不動産を売買・賃貸でもどちらも一緒ですが取引価格に定価はありません。 不動産の取引は相場です。 この相場が問題です。相場ってどう決めているのでしょうか？ 大まかに言えば今までの物件取引の平均値をベースに算定しているのです。 このベース算定が問題なのです。 簡単に言えば金額の強弱が査定する業者によって変動してしまいます。 更に、不動産の流通には買いて相場・借りて相場という相場があります。 色々な要素の中で不動産の賃貸・売買価格は設定されるのです。 一般社会に定着している定価ベースの物流社会とは全く特殊な価格世界が不動産業界なのです。 この不動産業界の相場感覚を理解していないと不動産の価格設定で失敗をして、不動産投資などで失敗したり、不動産売却や賃貸の募集などでも失敗しないように気をつけてください。 ◆◇物件に愛情を持つ不動産経営のご相談は、大阪・堺で長年、信頼と実績を積み上げた大川商事へ！◇

各メディアでも活躍中の樋口宏江シェフの料理は、記憶にも新しい例のサミットでも提供された逸品です。 伊勢志摩のラ・メールといえば、やっぱりアワビ。今回は、ホテルに宿泊し、ディナーとモーニングまで堪能してきました。 【志摩観光ホテル　ラ・メール　クラシック】 今回お食事をご一緒したのは、同業の不動産投資のコンサルでもあるH氏。地元の美味しい海の幸を楽しんでもらいたいということで、ごちそうになりました。 ■伊勢海老のクリームスープがGOOD！ とりあえず喉の渇きを潤すために、シャンパンで乾杯。まずは、アミューズとして出てきた真珠貝柱のチリソースのせと黒むつと赤カブのグリル、ジビエ料理である鹿肉のジャーキー。伊勢志摩の特産でもある真珠貝柱は、プリトロで甘く舌の上でとろけます。 続いては、石鯛の上にブイヤーベースのジュレをかけた冷菜。烏賊や鯛も入っているので、魚介の旨味が凝縮されています。甘い玉ねぎ

今回も、ガレージハウスに興味のあるあなたへガレージハウスの魅力やメリット・デメリットなどを余すところなく、お伝えしたいと思います。 愛車に並々ならぬ愛情を注いでいるという自動車ファンやバイクファンの方、このコラムを読んで開放的なガレージハウスを存分に楽しみましょう。 【敷金礼金0円　RT諏訪ノ森西駅徒歩10分　LDK12.5帖　ペット飼育可　室内新築物件みたいな賃貸物件】 ■ガレージハウスにかかってくる税金って？ ガレージハウスは、他の物件とは違い、その建物の特殊性から、固定資産税の定義が違うといわれています。 延べ床面積で、約20％をガレージ部に当てた場合、その部分は固定資産税の計算外になります。 このことは、都市の狭い敷地に建つ住宅ではかなり大きなメリットになりますから、積極的に取り入れたい自宅の建て方になると思います。 首都圏や地方の都市部は地価も高いので、固定資産税が少しでも軽減で

今回のコラムも、ガレージハウスというものの定義って一体どんなものなのか、ガレージハウスを建てるとき、建てた後のメリットやデメリット、ガレージハウスを建設する際の注意すべき点などレクチャーしていきますので、車好きバイク好きの方は最後まで楽しみながら読んでください。 【愛犬と暮らすガレージハウス】 ■ガレージハウスのデメリット＋後悔しないための検討ポイント 自宅内部に自分の愛車を招き入れるカタチになるガレージハウスというのは、様々なデメリットもはらんでいます。 ①自動車やバイクを格納できる分、1階の「居住スペース」が削られる ②人が住むスペースが削られる分、生活できるスペースが2階や3階になり、水道や電気などを引く余計な費用がかかってくる ③愛車をいじるための換気設備や照明、排気設備などが必要になってくる ④家が完成した後に、自分の愛車のサイズを大きくしたり、格納できる台数を増やすということが

