この記事の概要■8年住んだ賃貸住宅を退去する際に、13万円の費用を請求されました。 ■納得のいかない請求も多く、泣き寝入りするのも悔しいので、できる限りの手段を使って対応を行いました。 ■不動産業者側は、こちらが情報を持っていないと思い、不当に高額な請求を平気で行ってきます。同じように困っている方のお役に立てましたら幸いです。 対応方法まとめ■賃貸住宅居住者用の保険で対応できることを確認 ■国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を確認 ■敷金返還請求の内容証明郵便の送付 （■少額訴訟の実行）私の置かれた状況8年間居住していた賃貸住宅を退去する際に、賃貸住宅の仲介業者のハウ●コム株式会社の提携業者である合同会社SA●●R●Iより、以下の退去費用の請求を受けました。 ■ルームクリーニング：35,000円 ⇨入居時の契約で合意済み。 ■フローリング剥離：18,000円 ⇨居室の床
好きなときに筋トレできる、ホームジムがある家を建てた【趣味と家】 - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅
音楽やマンガなど、圧倒的な熱量を注ぐ「好きなもの」をおもちの方に、こだわりの住まいをご紹介いただく本企画「趣味と家」。第12回目は夫婦ともに筋トレが趣味で、トレーニングルームのある家を建てたManaさんに寄稿いただきました。 動線の工夫や天井・床の補強等により、賃貸時代はかなわなかった「最高のホームジム」を手に入れたManaさん。加えてペットたちが快適に暮らせる空間も意識したことで、大切な家族が幸せに過ごせる“宝箱”のような家になったそうです。 こんにちは。Webデザイナーとしてサイト制作を行うかたわら、制作に関する技術書を執筆しているManaです。「Webクリエイターボックス」というブログも運営していたりします。 自分のブログでは専門的なことばかりで、プライベートなことはあまり書かないのですが、今回は2019年末に広島の郊外に建てた自慢の家を紹介させてください！ 上から時計回りにきなこ、
- 6 - ・退去時には原状回復が必要となります。借主に義務として課されている「原状回復」 とは、退去の際に、借主の故意・過失や通常の使用方法に反する使用など、借主の 責任によって生じた住宅の損耗やキズ等を復旧することです。その復旧費用は、借 主が負担するのが原則です。 ・経年変化及び通常の使用による損耗・キズ等の復旧については、貸主が行うのが原 則です。その復旧費用は貸主の負担です。 ・貸主と借主の合意により、上記の原則と異なる特約を定めることができます。ただ し、通常の原状回復義務を超えた負担を借主に課す特約は、すべて認められる訳で はなく、内容によっては無効とされることがあります。 したがって、契約締結の際、貸主及び仲介業者は借主に対し、あらかじめ原状回復 に関する内容の説明を十分に行い、貸主と借主の双方が正しい認識を共有することが 大切です。 Ⅱ 賃貸住宅トラブル防止ガイドライン
床材の主流はいまや木質系のフローリング。 インテリアとしての見た目のよさ、清潔感や手入れのしやすさなどが人気の理由です。 床をカーペットなどからフローリングに張り替えるリフォームを行う人も多いでしょう。 そこで、どんな材料を使って床を張り替えると費用はどれくらいかかるのか、床・フローリングリフォームの費用相場を紹介しましょう。 記事の目次 1. 床・フローリングリフォームの費用に関わるものは？ 2. 複合フローリング、むく材の違いとメリット・デメリット 3. 複合フローリング、むく材など床材の選び方でリフォーム費用が変わる 4. 床・フローリングリフォームの工法の概要、メリット・デメリット 5. フローリングからフローリングへのリフォーム費用相場 6. 畳からフローリング（床）のリフォーム費用相場 7. カーペット、クッションフロアからフローリング（床）のリフォーム費用相場 8. フローリ
