住宅購入にあたりましては『女性入口』『男性出口』このように言われております。 それは、住宅の購入動機は日々の家事などから女性きっかけで考え始めるケースが大半。 ただ、住宅ローンの債務者となるご主人が最終決定権者となるので出口はご主人というわけです。 そのかわり、お車だと逆だとも言われます。 それは、お車は男性の方がこだわりが強くただ、お財布は女性が握っているなんてことも言われます。

最近「ミニマムな暮らし」を推奨する「ミニマリズム」が最近増えて来ており注目を集めています。 ミニマムな暮らしとは暮らしを縮小化し合理的にすることで生活の質がより向上し、今までの広ければいいという概念を捨てて生活することをさします。 住宅を探す観点も徐々に変化しており今でこそ、一人一部屋ですが私が子供のころとかは自分の部屋はなく兄弟と一緒の部屋が普通でした。 ただ、今では一人一部屋・・・何と贅沢なんでしょうか。 そこまで広く暮らすことだけが快適？？？ 手に届くところにすべてあり、モノの片づけるところ。 モノを置くところも決まっている。 また余計にモノを買わない。 そんなニーズが増えそれが暮らしや住宅にも反映され始めて来ています。 暮らしをミニマムにするというのは、家が小さくてすむ・・家が小さくなれば住宅の価格は下がります。 価格を下げて利便性の高いところに住む、そうすれば、車も持たなくてすむ

LGBTとは、「L＝レズビアン」「G＝ゲイ」「B＝バイセクシュアル」「T＝トランスジェンダー」の頭文字をとったセクシュアルマイノリティ（性的少数者）の総称のひとつです。 ※LGBTは、性的マイノリティ（少数派）と呼ばれる当事者達が自分たちのことをポジティブに表現する言葉として、北米やヨーロッパで使い始められ、最近では日本でも使われるようになってきた言葉です。 最近テレビやネットでは、自身をカミングアウトする著名人が多種多様なジャンルで活躍をされており注目を浴びていますが、現実社会においてはカミングアウトをしたことによりメリットを享受できたケースもあれば、逆にネガティブに捉えられたケースを経験された方もいらっしゃったのではないでしょうか？ リクルートの調査によるとＬＧＢＴ当事者の３割が「住宅購入」で居心地の悪さを経験したとの結果もでています。 不動産・住宅に関する事項としては、2018年「リ

時代は令和と変わり生活に便利な家電製品をお使いの方も多いのではないでしょうか？ コンセントの位置は電源タップや延長コードなどで改善される要素にはなっているもののやはり見た目にこだわりたい方はそもそも電気を使う上でコンセントの配置は決めておきたいのではないでしょうか？ 最初に家を建てる場合にも言えますが、リノベ＆リフォームをする際にも生活動線を考えた上でコンセントの配置を変更出来るチャンスです。 是非そういった機会をいかすようにしましょう。 その際にリフォーム（リノベーション）事業者とどういう生活が望みなのかをしっかりと伝えましょう。 リフォーム（リノベーション）事業者と打ち合わせを重ねる中で必ず話しになるのは『電気配線』の話。 それらも企業によって順序は変わりますが、まずは生活する上で重要な要素になりえる家電を使う事を想像したプランニングも重要だと考えます。 その上で使用するであろう【家電

新型コロナウィルス（COVID-19）の影響をうけ、「STAY HOME」のもと今までの生活スタイルが変化した方も多いと思います。 特に仕事においても多くの企業が、テレワーク・リモートワークを導入したことによりご自宅でPC等の作業をする機会も多くなったように思います。 在宅勤務をするには、例えば共用者がいる場合、共用スペースをなるべく干渉しあわないよう工夫が必要となります。 なるべく仕事に差し支える事のないよう集中できる自分だけのスペースを確保しないといけません。 では、在宅勤務をするのに最適な空間とはどういう空間なのでしょうか？ 今回はそのようなときに役に立つ「ワークスペース」のリフォーム・リノベーションのポイントを、ご紹介させて頂きたいと思います。 人はそもそも脳の構造上、危険をいち早く察知するようになっていて、ひとつの事だけに集中しにくいような構造になっています。 それを回避する為に

