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  総融資額140億、「フルレバ不動産投資家」覆面座談会｜楽待不動産投資新聞

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  • 暮らし
  • 2019/11/27

  物件のほとんどをフルローン・オーバーローンで購入し、手元資金を残して投資規模を拡大していくことは「フルレバ（フルレバレッジ）不動産投資」と呼ばれる。金融機関の融資という、いわば「他人の金」を活用して効率よく資産を増やしていくことができる反面、高額の借金を背負うというリスクが伴う戦略だ。 今回は、顔出しなし・完全匿名という条件で、3人の合計融資額が140億円に上る「フルレバ不動産投資家」の覆面座談会を企画。彼らはどのようにして多額の融資を獲得し、現在の規模まで拡大してきたのか。金融機関の攻略法から、金の使い方、急拡大のリスク、そして「破綻」の恐怖まで、赤裸々に語ってもらった。 【動画の流れ】 【1】総融資額140億の3人が買った1棟目 今回の覆面座談会には、自らを「クズ業界のヒーロー」と称する元フリーターのAさん（44）、滋賀・京都に絞って規模を拡大している士業のBさん（42）、総投資額80

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  米住宅ローン業者の倒産相次ぐ、金利急上昇受け融資額が減少

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  • www.bloomberg.co.jp
  • 政治と経済
  • 2022/08/20

  米住宅ローン業界で、貸出金利の急上昇を受けて倒産する業者が相次いでいる。こうした倒産の波は、約15年前の住宅バブル崩壊以来で最悪になる恐れがある。 今回は金融システムを揺るがすほどのメルトダウンは起きていない。過剰融資の水準が当時とは異なる上、大手銀行は世界金融危機後に住宅ローン事業から手を引いたためだ。それでも、一連の倒産は、業界全体で従業員のレイオフが急増し、一部貸出金利のさらなる上昇につながる得る規模にはなりそうだと市場関係者は見込んでいる。 住宅金融ビジネス蒸発、米銀レイオフ－金利上昇で中古や借り換え打撃 米カリフォルニア大学バークリー校ハース・スクール・オブ・ビジネスのナンシー・ウォレス教授は「ノンバンクは資本が十分ではない」とし、「住宅ローン市場が崩れると彼らは困ったことになる」と述べた。 2004年時点では、借り換え向け融資業者の上位20社のうち、独立系は３分の１程度だった。