こんにちは。はや太郎です。今日は畳についてのお話。 和室がある物件の退去時に度々問題となる、「畳の修繕費用の負担」について話をしていくよ。 1.畳の構造 1.1.畳床（たたみどこ） 1.2.畳表（たたみおもて） 1.3.畳縁（たたみべり） 2.畳の修繕方法について 2.1.表替え（おもてがえ） 2.2.裏返し（うらがえし） 2.3.畳替え（たたみがえ） 3.費用負担は貸主・借主どっち？ 3.1.原則 3.2.故意・過失、善管注意義務違反 3.3.特約 4.あとがき リンク 1.畳の構造 退去時 畳の交換費用負担について【賃貸】 まず初めに畳の構造について理解している必要があります。とってもシンプルな構造でできているってしってました？ 畳は「畳床」に「畳表」を上からかぶせ長辺に「畳縁」を縫い付ける事で作られます。 1.1.畳床（たたみどこ） 畳の土台になっているところ。普段目にするところでは
みにゃさまこんにちは。 この度、神戸の不動産会社・和田興産（ワコーレ）さんとフェリシモ猫部が共同開発した、猫と暮らすための賃貸物件「ワコーレヴィアーノ高丸 猫の家」が完成しました！ 「猫の家」は、猫さんも飼い主さんも快適に暮らせることにこだわってイチから設計された「猫ファースト」な物件。和田興産さん、設計士さん、フェリシモ猫部部員がアイディアを出し合い、構想から約2年、いよいよ神戸・垂水に完成しました。 只今絶賛入居者募集中です♪ 「猫の家」には猫さんにも飼い主さんにもうれしいポイントが盛りだくさん！猫も人も暮らしやすいお家を目指して設計しました。 和田興産スタッフさんの愛猫ビビちゃん（オス・5.5kg）にご協力いただいた内見の様子と一緒に、こだわりの内部をご紹介します。 《猫さん＆飼い主さんうれしいポイント》 ◇猫用ステップ、猫用通路 完備 備え付けの猫用通路は、憧れの透明板（アクリル製
こんにちは。はや太郎です。 壁や天井のクロスの張替についてのお話です。 本記事ではクロスについてのガイドライン上での基本的な考え方についてと、貸主と借主どちらが張替費用を負担することになるのかの汚れの違いについて話をしていきます。 1.クロスの基本的な考え方 2.よくある損耗と負担について 2-1.貸主負担となる損耗 2-2.借主負担となる損耗 3.特約 4.あとがき ＼クロスの補修に／ リンク 1.クロスの基本的な考え方 【賃貸】退去時クロスの張替について。故意過失・経年変化・通常損耗の違い 1-1.価値 クロスの耐用年数は6年といわれています。つまり6年たったらクロスの価値はほぼなくなるという事。（正確には残存価値1円） 1-2.工事の最低単位 最低㎡単位となります。 例えばクロスに傷をつけてしまった事で張替えが必要になった場合、傷付いた箇所だけ張り替えればいいのかといったらそうでもあ
こんにちは、はや太郎です。 今日はちょっといつもの賃貸話と趣向を変えたお話です。皆さんがお住まいの物件の床材は何でできているでしょうか？ 部屋にもよるとおもいますが多くはフローリング・フロアタイル・畳にクッションフロア、カーペットのどれかになると思います。 その中でも比較的メジャー？なクッションフロアについてお話していきます。 特徴を知っていれば原状回復工事の時にきっと役立ちます。是非こちらの記事の内容を覚えて帰ってね！ クッションフロアとは クッション性に優れている 防水性が高い 安い 家具跡がつきやすい 変色しやすい 熱に弱い 原状回復工事関連 耐用年数 善管注意義務違反 悪い使用例 タバコ跡 焦げ跡 家具を引きずった跡 シミ汚れ 最後に クッションフロアとは 床材というのでフローリングとかと一緒で木か何かかな？と思いますよね。 しかし違います。塩化ビニール製の床材です。特徴を上げてい
https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-6-jyuutaku.pdf?2022=
３３３えｄっでｄ１ 令和４年１２月 第 ３ 版 賃貸住宅 第 ４ 版 トラブル防止ガイ ドライン 本書の著作権は東京都に帰属します。 は じ め に 東京都では、退去時の敷金精算や入居期間中の修繕等の紛争防止のため、賃貸住宅紛争防止条 例の施行（平成 16 年 10 月）にあわせ、「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」を作成し、普及 啓発を図ってきました。 この 「ガイドライン」 では、 賃貸住宅のトラブルを防止するために知っておいていただきたい、 退去時の敷金精算や入居期間中の修繕に関する費用負担の原則、 賃貸借契約や住まい方で注意す べきことについて説明しています。 条例で宅地建物取引業者に義務付けている説明の意味や内容、 また国土交通省が発行した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」などについて、よりよ く理解していただくための内容になっています。 この「ガイドライン」が、賃貸住宅