初夏の現在暑い日々が続いております。 この夏は新型コロナウィルス（COVID-19）の影響をうけ、「STAY HOME」のもと家にいるシーンが多くなってきたかたも多いのではないでしょうか？ 夏を涼しく過ごすかは、古来から日本のテーマです。 なるべくなら家で過ごすのであれば快適な時間を過ごしたいですよね。 大きな暑さの原因は、住居の『断熱性能の低さ』にあります。 やはり外の熱気を遮断出来るつくりになっていないと、冷房の効きは半減しますし、電気代も嵩張ってしまいます。 そこを気にするばかり我慢をすれば気持ちが穏やかでなくなり夏自体が嫌いになってしまいます。 家にいる時間は必然的に多くなる夏。 やはり快適な時間も家族で共有したいと思うのが必然です。 今回は、夏の住居の暑さ対策を、リフォーム＆リノベーションのプロの目線からご紹介致します。 身近に自分でDIYでできる効果的な断熱方法や、業者に依頼す

おかげさまで多くのリノベーション住宅の設計・施工に携わらせていただきましたが、とくに最近は「実家・持ち家の運用」についてご相談が増えています。 リノベーションを主要事業としてスタートして今年で6年目、上記の相談が増えている背景には社会問題となっている「空き家問題」もそのひとつにあり、2018年10月総務省発表によると全国の空き家の数も846万戸と全体(6242万戸)の13.6%が空き家になっている現状があります。 このような社会的背景によりお問い合わせがあることは自明ではあるのですが、当社へご相談いただいた際には、単に “建物取壊後更地にして売却しましょう。” “更地後駐車場として運用しましょう。” のような提案ではなく、”将来の家族構成やライフスタイルを一緒に考え、今ある財産の有効活用方法”をご提案しております。

持ち家にお住まいの方からよく質問が多いのが、「今の住まいを建て替えるか、またはリフォーム、リノベーションにするか、迷っている」というご相談です。 それぞれ長所と短所がございますのでお客様にあった選択肢を選ばなければ後悔することも・・・。 そうなる前に新築とリフォーム及びリノベーションについて、ある程度知識を身につけておく必要があります。 例えば新築でも間取りも部材も自由に選べる「自由設計」タイプとそもそもプランが構築されていてカタログなどから住まいを選択する「規格住宅」などのタイプの二種類に分かれます。 この二つにはそれぞれにメリットがあり、デメリットもあります。 一方、家を完全に解体して建て替える新築に対して、既存の家を活かしたリフォーム・リノベーションという選択肢もあります。 その内容は、キッチンの入替え等を行う程度の「部分的リフォーム」から、全面的に改築を行う「リノベーション」まであ

シングル（一人暮らし）やDINKS（子供をつくらない共働き夫婦）の間では「会社に近くて、便利で程よい広さ」のお洒落なリノベマンションを求めるニーズが高まっています。 ワーキングスタイルが多様化する現在、結婚、出産後も働き続けられる環境が整備されつつあり、住宅ローンの金利の低下により家賃と同額でマンションを購入出来ること事から、シングルのマンションを購入する女性のお客様も増えてきました。 しかしいえづくりにおいては始めてで、物件のスペック、立地、アクセスなど物件を選ぶ際のポイントが多く、結局何を優先したらいいのか迷うシングルやDINKSのお客様のご相談を多々受けることがございます。 これまで実家暮らしや賃貸で一人暮らしをされている方も、そろそろ実家を離れて一人暮らしを始めようとしたり、賃貸暮らしが長い方はそろそろ「家を持ちたい!!」と思っている方もいるでしょう。 とはいえ、インターネットで家

