新型肺炎が感染拡大を続けています。世間では自粛ムードが漂い、インバウンドのみならずあらゆる産業が打撃を受けており、不動産業界も例外ではありません。 便器不足で物件引き渡しができない 「『住宅設備、特にトイレの在庫がヤバい』という話は聞いてましたが、正直少し前まで実感がありませんでした。まさか自分の担当物件で便器不足が起こるとは」 中国の工場が生産ストップし、トイレやユニットバス、IHキッチンなどの商品供給が間に合わない状態に。不動産の買取再販をしている東サンドバッグ（@crunch_hudosan）さんは、頭を抱えます。 「直近の引き渡し予定物件だけでも、トイレ待ちが2物件発生してます。今後も流通が回復しないままだと、引き渡せない物件がドンドン増えてしまいます。当面は未契約物件のトイレを付け回す『トイレの自転車操業』で乗り切る予定です」 設備不足の状況がいつまで続くかと気が気でない様子です
■インコタームズとは？ INCOTERMS (International Commercial Terms) のことで、国際商業会議所（ICC）が輸出入取引に関して、定型的な取引条件、特に当事者間の費用と危険の範囲を定めたものです。 輸出入当事者の商慣習が国によって異なることから発生する取引条件の誤差や、紛争・訴訟を防止する目的で、定型取引条件の解釈に関する国際規則を1936年に制定したのが始まりです。 その後、国際貿易取引の実態に合わせるため、1953年、1967年、1976年、1980年、1990年、2000年、2010年に改訂が行われています。 1990年および2000年の改訂は輸送方法の変化、特にコンテナ輸送、複合一貫輸送、近距離海上輸送における道路輸送車両や鉄道貨物を用いたRO/RO輸送、航空輸送などの実態に合わせたものです。 そしてインコタームズ2010は、欧州連合など各国間で
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、中古住宅の売買と建物の不具合について書かれたニュース記事を読ませて頂いて、僕が感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年8月21日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 活況の中古住宅売買を調査 約8割の物件でひびわれ・劣化など不具合 売買の対象になる中古住宅の8割近くで不具合が見つかったことが民間の調査会社の調べで分かりました。 中古住宅を売買する際に建物の状況を調査する会社「検NET」は今年3月に調査した木造住宅のうち77％で何らかの不具合が見つかったと明らかにしました。 「外壁や軒裏」のひび割れなどがおよそ74％、次いで「バルコニー」の劣化などがおよそ37％、「基礎」のひび割れなどがおよそ34％でした。 中古住宅市場が拡
長く生活の拠点にしてきた住まいには、自然と特別な愛着が生まれるものです。ライフステージの変化などによって、どうしても家を手放さなければならない場面が訪れたときには、できれば子どもに譲りたいと考えることもあるでしょう。 今回は、親子間で不動産を売買するときのポイントと、贈与や売却の際にかかる税金について詳しく解説していきます。 【あわせて読みたい】 ▶︎家を売るにはどうする？事前準備や手順・費用など売却の知識を解説 もくじ そもそも親子間での不動産取引はできる？ 親子間での不動産取引は2種類に分けられる 身内に不動産を売却するときの基本的な流れ 身内への不動産売却の大まかな流れ 売却価格の決め方 媒介契約の締結 資金の確認と売買契約・決済 確定申告 子どもに家を売るメリット 子どもに不動産を売却するメリット 子どもに家を売るデメリット 子どもに家を売るときのデメリットと注意点 贈与と売却はど
個人制作のWebサービスを査定したらいくらになる？YouTuberのセイト先生と査定してみた | 株式会社LIG(リグ)｜DX支援・システム開発・Web制作
こんにちは、エンジニアで経営者のセイトです。IT系YouTuberでもあり、「セイト先生」としてWeb業界あるあるやプログラミングのノウハウ、Webサイト・アプリの制作費を見積もる動画などを配信しています。 みなさんは、よく目にしたり利用したりしているWebサービスやアプリにどのぐらいの価値があるか、考えたことはありますか？ 「Webサービスやアプリ、メディアなどをバイアウトして〇〇円儲かった」みたいな話を一度は聞いたことがあると思います。「羨ましいな〜」とは思っても、自分とはどこか別世界の話って思ってませんか？ もし個人で作ったWebサービスやアプリが売れるとしたら、いくらになるのか……制作したことがある人なら、気になりますよね。 そこで、今回は実際に個人でWebサービスを開発した2名の方にご参加いただき、「もしWebサービスを売却するとしたらいくらになるのか」実際に査定してみました！
