はじめに 一般の方は耳にしたことがないだろうが、「Numerai（ヌメライ）」というヘッジファンドがある。2016年後半から2017年前半くらいにWiredやForbes等のメディアに取り上げられ、界隈で少し名が知られるようになったヘッジファンドだ。このヘッジファンドはいわゆるクラウドソーシング型ファンドと呼ばれる、不特定多数の人間による株価の予測結果をもとに運用するヘッジファンドである。 筆者も2017年頃、Numeraiに参加したことがある。Numeraiの方式は予測結果に基づいてランキングされるトーナメント方式であり、つまりKaggleのようなものだ。トーナメントは毎週開催され、ランキング上位には暗号通貨で報酬が支払われる。しかし当時のトーナメントは、ランキングの基準が不明瞭であり、その順位変動がとてつもなく激しく（TOP10に入っていたのに翌週は100位以下に落ちる等）、いわゆる運
【節税のみを意識した生命保険】明治安田生命じぶんの積立はどれだけ節税になるかを数字で確認 - YOH消防士の資産運用・株式投資
保険について 明治安田のじぶんの積立 生命保険料控除 じぶんの積立でどの程度節税できるか 自分の積立の課税所得別内部収益率 YOHの考え 保険について 資産形成をしていく上で考える必要があるのが自分や家族に対する保険です。いわゆる生命保険や医療保険ですね。 保険というのは人生のセーフティーネットとして重要な役割を果たしますが、扱い方によっては、生活を苦しいものにしてしまう可能性があります。ずばり言ってしまえば、不必要な保険に加入しているといつまで経ってもお金が貯まらないということです。 ・保険営業マンに進められるままに生命保険や医療保険に加入する ・漠然とした将来の不安に備えて、個人年金保険に加入する このようなことは、保険を十分に使いきれずに日々保険料だけを払い続けるようなことになっている可能性が高いということです。適切に保険に加入することができずに、ただただ保険料を払い続けるということ
瑕疵物件の意味とは？賃貸や購入時に気を付けるポイントは？
不動産の購入を検討する際に相場よりも大幅に安い金額でお得だと思ったら、土地や建物に不具合のある訳あり物件だった・・ということも結構あります。 訳あり物件の種類を知っておくことで、変な物件を購入して失敗する可能性を下げることができたり、更に安い金額で購入する交渉材料にすることもできるかもしれません。その「訳あり」の部分を解決できれば、安く購入している分お宝物件に変わる可能性もあります。 そんな不具合のある訳あり物件は瑕疵物件と呼ばれますが、瑕疵物件にはどのような種類があるのかを記載していますので、参考にしてください(^-^) 瑕疵物件の意味とは？売主が瑕疵担保責任を負う期間は？ 瑕疵物件の瑕疵とは、不備、不具合、欠陥、キズを表す法律用語のことで、瑕疵物件には土地や建物に不具合のある物件になります。 目に見える問題であれば、金額を下げてもらったり、問題を解決をした後で引き渡しを受けることもでき
不動産売買事例！店舗付き賃貸併用事故物件アパートの売買契約！
先日アパート購入の売買契約を結んできました。年末の契約で決済は2月頃になるかと思います。まだ所有権が移転していないのであまり物件の詳細は書けませんが、2年前に室内で孤独死があった事故物件です。。(;^ω^) 事故物件の購入は初めてなので募集やリフォームなど心配な部分もありますが、無事に満室化できるでしょうか^^;？ リフォーム内容や募集状況については、今後ブログで公開していきますので参考にしてもらえるとありがたいです^ ^ 店舗付き賃貸併用アパートの売買契約！ 先日の仕事帰りに不動産屋の事務所に寄ってアパート購入の売買契約を締結してきました^_^この物件自体は10月下旬にインターネットで物件を探していた時に見つけてすぐに問い合わせをして、その日の内に見学をしてその場で買付を入れていました。 業者や投資家からの買付も多く入っていましたが、満額での買付（契約時には事情があり50万円減額になりま
【利回りには影響しない】投資信託積立ポイントは比較するまでもない要素 - YOH消防士の資産運用・株式投資
大手証券会社の投信積立ポイント ポイント利回りと配当利回りの違い ポイント利回りの実利回りとは YOHの考え 大手証券会社の投信積立ポイント ネット証券の大手3社と言えば、SBI証券、楽天証券、マネックス証券です。3社とも条件を満たした投資信託積立に一定率のポイントを付与することから、投信積立に大変力を入れていることがわかります。 ・SBI証券 上限5万円に対して0.5％ 月間獲得ポイント 250ポイント ・楽天証券 上限5万円に対して0.5％ 月間獲得ポイント 250ポイント ・マネックス証券 上限5万円に対して1.1％ 月間獲得ポイント 550ポイント ※楽天証券は仕組みが複雑なので、捉え方によって異なります。上限10万円で0.35％と考えてもOKです。 0.5％～1.1％というと、月々では小さな金額ですが、上限の3社で月15万円の積立を行えば、年間では12600ポイントとなります。こ