あなたはガレージハウスに憧れをお持ちではありませんか？　ガレージハウスというのは、「ファミリーと愛車の共存」のための趣味の度合いが高い住宅になります。 そんな特殊な点から「本当に夢の生活が手に入るのかな」「理想の家を手にしたと思ったのに後悔をしないか」と一歩を踏み出せない感じではないですか？ しかし、そんな心配はいりません。数ある注意すべきポイントをちゃんと押さえておけば、あなたの理想にあったガレージハウスを手にできることが可能です。 【ボロ住宅からガレージハウスにリノベ】 今回のコラムは、ガレージハウスの定義とは何なのか、ガレージハウスを建てる上でメリット・デメリット、ガレージハウスを作る際の注意ポイントなど解説していきますので、最後まで楽しんで読んでみてください。 あなたの不安をしっかりと解消しますよ。 ■ガレージハウスのメリットって？ ビルトインガレージやインナーガレージなどと呼ばれ

大阪で不動産投資なら大川商事株式会社 > プロが教える不動産マガジン > 【箸休めコラム】抜群の高級感と買いやすさ……輸入車に乗るなら、少しビンテージな“ちょいビン”中古輸入車を選べ！‐最終回‐ あなたは車が好きですか？ 今回も、高額で家計や小遣いの負担になる新車をチョイスするのではなく、輸入車好きの不動産業者に伺ったしっかりと走ってくれる年式落ちのちょっとビンテージな“ちょいビン”高級輸入車をご紹介していきたいと思っています。 【BMW X3 E83 and X3 F25】 ■オシャレの代名詞・BMWで使い勝手のいいX3を選ぶ ファーストカーにフォード、メルセデスEクラスを3台乗り換えた私が今乗っているのが、BMWX3です。セダンタイプを選ぼうかと考えていた私が、ディーラーで一目ぼれしたのが、初めてのSUV車でした。 理由は、子供のことを考えてのことです。子供たちの送り迎えにも重宝する車

どうもどうもライターの丸野裕行です。 妻や夫に浮気や不倫がバレたときの代償ってあまりにも大きいですよね。しかし、それを理解してはいても、据え膳食わぬは男の恥、女の恥という状況に当然出くわすことだってあります。 そこで、浮気や不倫がバレることがないように策を講じる訳です。伴侶に内緒のスマホを持ったり、部屋だけで逢引きしたり……。 しかし今回お話を聞いた藤井准一さん（仮名／42才／愛知県）は、絶対に発覚するはずもない不倫の現場を、奥さんに押さえられ、慰謝料500万円と高級住宅地にある自宅を取られてしまいました。 さて、彼の奥さんはどのような方法で、難攻不落の旦那の浮気現場の写真を手に入れたのでしょうか？ バツ2＆婚約破棄2回の美人 丸野（以下、丸）「奥さんとの馴れ初めを教えてください」 藤井さん「今から3年ほど前なんですが、大手の広告代理店に勤めていた僕が得意先の受付嬢だった美咲（仮名／当時2

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル＆裏ネタ＆投資テク連日新記事配信中 週末総集編 今週1週間の【初めての不動産投資マガジン】の記事内容総集編 【初めての不動産投資マガジン】総集編 今週の総集編スタート ▼▽▼月曜日の記事はこちら▼▽▼ 【地方での投資】今、投資家の間では地方物件がアツい！-前編- 取材・文／田中要（不動産ライター） ▼▽▼火曜日の記事はこちら▼▽▼ 【地方での投資】今、投資家の間では地方物件がアツい！-後編- 取材・文／田中要（不動産ライター） ▼▽▼水曜日の記事はこちら▼▽▼ 【超高級物件】芸能人・政治家が住んでいる東京のモノホン高級住宅地って？ 取材・文／加古川悟（不動産ライター） ▼▽▼木曜日の記事はこちら▼▽▼ 【箸休めコラム】抜群の高級感と買いやすさ……輸入車に乗るなら、少しビンテージな“ちょいビン”中古輸入車を選べ