取得時効について
皆さんの中には、時効という言葉を聞いたことがある方も多いと思います。今回は、時効のうち、取得時効についてお話しします。 取得時効に関しては、民法162条に規定されています。（民法162条） （1）20年間、「所有の意思」をもって、「平穏に、かつ、公然と」他人の物を占有した者は、その所有権を取得する。 （2）10年間、「所有の意思」をもって、「平穏に、かつ、公然と」他人の物を占有した者は、その占有の開始の時に「善意であり、かつ、過失がなかったとき」は、その所有権を取得する。 上記1項、2項いずれの場合でも、「所有の意思」をもって、「平穏に、かつ、公然と」他人の物を占有しなければならないという点は共通しています。 1.「所有の意思」とは、自分のものにしようという内心の意思を持っていることをいいます。例えば、時計を借りている人は、その時計は貸主の物であると認識していることから所有の意思はないこと
マンションを売却する際に知っておくべき情報は多岐にわたります。手続きの流れや、売却に必要な書類、売却にかかる費用などが知っておくべき情報です。マンションを売却するためには、いくつかの注意点があることをご存知でしょうか。 当記事ではマンションの売却に関する書類や費用などの詳細と、売却で失敗しないための注意点を解説します。マンション売却の検討時にお役立てください。 この記事で分かること マンションを売却する流れと期間 マンション売却に必要な書類 マンション売却にかかる費用・税金 マンション売却で失敗しないための注意点 マンション売却に関するアンケート調査 【あわせて読みたい】 ▶︎マンション売却の流れとは？ 下準備から引き渡しまでの手順とタスク もくじ マンションを売却する流れと期間 ①マンション売却相場を調べる ②マンションの査定を依頼する ③不動産会社と媒介契約を結ぶ ④マンションの売却活
債務弁済契約書 - 町田 高橋 行政書士 事務所
小田急線町田駅徒歩５分（町田公証役場のビル） 第一踏切から東横イン、駿台予備校、ハローワーク、法務局、裁判所、八王子方向の栄通りを進み、踏切から一つ目の信号のある交差点「栄通り中央」の角 土日祝、夜間、当日対応可（要予約） 全国対応可、海外対応可 お見積りための初回面談無料（30分以内） お問合せフォーム：入力フォーム 債務弁済契約とは、債務者が債権者に対して、種々の契約や不法行為等によって生じた債務を確認し、その履行を約束する契約です。 具体的には、債務者が以下のような場合に、支払うべき金額を承認し、支払方法を定める契約です。 既に（金銭消費貸借契約に基づいて）お金の貸し借りがなされていて、借主（債務者）が返すべきお金が残っている場合 売買や請負などの契約に基づいて、買主（売買代金支払いについての債務者）や注文主（請負代金支払いについての債務者）が、売主や請負人に対して支払うべき代金が残
▼買主XはY２会社の仲介によって売主Y１から2600万円でマンションの居室を購入し入居した。その後本件居室において、過去売主Y１からの賃貸人であるBにより風俗営業が行われていたことを知った。マンションの管理規約では専有部分を住宅用として使用するものとし、他の用途に使用することを禁止していた。 ▼そのことが原因で買主Xの妻が心因反応となり長期間にわたる心療内科の治療を受け、居室における不快感を解消すべくクリーニングや殺菌消毒できる高温スチーム掃除機の購入など出費を要した。 ▼買主Xは売主Y１に対し、瑕疵担保責任に基づく損害賠償を請求。Y2に対しては本件居室について説明義務を怠ったとして損害賠償を請求した。 要旨 売買されたマンションの居室において、相当期間（平成13年12月～平成20年9月）にわたり、性風俗特殊営業に使用されていたことが民法570条にある「瑕疵」に当たるかが争われた。 結論
【不動産投資】心理的瑕疵への対応 - わたしの年収は53万です
今日は目が覚めたら大分県にいて、そのあと福岡経由で鹿児島へ進んで、それから広島へ移動したよ。 いったい今日は地球何周分移動したんだろう。 そうして深夜の１：３０から俺はいつもの怪しげなブログの執筆をすすめるわけである。 一体誰のために書いているのか。 さて、今日は不動産賃貸業の最大のリスクと言ってもいい心理的瑕疵についての対応策をいまのうちに考えておこうと思う。 心理的瑕疵とは kashitaisupport-tokyo.com この記事から引用した下記の文章によると・・・ 「建物にまつわる嫌悪すべき歴史的背景など客観的な事情に属しない事由をもって瑕疵といいうるためには、単に買主において右事由の存する家屋の居住を好まぬというだけでは足らず、さらに進んで、それが、通常一般人において右事由があれば『住み心地のよさ』を欠くと感ずることに合理性があると判断される程度にいたつたものであることを必要と
