○○委員会の設置や運営方法について｜管理組合・管理会社・理事会＠口コミ掲示板・評判
改正標準管理規約にも （専門委員会の設置） 第55条 理事会は、その責任と権限の範囲内において、専門委員会を設置し、特定の課題を 調査又は検討させることができる。 ２ 専門委員会は、調査又は検討した結果を理事会に具申する。 という条項が追加されました。 委員会の設置ルール／目的／活動内容／委員会権限のほか、こんな委員会作りましたっとかの 情報交換してませんか？ 私のMSも、複数の委員会検討し始めましたが、名称がイマイチで・・・名が体を表してない(T_T) [スレ作成日時]2007-01-30 15:35:00
“日本初”、住民による住民のためのマンション建て替え：日経ビジネスオンライン
全国でも珍しい住民主導のマンション建て替えがまもなく始まる。東京・原宿の表参道沿いに立つコープオリンピアがそれだ。ゼネコンや不動産会社といった“開発のプロ”の力を借りずに、自分たちの手で建て替え計画を進めている。 一般的に、マンション建て替えでは所有者の利害関係が対立し、頓挫するケースが少なくない。だが、コープオリンピアでは、自らの資産価値を高めるという共通の目標を軸に、所有者の誰もが納得する形で、住民主導の建て替え計画を実現しようと奮闘している。 マンションの老朽化は資産価値の劣化につながる。耐震性を十分に満たしていないマンションを放置することは社会的にもマイナスだ。所有者の合意形成や費用負担など、建て替えに立ちはだかる壁は確かに高い。だが、コープオリンピアの取り組みを見れば、可能性がゼロではないことが分かるだろう。 今後、「建て替え適齢期」を迎えるマンションが増えることは間違いない。住
「返済額が賃貸料と同じだからは」危険：日経ビジネスオンライン
「返済額が家賃と同じくらいだから大丈夫」と思って住宅ローンを組む方が多いのですが、購入後の住居関連費はローン返済だけではありません。固定資産税や管理費・修繕積立金、団体信用生命保険料といったランニングコストを含めたものが住居関連費です。ローン返済額と家賃を同じくらいに設定してしまいますと、生活が予想外に苦しくなり、将来に備えた貯蓄ができない可能性があります。 住宅購入後は、頭金や諸経費、引っ越し費用や家具購入などで大幅に貯蓄を減らしてしまいます。不測の事態に備えて、少なくとも生活費の半年分、できれば１年分は使う予定のない貯蓄として持っておきたいものです。それ以外に子供の教育資金や自動車購入など、将来の支出に備えた貯蓄もしなくてはなりません。ローン返済をしながら、同時にこれらの貯蓄ができるような返済額にしておく必要があります。 ただし、返済額を抑えるために、変動金利や短期固定で目先の金利が低
「フラット35」の金利、一律から2段階方式に
住宅金融支援機構は10月3日、最長35年の長期固定金利住宅ローン「フラット35」の10月分の金利を発表した。返済期間が21年以上35年以下の場合で年3.152％、同15年以上20年以下で年2.960％。この商品は全国の337の金融機関等で取り扱っていて、適用金利は金融機関ごとに設定できる仕組み。金利は毎月見直されるが、10月からは返済期間を21年以上と20年以下の2段階に分けて設定するようにした。9月の平均金利は年3.002％だったので、返済期間が21年以上の金利で0.15％上昇、20年以下では0.042％低下したことになる。同機構は「金利はここ半年ほど上げたり下げたりしていますが、10月は上昇傾向にあるといえます」（広報担当）と話している。 これまで金利が一律だったことに対し、返済期間の短い顧客から「返済期間の長い人と金利が同じなのはおかしい」などの声が寄せられていた。返済期間に応じて段
マンションの寿命が尽きたら
＞取り壊しが決まった際には、マンションの権利関係はどうなるのですか？ マンションはまだ区分所有法（マンション法）ができたのが昭和３７年（１９６２年） それ以降マンション建設が本格化したわけで、まだ世の中で築４０年を超える老朽マンション の数はそれほど多くありません。 それでは立替はないか・・というとマンション以前に住宅公団が分譲したアパートが 寿命をむかえて、大阪千里や東京代官山、江戸川橋、清澄白川などで立替が行われて きました。青山でも同潤会（公団の旧名）アパートの立替が進んでいます。 建替決議は議決権および区分所有者数の４／５の賛同がいります。 たとえば代官山の場合でも建替に１２年要しています。 というのは、そのままの容積で建替えても、建物工事費だけが持ち出しになりますから 普通再開発や総合設計などの手法で容積を倍増して、「保留床」という財産を生み出し それをデベロッパーに売ることで、
賃貸住宅に入るとき・出るとき - 山崎はるかのメモ
在宅勤務制をとるＤＡ電研でも、常時、８戸程度の賃貸物件を「法人」として借りている。 多くは、サーバ室や資料室など、賃貸マンションの一部屋を借りて運用する。 会社の寮として扱っている部屋も少なくない。 賃貸マンションやアパートの場合、一部の例外を除いて 全額が「損金」として計上できるため、個人ビル保有当時に比べて、固定資産税など「控除されない出費」をあわせると、格段のコストダウンが実現した。 ただ、非常に面倒なのが、うちの場合 年に最低２戸は 賃貸の入居・退居・移転があり、そのたびに代表者である私が、入居・退居の立会いに行かねばならない。 私の視界内において、入居時におけるトラブルは少ないが、この不景気の世の中、「退去時」にぼったくる大家が非常に増えている。 悪質なところになると、退去立会い時に 暴力団風のオトコを差し向け、高額な「原状回復」を求めてくる大家もいる。 そのたびに、私は、私が何
東日本 29 - [こだわり新築マンション情報] All About 7a
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続・マンション構造計算書偽造問題 - カレーなる辛口Javaな加齢日記
http://d.hatena.ne.jp/nobodyknowsme/20051119 構造設計者は、爪に火を灯すような人が大杉ですから・・・(ToT) とにかく施主と意匠設計屋は無理難題ばかり言ってくるから。 私は出来る事は出来る、出来ない事は出来ないと毅然とした態度を取るようには努力して来ましたが。しかし言うことを聞かないからということで地質屋は首になりました。 「デザイナー気取りの建築家は、構造力学を無視して絵を描くから困る。こっちが構造的に正しいの作れば「イメージと違う」って言われるし、途中で気が変わる施主さんもはっきり言って迷惑。で、責任とるのはこっちだからやってられんよ」*1 嫌になるほど，そっくり． http://d.hatena.ne.jp/gwaihir/20051119/p1 発注者がソフトの質と信頼性に目を向けたとき、この構図は崩壊します。すでにその序章は始まってい
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賢い管理組合運営｜マンション管理新時代（ケンプラッツ）
キュビオス（システム家具）について - 家具・インテリア 解決済み| 【OKWAVE】
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Amazon.co.jp: 賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブル事例とガイドライン: 敷金返還と原状回復義務: 不動産適正取引推進機構: 本
http://homepage.mac.com/naoyuki_hashimoto/iblog/C909010522/E20070228190622/index.html
新築マンション・マンション:伊藤忠の住まい
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