新築の分譲マンションを買うと、買った瞬間に損をすると言われています。 例えば三井住友トラスト不動産の「中古マンション 築年別の価格と経年変化(2012年7月)」 を見ると、定点観測では無いものの築年数20年ほどまでは ほぼ一貫して価格が低下する傾向が見て取れます。 ただし、物件価格は個別性が高い為、一概に平均値で語るのは危険です。 不動産価格は立地と需給で決まるのは言うまでもありませんが、 その中でも希少性という要素は見過ごせません。 そこで、物件供給量としてはそう頻繁に出てくる物ではない新築タワーマンションを中心に、 リセールバリュー(物件の再販売価値)がどうなっているのかを見ていこうと思います。 本来ならレインズ(不動産流通標準情報システム)を利用できれば、 各マンションの物件取引事例を過去にさかのぼって取得可能なのですが、 宅建業者のみが閲覧可能となっている為、他の手法をとる事にしま