連休中の19時半、家に不動産営業の人が来た
なんかインターホンで「税金の調査で～～」みたいなことを言っていて、今住んでいる地方でそういう怪しい感じの来訪者があまり居なかったので興味本位で出てしまった。 最初は「住民税・所得税の負担、無くしたくないですか」からはじまり年収とか投資への意識みたいなのを一通り聞かれ、10分くらい謎のアイスブレイク(?)があったあと、満を持して不動産投資の話が出てきた。 これは噂に聞く「ワンルームマンション投資」かァ～？と思ったものの、投資方法を言い出す手前でやたらと別日の喫茶店に30分でいいからと誘導してくる。 正直、これは自分の足りない知識を試せる良い機会だと思ったけど、こんなあからさまに怪しい投資話を喫茶店でやってるとこ、知り合いに見られたらと思うと絶対に嫌だったので、別日は嫌だけど興味はあるので今ここで話してくださいと数分頼んだら若干の渋りの後に話してくれた。 「都内駅近の中古マンションの一室を所有
大阪のマンションで“家賃が突然2倍に”大騒動 民泊需要を狙って中国系不動産会社が一棟買い、着々とリフォーム進み、住民は続々退去（マネーポストWEB） - Yahoo!ニュース
「なにわの台所」として知られ、1日2万4000人の外国人観光客が訪れる「黒門市場」。そこから歩いて10分ほどのところにある大阪府内のマンションで今、騒動が起きている。住人が、突然オーナーから「家賃を2倍にする」と通告されたというのだ。マンションの住人は言う。 【写真】民泊需要で管理会社とオーナーが変わり、マンションのゴミ置き場にはゴミが散乱。家賃を突然2倍にされたマンションでは半数の住民が退去 「2月に突然、『管理会社とオーナーが変わった』という趣旨の連絡があり、管理会社から、『オーナーの意向で6月の家賃から4～9階は一律18万に変更します』と通達がきたんです。これまで家賃9万円でしたが、いきなり倍です。『払えるわけない』と半数以上の人が出ていってしまった」 「突然の値上げ」の背景には、円安に伴うインバウンド特需があった。 「引っ越していった人によると、管理会社から『出ていった人の部屋は民
お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 図書館で、「賃貸住宅のトラブルを解決するならこの１冊」を借りて読みました。 どちらかというと入居者側に立った解決知識を教えてくれる本でした。 2011年発行の本です。楽天市場で中古なら買えます。 【中古】 賃貸住宅のトラブルを解決するならこの1冊 / 石原 豊昭, 安西 勉 / 自由国民社 [単行本]【メール便送料無料】【あす楽対応】 内容は以下のとおりです。 序章 賃貸生活と借家の法律 第１章 契約の手続きについての基礎知識 第２章 家賃・更新料・入居中の金銭トラブル解決知識 第３章 部屋の使い方をめぐるトラブル解決知識 第４章 隣人・周辺環境をめぐるトラブル解決知識 第５章 家主と借家人の変更をめぐるトラブル解決知識 第６章 解約・転居にまつわるトラブル解決知識 巻末資料 賃貸住宅トラブルの解決手続きと相談室・一覧 事例に出てくる大家は、ト
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、昨日に続いて『貸金業務取扱主任者』資格の勉強をしていて気づいたことについて書かせていただきます。 『貸金業務取扱主任者』と『宅地建物取引士』の試験勉強は、共通点が多い様に感じています。 まず、どちらも法律に基づいた知識を問う点で共通しています。特に不動産取引や貸金業務においては、法令遵守が厳しく求められるため、法的知識が重要な役割を果たします。これが、両試験の勉強が共通している理由の一つです。 『宅地建物取引士』試験では、不動産取引に関する法令（例えば、宅地建物取引業法や建築基準法など）や税法、権利関係（民法や借地借家法など）を中心に学びます。同様に、『貸金業務取扱主任者』試験でも、貸金業法や関連する消費者保護法、債権管理に関する法律などが試験範囲に含まれています。両者
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、賃貸住宅の家賃交渉などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年4月3日（水）付、 Yahoo!ニュース より引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー アパートの大家さんから、家賃「4万→5万円」の値上げを告げられました。「手取り18万円」で余裕がないのですが、拒否しても問題ないですか？ 〜中略〜 家賃交渉する際のポイントとは？ 家賃交渉は大家さん側からしても切り出しにくい内容であり、建物の管理を続けるためにはやむを得ない可能性も考えられます。 家賃値上げが告げられた際に拒否する姿勢を持つにしても、しっかりと理由などに耳を傾けることも大切です。家賃値上げをする理由が、客観的に見た際に社会通念上妥