リフォームは、落ちた家の価値を、「元に戻す」ものです。 長年住んでいると、住宅は劣化してきますよね。 例えば、お風呂場はカビが生えたり、キッチンは錆びたり、壁に穴が開いたり…だんだんと住宅の価値は下がっていってしまいます。 そこで、住み始めの状態になるべく近づけるべく、 元に戻すために工事をするのが『リフォーム』というわけです。 70%に落ちた価値を、100%に戻すイメージです。 住宅本来のコンセプトはほとんど変わりません。 家族構成やライフスタイルは「住み始めと同じ」と想定されて進められます。 一方で、リノベーションは、住宅に「新しい価値を付け加える」ことです。 生活していれば、住宅は劣化していくのは当然ですが、加えて徐々に家族構成やライフスタイルも変わっていきますよね？ たとえば、子供が成人して家を出たり、料理に目覚めてバーカウンターが欲しくなったり、足が悪くなって段差が邪魔になったり

リノベーションをさせていただく際に、プランニングを皆さまにするんですが自由な発想でできる限り物事を考えれるようにしております。 昔は、3世帯住居や2世帯住居が当たり前で今は核家族やシングルでお住まいされる方も増えております。 私自身も、一人暮らしが長く仕事に行って帰って寝るだけ、休日はどこかに出かける、そして家にはほとんどいませんでした。 そんな中、キッチンもほとんど使わない・・・ お風呂も小さいのでシャワーのみ・・・ など今の時代だったらシェアハウスに住んでたかもしれません。 そこで、シェアリングエコノミーが今は主流になろうとしています。 シェアリングエコノミーとは、ヒト・モノ・場所・乗り物・お金など、個人が所有する活用可能な資産を、インターネットを介して個人間で貸し借りや交換することで成り立つ経済の仕組みのことです。 人と共有していく方が合理的という考え方です。 使わない時間帯の駐車ス

新築至上主義とされる日本の住宅市場でしたが、最近では、中古マンションや一軒家を購入して、それをリノベーションすることで、マイホームを‎手に入れる方が増えています。 ですが、何故そのように新築や建売と比較して中古を買ってリノベーションする事に需要が増えているのでしょうか？ 新築、リノベーションともにお互いのメリット・デメリットがあります。 今回はその二つを比較しながら、それぞれの良さをご説明させていただければと思います。 『新築は高いから・・・』『中古物件ってさすがに古そうだし・・・』 そういう概念ではなくそれぞれが重視したいライフスタイルとの兼ね合いも含め選択肢として両方を考えていくきっかけになればと思います。

多様性が求められている現代社会。 「すべての女性が輝く社会づくり」「女性が輝く日本！」など、政府などが推進している背景から、女性が独立して一人暮らしなどシングルで暮らすケースも少しずつ増えており、シングル（一人暮らし）などでは「会社に近くて、便利で程よい広さ」のお洒落なリノベマンションを求めるニーズが高まっています。 しかし女性の一人暮らしとなれば、やはり事前にチェックしておかなければならないのは、防犯対策です。 『憧れの街で優雅な生活を』『素敵な部屋で理想のインテリアコーディネートをしてみたいなど』お部屋探しにはワクワクするポイントがたくさんあります。 そこで今回は女性の1人暮らしをサポートする上で、「快適性」と「安心・安全性」を兼ねて、女性が1人暮らしの部屋を探すときのチェックポイントをご紹介します。 検討する住まいのエリアは防犯対策をする上で必須事項です。 やはりですが、住む地域によ

最近よく耳にする「ホームインスペクション」という言葉。 みなさんはこの言葉の意味をご存知でしょうか。 近年、日本でも急速に普及しており、その重要度から「ホームインスペクション」は注目されはじめてきています。 「ホーム」は「家」を、「インスペクション」は「検査、視察」を意味します。 つまり「ホームインスペクション」とは「住宅診断」のことをさします。 ホームインスペクション(住宅診断)とは住宅診断を行う”ホームインスペクター”が、購入、売却前の希望物件の状態・コンディションを事前に調査し、購入後のリスク・コストについての費用等を把握しやすくします。 いざ住宅を購入した後に「雨漏り」や「歪み」が見つかったなんて話・・・嫌ですよね。 このような事態にならないためにも、弊社では「ホームインスペクション」を強くオススメしています。 では「ホームインスペクション」をする事でどういった役割を果たすのでしょ

