RC造は寒い！？実はメリットいっぱいの鉄筋コンクリート住宅（RC住宅）について知ろう - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅
鉄筋コンクリート造（RC造）の家である鉄筋コンクリート住宅（RC住宅）を求める人が増えています。RC住宅は耐震性があり、デザインの自由度が高いことも人気です。一方、木造（W造）住宅に比べてコストが高いともいわれます。 RC住宅のメリット・デメリットも含めたその特性について、戸建住宅から店舗併用住宅、賃貸住宅など、RC住宅の建築を手掛ける関口裕氏さんと千田健二さんにお話を聞きました。 目次 「RC住宅」ってどんな住宅のこと？ RC住宅のメリット 比較的地震に強い 遮音性がある 耐火性がある メンテナンス性が高い デザインの自由度が高い RC住宅のデメリット 工期がかかる 地盤補強に出費がかかる場合がある 寒さや経済性など、RCには誤解が多い！？ ＜誤解１＞RC住宅は寒い ＜誤解2＞RC住宅はトータルコストも高い ＜誤解3＞RC住宅は結露ができやすい RC住宅のメンテナンスで気をつける点は？
引っ越す時は必ず確認しよう。「旧耐震」「新耐震」の基準について｜引越しの見積もりなら0003の[アーク引越センター]ちゃんとしたお引っ越し
令和2年、あの東日本大震災から10年目を迎えました。この甚大な自然災害が起きたことによって、引っ越しをする際に建物の「耐震」について熟慮する人が増えました。 建物の耐震性については、建築基準法における耐震基準によって定められています。しかし、この耐震基準、大きな地震が起きるたびに改正されているため、新しい建築物の場合には、それほど気にすることはありません。しかし古い建物などを購入したりする場合には、いつごろの耐震基準で建てられたのかが気になるところです。 そこで今回は、引っ越す時に必ず確認したい、「旧耐震基準」と「新耐震基準」について紹介したいと思います。 建築基準法は1950年に制定されました。その中に定められている建築基準は、1971年、1980年、2000年に大きな改正が行われています。この中で「旧耐震基準」と「新耐震基準」に分けられるのですが、1981年の建築基準法の改正を機に、1
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一戸建ては住宅メンテナンスが重要？ 必要な時期を知っておこう - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅
「家は一生の買い物」とよく言われますが、実際には購入して終わりではなく、年月の経過に合わせてさまざまなメンテナンスが必要になります。建築時に見落とされがちなメンテナンスの「いつ」「どこに」「いくらかかるのか」。見極めのポイントと住宅メンテナンスの重要性について、建築ジャーナリストの加藤純さんにお話を伺いました。 目次 見落としていませんか？ 住宅メンテナンスの重要性 いつ何が必要なの？ メンテナンスのタイミング 築後10年での対策は？ 築後20～30年での対策は？ 住宅を長くもたせるための対策 長く安心して住むための注文住宅を建てよう スーモカウンターに相談してみよう 見落としていませんか？ 住宅メンテナンスの重要性 すてきな家を建てて快適な暮らしを始めよう――。でも、家は建てて終わりではありません。長い間、住み続けていきますので、雨風や日々の積み重ねによる経年劣化が発生します。何年、何十
2014年に『都市の環境倫理』を刊行してから、環境倫理学のなかで都市問題を主に研究してきた。その間、一貫して「都市は集住と公共交通の利用によってエコに暮らせる地域である」と主張している。それに付随して、エコな住宅の形態について考察した論考「どんな住まいがエコなのか――「都市の環境倫理」再論」をシノドスに発表した（https://synodos.jp/society/18874）。そこでは戸建て住宅よりも集合住宅のほうがエコな住宅であることを、いくつかの論者の議論を引用しながら述べた。そのなかで、産廃Gメンとして名を馳せた千葉県職員の石渡正佳氏の「エコハウス」に関する主張を紹介した。 石渡氏は、巨大な建築のほうが環境性能が良いと言う。体積が大きくなればなるほど、表面積の割合が小さくなっていく。住宅の表面積が小さければ、資材も少なくて済むし、エアコンの電力も節約できる。それに対して、低層の戸建