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、２００５年より日本全国の底地・借地などの特殊な不動産を専門的に買い取ってまいりました。 どんな底地でも買取りさせて頂きますので、お困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。 借地権の相続するメリットデメリット 借地権を相続放棄すべきか？ 借地権を相続放棄する際の注意点 借地権を相続放棄されたら地主はどうする？ 借地権の相続放棄で困ったらURUHOME １．借地権を相続するメリット・デメリット 借地権を相続する際、利用しない借地の為に地代の支払いをしたり、更地にして返す心配をするのは嫌ですよね。 そこで、まず借地権を相
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、日本全国の市街化調整区域や底地・借地などの特殊な不動産を専門的に買い取る為、多数の相談を頂いてまいりました。 当サイトURUHOMEは、私達のノウハウが不動産のお悩みを抱えていらっしゃる方々の問題解決に少しでもお役に立てればと思い、「ニッチな不動産のお悩み解決サイト」として立ち上げたものです。 市街化調整区域のお悩みがございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。 2020年4月の民法改正により、借主の権利が大幅に認められる事になりました 民法改正によって、敷金返還時期や返還範囲、原状回復ルールなどが細かく定められました １．2020
定期借地権とは何か？一般定期借地権・事業用定期借地権・建物譲渡特約付き借地権など徹底解説！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、２００５年より日本全国の定期借地などの特殊な不動産を専門的に買い取ってまいりました。 どんな定期借地でも買取りさせて頂きますので、お困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。 定期借地権とは何か（借地借家法） 定期借地権は３種類（借地借家法第２２～２４条） 定期借地権のメリット・デメリット 定期借地権の根拠となっている借地借家法とは何か 定期借地権付き底地を売却するには？ 定期借地権付き底地でお悩みならURUHOMEへご相談を １．定期借地権とは何か（借地借家法） 定期借地権とは、読んで字のごとく「期間を定めて土地を
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、２００５年の創業より日本全国の底地を専門的に買い取ってまいりました。 1億円程度であれば、最短２日で現金決済可能で、東京、神奈川、千葉、埼玉、京都、大阪、兵庫、愛知は特に多く買取実績がございます。 他社で断られた底地も積極的に買い取っておりますので、お悩みの底地がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。 借地非訟にはどんな種類がある？ 借地非訟の手続きの流れ 借地非訟の期間と弁護士費用 底地・借地・借地非訟で困ったらウルホーム １．借地非訟にはどんな種類がある？ １－１．借地非訟は６種類あります １－２．借地非訟の中で多い事件
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 当サイトURUHOMEを運営する株式会社ドリームプランニングは、底地専門の買取業者として２００５年に創業いたしました。 創業より培ってきたノウハウにより、「再建築不可の底地」「共有持分の底地」など、様々な底地買取の実績があり、日本全国の底地を買取させて頂いております。 どんな底地でも買い取りさせて頂いておりますので、お困りの底地がございましたらこちらからお気軽にご相談ください。 底地の売却が出来ない５つの理由 売れない底地を誰に売却するか 底地の売却を依頼する不動産会社の選び方 底地を売却する際の相場 売却出来ない底地も買取るURUHOME １．底地の売却が出来ない５つの理由 底地は自分の土