建物は老朽化から雨漏りのある住宅は結構あります。 また、そういう物件ほど中古住宅としては修理にもお金がかかり中古住宅として使えないという判断を不動産屋さんがしますので古家付きの売り土地として販売されることがあります。 雨漏りが起きているとわかると突然不安に包まれてしまい、物件購入に歯止めがかかるのではないでしょうか。 雨漏りを直すためには、もちろん修理が必要ですが、雨漏りするほどお家が傷んでいるということは、リフォーム及びリノベーションをすべきタイミングであるということです。 そういう物件は低価格で見つけることができますのでリノベーションをベースに考える方にとっては最良の物件だと私は考えています。 雨漏りの工事は比較的瓦の老朽化によって変わりますが下地を修理すればいい場合も多く安価に直るケースも多いです。 また雨漏りをきっかけにほかの部分のリフォームも行なっている方々も、たくさんいらっしゃ

構造はとても大事です。 構造によって、リノベーションの自由度はまったく変わってしまいます。 例えば、一戸建ての場合、一般的な戸建住宅の大半は木造在来工法（木造軸組み工法）ですが2×4工法、RC造、鉄骨造、プレハブ工法なんてワードには要注意です。 新築住宅で買われる方もとても大事なので覚えておいてください。 増築・減築や間取りの変更がしにくい場合があります。 『将来、子供が出ていき間取りを変えたい』 『家族が増えて手狭になったので増築して部屋を増やしたい・・・』 いざ、調べてみるとできないなんてことも・・・。 もちろん、物件によりますが一般の方ではなかなか判断は難しいでしょう。 間取りが変えられるなら、部屋と部屋をつなげて大きな部屋を生み出したり、逆に仕切りをつくって、子供部屋や物置を作ったりできます。 ライフスタイルの変化に応じて、住まいを柔軟に生まれ変わらせることができます。

災害と台風。 色々な面で私も考えさせられる今日この頃です。 災害ばかりは地震などを除き直近はまだ予測できたとしてもいざ動けないこともよくあると思います。 ニュースで床上浸水になっているお家を見て心配になってしまいました。 家を建てたばかりの方も火災保険の水災に入っていたらいいんですが・・・水災に入ると火災保険は一気に値段が上がります。 まさか！？そんな自分の家が床上浸水なるなんて誰も思っていません・・・川の近くでもないし・・・。 しかし川の近くでなくても「内水の氾濫」というのがあります。 内水の氾濫とは降った雨が排水路や下水管に一挙に流れ雨水処理能力を超えてあふれる、あるいは川の水位が上昇して雨水をポンプで川に流せずに、建物や土地、道路などが浸水することです そうなんです。。。 川の近くでなくても床上浸水するということです。 まさかですよね・・・ただ、今回の川の氾濫なども本当にまさか！？だ

不動産を探す場合、今までは不動産屋さんに行かないと情報が無くどうしても頼らざるを得なかったですが、昨今のインターネットの普及によりPCを持っていなくてもスマートフォンなどで物件情報の検索が誰でも可能になってきました。 そこで、我々の役目っていったいこれからどうなるのだろうとふと考えたりします。AIやIOTと騒がれるこの時代もしかしたら必要とされない時代がやってくるのかもしれません。 お客様としても見に行ってわざわざ話を聞きに行ってだらだら根掘り葉掘り聞かれるのは苦痛だと思います。 なので、事前に自宅などで情報収集できる方がいいですよね。 そのためには、物件の詳細をできるだけ情報開示！これは当然大事になってくると思います。 我々もできるだけ多くのこと情報開示していくように努めていきたいと思っております。 ただ、お話を聞かせていただくことでの最大のメリットは『細かいご提案がしやすくなること！！