ログハウスを建てるには？ メリット・デメリットや価格、設備なども紹介！【実例付き】 - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅
自然が好きな人の中には、ログハウスに憧れる人もいるでしょう。実際にログハウスはどれくらいの価格で建てられるのか、メリット・デメリットや設備選びのポイントなどについて、日本のログハウスブランドBESSの亀川田達郎さん（BESS仙台）に話を聞き、実例とともに紹介します。 ログハウスとは？ ログとは ログハウスの意味・構造 ログハウスの耐用年数は？ 何年住める？ ログハウスのメリットは？ 断熱材が不要 地震に強い 火に強い 天然木に包まれたワイルドな雰囲気 住みながら手を加えていける 木のリラックス効果が得られる ログハウスのデメリットは？ 定期的なメンテナンスが必要 メンテナンス費用 ログハウスを建てるには？ 新築する際の依頼先 購入方法 ログハウスの展示場 ログハウスの価格・費用は？ ログハウスの家は、他の住宅に比べて安い？ 高い？ 20坪のログハウスの価格 ログハウスの固定資産税 ログハウ
おしゃれなバルコニーを注文住宅に設けたい！おすすめの設備やレイアウトを紹介 - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅
バルコニーは注文住宅を新築する際にぜひ取り入れたい設備の一つです。洗濯物が干せるだけでなく屋外のリフレッシュスペースとしても活用でき、外観のアクセントにもなります。米戸建築工房の米戸誠治さんにお話を伺い、おしゃれなバルコニーにするためのポイントをはじめ、注文住宅にバルコニーを設ける際の注意点や素材の選び方についてまとめました。 バルコニーとは？ バルコニーの定義や役割 一戸建てに設けるバルコニーの種類 必要な広さ 住まいにバルコニーを設けるメリットとデメリット メリット 屋外で洗濯物を干せる ガーデニングスペースになる 家族のリフレッシュスペースになる プライベートな空間をつくることができる 外観のアクセントになる デメリット 落ち葉や土が溜まりやすい 建築費用やメンテナンス費用が発生する 断熱性がダウンする 防犯面でのリスクがある おしゃれなバルコニーの設備決めのポイントは？ 素材の特徴
海外不動産投資による節税策を、政府・自民党が実行できないようにする方針と報道されています。これは、いわゆる金持ち向けの節税スキームが税の不公平感を生んでいるという判断でしょう。 今回は、この海外不動産投資による節税スキームについて簡単に見ていくことにしましょう。 報道内容 会計検査院の指摘 海外不動産投資による節税策 シミュレーション 所見 報道内容 まずは、報道で全体像をつかみましょう。以下、日経新聞の記事を引用します。 海外不動産投資の節税防止 政府・与党、損益通算認めず 2019/11/26 日経新聞 政府・与党は海外の不動産への投資を通じた節税をできないようにする方針だ。今は高額な海外物件への投資で出る赤字と国内の所得を合算して税負担を減らせるが、この合算を認めないこととする。海外の不動産への投資は富裕層に多い節税策で、ほかの納税者との間で公平でない仕組みと判断した。 与党の税制調
家を売ることを考え始めたら、まず不動産会社に「査定」を依頼しましょう。査定とは、その家が売却できそうな価格を不動産仲介会社などに算出してもらうこと。査定依頼自体はネット上でも簡単にできますが、依頼前に査定に関する基礎知識や査定の依頼方法、注意点について知っておきましょう。 記事の目次 1. 家の査定とは、売却見込み額を知るための方法 2. 査定方法には「簡易査定」と「訪問査定」がある 3. 家の査定を依頼する方法は、一括査定がオススメ 4. 家の査定額に影響するポイント 5. 査定依頼前に準備すること 6. 査定の依頼時に注意すべきポイント 7. まとめ 家の査定とは、売却見込み額を知るための方法 家の「査定」とは、不動産会社に家の売却見込み額を予想してもらうことを指します。査定額は近い条件の相場を参考にしたうえで、築年数や劣化状況など家の個別要素も踏まえたうえで算出されます。 「査定」と