どうも、ライターの丸野裕行です。 売り手市場の現在、実力を持て余した優秀な人材をできるだけ多く確保したいとせめぎ合っている求人市場。 それを担うのが、通称・引き抜き屋と呼ばれるプロのヘッドハンターである。 ヘッドハンターとは経営の主力になっている幹部や特定のスキルを持った人材を、外部の企業からスカウトするという仕事のことを指す。エグゼクティブサーチともいわれる。 あなたは自分にヘッドハントの声がかかったらどうしますか？ もしあなたが“ヘッドハンティングされたときのこと”をポジティブに捉えているとしたら少々ご注意を。ヘッドハンターというこの知られざるビジネスの予備知識を身につけておくことをおすすめします。 今回、話を聞いたのはヘッドハンティング会社に勤務して16年になる杉田成美さん（仮名、45歳）。現在、彼女はヘッドハンティング会社のナンバー3として活躍している。杉田さんの手にかかれば80%

将来を考えて資産投資といえば、株式・為替・不動産が代表的です。 投資にも種類があり短期的な投資から中長期的な投資間で幅広く存在します。 投資ですから、どうしても欲に駆り出されてしまいがちで、安易にローリスク・ハイリターンを望んでしまいます。 そんな甘い現実は存在しません。 皆様もご注意ください。 特に不動産投資を進めていく場合に必要な事がもう一つ存在します。 それは理解力です。 理解力とはご自身の今までの常識や知識にとらわれない事です。 この自分よがりの理解力では上手くいく事はありません。 勿論一握りの天才的な人はこの自分よがりの理解力でも何事でも成功するでしょうが、世の中の人々のほとんどの人が凡人です。 今までに自分よがりの理解力で何か良い結果が出たことがあるのかを考えてみてください。 不動産投資で常識に囚われすぎると上手くいかない考え方をご紹介します。 物件は駅前に限るという立地に拘る

今回も、新車を選ぶのではなく、外車好きの不動産業者に聞いたキビキビと走ってくれる型落ちの少しビンテージな“ちょいビン”輸入車をご紹介したいな、と思います。 【アウディS5スポーツバック B8.5 アイロム＆ APRチューンド　AUDI VW PRESS】 ■一度乗ると乗り続けてしまう魔性の車・アウディA4 続いては根強い人気を誇るアウディ。映画『トランスポーター』で主人公が駆る自動車として有名ですが、アウディの街乗りでのスムーズな加速を見かけると正直羨ましく思ってしまうことがあります。 そうなんです、加速感が街の中ですごく目立つんです。 お世話になっている外車好きの先輩が、車選びの最後に選んだのがアウディでした。その理由は、「こんなにもストレスフリーで乗ることができる車は他にはない」とのことでした。 そんなアウディの中でも選ぶべき車種は、A4（B8系）です。3代目のモデルよりも前輪を前方に

※編注：こちらの記事はライターの個人的な体験を元にした内容となっています。ご自身の体調に関しては、必ず医師の診察を受けたうえで判断してください。 どうもどうも、ライターの丸野裕行です。 糖尿病という言葉を聞いたのは、私が急性膵炎を起こして、入院中に担当医に言われたことなんですが、膵臓の具合が芳しくないと、膵臓から排出されるインスリンの量が少なくなり、「膵性糖尿病を併発しますよ！」と警告を受けたことがあるんですよね。 今現在、僕自身は膵臓の調子もよく、糖尿病の症状とはまったく無縁なのですが、42歳にもなると、周囲の友人たちの多くが糖尿病を患っているんです。 その光景を見たときは、確かに驚きました。　インスリン注射を毎食時に腹に突きたてているヤツがいる、欠かすことのできない飲み薬を毎食後に服用しているヤツがいる、昼食に気を遣ってもらっていつも糖尿病食のお弁当を妻に持たされているヤツがいるetc

