立つコープオリンピアがそれだ。ゼネコンや不動産会社といった“開発のプロ”の力を借りずに、自分たちの手で建て替え計画を進めている。 一般的に、マンション建て替えでは所有者の利害関係が対立し、頓挫するケースが少なくない。だが、コープオリンピアでは、自らの資産価値を高めるという共通の目標を軸に、所有者の誰もが納得する形で、住民主導の建て替え計画を実現しようと奮闘している。 マンションの老朽化は資産価値の劣化につながる。耐震性を十分に満たしていないマンションを放置することは社会的にもマイナスだ。所有者の合意形成や費用負担など、建て替えに立ちはだかる壁は確かに高い。だが、コープオリンピアの取り組みを見れば、可能性がゼロではないことが分かるだろう。 今後、「建て替え適齢期」を迎えるマンションが増えることは間違いない。住
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