生活保護受給者の入居を拒否する大家は損してる⁈トラブルはあるの⁈
賃貸募集をしていると生活保護受給者の入居希望がある場合もあります。生活保護を受給している（申請している）ということは、生活が苦しく保護を受けている方になりますが、滞納などのトラブルはあるのでしょうか？ シン・ブログはこれまで生活保護の方々の入居を数多く受け入れています。賃貸経営での参考にしてもらえるとありがたいです^_^ ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) 生活保護受給者の入居って実は安心⁈住宅扶助の代理納付とは？ 築年数の古いアパートやマンション、戸建で賃貸経営をしていると不動産屋から、生活保護を受給している方の入居希望がありますが大丈夫ですか？と聞かれることがあります。 シン・ブログとしては、これまで何人も生活保護の方に入居してもらってきてますので、全く問題ないですよ〜と回答しています。 生活保護受給者の方は、高齢で年金の受給額の少
「不動産って何？」という初心者でも数字でハッキリどれが良い物件かわかる「不動産投資TOKYOリスタイル」レビュー、ポイント制評価ですぐ簡単に発見可能
金融庁は2019年に、「働いていない高齢夫婦世帯は平均して毎月5万円の赤字」と発表し、この調査結果はいわゆる「老後2000万円問題」として大きく取り沙汰されました。この問題は、毎月5万円の赤字を老後30年間しのげるだけの資産額である約2000万円をためるか、毎月5万円の年金以外の収入を確保すれば回避できますが、通常の銀行預金の利率は既にほぼゼロ％でお金を増やす手段としては期待できず、かといって株への投資は倒産や暴落のリスクがつきまといます。一方、不動産は株とは違って会社が倒産して紙きれになることはないものの、投資経験がなく地主でもない一般人にはどんなものなのかさえ想像がつきません。 不動産取引や入居ではなく「投資」に特化した「東京23区の不動産投資TOKYOリスタイル」は、立地や価格、利回りなどから物件が投資向けなのかどうかが☆5までのポイント評価で分かりやすく査定されていて、「そもそも不
賃貸アパートの退去費用精算でのトラブル！消えた敷金！
賃貸物件に入居する際には、敷金を大家に預けておき、退去をする際に預けていた敷金の中から、原状回復にかかる資金の借主負担分を除いた金額が返金されます。 退去時には不動産屋が立ち合いをして、現地を入居者と一緒に確認した上で、原状回復の見積りを出します。 通常は不動産屋が間に入っているので、揉めることはあまりないのですが、預かっている敷金の金額の関係でトラブルになったことがあります。 敷金清算でのトラブルで困っている方など、少しでも参考にしてもらえるとありがたいです。 ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) オーナーチェンジでの物件購入！敷金もそのまま引き継ぐ！ 不動産を購入する時に、既に入居している状態でそのまま引き渡しになるオーナーチェンジという形で物件を購入することはよくあります。 オーナーチェンジで物件を購入する場合は物件の引き渡しの時に
不動産投資の失敗原因5選！破産する前に失敗談をブログで確認！
不動産投資は大きな金額が動くので、失敗をしてしまうと破産に陥る可能性もあることから取引を行う際には、慎重に進めていく必要があります。 よくある失敗事例をあらかじめ把握しておくことにより、対策を立てて同様の失敗を防ぐことができる可能性が高まりますので、事前に確認して対策をしておきましょう。 ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) 不動産投資の失敗事例①供給過剰で空室が埋まらない！ 不動産投資では、入居者からの家賃が入ってくることで収入が発生しますので、空室リスクは不動産投資での大きなリスクになります。空室になっても入居募集をしてすぐ入居者が決まればいいのですが、全然決まらないケースもあります(-_-;) 新築アパートもたくさん建設されていることから、供給過剰による空き部屋であふれているエリアもありますので注意が必要です。 良さそうな物件だと思
築古物件の読み方とメリット！長期間の融資が受けられる金融機関は？
この期間に応じて、減価償却をしていくので法定耐用年数を超えると減価償却がなくなってしまい、帳簿上の建物の価値はゼロ円となります。また原価償却がなくなることから、経費とすることができる金額が減ってしまうことから税金が上昇してしまいます。 こうした理由から売却を検討する売主さんも多いことから耐用年数が切れた物件は、中古の不動産市場に多く出回っています。 しかしながら、銀行などの金融機関は法定耐用年数の範囲内で融資を行うことが一般的になっています。木造の物件を例にとると法定耐用年数である22年を超えて融資を受けることは難しいことから、購入できる人が限られることから築古の物件は価格が下落してしまう傾向があります。 築古物件は融資が厳しい！利用できる金融機関は？ 築古物件への融資は法定耐用年数の関係から、利用できる金融機関は限られます。築古の木造物件への融資利用としてあげられる金融機関としては、オリ