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、２００５年より日本全国の借地などの特殊な不動産を専門的に買い取ってまいりました。 どんな借地でも買取りさせて頂きますので、お困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。 【地主編】借地権を返してもらうにはどうしたら良い？ 【地主編】正当事由とは何か？ 【地主編】立退料の相場は住居と事業用で異なる 【借地人編】借地を返還する方法 【借地人編】借地返還の手順 借地の返還で困ったら？ １．【地主編】借地権を返還してもらうにはどうしたら良い？ １－１．地主と借地人のどちらが返還を申し出るか？ １－２．地主が借地権を返還してほし
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 当サイトURUHOMEを運営する株式会社ドリームプランニングは、底地専門の買取業者として２００５年に創業いたしました。 創業より培ってきたノウハウにより、「再建築不可の底地」「共有持分の底地」など、様々な底地買取の実績があり、日本全国の底地を買取させて頂いております。 どんな底地でも買い取りさせて頂いておりますので、お困りの底地がございましたらお気軽にご相談ください。 底地とは？抵当権とは？ 底地の抵当権が実行されたら、借地権はどうなる？ 底地に設定されている抵当権を消したい！その方法は 借地人がローンを利用するには？ 底地の抵当権でお悩みなら、URUHOMEへご相談を １．底地とは？抵当権
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、２００５年の創業より立ち退き交渉が必要な底地・オーナーチェンジ物件など、訳アリ不動産を専門的に買取しております。 最短２時間で無料査定を行い、5000万円位までの物件であれば最短2日でお買取りさせていただくことも可能です。 ご売却にお困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。 立ち退き交渉とは 立ち退き料はいくらが妥当であるか？ 立ち退き交渉の手順・期間はどのくらい？ 立ち退きを拒否したい場合、拒否された場合 立ち退きが必要な不動産で悩んだら １．立ち退き交渉とは 現在所有している不動産を借地や借家として貸していて、
法定更新とは？更新料はどうなるのか、対処法とともに解説
▼賃貸管理業務がまるわかり 「賃貸管理業務マニュアル」をダウンロードする 契約更新時期の管理ってとても大変ですよね。入居者ごとに契約時期は異なりますし、管理戸数が増えるにつれ入居者もどんどん増えていき、日々頭を悩ませているかもしれません。 ただでさえ、管理会社の業務は仲介会社とのやり取りや契約業務、入出金管理など多岐に渡り複雑です。 そんな忙しさに追われ、ついつい契約更新の時期を見落としてしまった、などという経験のある管理会社の方もいるのではないでしょうか。 仮に契約更新時期を見落としてしまった場合でも、賃貸借契約は「法定更新」され、自動的に更新となります。その場合、更新料はどうなるのでしょうか。 法定更新になった場合でも損をしないよう、デメリットにならない対策をしっかりと考えていきましょう！ 合意更新とは 合意更新とは、貸主借主双方が合意をしたうえで契約を更新することです。 管理会社が賃
『借地人様必見！』借地上の建物を建て替える！【承諾の要否と承諾料について】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、２００５年より日本全国の借地上の建物を建て替えなどの特殊な不動産を専門的に買い取ってまいりました。 どんな借地でも買取りさせて頂きますので、お困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。 借地上の建物を建て替える際は承諾料が必要？ 借地人が支払う建て替え承諾料の相場は幾ら位？ １．借地上の建物を建て替えるときは承諾料が必要？ １－１．借地上の建物を建て替えるときは地主の承諾が必要か？ １－２．承諾無しで建て替えると借地契約が解除になる？ １－３．地主が建て替えを承諾しない場合、借地非訟も視野に １－４．地主の建て替え承
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、２００５年の創業より、日本全国の底地を専門的に買い取ってまいりました。 大変ありがたい事に日本全国から不動産のご相談を頂いており、無料査定を行い、１億円位までの底地であれば最短2日でお買取りさせていただくことも可能です。 ご売却にお困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。 建物買取請求権とは？ 建物買取請求権の性質 建物買取請求の判例と相場 地主が取るべき建物買取請求への対応 建物買取請求で困ったらURUHOME １．建物買取請求権とは？ 建物買取請求権とは、 借地契約が更新しないで終了した時や(借地借家法13条)
