大家になると、様々なトラブルに見舞われたり、目の前に障害が立ちふさがることは当然のことです。それを乗り越えることで、一人前の物件オーナーの仕事が勤まるわけですね。 そのとき、しっかりと入居審査をしておかないと、大きなしっぺ返しがあるというお話があるんです。 【入居後のクレームどこまで対応すべき!?】 今回は、僕が見舞われてしまった所有している物件の水漏れと火災の顛末について、お話していきたいと思います。 ■早朝7時に入居者から電話が入る あれは、平日の朝7時。当時、会社員と兼業しながら大家業をこなしていた僕の元に、一本の電話が入りました。初めは気がつかずに、次は管理してくれている不動産会社の社長からの入電。なんだ、何があったんだということで、電話を受けると、大変な事態になっていることを伝える電話でした。 「オーナー、マンションの最上階から大量の水漏れです。すべての入居者さんの部屋に水が染み

どうも、特殊犯罪アナリストの丸野裕行です。 2019年5月、大津市の国道で保育園児の列に乗用車が突っ込み、2人の園児が死亡するという痛ましい事故が起こりました。2月17日、業務上過失運転致死傷の罪に問われた新立文子被告（53）に対し、大津地方裁判所は「基本的な安全確認を怠ったことで、幼い命や未来を突如奪った」と指摘して、禁錮4年6ヵ月の実刑判決を言い渡しました。 “懲役刑”は、刑務所に収監されて刑務作業をしながら規則正しい生活を送る、というのはなんとなくわかるのですが、今回の判決で言い渡された“禁錮刑”というのは一体どのようなものなのでしょうか？ 今回はあまり知られることのない禁錮刑について、解説していきたいと思います。 禁錮刑は「逆に地獄」とも 禁錮刑と懲役刑は、受刑者を刑事施設に拘置する刑罰になります。 それぞれの決定的な違いは、懲役では“所定の作業を行う”のに対し、禁錮刑は“単に監禁

大阪で不動産投資なら大川商事株式会社 > プロが教える不動産マガジン > 【前職を聞いた！】戦慄！「ジャニーズのコンサートを担当した不動産投資家」に話を聞いてみた‐前編‐ 芸能界のアイドル史をけん引し続けるジャニーズアイドルは、未だに多くの女性たちを熱狂させています。 嵐をはじめ、V6やキスマイ、Hey!sey!JUMP、関ジャニなど、ジャニー喜多川氏が亡くなっても、滝沢秀明氏がその遺志を継ぎ、続々と新たなグループを輩出しています。 ファンのことを第一に考え、一番力を入れているのは、やはりコンサートやライブなどのイベントです。ファンも、お目当てのアイドルを目の前で見られる絶好の機会になるわけですね。 【ウザいジャニヲタあるある６選】 アイドルのコンサートでイメージするのは、黄色い声援と場内を埋め尽くす派手な手作り団扇とペンライトの光……しかし、ことジャニーズのコンサートの実態はまったく違う

今回のテーマも、物件オーナーにできる孤独死対策を解説していこう。 ■物件オーナーにできる孤独死対策10の続き その⑤　週2回の弁当配食や牛乳・乳酸飲料などの配達 これは面倒のない手段。配食事業を行っている物件オーナーは、何度か孤独死を食い止めたという実績を持つ。入居者が弁当配食を拒めば可能ではないが、そんなときには、牛乳や乳酸飲料などの配達を大家負担で行ってはいかがだろう。いいセキュリティーになる。 【漫画　特殊清掃員になるとどんな生活になるのか？】 その⑥　新聞購読を求める 今ではあまり新聞を読まないという人も多いが、何かの変化を非常に発見しやすい。数日たまっただけで、異常がわかるので、一番有効な方法なのかもしれない。 その⑦　定期的に訪問する 実際に入居者と顔を合わせて話すことは、非常に効果がある。警備会社などでも取り組んでいるが、そのコストがそれなりにかかってくる。定期的に訪問をする

近年、事故物件などが取りだたされ、孤独死についての報道なども多くなったと思う。 孤独死のイメージは、やはり“高齢者”というものが真っ先に浮かぶだろう。 【孤独死の実態を漫画にしてみた】 しかし、本当のところは、50代から60代の独身男性、無職、元ホームレスの人が非常に多いという。これは物件を管理している不動産会社が出した統計でも出ているし、その数はかなり多いという。 この結果わかるのは、近所に付き合いのある人間がない、知人がいない、かつて仕事勤めをしていたときの同僚がないというコミュニティ不足であることが関係しているというのだ。 そのために、体の変調を感じたとしても誰にも相談できない、遺体発見までにかなりの時間が経過している、など様々な弊害が出てくるそうだ。 ■孤独死の物件で起こった出来事 その日は異常気象の影響で、うだるような暑差を記録した日だった。 警察から電話があり、「おたくの物件で