ペット可物件で猫と暮らしていく - 猫ヴィレッジ
猫と暮らすには そろそろ、引っ越しをしたいと思っています。 私は猫を飼いたい！という、昔からの夢を叶える為、今の住まいを決めました。 猫と一緒に暮らしてみたい方。 猫と暮らすにはお金も覚悟も、けっこう必要です。 ペット可の定期借家に住む ここに住んでもうすぐ6年。 2015年の5月から住んでいます。 ツーの誕生日は2015年5月26日。 ツーがこの世に誕生した頃に、私はこの部屋に住みだしました。 以前住んでいた所から引っ越しをしようと思ったとき、優先事項の一番目は猫を飼えるところ、でした。 とてもとても、猫を飼いたかったのです。 近いうちに猫を飼う！と決めて、引っ越しをしました。 不動産屋さんから紹介されたところは、あまり数はありませんでした。 そんな中、この部屋に決めたのはもちろんペット可物件。 プラス、オールフローリング（クッションフロア含む）だったからだと思います。 今まで住んでいた
こんにちははや太郎です。 賃貸管理日記、ペットの飼育についての記事となります。 皆さんはペット買ってますか？ 最近無断でペットを飼っている入居者さんと話をする機会がありました。 おそらく数年前から飼っていたようで「今更飼っちゃダメとかなにいってんだよこの野郎」なんて言われましたｗ 今更も何も、無断でペットを飼っちゃいけないんだよという事をなかなか理解頂けず苦労しましたね😂 さて今回は無断でペットを飼っていたらどうなるのか、またペット可物件でのトラブル等についてお話しましょう。 飼うには許可が必要 無断で飼っていたら ペット可物件でのトラブル 騒音 エレベーター内で用を足す 規約違反 原状回復工事 クロス 畳 床材 網戸 建具 リモコン エアコン 最後に 飼うには許可が必要 当たり前ですがペット不可の物件は許可も何も飼っちゃダメです。 ペット可物件の場合は飼ってもいいですが必ず許可が必要で
123人の家 - hitode909の日記
ACTUSスタッフの部屋が123人分紹介されている、という本。 マーガレット・ハウエルの家はまったく実践するのは不可能な洗練度合いだったけど、こっちは、うまくいけば知り合いの知り合い、くらいでたどりつける可能性もある人たちなので、まだ参考になる度が高いと思う。 家の中をこういうレイアウトにするとこういう暮らしができそう、みたいなイメージができてよかった。 1冊目をブックオフで100円で手に入れて、気に入ったので続巻もせっせと買い集めた。 日本の物件は、床の素材が木材ですらない家が多い、と嘆かれていた。 うちもたしかにクッションシートで、しかし木の板を借りて使うのも緊張感があって、前の部屋はフローリングだったけど、傷をつけないかハラハラしていた。 家具をこすってしまうとただちに傷がつく。 持ち物なら好きな木を置きたくなりそうだけど、借り物なら責任重大で、クッションフロアのほうが気楽に思う。
『退去の修繕費は管理会社一人勝ちの法則がある(=ﾟωﾟ)ﾉ』減価償却と負担割合の一例です(^-^; - 【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記
こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 賃貸物件で貸す側も借りる側も気になるのは退去の時の清算費ですよね(^▽^;) 大家さんはできるだけ持ち出し無しで次の客付けをしたくなりますし・・・ 入居者さんは退去する部屋に余計な費用をかけずに敷金も返してもらいたいものです(^^;) 先日書いたブログで私が約91万請求されたお話をしましたが・・・ 私の結論から言うと 『できるだけキレイに現状回復してくれて 安く信頼できる業者を選定することが 大家も入居者も助かる( ｀ー´)ノ』 という事にや～～と気付きました(。