明治時代に作られた民法が120年を経て初めて全般的に見直され、2020年4月に改正民法が施行されました。200項目にも及ぶ改正事項の中には、瑕疵担保責任の変更や短期消滅時効の廃止、定型約款に関する規律の制定、保証契約の見直しなど、バックオフィス担当者が必ず知っておくべきポイントが多くあります。今回は、民法改正の概要、民法改正が企業に与えた具体的な影響とそれぞれへの対処法について解説していきます。 民法改正の概要長年の議論が結実した今回の民法改正は、「平成の大改正」とも呼ばれました。1894年に現行の民法が制定されて以降、これまで全般的な改正は行われてきませんでした。しかし、民法制定から100年以上が経ち、社会経済の変化に伴って取引形態も多様化・複雑化したことから、かつての民法では対応できない事態が多々生じるようになり、法務省が2006年に全面的な改正案を打ち出しました。 改正のポイントそも
さすがに疲労困憊で午後8時に寝落ちしました。 お向かいのおばちゃんが「ちゃんと寝てるか？」と案じてくださいましたが、おかげさまで疲れるから寝ないと持たないんですよ。心身共に電池切れになる状態です(^_^;) haruusagi-kyo.hateblo.jp 諸行無常ですね このタイトルしかぴんと来ないな。 両親を看取った流れで、家まで看取ることになりました。私ってなぜかそういう役まわりにいるみたいです。区切りをつけていくという。 変化を迎えるとか切り替わるとか、そういうポイントで生きている気がします。 まあ、前から聞いてはいたんですが、昨日20日が不動産契約関係の最終日で、鍵を渡して最後のお金をもらって、残存物処理の費用を渡して。それでおしまいになる予定でした。 で、J:COMの機器を取り外してもらうというのも立ち会いが必要だと言われたので、朝から出向きました。時間があると思ったので、ずっ
人材育成のプロが組織の成長に伴走します。生成AIを活用した各種機能、MBA基礎〜DXなど最新知識まで測定もできるeラーニングも用意。 詳細を見る Netflix（ネットフリックス）DVDレンタルサービスからの出発 米国動画配信サービス大手のネットフリックスは2020年度の決算において6年ぶりに営業キャッシュフローが黒字に転化したと発表しました。 1997年に創業したネットフリックスの当初の事業はオンライでのDVDレンタルサービスでしたが、2007年にビデオオンデマンド方式によるストリーミング配信サービスに移行しました。更に、2013年からは自社のオリジナルコンテンツ制作を積極的に推進し、コンテンツ配信会社からコンテンツ制作会社へと大きく舵を切っていきました。まさに、独自コンテンツをサブスクリプション方式で販売する事業形態となったわけです。 映画やテレビドラマ等の映像コンテンツの制作には多額
不動産投資10年でわかったスピード成長のコツ！お金持ちになるには、お金持ちを相手に商売しよう！ ポールさんの不動産投資コラム98話【健美家】
あっという間に12月になってしまいましたw ということで今年最後のコラムは今年の総括をしてみたいと思いますwww 今年も飛躍の年になりましたwww というか僕ちゃんクラスの天才になると、毎年これ言ってますねwww 去年も物件を大量に売ったため、借金が減り、売り上げが上がり、税金を納め、内部留保たっぷりできた結果、ピカピカの決算書ができあがりました！ たぶん中古と新築で４棟か５棟くらい？売った気がしますw（忘れましたw） できあがったピカピカの決算書の威力は凄まじいです！ 旧自宅を事務所に改造したのですが、 今までなら銀行に行って額から火が出るくらい頭を地面にこすりつけ、 銀行員様の靴をなめまわして融資のお願いをしていたのですが、 （そこまでせんでいいわいw） 今では銀行員様が事務所まで来て、「お金を借りてほしい」といってくるまでに成長したため、銀行に行くこともなくなってしまいましたw 今ま
アメリカだとアメ車はもちろん日本車とドイツ車以外にも韓国車もよく見かけます。道交法では日本の左側通行に対し、アメリカは右側通行。運転席も右ハンドルと左ハンドルと皆さんも知っている違いはありますよね。日本だと車検が高いけどアメリカは車検代でどれくらいかかるか知っていますか？交通事情も違うし自動車免許や登録も違ったりします。 日本人がアメリカで車を所有したり運転するときに気を付けるべき点も書いていきます。車社会であるアメリカの車事情を分かる範囲、知っている範囲で説明していきます。 日本人が驚く交通事情 僕が住んでいるカリフォルニアで話をしていきます。アメリカで運転していると日本ではありえないと感じるケースもあります。いくつか実体験をもとに説明していきます。 赤信号で右折してもいい 日本からアメリカに来た人を乗せて車を運転しているとまず驚かれるのが「右折」です。知らない人が右折と聞いても何のこと
