車を運転していると、エアコンの利きが悪くなりました。若いころはエアコンがない車でしたので、窓を開けて走れば気になりませんでした。 このことを家に帰って妻に話すと、「熱中症予防の観点から、すぐにエアコン直した方がいい、私ならすぐに直します」と言われてしまいました。そのことがあり、ガソリンを入れたついでに、エアコンを見てもらうことにしました。料金は税込み11,0000円、それが安いのか高いのか、平均的なのかはわかりませんが、即お願いしました。 ボンネットを開けてみると、450g入っているのが正常だそうです。ホースをつなぎ実際に中に入っている液を抜くと60gしかないそうです。この60gに対し430gのガスをチャージしました。またコンプレッサー用オイル20gもチャージしました。この作業は25分で終わりましたが、その後は快適になりました。 家に帰ってからネットを調べると、7～8年ごとにチャージが必要

「いのち輝き塾」…人が輝く、企業が輝く、地球が輝く 人も企業も地球も輝いて欲しい！そう願って日々活動しています。 70歳台の元気なシニアです。人生に積極的にチャレンジしています。日々の活動の中から、人や企業が「幸福」で「輝く」のに役立つような記事を書きます。これから先の人生を考えるとき、若い世代の方にも、同世代の方にも、必ず役立つと思います。 茨城県在住の経営コンサルタントで、「認定経営革新等支援機関」取得済です。また、農業、不動産賃貸業、ボランティア(プロボノ)活動も楽しんでいます。 人も企業も地球も輝いて欲しい！そう願って日々活動しています。 70歳台の元気なシニアです。人生に積極的にチャレンジしています。日々の活動の中から、人や企業が「幸福」で「輝く」のに役立つような記事を書きます。これから先の人生を考えるとき、若い世代の方にも、同世代の方にも、必ず役立つと思います。 茨城県在住の経

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昨日「お願いしたいことがあるので近日中に書類を持参したい」と、電話に出られた女性のAさんに話しました。そして、今日伺いました。 入ろうとすると、ドアが開きません。今日は休みかと思って近くを見ると「用事がある方はインターホンを押してください」の表示があり、押すと解除されました。セキュリティ管理がしっかりしています。帰りも、私が出ると施錠されました。 部屋に入ると、Aさんは不在で、女性のBさんが対応してくれました。私がどのような用事で行くか、Bさんにしっかり引き継がれていました。資料の中身や私の想いを説明しました。そしてBさんは、「記者のCさんに渡しておきます」とのこと。同じ場所にいても、Bさんは「なかなかCさんに会えない」と言っていました。 夕方17:20頃、記者のCさんから連絡がありました。「資料は全部読んだ」に続き、3点ほど質問され答えました。茨城新聞社日立支社は、セキュリティ、引継ぎ、

土地があると、トラブルと無縁でいられません。近くで伐採された竹の一部が我が家の土地まではみ出して置いていました。 さらに、我が家の土地に入らないよう表示していたテープが切られ、 境界が分かるよう引いていたロープが切られていました。この件は複雑で、全容が分かるまで3ケ月かかりました。 所有者Aさんの竹林が伐採され、Aさんの隣のBさんの土地に捨てたのです。Bさんの土地と私の土地は隣接しているので、捨てた竹の一部が我が家の土地にはみ出しました。 本件は日立市役所が絡んでいます。やり取りは市役所経由ですが、次の回答がありました。 ●Aさんの竹を切ったのは、近くに家を建てているCさん。Cさんが、Bさんの土地に捨てた。 ●Bさんの土地に捨ててある竹は、土地所有者のAさんが除去する。 ●(私は納得できませんが)テープやロープは切ったつもりがない。 ●Aさん所有の大きな木を伐採し、我が家の土地に捨ててある

