かぼちゃの馬車について メガバンク勤務の大家が見る！サブリース契約の落とし穴～サブリースするのに短期入居者を前提としてビジネスが成り立つのか？～｜桔梗ヒルズ -不動産賃貸経営博士-
私のところにローン付けの打診が・・・ ２年以上前になりますが、法人部門の担当者から「投資家向けのローン付けが出来ないか？」との打診がありました。当時のスマートライフ社財務担当の方と面談。売物件のサンプル資料を戴き、早速検討しました。当時は非正規社員が社会問題となっていた頃であり、非正規社員の女性がシェアハウスに入居しながら、研修等で正社員にさせるというビジネスモデルは素晴らしいと思いました。 しかし、審査を進めていくと、数々の疑問が出てきました。 ①物件の販売価格が高い。更地価格＋標準的建築価格に比べ、相当高いものでした。 ②共有部分が少なく、１部屋約７㎡とかなり狭い。入居者は正社員になったら退去していくので、長期入居はあまり考えていないとのこと。サブリースをするのに短期入居者を前提としてビジネスが成り立つのか疑問。 ③独特のビジネスモデルで部屋の仕様も独特であり、当社の運営が破綻したら、
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都心部のこれからの再開発計画 東京という都市はどこまで縮小していくか ④｜株式会社FGH 執行役員 中村彰男 -不動産賃貸経営博士-