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、中古マンションをできるだけ値引きせずに売却する方法について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年1月11日（木）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー そろそろピークアウト？中古マンションをできるだけ値引きせずに売却する方法 中古マンション価格が上がり続けているため、売り出せばすぐに希望価格で売却できるのではないかと考えがちだが、必ずしもそうとは限らない。実際には、売り出し価格からある程度値引きした金額で契約が成立するケースが多いのだが、短期間でできるだけ高く売るにはどうすればいいのか。住宅ジャーナリストの山下和之氏がアドバイスする。（JBpress編集部） ■ 短期間
『住み替え顛末記』と『豆豉冷吃魚』 - 特別な１日
桜の花が咲いてから東京では、ずっと雨が続いています。まあ、そういう年もあります。家の前の桜もどこか手持ち無沙汰です。 全く盛り上がらない地方統一選挙の真っ最中ですが、G7サミット後に国政選挙があるのではないか、と囁かれています。確かに、ここで選挙に勝てば岸田の長期政権という目が出てくる。 news.tv-asahi.co.jp 岸田だけではなく、野党のだらしなさは本当に問題です。経済も安全保障も浮世離れしたことばかり言っているだけでなく、立民も共産もわざわざ自爆している。まともな議論もできないのに牛歩とかくだらないパフォーマンスに浮かれているれいわなんか、政党というレベルじゃない。 ●オフレコでの発言らしいけど、小西が口が滑らせるのはこれが初めてじゃありません。今回も案の定。 小西氏サル発言に反発続出 立民「本人に確認し対処」https://t.co/MX0XooDk31 小西氏は２９日、
【速報】 ・2023年税正改正で、小規模事業者に対する負担軽減措置がとられます。 －課税事業者になっても、2026年分までは、受け取った消費税の2割だけ納税すれば良い。 －当初6年間、課税売上1億円以下の事業者は、1万円未満の取引はインボイスがなくても税額控除を受けられる インボイス制度が2023年10月からスタートします。 実は、このインボイス制度は、すべての事業者、特に個人事業主・フリーランスの方に非常に大きな影響がある内容です。 場合によっては、取引の停止や廃業も覚悟しなければいけないくらいの、21世紀最大のピンチともいえる制度かもしれません。 インボイス制度の概要についてわかりやすく解説します。 また、どんな影響があるのか？いつから始まるのかなど、重要ポイントも述べていきます。 1．インボイス制度とは？ 「インボイス」は通称ですが、正式な名称は「適格請求書等保存方式」です。消費税に
土地付きの一戸建て住宅を売却したい、あるいは遊休地を売却しようとするときには、正確な土地の面積が必要です。 言うまでもなく土地の面積は不動産価値を左右し、売却価格に反映されます。 取得した年月が古い土地、あるいは親の代から受け継いだ土地など、古い測量技術で測られた面積は、正確でない場合もあり、地積と呼ばれる登記簿の面積をそのまま実際の面積とすると、誤差が生まれることがあります。 土地の売却時に実際の面積と、書類の面積に差異があると、さまざまなトラブルの原因となります。 売却価格を決める場合、正確な土地の面積は必要不可欠な資料です。 どうやって実際の面積を確かめることができるのか？それには、測量が必要となります。 測量とは土地の面積を測って、図面に表すことです。 ではその測量は誰に頼めばいいのか、費用は？加えて、測量する場合に最も重要な土地の境界にかかわる知識まで、土地の売却に必要な知識を解
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、新築の一戸建て住宅に関する〝雑学〟について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年1月8日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 新築一戸建て取得には3つの方法 注文住宅と建売住宅の中間にある「売建住宅」って何？ 【知って得する住まいの雑学】 一戸建て編（1） ◇ ◇ ◇ 新築の一戸建て住宅を取得するには、主に3つの方法がある。 まずひとつは土地を買って、その上に好みの注文住宅を建てる方法。土地・建物を別々に取得するので、手間ヒマがかかり、一番お金がかかる。 2つ目が分譲戸建て。いわゆる建売住宅である。住宅メーカーや不動産会社などが土地を造成、その上に一戸建てを建ててセット