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、２００５年より日本全国の底地・借地などの特殊な不動産を専門的に買い取ってまいりました。 どんな底地でも買取りさせて頂きますので、お困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。 １．借地権の誕生以前の土地所有の歴史 ２．借地権の誕生前夜の歴史 ３．借地権の誕生の歴史 ４．借地権の歴史から見て地主と借地人はどちらが強いか ５．地主や借地人との関係で悩んだら １．借地権の誕生以前の土地所有の歴史 現在の《借地上に家を建てるような習慣が生まれたのは江戸以降で、それ以前は貴族や寺社、大名などが土地を所有し、人々は田んぼを借りて年
さて、前回紹介した借地借家法。これは大家さんにとっては非常に脅威になります。入居者を追い出したくてもなかなか追い出せないからです。 もちろん、何も過失がない入居者は守られるべきですが、問題のある入居者すらも守ってしまうのがこの法律の恐ろしいところです。 では、どうやったら追い出せるのか。それには「正当事由」が必要です。正当事由ってのは大家さんにとってどうしても対象の物件を使わないといけない理由のことです。例えば子供の家を建てるためにアパートを壊したいという場合。これは結構強い事由になります。 あとは老朽化。でも、これはちょっと微妙。築何年なら老朽化してるかという決まりはない。旧耐震で地震が来たら危険だから建替えますというのが一般的。しかし、これだけだと弱い。そのため、立退料を支払うことで補填します。 そう。要するに金を払って追い出すわけです。家賃の半年から1年分が立退料の相場です。仮に家賃
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 著者が経営する株式会社ドリームプランニングは、２００５年より日本全国の底地はじめニッチな不動産を専門的に買い取ってまいりました。 どんなに売却が難しい物件でも買取りさせて頂きますので、なかなか売却できずお困りの底地などございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。 【結論】底地の利回り相場は約２～４％≒２５～５０年で投資回収 【予備知識】底地とは？ 【予備知識】利回りとは？（基本的な考え方） 【予備知識】利回りの種類 底地を利回り目的で投資するメリットは？ 底地を利回り目的で投資するデメリットは？ 底地の不動産投資を始める前に（注意点） J-REITでは底地のシェアが拡大 底地の利回
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 底地とは何？ 底地を所有するメリット、デメリットってあるの？ 底地は売りにくいって聞くけど、実際どうなの？ 底地の売却ならURUHOMEにお任せ １．底地とは何？ １－１．底地とは借地権が設定されている土地 １－２．底地は借地権との関係で制限を受けます １－３．底地人が授受する金銭 １－４．底地の価格はどう決まる？ １－１．底地とは借地権が設定されている土地の事です 底地とは、「借地権が設定されている土地」のことです。 いわば底地の所有者は地主として、土地を誰かに貸すことで賃料（地代）や更新料などを得られます。 つまり、所有地を建物所有目的とする借地権か地上権が設定されており、誰かに貸して収
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、２００５年の創業より定期借地権負担付きの底地など売却が難しい不動産の買取を行ってまいりました。 大変ありがたい事に日本全国から不動産のご相談を頂いており、無料査定を行い、5000万円位までの物件であれば最短2日でお買取りさせていただくことも可能です。 ご売却にお困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。 定期借地権って何？ 定期借地権の相続税評価額 定期借地権が設定されている底地の相続税評価額 定期借地やその底地の相続税は幾ら？ 定期借地やその底地を相続するメリット・デメリット 定期借地権やその底地の売却はURUHO
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、２００５年の創業より日本全国の底地を専門的に買い取っており、多数の不動産トラブルの相談を受けておりました。 大変ありがたい事に日本全国から不動産のご相談を頂いており、無料査定を行い、1億円位までの物件であれば最短2日でお買取りさせていただくことも可能です。 ご売却にお困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。 借地人に起こるトラブルと対処法 地主に起こるトラブルと対処法 借地・底地のトラブルを解決するならURUHOME １．借地人に起こるトラブルと対処法 １－１．「地代を値上げする」と言われた １－２．「譲渡承諾をし