「貧乏医師」にならないためには、勤め先の病院に頼らず、自分自身で資産を増やしていく行動が大切です。本記事では、医師が賢く資産を形成するための効果的な方法を紹介していきます。*本記事は、2015年1月30日刊行の書籍『資産10億円を実現する医師のための収益物件活用術』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。 勤務医の年収は1500万円前後だが… 幸い医師の皆さんは一般的なサラリーマンよりも収入が多い。これは資産形成の上で、非常に大きなアドバンテージになります。 勤務医の年収は1500万円前後ということですから、平均月給にすれば100万円から120万円。一方で35歳から39歳男性の平均年収は498万円、40歳から44歳は561万円ですから確かに高所得です。 この現状をまず確認した上で、それではここから、一体どのくら
※本記事は、株式会社緑建設代表取締役社長・齋藤正臣氏の著作『改訂版 いい家は注文住宅で建てる』（幻冬舎MC）から抜粋、再編集したものです。最新の法令・税制等には対応していない場合がございますので、あらかじめご了承ください。 「今必要なもの」だけで家を建ててしまうと… ■いい家を叶えるための最低条件 いい家というものは、住む人によってそれぞれ異なるものです。生活や人生において、何を大切にしているかは千差万別だからです。しかし、最低限この条件はクリアしていなければならない、というものはどんな家を建てようとしていても、ある程度は共通しているものです。 言い換えれば、この条件を満たしていなければ、いい家は実現しない、とも言えるでしょう。現場監督として8年間、営業職として10年間、この業界に携わってきて、家造りの現場を見てきた立場から、私が考えるいい家に必須と思われる条件をいくつか挙げていきたいと思
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は〝中古住宅〟の中でも、僕が〝お買い得〟だと思う物件の条件について書かせて頂きます。 結論から言いますと、築20年程度の注文住宅が狙い目です。 不動産を売却する際の査定方法として、建物部分は法定耐用年数を用いて計算する事が一般的です。 例えば、木造の住宅は22年、鉄筋コンクリート造の住宅ならば47年など、基準が決まっています。 この法定耐用年数は主に減価償却費の算出などに利用されますが、中古住宅の査定の際にも参考にされます。 例えば、築20年の木造住宅であれば、法定耐用年数からすると、残存期間は2年間と考えます。 この考え方で行きますと、実際は少し手を入れれば、まだまだ快適にお住まい出来る様なお家であっても、建物に関しては、新築時の価格の10%程度と計算されますので、〝ほぼ土地代〟だけで査
マイホームのための土地を探していると、｢古家付き土地｣として販売されている物件を目にすることがありませんか？ 古家付き土地の｢古家｣と｢中古住宅｣は、何が違うのでしょうか。古家を活かして住めるのか、解体するのが前提なのかによって、不動産としての価値は変わってきます。 今回は、更地の購入と比較して、古家付き土地の購入にはどのようなメリットやデメリットがあるのかを解説します。 一戸建てを探す注文住宅を探す古家ありの土地を探す売却を相談する不動産会社を探す 古家付き土地とは古家付き土地とは、中古住宅として販売されている物件と異なり、経済的な価値がほぼない住宅が建つ土地を言います。 広告の分類では｢土地｣か｢中古住宅｣のいずれかになりますので、｢土地※現況古家あり｣として、古家がある｢土地｣として販売されているものが該当します。 古家付き土地として販売するか、中古住宅として売るかに、明確な基準はあ
多くの人が一生に一度の買い物である「マイホーム購入」。木造の家のほうが建築の値段は安いですが、長い目で見るとRC造（鉄筋コンクリート造）のほうが得になる理由を株式会社サンオリエント代表取締役の磯崎慎一氏が解説します。 RC造の家が木造や鉄骨造より、高いのにお得？ 家の価値は「イニシャルコスト」ではなく「ライフサイクルコスト」で考える RC造（鉄筋コンクリート造）には木造や鉄骨造に比べてどうしても建築費が「高い」というイメージがつきまといます。 確かに、延床面積40坪の住宅を建てるとなった場合、木造の建築費が約2000万円なのに対し、RC造では3000万円以上の費用が必要となるため、「高い」と感じられるのも無理はありません。 しかし、建築費だけを見て「RC造住宅はコストが高い」と認識するのは間違いです。住宅購入を単なる買い物ではなく、今後のための資産運用と考えるのであれば、維持費も含めた「そ
