ryuhajiのブックマーク (6)

  • 物(ぶつ)あげ営業マン:不動産の売却査定で、他社と競合になったときの反論処理

    不動産の売却相談をもらって査定価格も出して、「さあ、媒介契約(売却依頼)がもらえた^^」と思ったら、「他社の話も聞きたいんです」と言われたんです、、。 あなたは不動産の売却査定で、他社と競合になったときの反論処理(反論解決)に悩んでいませんか? 不動産仲介業者にとって特に、専任媒介契約で売却依頼を頂くことが出来れば最低、片手分の売上が見込めるため、大手不動産会社はじめ、どこの営業マンも必死で営業をかけてきます。 そして今は不動産売却の一括査定サイトが台頭して、利用者もどんどん増えて、査定の相見積りが当然ともいえます。(※例:https://www.home4u.jp/sell/  )

    物(ぶつ)あげ営業マン:不動産の売却査定で、他社と競合になったときの反論処理
    ryuhaji
    ryuhaji 2022/08/22
    査定価格の実態を自分が理解して説明できるようにしておくことでお客様とお会いしたときに使えることを学びました。
  • 投資用アパートマンション一棟営業:売却物件を取れる営業マンと取れない営業マン

    投資用1棟アパート営業をしているんですが、売却物件が取れなくて困っています。 売却物件を取れる人と、取れない人の違いは何でしょうか?教えてください。 あなたは、不動産物件の物あげについて悩んでいるはずです。 不動産の営業をやっている人なら売却物件は喉から手が出るほど欲しいものです。それだけに、実際はなかなか売却物件を取れないのが実情ではないでしょうか。

    ryuhaji
    ryuhaji 2022/08/12
    まず査定が来た時に電話をしていましたので、素早く高めの査定価格とリアル価格、自己紹介のプロフを送り、素早い対応を心がけようと思いました。
  • 反論処理:決裁権者が別の切り返し「主人・かみさん・上司に聞いてみます」

    「主人に、聞いていいですか?」 「かみさんに、聞いていいですか?」 「上司に、聞いていいですか?」 このような反論が来たら、どうして良いか分からないんです。 反論処理(反論解決)とは、クロージングの最後で見込み客から、「今日は考えたいんですけど、、」とか「検討させてもらっていいですか、、」とかの顧客からの反論を切り返して購入にいたる話法のことです。 反論処理(反論解決)の中でも、「主人に、聞いてみないと…」「嫁に、聞いてみないと…」「上司に、聞いてみますね…」などが「決裁権者が別、決裁権者が違う」反論処理(反論解決)になります。 営業がニガテで困っているあなたも、最新の購買心理(こころの法則)に基づく物の営業台(トークスクリプト)で、自然にお客様の「欲しい!」を引き出し成約率80%! 『営業は台が9割(きずな出版)』 『図解でよくわかる 営業は台が9割(きずな出版)』『SIX ME

    反論処理:決裁権者が別の切り返し「主人・かみさん・上司に聞いてみます」
    ryuhaji
    ryuhaji 2022/07/21
    反論解決はいかに反論が出てこないようにするかが大事だと学びました
  • 住宅ローン変動金利と固定金利(フラット35)の比較:ズバリ!どちらがお得?

    お客様から「住宅ローンは変動金利と固定金利(フラット35)どっちがいいと思いますか?」とよく聞かれるんですが、どのように答えるのがいいんでしょうか? 【 ミリオンセールスアカデミー®︎台営業®︎ 講演・研修・メディア・コンサルティング実績(敬称略) 一部】 東京都 パナソニックハウジングソリューションズ株式会社 北陸電力株式会社 株式会社宣伝会議 カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社(TSUTAYA、蔦屋書店) 日経営合理化協会 nosai山梨(山梨県農業共済組合) 株式会社FIT PLACE  公益財団法人日生産性部 一般財団法人中部生産性部 中部マーケティング協会 朝日生命保険相互会社 山金工業株式会社   株式会社エスコプロモーション  東京商工会議所  株式会社ポーラ(POLA化粧品) FunTre株式会社 一般社団法人 日施術マイスター養成協会 治療院仕組み化経

    住宅ローン変動金利と固定金利(フラット35)の比較:ズバリ!どちらがお得?
    ryuhaji
    ryuhaji 2022/07/21
    変動金利と固定金利でどっちが得かと聞かれたことはありましたが、明確に答えられませんでした。この記事を見て、変動金利が得なんだと明確に言えますので、お客様に是非見てと伝えたいと思います
  • 不動産営業 初回面談 トーク:トップセールスが密かにやっている極秘トーク

    不動産トップセールスが極秘に使っている意外なトーク、それは「ハザードマップ」を使用したトークだったのです。 この記事では、今日から使えるトップセールスが実際に使用している具体的なトークについて伝授しますので、次の章から楽しみにお読みください。 最新の購買心理や、営業の『型』をご存知なく、たった一人であなたは苦しんでないですか?「1日3分で売れる!」ミリオンセールスアカデミー®︎無料メルマガで、最先端の営業スキルを体得して売上アップしてくださいね↓

    不動産営業 初回面談 トーク:トップセールスが密かにやっている極秘トーク
    ryuhaji
    ryuhaji 2022/07/11
    ハザードマップの話をこれからお客様にしてみようと思います。
  • 雑談苦手な人も安心!トップセールス・クラブ嬢の「雑談のコツ」

    「気楽な会話」とか、「雑談」って、そもそも必要なの?と思われている方もいらっしゃると思います。 結論として、雑談は重要です。トップセールス は「雑談」を実に効果的に戦略的に活用しているのです。 営業がニガテで困っているあなたも、最新の購買心理(こころの法則)に基づく「物の」営業台(トークスクリプト)で、自然にお客様の「欲しい!」を引き出し成約率80%! 『営業は台が9割(きずな出版)』 『図解でよくわかる 営業は台が9割(きずな出版)』『SIX MENTAL READING:シックスメンタルリーディング(きずな出版)』 アマゾン営業セールスランキング ベストセラー 一位、紀伊國屋 大手町店 総合・ビジネスランキング一位、紀伊國屋 梅田店 ビジネスランキング一位 、第13刷重版(2023年6月現在) 営業教育一 ミリオンセールスアカデミー®主宰 台営業®コンサルタント加賀田裕

    雑談苦手な人も安心!トップセールス・クラブ嬢の「雑談のコツ」
    ryuhaji
    ryuhaji 2022/06/04
    人間関係構築でいやらしくなく強みを伝えるには、雑談の中で伝えること。強み+専門性+熱心さ+親切さを伝えられるよう、勉強していきます
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