都心のマンションに住む芸能人を考察
１．不動産会社のＣＳ調査 ２．築年数が古い物件で家賃を抑える ３．売買における仲介手数料 ４．地震保険とは １．不動産会社のＣＳ調査 マンションを売りたいとき、不動産会社に何を期待し、どのような視点で選んでいるのでしょうか。分かりやすいところでは、査定額が一番 高い会社という回答が上がるだろう。そのほかに、会社の信頼性、担当者の誠実さ、取引・手続きの安心感などが上位に来るケースが多い ようです。査定額は数字ですから、会社同士の比較がしやすいです。しかし査定額はあくまでも査定、価格を客観的に評価することで、その 通りに売れるとは限りません。では、そのほかの要素はどうやって判断すればいいのでしょう。信頼性については、ネームバリューがある 情報量が豊富、取引件数が多い、売り上げ規模が大きいなどが判断材料になるかもしれませんが、誠実さや安心感については外から見て判断 することはできません。企業が自
【賃貸DIY】はがせる両面テープで貼ったクッションフロア 1年4ヶ月経ってから原状回復、剥がした結果（EHAMI） - エキスパート - Yahoo!ニュース
築30年以上の賃貸住まい、はがせる両面テープでDIYしたクッションフロア。貼ってから約１年４か月経ち、引越しするために原状回復しました！ 最近では賃貸住まいでインテリアにこだわり床をDIYする方が増えたため、はがせる両面テープ＋クッションフロアは「本当に原状回復できるの？」という質問を多数いただきます。 実際に原状回復した我が家での結果を公開します！ ●こども部屋に貼ったクッションフロア明るめのフレンチヘリンボーン柄のクッションフロアです。 剥がす前の現状はこんな感じ。 両面テープを何列も貼ったので、浮いてしまったりしていません。 我が家は小さい男の子ふたりいるため、汚れや傷は絶えず‥ 油性ペンで描いちゃったり鉛筆でブスブスしたりした跡があります。 そういう意味では、クッションフロアが元の床を傷や落書きから守ってくれたので良かったです。 ちなみにクッションフロアはやわらかく足あたりがいいた
退去費用とは？敷金は戻る？敷金以上に掛かることはある？ 結論から言うと、敷金は戻ってきます。10年以上不動産業界で働いてきた筆者の経験からすると、退去時に敷金が返ってくるのは当たり前という感覚なのですが、一般の方にはまだまだ浸透していないと実感しています。 退去時に関する敷金精算や原状回復義務については非常にトラブルが多いため、国交省が裁判所の判例を集約して、退去費用・原状回復に関するガイドライン（※1）を定めています。また東京都では退去時に関するルール（※2）を条例化しています。 なぜ敷金が返ってくるのかを理解するためには、退去時に入居者が負担する費用区分について知り、その上で「退去費用」と「敷金返還額」を導き出す式を理解するのが近道です。 まず、退去時に入居者が負担しなければいけない費用区分について説明しましょう。入居者は部屋を退去する時に「原状回復」をする義務があります。「部屋の原状
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賃貸住宅の退去費用として13万円請求された時の対応方法をまとめます｜犬笛
賃貸住宅トラブル防止ガイドライン
床・フローリングリフォームの費用相場。床材・面積・工法で費用は決まる！ - リフォームタイムズ【SUUMO】-リフォーム・リノベーションのプロが発信する情報-
【賃貸】退去時畳の交換費用は誰の負担？表替え・裏返しの違いとは - 花太郎BLOG
猫のために設計した賃貸「猫の家」が完成！和田興産とフェリシモ猫部が共同開発。
【賃貸】退去時クロスの張替について。故意過失・経年変化・通常損耗の違い - 花太郎BLOG
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【賃貸管理日記】無断でペット飼っていたらどうなるかしってる？ - 花太郎BLOG
【ホームズ】賃貸の退去費用で損をしない！今からできる退去費用を抑えるコツとは | 住まいのお役立ち情報