賃貸経営トラブル事例！アパート騒音問題による入居者同士の喧嘩！
賃貸経営を行っていくうえで発生したトラブル事例を記載しています。賃貸経営を行っている方や、これからやってみようと考えている方にとって、少しでも参考にしていただけるとありがたいです^_^ ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) 木造アパートでの騒音問題！入居者同士の喧嘩！ 所有するアパートやマンションで発生したトラブル事例として、上下階に住む入居者同士で喧嘩になり警察も出動する事態になったことがあります。 アパートの1階に住む茶髪のヤンキー風の工場勤務の社会人と、2階に住む大学生で揉め事が発生しました。1階の茶髪ヤンキーは、アパートができた当初から長年入居していてかなり高い家賃を払ってくれていますが、ヌシのような存在になっています。 以前からいろいろと問題を発生させるトラブルメーカーで、シン・ブログが購入する前には、一つ隣の角部屋に住んでいま
事故物件の告知義務はいつまで？判例では何年になってる？
事故物件の告知義務が何年なのか？年数って気になりますよね。隣の部屋でなくなった方がいた場合に告知義務があるのかなど判例ではどうなっているのかを調べてみました(^^) 「事故物件」というとテレビの怖い話しでも出てくるように幽霊がでる「訳あり物件」や「いわく付きの部屋」で、住むと呪われてしまうような怖い印象があるかと思います。 事故物件は告知する必要がありますが、賃貸や売買において一定期間が経過すると告知義務がなくなり、不動産屋から告知されなくなる可能性があります。 賃貸物件を探している方や物件購入を考えている方、また不動産を賃貸に出すことを考えている方や売却を考えている方にとって、事故物件（心理的瑕疵物件）の告知期間はいつまでなのか？などの目安を記載してありますので、参考にしてもらえるとありがたいです(^-^) ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^
スルガ銀行がアパートローン再開！金利も低くなり使いやすい？
2019年はスルガ銀行の「かぼちゃの馬車事件」や「不正融資問題」がテレビや新聞でも取り上げられ大きな騒ぎとなりました。スルガ銀行での不正融資は総額で1兆円を超える大規模なもので、金融庁より半年間の新規融資業務停止命令を受けておりました。 スルガ銀行といえば、少し前まで4.5％の金利でサラリーマン向けのアパートローンを積極的に行っていて、静岡県の地方銀行でありながら全国エリアで融資を行い審査期間の短さなどから、利用される方も多く不動産価格の高騰につながった不動産投資に密接な関係のある銀行です。 そんなスルガ銀行が不動産投資向けの融資も再開したので、概要をスルガ銀行の行員に電話してヒアリングしてみましたので参考にしてください。 スルガ銀行のアパートローン問題とは？不正融資の概要！ スルガ銀行の不正融資問題とは、シェアハウスであるかぼちゃの馬車や1棟もののマンション購入費用などにおいて、書類を改
アパート経営での管理会社や税理士、入居・退去の費用はどのくらい？
アパート経営などの不動産投資を検討する際に、運用する際にどのような費用がかかってくるのかを知っておかないと運用していく際のシミュレーションをすることができないですよね。 アパート経営にはどのような費用がいくらくらいかかるのかを把握しておき、余計な経費があれば削減することで、キャッシュフローを改善することにつながりますので参考にしてください。 アパート経営でかかる費用には、どのようなものがあるの？ アパート経営でかかる費用として、管理会社への管理費や税金、税理士報酬や退去時のリフォーム費用など、いろいろな費用が発生していきます。かかる費用の中には、毎月や毎年といったように定期的に発生するものと、入居・退去の際など不定期で発生する費用があります。 その他にも、外壁塗装や屋根防水などの大規模修繕費用も後々かかってきますので、予め用意をしておくことも大切になりますね(^-^) 定期的に発生する費用
【お得過ぎる節税保険】明治安田生命じぶんの積立の年収別節税額について - YOH消防士の資産運用・株式投資
明治安田生命のじぶんの積立 相互フォローしていただいている氷河期ブログのななしさんの記事で興味深かったのが「明治安田生命のじぶんの積立」を紹介されているものです。 hyougaki.xyz この記事を読むとわかるのですが、明治安田生命のじぶんの積立は保険機能は全くなく、生命保険料控除を使うことのみを目的として保険です。 私自身、保険商品で資産形成することについては否定的ですが、この明治安田生命のじぶんの積立は、加入することを検討する価値が十分にあるという印象です。 年収によって異なりますが、年間0.4万円～1.8万円ほどの節税をすることができます。 ・明治安田のじぶんの積立とは ・生命保険料控除について ・じぶんの積立の節税額 今回はこの3点について触れてみたいと思います。 明治安田のじぶんの積立 明治安田生命のじぶんの積立の内容は主に以下の５つとなっています。 ・掛金は月0.5万円～2万