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 著者が経営する株式会社ドリームプランニングは、２００５年より日本全国の底地やニッチな不動産を専門的に買い取ってまいりました。 どんなに売却が難しい物件でも買取りさせて頂きますので、なかなか売却できずお困りの底地などございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。 底地権は譲渡（売却）できる！ 底地権を譲渡するメリット 底地権を譲渡するデメリット 底地権の譲渡相場は？ 底地権を譲渡する時の注意点 借地権は誰に譲渡する？ 底地の譲渡に強い専門業者おすすめ５選 底地の譲渡でお悩みなら、URUHOMEへご相談を １．底地権は譲渡（売却）できる！ 冒頭の相談例では、不動産会社から「底地権の譲渡は
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、日本全国の再建築不可物件や底地・借地などの特殊な不動産を専門的に取り扱うため、多数の不動産トラブルの相談を受けておりました。 大変ありがたい事に日本全国から不動産のご相談を頂いており、無料査定を行い、1億円位までの物件であれば最短2日でお買取りさせていただくことも可能です。 ご売却にお困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。 地代等増減請求権、借賃増減額請求権とは何か 地代等増減請求権、借賃増減額請求はどのように行うか 地代の増減額、借賃増減額で悩んだら？ １．地代・賃料等増減請求権とはナニ？ １－１．借地の地代、
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、２００５年より日本全国の借地などの特殊な不動産を専門的に買い取ってまいりました。 どんな借地でも買取りさせて頂きますので、お困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。 借地権の明け渡し請求をしたいけど出来るの？ 借地権の明渡請求はどのように手続きすれば良い？ 底地を売却する時はどうする？ １．借地権の明け渡し請求をしたいけど出来るの？ １－１．借地人が地代を支払わない場合、明渡請求が出来る事があります １－２．借地上の建物を無断で用法変更した場合も明渡請求が出来ます。 １－１．借地人が地代の支払をしない場合、明渡請求
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 著者が経営する株式会社ドリームプランニングは、２００５年より日本全国の底地やニッチな不動産を専門的に買い取ってまいりました。 どんなに売却が難しい物件でも買取りさせて頂きますので、なかなか売却できずお困りの底地などがございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。 【結論】底地の整理方法は大きく３つ 底地の整理方法①底地を売却する 底地の整理方法②借地を買取る 底地の整理方法③底地と借地を等価交換する 底地の放置でよくあるトラブル 底地の整理に強い買取不動産業者５選 底地の整理でお悩みなら、URUHOMEへご相談を ▲底地を整理する５つの方法を、こちらでも分かりやすく解説しています。合
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、日本全国の底地・借地などの特殊な不動産を専門的に扱っており、これまでも多数の相談を頂いてまいりました。 大変ありがたい事に日本全国から不動産のご相談を頂いており、1億円位までの不動産であれば最短2日で買取りさせていただくことも可能です。 ご売却にお困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。 底地を高値で買取してもらう方法について 底地を一番高値で買取してくれるのは誰？ 底地の高値買取業者に売ったほうが得な事も多い？！ 底地を高値売却できず悩んでいる時は １．底地を高値で買取してもらう方法 底地を売るには以下の３パター