不動産業者に相談したいけどそこまでの覚悟がない、しつこい営業を受けるのではと心配・・・そういった方に実は物件探しをする上不動産業者に相談する前にできること？じつはいろいろあります。 例えば不動産情報サイトや賃貸情報サイトなどでは、様々なネット環境にあるスマートフォンやパソコンなどから、自分が理想とする暮らしを元に条件を入力して沢山の物件を検索出来ます。 価格、自分が住みたい場所（お子様の学区、仕事上の利便性）、間取り、その他設備、窓の展望などサイトを見るだけで、ある程度部屋の様子がわかるようになっています。 まずは検索サイトなどで部屋を見るときに大事にして欲しいのは自分が思う暮らしをする上で条件として優先しているものを明確にして置くことです。 自分が求める暮らしを考える上では何かを切り捨てていかなければならない事は必ず出てくるものです、その中で自分がこだわりたいものの優先順位を決める事で物

中古物件は「探す」ことでなく「選ぶ」ことが自分に合った物件を見つけるポイントとなります。 例えばリノベーション前提で中古マンションをさがすときに絶対忘れないでおいてほしいのが「マンションというコミュニティのなかに物件という土地を買いにいく」というこの感覚が大切です。 理由は、『リノベーションは、あなた好みのおうちをマンションのなかに建てるのと同じ』だからです。 完成された物件としてではなく現地の内覧のときに、目に見える現状の間取りにだけとらわれないようにする事も大切です。 例えば見極めるべきポイントの一つとして窓からの眺望は、これはもう後から変えることのできないものです。 日当たり具合の好みや景色の好みは人それぞれで100人いれば、100人通りの考え方があり、妥協すべき点かどうかもまた人それぞれです。 お客様の好みかどうかしっかり確認しましょう。 また住んでみたときどのような暮らしが出来る

自分の理想とするリノベーションをするには、早期の段階で具体的にどういうリノベーションをしたいかイメージすることが大切です。 例えばマンションよって間取りに制限がある場合もありますし、専有面積を大きくする事もできません。 また、キッチンなどの水回りを自由にデザインする場合、構造によっては配管の関係でコストがかかるケースも多々あります。 お客様が具体的にどのようなライフプランをお考えかどうか（例えば家族4人で、子供部屋２つ、休日は友達を読んでお茶がしたいなど） 未来のライフスタイルがイメージができていれば、それに合うリノベ向きマンションを探すことができるようになります。

この家使い勝手悪そう・・・それもリノベーションでチェンジ! 水回りが玄関やキッチンから入れる回遊できるプランに変更！ とその物件に価格や場所はOKでも上記内容のネガティブな要素があるとその物件を排除されます。 また、根本的な不動産の特質以外に基本的なお話をすると、不動産をご紹介と必要な資格は【宅建業】宅地建物取引士、リノベーションの工事をするのは【建設業】建築士とまったく別の業種になり資格も同様に異なります。 建築目線で不動産の提案はなかなか受けれないというところも気を付けないといけません。 大手不動産会社だと安心かもしれませんが営業マンによってはそういった知識がないこともよくあります。 建築士が不動産の紹介もできれば物件をそのままで見ていただくというよりそのネガティブな要素をリノベーションで解消したご提案をします。 その場合のお話が一気に状況変化します。 リノベーションはあなたが予想もし

特にマンションなどの共用部がある物件ですと「どこまでリノベーションしていいのか」を確かめておくことは必須です。 構造の問題で、自分のリノベーションプランが実現できないこともあります。 せっかく数百万円、数千万円のお金を払ったのに、「ほとんどリノベーションできない物件だった」なんてことになれば本末転倒です。 もし、リノベーション前提で物件を探すのであれば、ちゃんとプロの意見を聞くことをお勧めします。 リノベーションの施工業者と一緒に現場を下見したり構造などについて確認したりするのがいいでしょう。 そうすれば物件に応じて、可能なリノベーションと不可能なリノベーションについて意見がもらえるので、物件選びにおいて非常に心強い味方となります。 もし、こうした作業が大変だと思うなら、物件探しも含めてリノベーション業者に依頼することがおすすめです。 弊社のように、リノベーションの施工と物件の仲介を行って