【PBRとは】わかりやすく簡単に株価純資産倍率を説明 株式投資をしていると耳にする【PBR（株価純資産倍率）】割安株を見つける指標の1つとして利用されますが、ちょっと分かりづらいですよね。 今回はPBRについてできるだけ、分かりやすく。更に実際株式購入の際にどのように利用するのかを簡単に解説します。 ミズキ PERとPBRはよく聞く株式指標ですね。 アイカ どちらも割安株を探す指標になるから、しっかり覚えておきましょう♪ この記事はこんな方にオススメ 割安株を探したい PBRの意味を知りたい。 PBRを株式投資で活用したい。 PBRとPERの違いを知りたい。 PBRの注意点を知りたい。 PBR（株価純資産倍率）とは PBR（株価純資産倍率）とは 会社が解散したときの株主の取り分 PBR（Price Book-value Ratio）とは株価純資産倍率といいます。 会社の資産から株価の水準を
違約金で不動産売買契約解除！幻に消えた少額投資物件で儲かった！
シン・ブログが不動産投資を開始する際に初めて売買契約した物件は、初めて取得した物件とは別のワンルームマンションでした。 少額の投資用マンションで売買契約はしたのですが、引き渡しが受けられずに契約解除となった幻のワンルームがあります。違約金をもらい物件を所有せずに利益を得られました^^; ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) 初めての少額不動産投資用！激安マンション売買契約！ シン・ブログが1番最初に取得した物件は、以前ブログにも記載した東京都下にある少額で購入したワンルームマンションでした。 詳細はこちらをご覧ください↓↓ 少額不動産投資！中古の激安ワンルームマンションでいくら儲かる？ 実はこの物件を購入する前に、神奈川県でやはり少額からできる不動産投資として、中古のワンルームマンションの売買契約をしていました。 価格が230万円で駅徒歩
投資信託のリスクをプロが徹底解説。主なリスクや商品別リスク、対策や計算方法も | 投資信託コラム | 未来がもっと楽しみになる金融・投資メディア「HEDGE GUIDE」
初心者にも投資しやすい投資信託ですが、投資する際にはリスクの種類や性質を理解しておくことが大切です。なお投資においてのリスクとは、不確実性の振れ幅（度合い）のことです。 今回は、リスクの種類や特徴について解説したうえで、投資信託の主要商品にどのようなリスクがあるかを説明します。また、収益の不確実性の振れ幅である「価格変動リスク（標準偏差）」の計算方法や使い方のほか、運用効率を示す「シャープレシオ」についても解説します。 目次 投資信託における主なリスク 1-1．価格変動リスク（債券は金利変動リスク） 1-2．為替リスク 1-3．クレジットリスク（デフォルトリスク） 1-4．カントリーリスク 投資信託の主な商品別リスク（リスクの低い順） 2-1．国内債券型 2-2．外国債券型 2-3．国内株式型 2-4．外国株式型 リスクの対策方法 3-1．分散投資 3-2．長期保有 価格変動リスクの調べ方
不動産投資・アパート経営で法人化するメリット！節税や融資に有利！
サラリーマンの副業でも人気の高い不動産投資で法人化するメリットや最適なタイミングについて考えてみました。あくまでシン・ブログでの意見になりますが、参考にしてもらえるとありがたいです^ ^ 不動産投資・アパート経営で法人化するメリット！ 不動産投資やアパート経営で法人化する意味はいくつかあります。節税に有利なだけでなく、今後の事業規模拡大を考えていく上で法人設立は大切になってきます。 ①所得を分散することができる ②法人での実績を作ることができる ③個人事業では規模の拡大に限界がある ④銀行や不動産屋からの信頼度があがる ⑤必要経費の算入できる幅が広がる ⑥赤字を長期間繰越せる ①所得を分散することができる！ サラリーマンが法人を設立すると所得を分散することができます。サラリーマンでの給与所得にアパート経営での家賃収入が加算されて所得が高くなってしまったことにより、税率が上がってしまうことが
ハトにフンガイ！ベランダの掃除・消毒・防鳥ネットで対策！
平和の象徴であるハトですが、マンションを保有する大家にとっては天敵です。シンブログの保有するマンションに（正確には向かいマンション）大量のハトが住んでいてとても被害を受けました。。 清掃、消毒、ネットでの対策などを行い現在は落ち着きましたが、被害総額は20万円位になるのではないでしょうか( ；∀；)一番嫌いな動物はハトになりました。 ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) マンションのベランダにハトのフン被害！ 保有するマンションに空室が発生してしまい、ちょうど近隣のアパートにも用事があったことから、室内を見に行きました。トイレやお風呂なども比較的キレイだったのでクリーニングくらいで大丈夫だなとホッと安心しました。 帰る前に空気の入れ替えをしようと窓を開けようとベランダの方を見てゾッとしました。ベランダに大量のハトのフンと羽根が落ちていまし
