収益物件の不動産取得税の軽減と正しいキャッシュフロー！不動産投資をする際に知っておきたい知識
居住用・収益用に関係なく不動産を取得する際、「取得時」「保有時」「売却時」とそれぞれの場面においてさまざまな税金が課される。この税金の仕組みをきちんと把握することが不動産投資において大事なポイントとなるのだ。 また、税制はその時々の経済情勢などによって政策的に毎年改正され、不動産投資において有利な税制改正もあれば、そうでない改正もある。今回は不動産投資をする際に気になる「不動産取得税」について解説する。 都道府県が課税する不動産取得税は、一般の住宅購入に対して、ほとんどの場合が税額の軽減措置により、納税額は0円となる。しかし、収益不動産の場合は、平成29年3月31日までに取得した土地が、課税標準額を固定資産税額の1/2に軽減されること、本則税率4%のところを土地が3%住宅系が3%、と1%軽減されることだけなのだ。 また、J-REITなどの投資法人や特定目的会社の場合、不動産取得税は2/5に
不動産投資を成功に導く！賃貸経営の分析に欠かせない「投資指標」とは？
賃貸経営を成功させるためには、不動産投資の分析をしなければならない。この分析を行うにあたり非常に便利で分かりやすいのが「指標」と呼ばれるものになる。指標とは、例えば、「表面利回り」などを指す。 今回は、不動産投資の世界で使われている様々な指標について解説するが、ここで大事なことは、「その指標は何を求めるための指標か？」を十分に理解する必要があるということだ。それぞれの指標にある目的を意識すると、不動産投資の仕組みが理解しやすくなるため、初心者でも知っておく必要があるだろう。 NOI（Net Operating Income）とは、正確にいうと指標ではないが、様々な指標に使われるため、知っておいて損はない。NOIの「Net」はネット利回りのネットとなり、直訳すると、「正味稼動利益」となる。 つまり、不動産投資を行う上でかかるコストを実際の賃料収入から差し引いた正味の利益ということになる。重要
不動産投資のスキルとして必要不可欠な「不動産取得税」の基礎知識
居住用・投資用に関わらず、不動産を「売却・購入・保有」する上で、税金の問題は極めて重要なものといえる。せっかく不動産が売却できても、納めるべき税金を頭に入れていなかったために、その後の計画が狂ってしまったり、不動産の購入時に税金分を考慮していなかったために資金がショートしてしまったりというケースは決して少なくない。 このような事態にならないためには、あらかじめ不動産の購入・売却時にかかる税金をしっかりと頭に入れておく必要がある。 今回は、不動産を取得した時にかかる税金の代表とも言える「不動産取得税」について解説する。 不動産取得税とは、家屋の建築や、土地や家屋の購入などで不動産を取得した人に課税される税金だ。 不動産取得税が課税される不動産とは、土地および家屋をいう。 土地とは、田、畑、宅地、山林等の土地をいい、家屋とは、住宅、店舗、工場、倉庫等の建物をいう。 不動産取得税の納税義務者は、
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