皆さん落語は好きですか？私は上方落語が好きで、特に米朝が大好き。全集を今でもよく聞いています。 落語の世界には長屋でのドタバタ騒動がよく登場します。その騒動の仲裁をするのが大家で、店子にとって大家は親も同然でした。江戸時代は大家さんの力が圧倒的に強かったわけです。爆発的に人口が増えて住宅不足の江戸では売り手市場だったことも影響しているでしょう。大家に歯向かえば長屋を追い出されてしまいます。 そんな力関係から店子を守るために大正時代に借地法と借家法が制定されて、現在の借地借家法にいたります。 時代が進むにつれ、部屋が余ってくると大家の力は弱まっていきます。売り手と買い手の力が逆転し始めたのです。しかし、この借地借家法は生きていますから、現在では店子のほうが強くなってしまったのです。 さて、今回はそんな法律を盾に大家から金をふんだくる入居者のお話です。 これは割と最近、3年くらい前のこと。都内
３０年、２０年、１０年、１０年、１０年と続き、旧借地法の契約期間とは違うため、１９９２年以降に契約をした方は注意しましょう。 １－２．借地権の更新は３種類ある 借地権の更新は以下の3種類があります。 更新請求による更新 借地人から地主に請求することで出来る更新です。 借地上に建物が存在し、地主に正当な事由がなければ、地主は拒否できず、以前と同じ内容で契約更新されます。 合意更新 一般的な更新で、地主と借地人が双方合意して進める更新の手続きです。 更新料や更新後の地代などについて、話し合いで決めます。 法定更新 地主や借地人が相続などによって、通常の更新手続きがなされなかった場合においても、旧借地権・普通借地権であれば法定更新によって自動的に契約が更新されます。 ただし、以下のような条件があります。 借地上に建物があり、借地人が継続して使用していること 地主が正当な事由があり、更新について異
※本記事は私の体験談ではありません 家賃の値上げ通知が来たら拒否する 別パターン：値上げ通知を無視する(通知に返答しない) 他の物件探しをする 不動産屋のマーケティングに注意 家賃の値上げ通知が来たら拒否する 貸主に値上げは不服で協議する旨を伝える 協議が調わないときは貸主が裁判・調停に持ち込む可能性がある 調停・裁判で結論が出るまでの間の家賃は現状の金額でよい 貸主が現状の家賃の受け取り拒否をする場合は、賃料の受領拒否を理由として、法務局に現状の家賃を供託(弁済供託)として納める 管理会社へ以下のように連絡する 「値上げは受け入れられないので大家と協議する」 「協議が調うまでは現状の家賃を払う」 「現状の家賃の受け取り拒否をするなら家賃を供託(弁済供託)として納める」 「協議がうまくいかなければ調停・裁判に応じる」 協議の時点ではっきり意思表示することで、貸主側が折れて家賃の現状維持にな
高田馬場駅近く「築60年の築古物件」オーナー、借主へ立退き依頼→拒まれ裁判に…裁判所が「立退料2億8,000万円の支払い」を命じたワケ【弁護士が解説】（THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン）） - Yahoo!ニュース
賃貸借契約の解約または更新拒絶には「正当事由」が必要です。土地の再開発による建物の建替えのため、オーナーが借主に立退きを依頼したところ、借主がこれを拒否。訴訟に発展しました。建物は築60年と古く、理由も土地の再開発による建替えのため、正当事由といえそうですが、裁判所がオーナーに命じた「立退料」は、驚きの金額でした。弁護士の北村亮典氏が、実際の判例をもとに解説します。 貸借人との更新拒絶には「正当事由」が必要賃貸人が賃借人に立ち退いてもらうためには、賃貸借契約を合意解約するか、合意解約に至らなかった場合には契約期間満了時に解約申入れ（更新拒絶）をするということになります。 もっとも、この解約申入れ及び更新拒絶には「正当事由」が必要である、というのが借地借家法の規定です。 この「正当事由」があるか否かは、 「賃貸人及び賃借人がそれぞれ建物の使用を必要とする事情のほか、賃貸借に関する従前の経過、
あへん法 あらゆる形態の人種差別の撤廃に関する国際条約 いじめ防止対策推進法 じん肺法 エネルギーの使用の合理化等に関する法律 ストーカー行為等の規制等に関する法律 テロリストによる爆弾使用の防止に関する国際条約 デジタル社会形成基本法 プラスチックに係る資源循環の促進等に関する法律 マンションの建替え等の円滑化に関する法律 マンションの管理の適正化の推進に関する法律 一般社団法人及び一般財団法人に関する法律 一般職の任期付職員の採用及び給与の特例に関する法律 一般職の職員の勤務時間、休暇等に関する法律 一般職の職員の給与に関する法律 上場株式の議決権の代理行使の勧誘に関する内閣府令 下水道法 下級裁判所事務処理規則 下請代金支払遅延等防止法 不公正な取引方法 不利益処分についての審査請求 不動産登記令 不動産登記法 不動産登記規則 不当景品類及び不当表示防止法 不正アクセス行為の禁止等に
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