1 /63 Copyright (c) 2020 The Japan Research Institute, Limited 量子コンピュータの概説と動向 ～量子コンピューティング時代を見据えて～ 株式会社日本総合研究所 先端技術ラボ 2020年7月14日 2 /63 Copyright (c) 2020 The Japan Research Institute, Limited お問い合わせ ■本レポートは、作成日時点で弊社が信頼出来ると考えた資料に基づき作成したものですが、情報の正確性・ 完全性・ 有用性・安全性等について一切保証するものではありません。また、実際の技術動向等は、経済情勢 等の変化により本レポートの内容と大きく異なる可能性もあります。ご了承ください。 本件に関しますお問い合わせ、ご確認は下記までお願いいたします。 株式会社日本総合研究所 先端技術ラボ 101360-ad
お越しいただきありがとうございます。 本日は、資産形成シミュレーションにおける便利な計算方法でもある、72の法則、126の法則についての話題となります。 これまでに、どれくらいの期間にいくらの利回りで運用すれば資産が2倍になるのか？などの計算をエクセルで試算してみた方もいらっしゃるかと思います。 例えば1,000万円を年利3%で運用した場合、複利の力も利用していったい何年で2,000万円に到達するのか？というような計算や、これから積立投資を行う場合に30年で積立元本の2倍の資産を狙う場合、運用利回りは何%必要なのかなどの計算です。 これらをエクセルにわざわざ打ち込んで計算していかなくても、わずかな誤差で簡単に計算できる法則があります。 ここでは、資産を2倍にするために必要な期間や金利を、エクセルなどを駆使せずにわずかの誤差で簡単に計算できる法則について取り上げていきたいと思います。 ①72
優待クロスを始めて3年目に入りました。まったくの初心者で何も分からなかったぼくが、この1年間、どのように優待クロスを行ってきたか、初心者にとって分かりにくい、つまづきやすいポイントはどこか、まとめておきます。 優待クロスとは？ 実際のやり方の流れ 1：証券会社の口座を開き、信用取引口座も開く 2：優待を取得したい銘柄を選ぶ 3：その株の買い注文と空売り注文を同時に出す 4：権利確定日の夜、「現渡し」注文を出す 資金に注意 上級テクニック 優待クロスとは？ 優待クロスを簡単にいうと、株価の変動リスクを取らずに、優待だけを取得する方法です。「優待狙いで株を買ったら、株価が下がって優待以上に損をした」。これって誰しも経験することですね。この「株価が下がる」場合でも、損を出さないための手法です。 具体的には、優待の株を買うとともに、同じ株を空売りします。すると、もし株価が下がっても、空売りした分で
アクティブファンドを選ぶ基準
普段私のブログでは資産運用の方法としてETFやインデックスファンドを紹介していますが、今日はアクティブファンドについて紹介します。 投資信託を運用している方ならば、インデックス・アクティブという言葉を聞いたことがあると思いますがアクティブファンドとはどのようなファンドか、何を基準に選べばいいのか詳しく話していきます。 アクティブファンドとは 投資信託の運用手法の１つです。 「アクティブファンド」とは、運用会社が独自に銘柄選択や投資判断などを行い、 TOPIXなどの指数を大きく上回るリターンを目指して運用が行われます。 しかし、運用がうまくいかないと、指数を下回る運用成果しか出ないリスクがあります。 また、運用会社独自の銘柄選定や投資対象の精査などを行ったり、短期的な売買を繰り返したりするため、インデックスファンドよりも運用管理費用（信託報酬）などの投資コストがかかります。 ただしパフォーマ
不動産投資を行う上で重要なキャッシュフローとは キャッシュフローとは現金の流れのことをいいます。一定期間内の収入と支出の動きそのものを指すこともありますし、収入から支出を差し引いた残りの金額のことを表すこともあります。キャッシュフローが把握できていないと健全な経営ができません。 身近なものでたとえると、家計を考えるとわかりやすいのではないでしょうか。給料が毎月いくら入るのか、家賃や通信費などの固定費をいくら支払うのか、食費や娯楽費などの変動費にいくらぐらいかかるのか。 その結果、最終的に手元にどのくらいの現金が残るのか。こうしたことを考えるのがキャッシュフローです。 不動産投資におけるキャッシュフローとは 不動産投資においてのキャッシュフローは家賃収入と経費の差を意味します。賃貸経営で大切なことは、安定した家賃が得られること、家賃のなかで経費をまかなえることです。そのうえで手元に残る現金を
アパート経営での失敗例。シン・ブログの大学移転後に購入した物件！