FIREサラリーマン 妻の実家の改修工事をします
築40年の妻の実家の改修工事について 私の妻の実家は、約40年前に建てられた軽量鉄骨造の建物で外壁や屋根の塗装がかなり劣化していました。 更には外壁部分の複数の部分にもダメージがあり、交換が必要な状態になっています。 これが判った理由なのですが、セキスイハイムで施工している物件には40年点検というものがあり、無料で外壁、屋根、基礎、建物の歪みなど多くの観点から点検をしていただくことが可能です。 屋根の劣化や、外壁の劣化、ベランダの腐食、柱のチョーキングなど、そして総合点検結果としてどうか、という流れです。 修繕を強く進めてくることはなく、あくまで客観的な点検で、人間で言う人間ドックといった印象でした。 セキスイハイムの魅力 築40年になりますが、軽量鉄骨造りの自宅は骨格がしっかりしており居住するのに全く問題はありません。 昨年雨漏りがありましたが、損害保険金を受け取ることができ、修繕を既に
事業計画書作成ガイドブック
事業再構築に向けた 事業計画書作成ガイドブック 令和5年6月16日 1 目次 事業再構築の必要性確認 有望な事業テーマの選定 事業計画の具体化 本資料の目的 業種別の事例紹介 重要トピックの傾向分析結果 アクションに繋げるためのツール類 事業再構築に関する参考情報 事業テーマの傾向分析結果 P 10 ～ 17 P 6 ～ 9 P 2 ～ 5 P 98 ～ 109 P 33 ～97 P 18 ～ 32 P 127 ～ 128 P 119 ～ 126 P 110 ～ 118 0. 本資料の目的 3 本資料の目的 1. 数万件の事業計画書データをAIで分析実施 本資料では、事業再構築補助金への申請を検討されている中小・中堅企業を対象に、 事業再構築に向けた事業検討の考え方をお伝えします "事業再構築" を自社で考えるには、｢考えるハードルが高い｣、｢どうすれば良い事業計画を 作れるのか分からない
「日本人は新築好き」は幻想にすぎない
日本人は欧米人とは違い、新築住宅が大好きだとよく言われる。「古い建物を大事にせず、スクラップ＆ビルドを繰り返している、もうそんなことはそろそろやめてはどうか」という意見はよく聞かれる。また、「日本の住宅寿命は30年程度で諸外国よりも著しく短い」という指摘もある。しかし、データからは、そのような“新築信仰”は近年、薄れてきたことが読み取れる。なぜ新築信仰が薄れてきたのか、そもそも新築信仰とは何だったのかを考えてみたい。 日本人の新築好きの根拠の1つとして日本の住宅寿命が短い、ということが指摘されている。この「日本の住宅寿命は30年程度」という説は、いつ、どこから出てきたのだろうか。筆者が確認した限りでは、公的な調査での初出は恐らく1996年の建設白書だ。そこには「日本の住宅の寿命は、建築時期別のストック統計から試算してみると、過去5年間に除却されたものの平均で約26年、現存住宅の『平均年齢』
よく聞く木造30年、RC（コンクリート）造37年という住宅寿命は役所的解釈に過ぎず、実際は築100年を超す京都の長屋などをリノベーションして住むような方も少なくありません。 より実質に沿った住宅寿命を推し量る研究はいくつかあり、木造は現時点で65年を平均寿命とするデータが支持されています。一方マンションなどコンクリート造の場合は物理的には約120年は持つというデータが出ています。 こうした指標はひとつの目安になるかもしれない一方で、木造については特にその測定方法などを考えると今後寿命がさらに長くなるのは自明の理であるとも言えます。 国土国交省では便宜上の木造住宅の寿命を約30年としていますが、これは取り壊された建物の築年数の平均である27年、または不動産のストック数（住宅総数）とフロー数（新築件数）で割ったサイクル年数に当たる30年という数字から取ったもので、この寿命目安があまりにも現実に