Published 2021/09/08 07:30 (JST) Updated 2021/09/09 10:48 (JST) 死は忌むべきものなのか。それとも忌むべき死と、そうでない死があるのか。あるいは、生きとし生けるものに必ず訪れる終止符として、等しく受け入れるべきなのか。本来はそのような問いがまず、あるべきだった。しかし、その問いは正面から取り上げられることもなく、私たちの内なる偏見や差別をそのままにして、通り過ぎてしまったかにみえる。（共同通信編集委員＝佐々木央） ▽死の事実は告知するべきか 国土交通省が「宅地建物取引業者による人の死に関する心理的瑕疵（かし）の取扱いに関するガイドライン（案）」をまとめ、策定の最終段階に入っている。長くて分かりにくい標題だが、簡単に言えば、入居者が死亡した“事故物件”について、死の事実を次に買う人や借りる人に告げる必要があるか、あるとすればそれは
日本の不動産取引がアメリカ型に変わっていく…この流れはこれから加速していくはずです。そこで、日本の不動産取引の問題点、なぜ、アメリカ型に変わっていくのか、そして、アメリカの不動産がどのように行われているのかについて、まとめてみたいと思います。 参考記事 ： 「囲い込み」とは？ ブログ執筆：「上級宅建士・ゆめ部長」 日本の不動産取引の問題点をいくつか挙げてみます。 ■ 物件情報が完全に公開されていない！ ■ 販売されている不動産の情報が少ない！ ■ 悪しき慣習「囲い込み」が残っている！ ■ 宅建士でなくても仕事ができてしまう！ ■ 不動産屋さんに継続学習する習慣がない！ パッと挙げただけでも、これくらい思いつきます。 実際、ゆめ部長が東京都で不動産売買の仕事をしていると、大手仲介会社も含めて、両手仲介をするために囲い込みをするのが常態化しています。 売主さまから不動産の売却依頼を受けると、そ
今回は不動産営業の裏事情を暴露するわね。始めに言っておくけど、営業担当者もいろいろいて、トークが上手くて調子のいい人もいれば、トークは下手だけど一生懸命やってくれる人もいるのよね。営業担当者がグイグイ押してきたら危険よ。柔らかく押してくる営業担当者もいるから、気づいたら、買付確約書(購入の意思表示の書面)にサインしてた、なんてこともあるわよ。 ここで裏事情の話しだけど、不動産業者は物件が成約したら手数がもらえるのよね。いわゆる仲介手数料ね。これは皆んな知ってるわよね。物件を買ってもらった買主からもらえるのと、物件を売ったら売主からもらえるのよ。不動産業者はお客さんに紹介した全部の物件が、売主から売却依頼を受けてるわけではないのよ。不動産業者間で情報のやり取りをして、他社が売却依頼を受けている物件もたくさん扱ってるのね。何が言いたいかって？よく考えてみて、不動産業者は売主からも買主からも手数
2019年7月31日、東証マザーズに中古住宅の流通プラットフォーム「cowcamo」を展開する不動産テックスタートアップのツクルバが時価総額191.3億円（初値ベース）にて上場した。 2011年に「人と人、人と情報が交錯する「場」をつくりたい」という想いのなかで生まれ、約8年かけての上場を行った。株主のなかでもひときわ目立つエンジェル投資家の存在。スタートアップが盛り上がり、エンジェル投資家が増えていくなかで求められる役割とは。その好例となるファイナンスを見てみよう。 cowcamoリリースがターニングポイント。累計資金調達額9.1億円、時価総額191.3億円ツクルバは、大きく分けると上場までに4回の資金調達を行い、設立からおよそ8年、未上場時での累計資金調達額9.1億円、時価総額191.3億円（初値ベース）で上場した。 2016年以降上場したスタートアップにおいて、設立から上場までの年数
不動産売却に必要な仲介手数料の計算方法 家や土地を不動産会社さんに売ってもらうのには仲介手数料が必要です。 「仲介手数料っていくらかかるの？」 「仲介手数料半額って会社を見たけど、そんなにお得なの？」 と言う方の一助になれば幸いです。 仲介手数料の計算方法 不動産における仲介手数料の上限は下記の計算式で計算できます。 ■売買価格が200万円以下の仲介手数料＝(売買価格×0.05)×消費税 ■売買価格が200万円超400万円以下の仲介手数料＝(売買価格×0.04+2万円)×消費税 ■売買価格400万円超の仲介手数料＝(売買価格×0.03+6万円)×消費税 以上です。 〈例えば〉 200万円で売れた場合…(200万円×0.05)×消費税＝108,000円 300万円で売れた場合…(300万円×0.04+2万円)×消費税＝151,200円 900万円で売れた場合…(900万円×0.03+6万円)