アパート経営を開始する検討段階では良い物件だと感じて購入したのですが、運営してみると実際は空室が中々埋まらずに失敗だったということもあります(;´Д｀)シン・ブログが失敗した事例について記載しています。 今後、アパート経営を考えている方が同様の失敗をしないように、少しでも参考にしてもらえるとありがたいです^_^ ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) アパート経営で失敗した例！学生街で大学が移転！供給過多で空室の多いエリアの物件！ シン・ブログが初めて購入したアパートが、近隣に大学のあるアパートで学生が多く暮らす学生街といった感じの場所にある物件でした。 初めて契約・購入した物件の事例についてはこちらをご覧ください↓↓ 少額不動産投資！中古の激安ワンルームマンションでいくら儲かる？ 違約金で不動産売買契約解除！幻に消えた少額投資物件で儲かっ
こんにちは、greenです。Jリートの個別銘柄は63もあり、どれを買うか迷いませんか。 私の場合はすごく単純な選び方です。決算月の前に金額が安く、利回りが良いものを買っています。医療系が良いとか、温泉が好きとか、少しだけ今後の安定性も考えます。 でも、どれだけ考えても、価格が下がる時は下がるし、上がる時は上がります🤔 それっぽく書いているけど、そのまま👶 買った個別銘柄だけ価格が下がると嫌なので、個別銘柄を決められない人はこの記事の続きを読んでください。 結論は、Jリートの個別銘柄ではなく投資信託やETFを買うのです。 greenって、投資信託やETFって詳しいの？ いや、知らんけど、ということで一緒に勉強して行きましょう！😅 この記事がJリートの個別銘柄を決めれない人、Jリートの投資信託またはETFが気になる人の参考になればと思います。 記事の内容は、Jリートの投資信託、Jリートの
少額不動産投資！中古の激安ワンルームマンションでいくら儲かる？
不動産投資を開始したばかりの時に購入した、激安ワンルームマンションの体験談についてブログに記載していきます。少額で購入できるワンルームマンションは、不動産投資をやってみたいと考えている方にとっても比較的気軽にチャレンジすることができます。 まずは少額のワンルームマンションで不動産投資を始めてみたいけれど、不安に思っている方などにとって少しでも参考にしてもらえるとありがたいです。 ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) 少額不動産投資！激安ワンルームマンションへ投資していくら儲かるのか？ シン・ブログが初めて購入した物件は、東京都内ですが23区外のワンルームマンションで購入価格は180万円の物件でした。そんなに珍しい物件ではなく似たような物件が市場にあふれているので、普通にこの位の金額で売りに出されていて特別お得な訳ではありません(^^;)
不動産投資「やめとけ」の真相…リスクを知らずに失敗する人、不動産投資を始めて成功する人の決定的な差 | ゴールドオンライン
不動産投資は、長期的に安定した収入を得られる投資手法の一つです。サラリーマンをはじめとした会社員の間でも注目が高まっている不動産投資ですが、「詐欺でしょ…」「リスクしかないから絶対やめとけ」という声があるのも事実。巷の噂どおり、不動産投資は危ないお金の稼ぎ方なのでしょうか？ 先に結論を言ってしまえば、「投資家が不動産投資に関してどれほど知識を有しているか」が成功率を左右します。そこで本記事では、不動産投資のいろはについて見ていきましょう。 不動産投資「やめとけ」と言われ続ける根本理由 FIRE（Financial Independence, Retire Early）という言葉も台頭してきた昨今。巷の書店を見れば、不動産投資をすすめる本がズラリと並んでいます。 「不動産×サラリーマン」「不労所得」といった言葉を見て、まずは情報収集でも……と思った矢先、インターネットを開いて見れば、「不動産
証券マンはプロフェッショナルだが 証券マンの言うことを聞いて５００万円損した 今後、どのように投資をしていくか 高成長インド・中型株式ファンド PIMCO世界インカムファンド 米国利回り社債投信Ｂコース ロイズバンクピーエルシー新興国通貨建て債券 アジア開発銀行トルコリラ建債券 今後の対応 証券マンはプロフェッショナルだが 証券マンはプロフェッショナルです。私も知人に何人かいますが、総じて投資に対して抵抗は無く、合理的な判断をします。やはり、株は株屋という言葉の通り、知識が豊富です。また、社内研修も含めてよく研究しています。 対面証券で会う証券マンはざっくりと２つのタイプに分かれる気がします。 顧客のことを考えて商品提案をしてくるタイプ 自分のことを考えて商品提案をしてくるタイプ 知識のない証券マンはあまりいないのですが、知識の生かし方が分かれるということです。 顧客のことを考えて商品提案
ワイ31歳底辺派遣社員…資産たったの1800万しかなくて死にたい…… ｜ 元底辺期間工タテヤマブログセミリタイア伝説