大阪で不動産投資なら大川商事株式会社 > プロが教える不動産マガジン > 【箸休めコラム】抜群の高級感と買いやすさ……輸入車に乗るなら、少しビンテージな“ちょいビン”中古輸入車を選べ！‐第1回‐ 年収500万円以下のサラリーマンが多い中、そんな不動産業者の方とお話をする機会がありました。 彼は大の外車好きで、車の趣味を一番に考えているそうです。 でも、新車の輸入車を購入するというのは、ちょっとムリをしなければいけません。彼は、どうしても新車じゃないと納得できない」「イヤだ」という新車至上主義ではないのであれば、中古車を選ぶのが賢明だといいます。 【Mercedes S320】 ■ちょっと古くてもよく走る輸入車多し！ 最近では、輸入車の性能も上がり、10年落ちでも故障知らずで、実にきびきびと走ってくれる名車が多くなってきました。 このコラムを書いている私もファーストカーからずっと輸入車に乗り

東京の高級住宅街には、芸能人や政界の大物、スポーツ選手、医師、弁護士、公認会計士、IT起業家など様々なセレブが住んでいるイメージがありますが、あなたはどんなエリアが思い浮びますか？ ここでPointなのですが、お金持ちの有名人というのは、最近高級住宅地に変貌を遂げたエリアよりも、昔から高級住宅地と呼ばれているエリアに住んでいる場合が多いということをご存知でしょうか？ 六本木、青山、白金、田園調布、松濤、広尾などなど、昔から高級住宅地として有名なエリアをここではまとめてみました。 【アレがない!?日本一安全な高級住宅街 　芦屋　六麓荘町を散歩】 ■歴史ある都内高級住宅街 まずは、昔から由緒正しき場所として今でも東京都内で高級住宅街として、その立場を誇示するエリアをご紹介しましょう。 1．千代田区の高級住宅街 ・番町 千代田区番町は、将軍を警護する大番組が存在したことから「番町」と呼ばれていま

不動産投資をはじめる際、首都圏などの都心一等地にある投資物件と人口が数万人未満の地方都市にある物件では、収益やリスクがまったく異なるために、その方法はかなり変わってきます。 【敷金礼金0円　RT諏訪ノ森西駅徒歩10分　LDK12.5帖　ペット飼育可　室内新築物件みたいな賃貸物件　＃堺市西区　#賃貸物件　】 収益をアップしやすいかのリターンの部分については一番重視しなければいけませんが、同時に今後物件の価値が下がらないか、家賃をしっかりと維持できるかのリスク部分を考慮して、そのバランスを考えるべきです。 ■不動産投資と金融商品の質の違い 収益物件を他の投資対象と比較して考えると、株・投資信託・為替などの金融商品とは異なる部分が多くあるが、似ている部分もある。 収益性が高くなる投資対象の物件は、価格のブレ幅などのリスクも大きくなります。これは、基本的投資の構図なので、不動産投資以外でも当てはま

第75回競売物件で大家さんになろう×家賃収入1000万円を叶える不動産投資術 「競売不動産を取り入れて不動産投資を始めよう」 目指せ！年間家賃収入1000万円 大阪本町開催セミナー風景 11月開催【競売不動産・不動産投資セミナー終了いたしました。 多数のご参加ありがとうございました。 来週の11月16日は【名古屋市中村区名駅】 競売物件で大家さんになろう×家賃収入1000万円を叶える不動産投資術in名古屋 を開催いたします。 ご参加ご希望の方は下記よりお申し込み受け付けております。 https://ookawa-s.co.jp/12620.html セミナー風景 競売不動産を取り入れて不動産投資を始めよう」 目指せ！年間家賃収入1000万円 創業５５年の大川商事だからできる5年で家賃収入１０００万円を叶える不動産投資術 大川商事の不動産投資術セミナー受講者様で 年間家賃収入1000万円を突