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は 堺市で創業５０年の地域密着の大川商事へお任せください。 相談・査定は無料・『秘密厳守』 ▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼ https://ookawa-s.co.jp/ ▼競売代行・サポート業務はコチラ▽ http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0 ▽大川商事株式会社社長　CEO大川ブログ▼ http://ameblo.jp/aoihome0/ ▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽ https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ 初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース 丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの 動画を京都祇園東もお茶屋まん

最終回の今回も、アドラー心理学で、不動産投資を開始するか、開始しないかという勇気を持つことについてレクチャーしていきましょう。 ■アドラー的“今を生きること” あなたの人生の責任を、他人に負わせてはいけない。同じく、過去の自分すら他人になります。「ああ、あのときにあんな選択をしなければ……」という発想すらも、過去のあなたに責任を負わせるという“人生に対する嘘”です。 【大川商事株式会社創業より56周年を迎えることができました。】 過去は今を縛るものという考え方は間違っているのです。 同じく、未来のことで今も縛ってはいけません。 「そのうちに本気を出す」と、自分の決断を先延ばしにする人物がいます。こういった人は「今、決断したくない」と人生の目的を隠してしまっているのです。 自分の決断がイヤなら、誰かの指示を待つのみしかありません。でも、“誰かに決められた人生”を送り、面白いわけがありません。

最近テレビ東京などでもドラマ化されている数年前から話題の“レンタルおやじ”。 僕も一度体験取材をしてみようかなと思い、登録だけはしてみたが、一体どんな仕事内容なのか気になって仕方がない。 そこで、現役のレンタルおやじとして時給1,000円の副業で稼ぐ藤田康夫さん（仮名／48歳）を紹介していただき、実際にその内容を聞いてみたのですが、これまた実際は大変なお仕事のようで……。 実際のレンタルおやじの業務というのは一体どのようなものなのでしょうか……。 本当に“ストレス社会”を実感 丸野（以下、丸）「実際に働いてみてどんな感じだったんですか？」 藤田さん「僕は、関西のレンタルおやじに登録料を支払い、登録をして、仕事が休日の土日祝のみ活動をはじめたんですが、家具の位置を変えたりするちょっとした力仕事とほとんどが愚痴を聞くことになりますね。本当に、人は学校や職場で毎日ストレスと戦っているというのを実

今回も自己啓発学者のアドラー的に、不動産投資について間違った考え方を紐解いていきたいと思います。 ■トラウマ？　ふざけるな！の続き あなたのすべての行動というものには目的というものがあります。つまりは“目的論”ということですね。何らかの行動に、トラウマという原因を求めているという思考は、この大切な目的を隠ぺいしていることなのです。 【超わかる！アドラー名言とその解釈②　嫌われる勇気】 例えば“怒り”という感情というのは、何らかの目的があって創出させられるもので、原因などによって作られるものではないわけです。 すごい勢いで子供を叱る母親というのは、そのような行為で自分の子供を屈服させるという目的があり、それを行っているのです。不始末を子供が起こしたという原因で怒り狂っているわけではありません。 それを証拠に、今まで怒っていた母親が、知り合いなどからの電話を受け取った瞬間に、急に上ずった声で受

ユダヤ系オーストリア人の心理学者・アルフレッドアドラーは19世紀生まれ。本物の自己啓発の父として最近注目されています。その思想というのは、“他者ではなく自分の人生を大切にする”というもの。 1870年～1937年を生きたアルフレッドアドラーは、フロイトと一緒に自己啓発などを研究していた人物で、その後は決別し、独自の“個人心理学”を構築。 【心理学　アドラー名言集　哲学】 彼が残した学説は、大きくフロイト理論とは異なり、苦しむ要因を“過去のトラウマ”という風には考えていません。アドラーは、絶対的に原因を求めることもしないのです。 これは一体どのようなことなのかを、不動産投資と掛け合わせ、説明していきましょう。あなたの価値観が絶対に変わります。 ■人生におけるウソを、アドラー心理学は全否定 例えば“不動産投資は家族だけの問題じゃない。両親や兄弟に認められないと……”という男性。このような姿勢を