31歳底辺派遣社員の資産額たったの1800万しかなくて死にたい！ 今日もしかして…って思って ふと現時点の資産を全部計算をしてみたんですが（仮想通貨は除く） 意識をしていたわけではありませんでしたが 結果的に現時点で僕の総資産がいつの間にか1800万を超えておりました 昨年からずっと続いていた株安の影響で 資産的にはなかなか伸びにくい苦しい時期が続いてはおりましたが ここにきてようやく暗いトンネルを抜けて 僕の資産的には現時点で過去最高金額を更新することができました というわけで資産1800万という数字的にキリがいいため これは一応記録として残しておかないとあかんと思って 適当ですがブログとして残しておきます というわけで資産1800万を突破した証拠ということで 現時点の資産公開をしていこうと思います たった1年で貯金300万作れるトヨタ期間工！入っただけで60万もらえる！満了金もなんと3
【底辺脱出】積立投資とトヨタ期間工2年11か月を同時並行することにより誰でも【たった3年で】貯金なしから貯金（資産）1000万の勝ち組になれるということを知ってましたか？【負け組脱出】 ｜ 元底辺期間工タテヤマブログセミリタイア伝説
誰でも負け組から人生逆転、トヨタ期間工2年11か月でマジで誰でも資産1000万円を突破できることを教えてやるよ！ この日本においては一度負け組のレールに乗ってしまうと 僕の経験上、なかなか軌道修正が難しいものでして 学歴や資格や能力や経験などが一切ない場合 その難易度は相当なものとなります 仮に人生を一度レールから外れてしまいますと その外れてしまったレールから 元のレールに戻るために 私たちは目標とすべき職業に就くためや それにふさわしい経験などを得るために 学校に行ったり資格を取ったりと 色々と行動をしなくてはならなくなるわけですが その軌道修正をするためにも ある程度の時間もかかりますし そしてなによりも避けては通れないものとして お金の問題があります 僕も当ブログですでに何億回も同じことを言ってますが 最低限のお金を持っていないと 肝心の人生の軌道修正をしようにも 日々の生活に振り
不動産投資の失敗談！２ch・ブログから学ぶ失敗理由！
不動産投資の失敗を2chやブログで見ていると失敗した原因にある共通点があります。それは業者の言うことを全て信じてしまい自分で調べて確認したり、勉強することが不足していることです。 不動産投資での失敗は大きな金額が動くことから、破産、離婚など不幸な結末を招くことになってしまいます。不動産投資での失敗をしないためにも、2chやブログでの失敗談を確認しておきましょう^_^ 不動産投資の失敗例！2chやブログから学ぶ失敗原因 不動産投資関連の2chやブログでの失敗体験に多いものは以下になります。自分は大丈夫だと思っていても、ひょんなことからだまされてしまうこともあるので、内容を確認しておきましょう^ ^ ①大手業者のサブリースにだまされた ②割高の低利回りの新築マンションなどを購入した ③物理的瑕疵物件を購入してしまった ④物件を見ないで購入してしまった ⑤デッドクロスによる黒字倒産 2ch・ブロ
資産2200万突破！2023年10月時点の32歳底辺派遣社員の総資産を公開するよ！負け組非正規でも鼻くそほじっていられるのは貯金があるおかげにほかならない ｜ 元底辺期間工タテヤマブログセミリタイア伝説
競馬好きでアニメ好きな元引きこもりニートで高卒のゴミで日雇い派遣で貯金なしで対人恐怖症という人生底辺を経験した男が期間工で貯金に目覚め、21か月の期間工で貯金700万を貯めて底辺から抜け出し、セミリタイアへ向けて頑張るブログ！会社に依存せず効率的に生きていく方法や考え方や資産運用や副業等を並行し、セミリタイアを…そしていずれ完全なるリタイアを目指し頑張っていきます！現在の職業→底辺派遣社員 私がジョブチェンジするたびに常にここは変わります 頑張って底辺から這い上がろう！ 底辺派遣社員32歳の10月時点の総資産公開するよ さて今回は前回の資産公開から約1か月ぶりとなりました、現在の総資産の公開をしていこうと思います 株が暴落して死亡か？32歳底辺派遣社員9月現在の資産状況をお話いたします！いい年して子供部屋おじさんなんて恥ずかしくてしょうがないよおぉ… 株式投資をやられている方はすでにご存じ
三号物件 これも計算したけど・・・ 意外な結果に - しょーです 人任せ大家のアパート経営：楽天ブログ
2021年01月18日 三号物件 これも計算したけど・・・ 意外な結果に カテゴリ：三号物件 おはようございます 「一号物件」・「二号物件」・「四号物件」＆「五号物件」と いろいろ計算して、やっと「利益」や「経費」などが分かって 結果としては「キャッシュフロー」は、僅かしか有りませんが 意外と「利益」が出てる事が分かり、少しホッとしました そして「三号物件」については、あくまでも「二号物件」の 「駐車場」を確保する為に、購入した訳ですから（徒歩２分） 単独で計算すると「利益」が出ないので、止めてたんですが 逆に「三号物件」が単独で、どれくらい「赤字」を垂れ流してるのか それが知りたくて計算してみると・・・なんと意外な結果が出ました 「三号物件」を購入して、５年５か月が経ちますが 表面利回り・・・・・５．１０％ 実質利回り・・・・・４．５６％ という信じられないレベルの「低利回り駐車場」です