お客様からこんな質問が・・・「物件情報ってHPに掲載されているだけじゃないんですか！？」 そうなんです。ご紹介できる物件は、何もHPに掲載されている物件だけじゃないんです。 でもなぜHPに掲載できないか？？ まずは、不動産会社さんの半分くらいは売主さんから預かった物件は自社のHPにのみ掲載して他の会社には掲載させてもらえません。 ただ、掲載はできませんが紹介はできるので「お客さんがいたら紹介してねとこんな感じです。 そのほか、売主さんが周りに知られたくない、そんな物件もあります。 そういったこともあり、リノワイズのHPで掲載できている物件は5割もありません。 これがHPに掲載できないけどいい物件ってたくさんあるんです・・・ なのに・・・HPで物件を掲載して募集・紹介ができない、、、悲しい現実です。 さらに、ゆくゆく売り出す予定などの水面下の物件もあったりしますのでなかなか知れない情報も多い

「ＳＵＵＭＯに掲載されている物件を内覧したいんですが、午後から内覧できないでしょうか？」 あいにく、業者さまに確認すると一歩先を越されており商談中とのことでした。 なぜ、そんなことがおきるのか？ 不動産業者はお客様からの売りたいという物件を不動産業者専門サイトにて物件登録をします。 そこで、そのサイトを見ていち早く会社に登録いただいているお客様にまず情報提供をしていきます。 なのでポータルサイト（ＳＵＵＭＯ・ＨＯＭＥＳ・ATHOME）掲載を見ての問い合わせでは少し遅くなります。 そういったこともあり、情報開示されているお客様に関してはいち早く情報を知れるメリットがあります。 お客さまの大半は、売買・賃貸共にポータルサイトで物件探しをするのが一般的にはなってきておりますが実際に引渡しまで掲載されていたりしますので掲載されているけどその時点で2番手となります。 ※売買の場合、住宅ローンが通らな

昨今のネットの普及で、お客様が事前にＳＵＵＭＯ・ＨＯＭＥＳ・athomeなどで不動産をお調べになれるようになってきました。 ただし、こちらでお調べできる物件も一部で売主様が近隣の方に知られたくない場合などは内々で売却を希望されている物件などもございます。

コラムリノベーション向き物件にオススメな『古家付き売り土地』のメリット・デメリットをリノベ専門会社の視点で解説。 当社はリノベーション専門会社として不動産とリノベーションをワンストップでご案内をしてます。 不動産のご紹介時に、 「リノベーションに向いた物件を探すにはどのような物件がいいんでしょうか？」とご質問を頂くことがよくあります。 中古戸建、中古マンション、店舗付き住宅、事務所、倉庫・・・・など それぞれの建物の特性を活かしたリノベーションが可能ですが、とりわけ全体比として、 中古戸建や中古マンションを購入してリノベーションするケースが大半です。 ただし、このリノベーション業界携わっていると「中古戸建」に関してはちょっとお得に購入できるノウハウがあります。 それがタイトルの通り『古家付き売り土地』で中古戸建を探す方法です。 今回はこの『古家付き売り土地』の紹介と探し方、さらにはメリット

↑ラーメン構造です。 戸建ての場合は、こちらも構造で木造・鉄骨・ＲＣとで違いますが鉄骨・ＲＣになると広い空間がつくりやすくなります。

「リノベーションもちょっといいかな…」と思ってきた方がまず思う、「マンションリノベーションと戸建てリノベーション、どっちの方がいいのかな…」という疑問。 どちらが優れている、劣っているという単純な優劣があるわけではなく、それぞれにメリットデメリットがあります。 満足のいくリノベーションを行うには、それらの違いを理解しておくことが大事です。 せっかくそれなりに大きなお金を投資するわけですから、「リノベーションなんてしなきゃよかった…」なんて思うよりも、あなたに「リノベーションしてよかった！」と満足していただきたいので、今回は、マンションリノベーションと戸建てリノベーションの違いについてお話ししていきたいと思います。 まず、マンションリノベーションのメリットは、価格と選択肢の多さです。 同じ広さなら、マンションの方が戸建てよりも価格が安い傾向にあります。 しかも、特に人口密集地においては、中古

しかしそのリノベーションをする物件が今現在手持ちで無い場合、その物件を購入する際に不動産仲介業者に対して仲介手数料を支払う必要があります。