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル＆裏ネタ＆投資テク連日新記事配信中 週末総集編 今週1週間の【初めての不動産投資マガジン】の記事内容総集編 【初めての不動産投資マガジン】総集編 今週の総集編スタート ▼▽▼月曜日の記事はこちら▼▽▼ 不動産投資家の取調官に聞く：「容疑者の意味不明発言ってどんなこと言ってるの？‐第1回‐ 取材・文／林航大（ライター） ▼▽▼火曜日の記事はこちら▼▽▼ 不動産投資家の取調官に聞く：「容疑者の意味不明発言ってどんなこと言ってるの？‐第2回‐ 取材・文／林航大（ライター） ▼▽▼水曜日の記事はこちら▼▽▼ 不動産投資家の取調官に聞く：「容疑者の意味不明発言ってどんなこと言ってるの？‐最終回 取材・文／林航大（ライター) ▼▽▼木曜日の記事はこちら▼▽▼ テレビ出演多数の人気ライターが話題沸騰の結婚相談所に直撃インタ

昨年より不動産に対する金融機関の融資が厳しくなりはじめ、一時期より不動産投資に目を向ける人が少なくなっているようにも思います。 しかし、そんな時こそ狙い目です。 何事もライバルが少ないに越したことはないのです。 ライバルが多いと良い物件は取合いになります。 取合いになると何が起こるかというと物件価格の上昇です。 しかし、ライバルが少なくなると物件価格は下がるのです。 これは世の中の常識です。 いつの時代も流行品は価格が上昇し、流行が去ると価格は下がります。 融資が厳しい現実はありますが、そこは知恵を振り絞って考えれば出口が見えてきます。 勿論、全ての不動産投資に対して融資をストップしているわけではありません。 今までの不動産に対する融資の審査がゆるすぎただけです。 不動産の融資審査がゆるいと誰でも融資が受けれるようになり、今度は返済出来ない人が増えてしまうのです。 ですから、適正な融資審査

結婚て、どうなの？　結婚生活の実感は、体験した人にしかわかりません。しかし、結婚をしてみると、意外にいいものだったりする。 今回は、結婚後に愛の巣を買う幸せという意味で、憧れのマイホームを購入するために一役買ってくれる結婚相談所にインタビューをしてみた。 【関西ブライダル本店（カウンセラー藤田）】 ■婚活のメインは、今や中高年！　まだ結婚できない、とは言わせない婚活サポート 阿部寛主演の13年ぶりに復活したドラマ『まだ結婚できない男』の視聴率が好調だ。このドラマ、冒頭は未婚率のデータで幕を開ける。50歳時の未婚割合・男性23.4％、女性は14.1％。そこにリアルはある。 婚活といえば、少し前は街コンなど若者のものだったが、今のメインは、まさに“中高年”だという。今回話を聞いたのは、関西圏で58.2％という高い成婚率を誇っている結婚相談所『関西ブライダル』の女性メインコーディネーターの杉山さ

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル＆裏ネタ＆投資テク連日新記事配信中 週末総集編 今週1週間の【初めての不動産投資マガジン】の記事内容総集編 【初めての不動産投資マガジン】総集編 今週の総集編スタート ▼▽▼月曜日の記事はこちら▼▽▼ 【アドラー的発想】不動産投資家は、悲観的な人より、断然“楽天家”が儲かりますよ！‐第1回‐ 取材・文／久保孝義（不動産ライター） ▼▽▼火曜日の記事はこちら▼▽▼ 【アドラー的発想】不動産投資家は、悲観的な人より、断然“楽天家”が儲かりますよ！‐第2回‐ 取材・文／久保孝義（不動産ライター） ▼▽▼水曜日の記事はこちら▼▽▼ 【アドラー的発想】不動産投資家は、悲観的な人より、断然“楽天家”が儲かりますよ！‐最終回 取材・文／久保孝義（不動産ライター） ▼▽▼木曜日の記事はこちら▼▽▼ 【大阪在住者必読！】難波で