年末調整 会社員や公務員であれば、この時期になると年末調整をしなければなりません。 以前は紙媒体で提出をしていましたが、現在では電子による提出が主流となっています。 未だに紙信仰が根強い私の職場においても、昨年からは電子による提出をすることになりました。 電子申請が可能になったことは、便利になった一方で弊害も少なからずありますね。 それは、我々のような給与所得は税に対しての知識が不足しているため、何をどのようにすればよいのかがわからないことが多々あるということです。 ・お金が返ってくる可能性がある ・きちんと申告しないと損をするかもしれない このようなザックリとした認識で毎年やり過ごしているということです。 そこで、今回は会社員や公務員のような給与所得者に関係しそうな事柄についてまとめてみました。 ・年末調整とは ・多くの会社員や公務員が関係しそうな控除まとめ 今回は年末調整についてこの2
株価も仮想通貨もポケカも暴落中で人生詰んで将来が不安です…32歳底辺派遣社員の総資産公開！2024年4月版！ ｜ 元底辺期間工タテヤマブログセミリタイア伝説
32歳底辺派遣社員2024年4月現在の総資産公開 今回は恒例の資産公開の記事となります 2024年4月版ということで、現状の僕の資産のありのままを公開していこうと思います と言っても現在株価も仮想通貨も現在進行形で暴落しておりますので 本日は日曜日で実際の資産として反映されるのは明日の月曜日になるのですが （当記事は4月14日の日曜日に書いております） 明日の15日は僕が用事があってリアルタイムでブログを書けないため 今回このタイミングでの資産公開とさせていただきます 資産公開をするたびに毎回お話しておりますが とりあえず運用している資産が多岐にわたっているため それぞれの資産の現在の評価額のスクショをひたすら張っていき 最後にそれぞれの資産を合計し、現在の総資産を公開していこうと思います では早速それぞれの資産状況を公開していきたいと思います 最強すぎる！誰でも一年で貯金300万作れるト
S&P500ときゃつの中国株投資 成績を比べてみました。 - サラリーマンの小遣いでも中国株投資は不労所得が得られる byきゃつきゃつ
きゃつのブログへようこそ。投資は自己責任でお願いします。 とある日ですが後輩のY君（マカオの時の当ブログで登場）から下記の質問がありました。 「ところで、きゃつさんの投資金額を2004年から全てS&P500指数へ振替たとしたら、どの様な資産金額になっているのでしょうか？8割以上のアクティブファンドがインデックスファンドに負けてますよ。もしS&P500を、きゃつさん投資が上回っているのならば、ピーター・リンチ並みの投資家ですね（笑）」 その時は『計算が出来ないですが多分（中国株が）負けているでしょうねー。』と答えましたが、 なるほど・・・正確な結果は検証出来ないが、現状（中国株）の投資時期、総額は細かくメモっているので、おおよその比較ぐらいは出来そうだな～。いっちょやってみるか～。 下記の計算方法で算出します。但しS&P500投資の方が不利とならない様、今回下記の基準で計算しました。 中国株
不動産投資の中でもワンルームマンション投資は会社員や公務員に人気です。 しかし、その一方でワンルームマンション投資とネットで検索すると、「失敗した」「損した」などの記事が目立ちます。 ワンルームマンション投資の相談を過去に数千件受けてきた経験から、ワンルーム投資における主な失敗事例を１０個にまとめました。 投資初心者が騙されやすいポイントや失敗事例から、ワンルームマンション投資で失敗しない為の注意点、成功のポイントまでしっかり解説していきます。 （※今回は動画でも解説しております。） 儲かると思い高利回りの物件を購入し失敗確かに、教科書的に言えば利回りの高い物件であれば儲かる仕組みになっています。 利回りとは投資物件の収益性を判断する１つの指標です。 この数値が高ければ高いほど収益性が高く、儲かるということです。 つまり、高利回りとは「入ってくる家賃収入が高くて、物件価格が低い」ということ
不動産投資では、減価償却費を上手く活用して節税することができます。 ただし、減価償却費は物件の構造や築年数、建物価格によって異なるため、効果的に節税をしたいのであれば、それに適した物件を選ぶ必要があります。 そのためにこ […] 1.2.不動産投資の減価償却費は、建物価格・法定耐用年数・築年数で決まる 先ほど、減価償却とは「資産の購入費用を何年かに分けて費用計上する」ものだと説明しました。 つまり、毎年の減価償却費は「購入費用」と「期間」によって決まるということがお分かりになると思います。 不動産投資で減価償却費を計算する際の購入費用とは、「建物および付帯設備の価格」を指します。 注意すべき点は、土地は減価償却の対象にはならないということです。 なぜなら、土地は経年によって価値が下がるものではないからです。 また、減価償却期間は、法定耐用年数と築年数（経過年数）から決まります。 耐用年数と
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