不動産売却は人生で何度も経験することではありません。また、高額な取引となるため、値段交渉も数十万円〜数百万と大きな金額幅をめぐって話し合われることになります。 不動産を売却する場合、ほとんどの人が「少しでも高く売却したい」と考えるでしょう。しかし、場合によっては購入検討者から値引きを要求されることもあります。 この記事では、不動産売却における値引き交渉について事例なども交えて解説します。 この記事で分かること 不動産売却では値引き交渉が前提 不動産売却時に値引き交渉の連絡が来たらどうする？ 不動産を希望通りの価格で売却するテクニック 不動産売却時に値引き交渉される事例 もくじ 不動産売却では値引き交渉が前提 値引き交渉は必ず応じなければならない？ 値引き交渉を受けるタイミング 値引き交渉における相場 不動産売却時に値引き交渉の連絡が来たらどうする？ 自身の妥協ラインを決めておく 売主の経済
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、木造住宅の耐用年数について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年3月29日（水）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーー 木造住宅の耐用年数とは？評価・減価償却・査定への影響も解説 住宅の耐用年数とは住宅を使用できる年数のことです。一般的には法定耐用年数のことを意味しますが、判断基準の違いによって、ほかにも物理的耐用年数・経済的耐用年数・期待耐用年数というものがあります。以下において各々の耐用年数について解説していきます。なお、住宅の耐用年数は実際の寿命とは異なるものです。 〜中略〜 まとめ：耐用年数を理解し、評価・減価償却・査定を有利に進めましょう！ 一般的に「木造住
この記事を読んで分かること☝ 二世帯住宅の資産価値が低い理由 資産価値の高い二世帯住宅 ローコストで二世帯住宅を建てるべき理由 二世帯住宅の検討で、 「大手ハウスメーカーで建てるのか」 「ローコストハウスメーカー、工務店で建てるのか」 悩まれている方もいらっしゃると思いますが、二世帯住宅はローコストハウスメーカーで建築費用を抑えながら建てた方が良いと考えています。 なぜなら、二世帯住宅は大手ハウスメーカー・ローコストハウスメーカー関係なく普通の戸建と比較して、「資産価値が下がる傾向にある」からです。 もちろん、資産価値の下がりにくい二世帯住宅もあります。それは賃貸併用型の二世帯住宅ですが、建築費用が高額になることと借り手のいる立地条件の良い広い土地が必要になります。建物の費用だけで考えても５，０００万円以上ですね。 それなら資産価値という部分は捨てて、費用を抑えながら快適に暮らせる二世帯住
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人口減少時代の住宅選び――新築から中古へ、持ち家から賃貸へ/吉永明弘 - SYNODOS
海外不動産投資による節税策を簡単におさらいする - 銀行員のための教科書
家の査定の注意点とは？家を売りたい！依頼前の準備、流れ、査定方法などを伝授！ - 【SUUMO】住まいの売却ガイド
年収1500万円前後だが…勤務医が「資産10億円」になれるワケ | ゴールドオンライン
住宅ローン完済も急速ボロボロで絶句…良い家「最低条件」7つ | ゴールドオンライン
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【ホームズ】「古家付き土地」を購入するメリットとデメリットは？ | 住まいのお役立ち情報
「木造の家」と「鉄コンの家」年間コストのとんでもない差額 | ゴールドオンライン
木造は65年、RC造は120年以上？建物の寿命の本質を知る｜リフォーム・リノベーション
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木造住宅、メンテナンス次第では、80〜100年住める…⁈ - 不動産×行政書書士Blog
【二世帯住宅の資産価値は低い⁉】賃貸併用の二世帯住宅なら大手ハウスメーカーかアイダ設計がオススメ - 大器晩成を信じて