日立市田尻町7-4-7にリゾートダイニングカフェが、6月22日新規オープンします。オープン前の6月5日、妻と招待されました。 店の名前は、(画像)入口に「Ｔ.ＢＡＹ」と表示されています。名前の由来は、店の前の美しい「田尻湾」。合わせて、「FUN FOOD  FUN DRINK  &FUN VIEW」の文字も。「素晴らしい料理、素晴らしいドリンク、そして素晴らしい景色」を表しています。 営業時間は、水、木、金、土の11:30～14:30。 室内は、リゾート気分、南国風です。店のキャッチコピーは「海を見ながら飲もう食べようリゾートしよう！」。(画像)私と妻が写っている脇に「THIS MUST BE THE PLACE」と表示されいるのを発見。「まさにここがその場所だ」と言うことです。「出来栄えは100点満点で150点」と、大変満足していました。(画像)店長と店員の2人。制服のエプロンは、店員が

資格の中には、維持するのに費用がかかったり、講習会出席が義務付けられているものがあります。 画像左側が、販売士の「登録講師・賛助会員証」です。これは毎年更新で、15,000円(振込手数料別)かかります。これとは別に、1級販売士は5年ごとに更新です。簡単な試験があり、更新費用は8,100円かかります。 右側が、中小企業診断士の「登録証」で、5年ごとに更新です。更新するためには、「専門知識補充要件の証明書等(5回分以上)」と「実務要件実績証明書(30日分以上)が必要です。これとは別に、毎年「年会費」45,000円と、「講習会費用」6,600円がかかります。 資格を維持するためには、費用と試験・講習会参加・指導実績などが必要です。この2つを維持するため、年間7万円程度かかりますが、まだまだ続けたいと思います。なお、民間資格の「上級特許管理士」維持のため、毎年8,000円程度かかっていましたが、更

引用記事「土地の「生前贈与」は損か得か？」を見つけたので、これを使って固定資産税評価額が1億5,000万円の場合の損得を計算します。 〈計算の仮定〉 固定資産税評価額が1億5,000万円と仮定します。このうち、5,000万円を贈与するかしないかで検討します。 〈贈与の場合〉 例えば5,000万円の土地を贈与する場合、下記の(引用記事)では、「登録免許税は固定資産税評価額の2％」で100万円、「不動産取得税は固定資産税評価額×1/2の3％」で75万円、合計175万円かかります。 〈相続の場合〉 相続によって土地を取得したものには不動産取得税がかかりません。かつ登録免許税は固定資産税評価額の0.4％ですので20万円です。贈与の場合より、155万円(175―20)安くなります。 〈損得計算〉 1億5,000万円のまま相続すると、(配偶者と子２人の場合)相続税は748万円になります。贈与により事前

以前の記事で、タケノコの皮をむいたら、元の重量の26％程度になったと書きました。 (http://blog.livedoor.jp/y_name/archives/6069768.html ) 今回改めて調べました。画像は全部で11本、11.0Kgでした。 ・画像の一番大きいタケノコは3.15Kgで、皮をむくと1.65Kgでしたので、元の52.4%でした。最高にいいものです。 ・その他は7.85Kgで、皮をむくと2.35Kgでしたので、元の29.9%でした。 ・すべての合計では、11.0Kgで、皮をむくと4.0Kgでしたので、元の36.4%でした。 以前の数値とあまりにも違うので、びっくりしています。 数値が大きくなるか小さくなるかの原因は2つあると思います。 ●1点目は、掘り方の上手下手です。上手に元の方から掘ることができれば、この数値は大きくなります。下手に掘れば、実がある元の方が少な

アパート経営に関するものです。「宅配ボックス設備導入について」と言う案内が来ました。オーナーのことを全く考慮せず、いつもこのような提案をするひどい管理会社です。「武士の情け」で、実名は消しました。中に「今回は緊急かつ特段のお願いがありお知らせをさせいいただきます。」「今回は高額な初期投資が不要のリース商品もございますので別紙資料をご確認ください。」とあります。 画像は、3部屋用の「宅配ボックス」で、月額税込21,220円～」になっています。10年間では、253.4万円になります。私の集合住宅は10部屋ですので、(1部屋に設置せず、9部屋に設置すると)この3倍760万円になります。私の利益は、10年間で760万円減ると言うことです。 1部屋当たり7,000円賃料アップしてもらわないと、オーナーは損失になります。損失を被りたくありませんので、「必要なら入居者につけさせて下さい」と管理会社に言い

