瑕疵担保責任という言葉は、あまり耳慣れない方も多いと思いますが、そもそもどのような意味なのでしょうか? 瑕疵担保責任の「瑕疵」とは「外から見た限り容易に見つけることができない欠陥」のことを意味しています。 この瑕疵担保責任、最近ではシステム関連でも使われていますが、もともと不動産の売買で使われることが多い言葉です。 不動産でありがちなのは、家を買ったときには問題なく見えても、後で壁の破損や屋根の雨漏りなどが見つかるケースです。これは「瑕疵担保責任」が発生する典型例です。 売主は販売後に判明した欠陥についても補修する責任あり、場合によっては買主が売主に損害賠償の請求をすることも可能です。不動産については破損など物理的瑕疵の他に、いわゆる事故物件(事件、事故などがあった部屋)や騒音、悪臭などの心理的瑕疵も含まれます。 ただし、瑕疵担保責任が発生するのは、買主が購入時にその瑕疵=欠陥を知らなかっ