債権回収における内容証明郵便の効果 では早速ですが、債権回収における内容証明郵便の効果がどのようなものなのか確認していきましょう。 精神的なプレッシャーによる弁済の促し まず、第一に一般の郵便と比べて内容証明郵便を介して催告書を送る方が、債務者へより大きく精神的なプレッシャーを与えることができます。通知書には「内容証明所在中」と記載されていますが、債権者側の債権回収への本気度は相手側に伝わるでしょう。 裁判における証拠品として残せる そして内容証明郵便で郵送した催告書は、裁判まで発展した場合に証拠して残すことができます。催告書を送った事実は、債権者がしかるべき手順を踏んだことの証明です。 裁判における心象を良くする意味でも、債権回収における内容証明郵便の重要性が高いことがわかります。 公的に日付を証明できる 内容証明郵便により、相手に通知をした日付を公的に証明することができます。 これを確
一般的に、不動産を売却し、利益が出た場合には譲渡所得税が発生します。しかし、場合によっては贈与税が発生することもあります。 不動産売却に贈与税が課税されるのはどのようなケースなのでしょうか？ この記事では、不動産売却で贈与税が発生する具体的なケースや贈与税を抑える方法などについて解説します。 この記事で分かること 不動産売却における贈与税 不動産売却で贈与税が発生する3つのケース 不動産売却で贈与とみなされる可能性がある3つのケース 不動産売却で贈与税が課されない2つのケース 不動産売却における贈与税の計算方法 不動産売却で贈与税をなるべく安く抑えるポイント 不動産売却の贈与税に関するよくある質問 もくじ そもそも不動産売却における贈与税とは 贈与と譲渡の違い 個人と法人における贈与の違い 不動産売却で贈与税が発生する3つのケース 金銭の授受なく不動産の名義を変更したケース 時価と比較して
物上げとは何か。｜ぶつアゲKID君
構成 物上げとは何か。 販売会社の査定方法 物上げとは何か僕たち物上げはマンションをご所有されている方に 「買いたい人がいる。今が高いから売ったほうが良いですよ」 このようなトークでオーナーにアプローチしてマンションを売っていただく。 オーナーからしたらうんざりするぐらい電話もくるし聞き飽きたお話です。 でもシンプルに気になりますよね？ 買いたい方っていったい誰なの？って話です。 「法人企業が将来的に社宅として買いたいと複数社からお声がけ頂きましてー」 「相続目的で現金で〇億円分現金で買いたいという方がいます！」 どれも嘘。買いたい方はすべて買取再販業者です。じゃあなぜそんな話をするのかって？ 馬鹿正直に伝えてみましょう。 「もしもし～？ツインベストのKIDと申しまして～お持ちの東京蒲田スクエアタワーを1600万円で買取再販業者が一度買い取って2000万円で転売したいと言ってるのですが売っ
不動産 客づけ の具体的トーク 成功例
不動産仲介業では売却（物上げ・元づけ）と購入（客づけ）を比較すると、実は「購入のお客様を契約まで導くこと（客づけ）」の方が難しいのです。 賃貸でも同じですが、購入のお客様は「物件次第だ（営業マン・不動産会社に比重をおくよりも）」という意識がまだまだ強いからです。 大手仲介業者が「売却したいお客様（売相談）にウエイトを置いている」のも同様の理由です。 売却依頼を頂いて「専任媒介契約」を結び、契約になれば最悪でも片手手数料は入ります。専任媒介契約によりお客様を縛れるからです。 一方購入のお客様は、縛り付けることができないため、どこの業者から買ってしまうか分からないのです。 買主も実際に契約をする時には、特定業者と媒介契約を結ぶのですが、売却のお客様と違って、契約前に媒介契約を結ぶことはないので、顧客を縛っておけない。
どんな場合に軽減されるの？ 上記の税率は本則税率といって、本来の税率を示している。だが、住宅を購入するときは軽減措置が受けられ、税率が引き下げられる場合がある。ただし、軽減措置を受けるにはいくつかの条件を満たさなければならない。具体的に紹介しよう。 【土地】 土地の所有権移転登記は、2024年3月31日までに登記をすれば0.5％引き下げられ、2.0%→1.5％になる。要件は期日だけで、面積などは問われず、住宅が立っているかどうかも関係ない。 【建物】 ・新築建物の所有権保存登記 0.4%→0.15％ ・中古建物の所有権移転登記 2.0%→0.3％に、それぞれ軽減される。 長期優良住宅の場合は、所有権保存登記が0.1％に、所有権移転登記がマンションの場合は0.1％・戸建ての場合は0.2％となります。 こちらの軽減措置には住宅に関するいくつかの要件があり、まず登記簿上の床面積が50m2以上でな