経営支援のために農家に行くことがあり、その時の内容を先月「心は見えないけれど、心遣いは見える」(http://blog.livedoor.jp/y_name/archives/23554920.html )と言う記事にしました。誉め言葉と感謝の言葉が素晴らしい、とても印象的な農家でした。 最後の支援の時、記念に写真を撮らせていただけないかお願いし、画像の写真を撮らせていただきました。農家の人2人(農家の主人と後継者)と茨城県関係者3人です。お客様に対して、このようなお願いしたのは初めてです。 農家の主人は、打ち合わせ前に、飲み物やお菓子類を出してくれます。帰るときも、かなり強引に持たされます。今回も画像の飲み物やお菓子類を頂きました。楽しく、とても充実した農家の支援でした。 ----------------------------------------------------------

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駐車場の管理が適切でなかったため、トラブルが発生しました。当然、正式に貸している場合は、駐車場料金を徴収しています。しかし、空いている駐車場に車が駐車していないかまでは管理し切れていませんでした。 駐車場を借りたい人がいて、覚書を取り交わし、3月13日から駐車しました。すると14日朝、フロントガラスのワイパー部分に「駐車禁止　出入口　車あぶない」との張り紙があったと電話がありました。 すぐ脇にゴミの集積場がありますが、収集の邪魔になることはありません。もし収集車が張り紙をしたのなら、市役所に苦情を言うつもりで、すぐ現場に駆け付けました。張り紙を確認するとビックリ、手書きの紙でした。当然ながら、名前も、連絡先もありません。 今まで無断駐車していた人の駐車場所に、正規に借りて駐車した人がいたので、駐車できなくなり、この張り紙を書いたと推定しました。事実、脇に黒い車が止まっていたとのことでしたの

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2020年4月14日「実の息子と義理の息子が私と一緒に共同作業をすると…」(http://blog.livedoor.jp/y_name/archives/5870413.html )と言う記事を書きました。この時は、1.5時間くらいかけて、全部で12本の木を切りました。このことは良かったです。 木を切る前、出入りしやすくするため、私は幅2～4m、全長90mでシノを刈り取りました。約15時間かかりました。しかし、このシノが問題です。生命力があるので、刈り取っただけではすぐ伸びてきます。 (画像)シノが3～5mに伸びています。これを退治するのが大変です。ハサミで切った後、除草剤「グリホサート」の原液をスポイトで切り口に塗ります。あるいは、穴に流し込みます。幅3m程度で、1時間で退治できる長さは2m程度です。全長90mで40～50時間かかります。「ああ、やんなっちゃった。」 ---------

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昨日、息子の家で孫のお祝い会があり、年長者の孫が同席していました。県外に住んでいますが、わざわざ駆けつけてくれました。年長者の孫は大学生です。 すると弟に、プレゼントを渡しました。ロクシタン(L'Occitane )とありますが、私には分かりません。遅れてきた妹にもプレゼントを渡しました。2人分合わせると、15,000円近くになると言います。アルバイトで稼いだお金だそうです。 私にも妹がいますが、大学生のころ妹にプレゼントした記憶がありません。その点、年長者の孫はすごいと思いました。私だったら、1,000円もしないものを使いますので、高価なプレゼントは思いもよりません。 --------------------------------------------------------------- いつも有難うございます。お帰りの際は この記事読んだよ～ の証拠にポチッとお願いします。更新の

茨城県中小企業診断士協会では、茨城県立図書館で月2回経営相談に乗っています。どのような相談があったか、翌月最初の日曜日に報告会があります。不動産投資の相談もあるので、私に意見を求めることがあります。私は一般論として、「投資として儲けようとするならお勧めしません」と言います。下記に3例紹介します。この動画を見れば、不動産投資がいかに危険か、儲からないかが分かります。不動産業者に騙されているケースも多いです。「不動産Gメン滝島さん」の動画です。 (例①の画像)は、「想定家賃87,600円―ローン返済87,363円＝利益3,237円」と儲かるはずと投資しました。しかし、支払い諸経費が年間1,457,476円発生するため、年間406,276円(毎月33,856円)の赤字になる例を計算しています。知識がないと、簡単に引っかかります。10年で400万円、30年で1200万円損失です。この間家賃だって下

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