アメリカとの軍事的問題や貿易摩擦、チベットへの弾圧、台湾の独立、今大問題に発展しているのが新型のコロナウイルスによるパンデミックなどなど、いろいろな問題を抱え、日本とも冷え込んだ関係にある大国・中国。 隣国でありながら、付き合えば付き合うほど文化や国民性、価値観の違いなどを感じてしまう不思議な国ですが、その中国から妻として迎え入れられる女性は、年間1万人超のペースで日本全国にやってきているのが実情だそうです。これは日本の農村部など嫁不足の地域で、結婚したいのに出会いがない男性が海外から妻を受け入れているケースが増えているということです。 中国人妻の多くは、中国の内陸部や東北部の貧しい地域の出身。日本に嫁として来れば贅沢をして、祖国の親兄弟まで豊かになれる。そのため、自分の娘を差し出す家も多いといいます。 今回お話を聞けたのは、6年前に中国から妻をもらった笠原正治さん（仮名／50歳）。幸せな

この春から大阪の中心地である難波駅の近くの勤務地で働こうと思っているあなた。一人暮らしをスタートするためのワンルームマンション探しって悩みますよね？ そんなあなたにピッタリの通勤時間が15分以内にあるおすすめエリアを、今回はご紹介します！ 【#堺市西区浜寺石津中　対面式カウンターキッチンの一軒家賃貸　#敷金礼金0円　ペット飼育可能】 就職した会社の近く、座ったままで電車通勤できる、自転車で通勤できる、どこに住もうか迷っているあなたには参考になるとおもいますよ！ ■通勤時間が15分以内の近隣エリア ここでは、大阪のなんば駅までの通勤時間が15分以内のおすすめエリアと最寄り駅を紹介していきます。 1．堺筋線日本橋駅 ＜おすすめポイント＞ なんば駅や心斎橋駅に近いエリアなので、とにかくにぎやかです。いろんな飲食店が立ち並ぶ街なので、外食派のあなたにおすすめ！　ショッピングなどにも便利な立地で、バ

どうもライターの丸野裕行です。 僕は映画が大好きです。好きが高じて、自分で映画製作に手を出し、原作と脚本、プロデューサーを務めたのですが、もうねぇ本当に大変！　死ぬ思いをしました。 その映画はなんとか公開にこぎつけ、インディーズ作品でありながらキャストも豪華だったために東映ビデオさんからDVDとして発売までされました。 しかし、世の中には様々な諸事情で完成しない、公開できないという“お蔵入り映画”というものが数多く存在します。 今でも映画のフィルム現像所には、「引き取り手がいない」「完成後に公開されるはずだった作品」が数百本倉庫に眠っていると言われています。 今回は、そんな日の目を見ない“お蔵入り映画”を7本ご紹介したいと思います！ 豪華キャストの大作まで“お蔵入り” 『ガキ帝国悪たれ戦争』（1981） 監督：井筒和幸　脚本：西岡琢也 出演：豪田遊、北野誠、清水昭博、鶴田忍、島田紳助、松本

今回も不動産への投資に強い人は“楽観主義者”であることについて、解説したいと思っています。アドラー心理学の“他人の声に左右されるな”という観点から見ていきましょう！ 【楽観主義になる方法 ～ポジティブシンキングじゃないよ！～】 ■《儲かる物件は“人が投げ出す物件”ということを肝に銘じる》の続き このような投資家は、一刻も早く不動産投資家業から足を洗いたいために市場価格を見ずに安く売却してしまうことがあるんです。経験値の高い不動産投資家や不動産業者というのは、このような物件を購入する機会を狙っています。相場よりも手頃な価格で物件購入するチャンスなのです。 ですから、売却利益を得られる物件は、売却主が必要以上に悲観的になって、素早く処分をしたかった物件がほとんなのです。多くの投資家が高い収益をあげた投資物件を見てみても、共通しているのは“売却主がすぐに処分したがっている”“売り急いでいた”とい

高級なビンテージ（アンティーク）時計は、絶対に“値崩れがない”のが、すごく大切なことです。 趣味の時計であれば、定期的にオーバーホールしてずっと愛用し続ければいいのですが、投資の意味で時計を買う場合にはそうはいきません。 最近では稀少なビンテージ時計を投資目的で買う人も増え、どの時計が価格高騰するのかを予想したり、情報収集したりすることを楽しんでいます。大枚をはたいて買い付けたのに、買い取り価格が二束三文になってしまっては、どうしようもないですよね。 かくいう私も大の時計好きで数本保有しているのですが、ビンテージは現行品よりも枯れ感や味があって、すごく魅力的です。 ビンテージロレックスやパテックフィリップといった資産価値の高い時計を数本持っていれば、時期を見極めて手放すことによって、儲けが出ます。 このオトナの投資シリーズでは、ビンテージ時計の楽しみ方やあまりメジャーではない時計の紹介、こ