上記のように、媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の３種類がありますが、３つの媒介契約にはそれぞれに特徴があり、どれを選ぶかで売却結果が変わることもあります。 今回は、そのなかでも一般媒介契約について詳しく解説していきたいと思います。 この記事を読んで、一般媒介の特徴やメリット・デメリットをよく理解することで、あなたが一般媒介契約を選ぶべきがどうか自ずとはっきりしてくるはず。正しい知識で「一般媒介」について理解を深めれば、ベストな選択ができるようになります。 初めての不動産売却でも、スムーズに希望価格で売却できるよう一般媒介契約について徹底解説していきます。 1.一般媒介契約とは？８つの特徴を解説 冒頭で伝えた通り、一般媒介契約とは、不動産会社と媒介契約を結ぶときの契約形態の１つです。最大の特徴は、複数社と契約できることですが、それ以外にも特徴があります。 それぞれ詳しく解
2020年12月から 取り掛かってきた 自宅一戸建ての売却 やっとこさ 三井のリハウスさんの仲介で 自宅一戸建ての売買契約を締結しました〜 当然ですが 初めての経験ですので ちょっと緊張して 店舗へ向かいました 売買契約時に必要なもの 実印 認印 本人確認書類 権利証 仲介手数料 印紙代 我が家の土地・建物は 夫婦の共同名義ですので 実印・認印・本人確認書類は各自用意しまいた 仲介手数料は2回に分けて支払う 仲介手数料は 私達から三井のリハウスへ ２回に分けて支払います 1回目が今回の不動産売買契約時 2回目が引き渡しが完了した時 になります 今回の支払いは 契約時に 買主さんが持参した 売主(私達)への手付金の一部 から 三井のリハウスへ支払いましたので こちらで準備しなくても大丈夫でした 印紙代 契約書の貼付する印紙代として 三井のリハウスさんが用意してくれていて 10,000円 かか
大家という稼業（家なんてただの箱だ）｜どエンド君
築四十年くらいのマンションの一画に下駄履きで入っている小さな呑み屋を買った。 「売主様はお忙しい方なので、この日この時間しか東京にいられません。」と、仲介さんに契約決済のスケジュールはピンポイントで指定され、どんだけ忙しいんだよと思いながら、言われるがまま会場に出向いて、若い売主さんと名刺交換をした。「資産管理会社の名刺は作ってないので、本業のやつで…」そう言われて渡された名刺を見ると、誰もが見知ってるだろうロゴマークと取締役の文字が並んでいた。 そして新幹線に向かうまで三十分しかないという慌ただしい契約決済の合間に「うちは母子家庭でね。小さい頃はここで母が店をやっていて、女手一つで育ててくれたんだ。」と、亡き母親がやっていたお店の思い出や、得意料理のことなんかを語ってくれた。 それから十年近く経つけれど一度も退去がなく、なんだか縁起もいい気がしているのでこの店舗はマンションが粉になるまで
足元は「景気の底が見えない」という状況になっています。2020年10月の時点で完全失業率は3.0%、有効求人倍率は1.04%です。2009年のリーマンショック時の完全失業率は5.5%、有効求人倍率は0.42%。これだけ大変な社会状況になっている現在ですが、数字で単純に比べてみると、それほどひどい状況でもないように思えます。 ただ、いまの数字はまだ「隠れ数字」が表に出ていないだけともいわれ、本来はもっとひどい社会状況だという指摘もあります。実際、コロナ禍の影響が出るのは、2021年の春以降ともいわれているのです。そんな中でも、飲食業・ホテル業と並んでコロナ禍の影響を最も受けているとされる不動産業の先行きは不透明です。 2000年代初頭から「サラリーマン大家」という言葉がメディアなどで取り上げられ、いまに至るまで、「サラリーマンの副業としての大家」は、ある種の憧れの存在となってきました。しかし
都心のマンションに住む芸能人を考察
１．不動産会社のＣＳ調査 ２．築年数が古い物件で家賃を抑える ３．売買における仲介手数料 ４．地震保険とは １．不動産会社のＣＳ調査 マンションを売りたいとき、不動産会社に何を期待し、どのような視点で選んでいるのでしょうか。分かりやすいところでは、査定額が一番 高い会社という回答が上がるだろう。そのほかに、会社の信頼性、担当者の誠実さ、取引・手続きの安心感などが上位に来るケースが多い ようです。査定額は数字ですから、会社同士の比較がしやすいです。しかし査定額はあくまでも査定、価格を客観的に評価することで、その 通りに売れるとは限りません。では、そのほかの要素はどうやって判断すればいいのでしょう。信頼性については、ネームバリューがある 情報量が豊富、取引件数が多い、売り上げ規模が大きいなどが判断材料になるかもしれませんが、誠実さや安心感については外から見て判断 することはできません。企業が自