まだまだ海千山千の業者が存在します。 特に近年業務内容が悪化傾向を辿っているのが、不動産賃貸業者です。 なぜ不動産売買業者は業務悪化傾向でないのかというと、法律改正や強化によって改善傾向にありますが、 不動産賃貸業者は真逆の傾向です。 法律の規制も緩く業者の新規参入が容易であり、素人営業が年々増加してるのです。 この素人営業が従事する不動産業務はお世辞にも褒めれたところはありません。 賃貸物件契約前に物件の重要事項説明を口頭で説明して、賃貸借契約を締結するのですが、 この重要事項説明でさえ説明しているのかと思うほど手抜き業務が年々目立ちます。 賃貸借契約書に限っては目さえ通していないと思われる手抜き業務が見受けられます。 物件説明もデタラメでお客様が入居してから管理会社に苦情が入るなんて話はよくある話です。 やりたい放題の不動遺産賃貸の素人業者が近年増加の一方を辿っています。 ちゃっかりし

今回もエライ料理に遭遇しています！ 京料理特有の出汁の味とイタリアンなソースの融合をかなえた名店があると聞いて、いてもたってもいられなくなり、訪問しました！ 私の金融庁である社長をムリヤリ連れ立って向かったのは、京都祇園・花見小路のあたり。 【「京都祇園で高級イタリアン」の巻】 京都界隈の食通を唸らせるイタリアン御三家と呼ばれるイタリアンレストランですが、今ではそのあまりの人気ぶりに一見さんはお断りです。 予約が困難だといわれているこのお店。社長の友人が故意にしているということで、なんとか入店することができましたよ！ ではお料理の前に、シャブリで乾杯！　このシャブリもこだわりのものなのか、グビグビいけちゃって、社長の表情もあきれ加減です（汗）いつも酒飲みで、すいません。 前菜がわりに出てくるフォアグラのテリーヌ和栗金団は、実に巧妙に計算されたお味。しっとり溶けるフォアグラと栗の甘みがグッド

テレビ出演や新聞記事掲載など、数々のメディア露出が止まらない当サイト編集長・丸野裕行が、本日11月5日（木）、株式会社テレビ朝日報道局情報番組センター制作の『羽鳥慎一モーニングショー』に出演予定！ 【羽鳥慎一モーニングショーcm】 今回のテレビ出演は、電話でのインタビュー出演か東京のスタジオでのコメンテーター出演かは、まだ未定。 テーマは「自転車窃盗」。最近急増しつつある作業員に扮し、偽装軽トラックを駆り、素知らぬ顔で自転車を大量に盗む自動車窃盗団について、犯行の瞬間をとらえた動画や写真を検証しつつ、解説するという内容のものになります。 丸野編集長が、昨年1月に大手ポータルサイト『ガジェット通信』に綴ったルポ記事《監視カメラが犯行の瞬間を収めた! 裏社会ライターが語る最近の自転車窃盗団の手口とは？》。 ＜ガジェット通信の記事＞ https://getnews.jp/archives/200

ロフト付き物件のメリット・デメリットなどをご紹介しているこのコラムですが、今回もアンケート調査した結果をみてみましょう！ 【敷金礼金0円【3LDK】　パークヒルズ千代田】 ■ロフト付き物件のココがダメというデメリット 3．上階の音が響きすぎる 最上階にある部屋ではない場合は、ロフト部分のすぐ上に上階に住む人の生活空間があるのは当然のことです。 もちろん防音の対策が厳重にされているかどうかにもよりますが、上階に住む人の足音や生活音などが響き、気になることもあります。 せっかくロフト付き物件を借りて、寝室にしてくつろいでいたとしても、「足音がやかましくて眠れない！」ということになってしまう恐れもあります。 4．頭を強打！腰への負担がかかる！ ロフトというのは、天井との間にあるので、高身長の男女であれば、ふとした瞬間に頭を強打することがあります。 さらに、どんなことをするにも身動きが取れずに、常