ペアローン 離婚 ①売却 ②どちらかがそのまま住むために、相手方の持ち分を買い取る。 専業主婦（夫）化 管理費・修繕積立費 管理費・修繕積立費も含めた毎月の返済金額と併せて考えるように。 金利上昇リスク 流動性リスク 返済可能か再検証必要 ここでは住宅ローンの注意点についてお伝えできればと思います。 自宅は人生で一番大きな買い物と言われています。ご覧ください。 住宅ローンの基礎知識①〜③もご覧いただければと思います。 www.myokstreet.com ペアローン 配偶者又は婚約者とペアローンを組む方もけっこう多いです。 不動産の持ち分を按分する目的もありますが、収入合算することにより、融資金額を増やすことが目的です。 夫婦・カップルどちらか一人の収入では買えない物件も、二人の収入を合算すれば買うことができるようになります。 例えば、5000万円の融資を希望した場合、夫（収入400万円）
ダブルそしてトリプルで消費者を欺く両手仲介という不動産業界の罠～『正直不動産』をプロが解説（5巻 36・37話より） - 仲介手数料無料、割引での不動産の売却・購入はREDS（レッズ）
小学館発行の「ビッグコミック」に連載されている漫画『正直不動産』。2022年春には山下智久さん主演でドラマ化され、好評を博しています。 ある日突然うそがつけなくなった不動産屋会社の営業マン、永瀬財地が、渋々ながらも正直な営業スタイルで、嘘八百がまかり通る不動産業界の商慣行に対抗していくというヒューマンストーリーですが、タイムリーな話題も散りばめられており、現役の宅建士である筆者にも勉強になることも多々ある作品です。 今回は、不動産業界の悪しき慣習として根強く横たわる「両手仲介」の中でも「トリプル両手」と呼ばれる取引にまつわるエピソードについて、元不動産エージェントの経験をふまえて解説します。「トリプル両手」という言葉は不動産業界でも一般的、ということではありませんが、取引自体は行われています。また、ダブル両手ともなると、頻繁に起こっているといってもいいでしょう。 すべての不動産会社が悪徳と
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 本日のお題：割賦販売法と呉服屋の悪習、売掛金その1 呉服のきくや本店：https://www.kikuya.shop/ きくや着物チョイ話は着物好き方々のために参考になることを紹介させて頂く豆知識メルマガです。着物教則本などに載っているものではなく現在呉服業界で営業している呉服店発の生の情報を配信しております。 上記本店サイトに会員登録していただくと、毎週水曜日にご登録のメールアドレスに同じ内容のメルマガが配信されますのでぜひご登録ください（noteの更新はメルマガ配信より1-2日程度遅れます）。 ツイッターでも毎日着物豆知識をつぶやいています。 TwitterID：@gofukunokikuya きくや着物チョイ話はメール全文そのままご使用時に限り、転載・無断使用可能です。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ いつもメルマガをご購読いただき
”不動産売買のクーリングオフ”を他よりすご～くわかりやすく説明するわ。かつ他ではあまり書いてないことも書くわね。じゃいくわよ！ クーリングオフとは、不動産売買契約したけど、冷静になって考えたらやめたいので契約をなしにすること。 以上よ、簡単でしょ。下線を引いた”冷静になって”っていうのがすご～く大事なのよ。大きな買い物する時って覚悟がいるわよね。一人でなかなか決められなかったりするでしょ。そうした時、『不動産会社の営業担当がぽ～んと肩を押してくれて、決断できた』ってことで喜んでもらえることもあるわね。でもね、あまり気に入ってないのにグイグイ押しまくる営業担当もいるわけよね。時には”マインドコントロール”か！ていうくらい巧みに押し込んでくる営業担当もいるわね。そんなこんなで冷静さを失って不動産売買契約書にハンコを押してしまうことがあるのよ。そんなことがあっても契約をなしにすることができるよう
このうち、どの考え方を採用するかを当事者間で合意しなければならないのですが（細かい実務ではあるものの揉めることもある）、どれを採用するにせよ、契約締結日を何日とするかを含めたすべての事項について合意した後でなければ、調印済みの契約書は作成・調印できないはずです。「合意なくして契約書なし」。契約書とは、ある時点において当事者間で記載どおりの合意が確かに存在したことの証拠を“合意した後で”文書という形で作成したもの だからです。 もちろん、合意の後できるだけ速やかに作成することが望ましいとはいえ、土地取引やM&Aなど決済手続きが重要となる取引や個人との対面契約は別とすれば、調印式・サイン式を設け当事者勢揃いで押印・サインでもしない限り、最終合意日＝調印日となることはないでしょう。 よほどの大きな案件でなければ調印式は行われない 一方、電子契約の場合も書面契約と同様、契約書に契約締結日を明記しま
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