「3月の副業実績報告」 ちょっと遅くなりましたが、ご報告を。 ①アフィリエイト：1.7万 ②Amazon：1万 ③治験：1.3万 アフィリエイトについては、偶然の要素が強いような・・・ アマゾンは、不用品の処分なので、所得にはなりません・・ 治験は、2次試験落ちをしてしまい、ここで終了となってしまいました・・ 「治験の概要」 夜間頻尿の治験でした。 睡眠中に目が覚めてトイレ２～３回に行ってしまう人が対象です。 土曜のみ8回の通院。 通院1回あたり6500円（トータルで5.1万） 通院3日前のトイレ日誌（トイレの時間と尿の量を記録） 非常に好条件だったのですが、2度目の日誌を提出したところ 「基準以下なので、ダメです！」 と不合格に・・・ 痛すぎです・・・ 「4月の方針は？」 ①アフィリエイトは、今月も1.5～2万を目標に。 2か月間続いたら、本物かもしれません。 ②Amazonは、引き続き

2017 - 04 - 18 （建物）賃貸借契約書で重点的に確認すべき条項は「解約」関係だ！！　（法務実務講座） 法務・法律 http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「（建物）賃貸借契約書では、どの条項を、特に重点的に確認すべきか？！」 ビジネス用として、事務所・店舗の賃貸借契約書を締結する際に、どの条項を重点的に確認すべきか？ すばり「解約」です！！ ビジネス・人間関係を始めるから前から不吉ですが「解約」は重要です。 縁起でもない！！ ビジネスが失敗する？ 相手との関係が悪化する？ そんなことは考えたくない！ というのが、人間としてのホンネでしょうかね。 ですが、思い通りに行かないのがビジネス！相手との関係！ 当初は順調・円満も、気づけば・・・ なんてことは、男女間だけでなく、ビジネスでも同じで

「相続の初動捜査！　初期対応とは？！」 実は、これが最重要です！！ 相続といえば、亡くなった方が、莫大な財産を残していて、それを相続人たちが骨肉の争いを繰り広げて・・・ 他の相続人を殺害して、相続財産を独り占めに・・・ なんてのは、ドラマや映画の世界です。 「金持ちな相続人はそんなにはいない！？」 税制改正により相続人の基礎控除額が引き下げられたこともあり、H27年度の相続税の申告者割合は急増し、8％へ！！ それまでは、ずっと4％代で推移していました。 そう！！ 相続が発生して、相続税を申告（納税）している人って、全体のわずか8％なのです！！ 「相続（手続き）の仕方には3種類ある」 ①単純相続：相続人の財産も負債（借金）も、そのまま相続すること ②相続放棄：相続人の財産も負債（借金）も、放棄すること（相続しない） ③限定承認：とりあえず、相続人の財産を相続するけど、負債（借金）を精算して、

2017 - 04 - 17 ドケチ経営の王者！　その名は横井英樹！！　横井英樹の狂気の経営感覚・経営理念！！ 起業・ビジネス http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「横井英樹とは？！」 恥かしながら・・ よっこいしょーいち・・と。 というのは、横井庄一さんです。 別人です。 どちらも、若い方はご存知ないでしょうね。 われわれ世代でも「ホテルニュージャパン火災」の際の社長で、記者・TVの前で蝶ネクタイをしているおじさんというイメージくらいです。 本来は、もっとダークな人です。 彼を有名にしたのは、白木屋（デパート）の「乗っ取り」です。 その後も 「乗っ取り屋」として数々の案件に絡んでいます。 伝説のヤクザ「安藤昇」に襲撃されたりしています。 「ホテルニュージャパンを買収し、いよいよ実業界へ！　そ

「いまや、懸賞金は当たり前！」 一昔前までは、「懸賞金」なんて、アメリカの西部劇～欧米？！ いやいや、ワンピースでの海賊の賞金首の世界だと思っていたら、いつのまにやら、現代日本でも制度化しています。 「捜査特別報奨金制度とは？！」 警察庁が２００７年にスタートさせた制度です。 犯人逮捕に直結する有力な情報を提供した場合、情報提供者は、１００～３００万（最高１０００万！！の懸賞金がもらえます。 指名手配のポスターにも書かれていますね。 相棒の陣川君の部屋にも、所せましと指名手配犯のポスターが貼ってあります。 警察庁のWEBサイトでも、募集されています！ https://www.npa.go.jp/bureau/criminal/reward/index.html 「警視庁匿名通報ダイヤルとは？！」 陣川君のように、指名手配犯を追いかけている人なら、まだしも、日常生活では、そうそう、めぐり逢い

2017 - 04 - 18 協会ビジネス　成功へのポイント？！　課金・コスト・利益率は？ 起業・ビジネス http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「協会ビジネスモデル・仕組みの運営上のツボは？！」 ①組織の分離（ 「〇〇セラピストアカデミー」「〇〇セラピスト協会」） ②課金方法の分離（フロー課金とストック課金） ③バックエンドサービス（ストック課金）の少額化 ①は、必ずしも絶対条件ではないと思うのですが、運営者に聞くと 「別組織の方がいい！ 試験を実施・合格判定する機関と、対策講座を運営する機関が同じだと、信用されない！」 だそうです。 ②は、リスク管理上、可能ならば、実施したいですね。 ③は、一番の「キモ」になるかと思います。 「商売は値付けだ！！！　先人の格言」 この金額の値付けが、ビジネス

「人生とビジネスを変える自分メディアの育て方　～夢を叶えるブログの作り方、教えます～」 発売日になったので、ジュンク堂に見に行ってみると、「在庫なし」。 Amazonでも、「在庫なし」状態。 数日待ってみると、ようやく、Amazonが「在庫あり」になったので、注文しました。 本来は、立ち読みして中身を確認してから購入するのですが、仕方ないです・・ 著者は、女性2人の共著です。 タイトルどおりブログの作り方・育て方・活用方法を、丁寧に説明されています。 「ライティングテクニック・各種SNSとの連携・活用方法」 ライティングテクニックや各種SNSとの連携・活用方法の解説は、丁寧でわかりやすいです。 初心者にでも、理解しやすいかと思います。 人生とビジネスを変える自分メディアの育て方 作者: 月野るな,戸田美紀 出版社/メーカー: マガジンランド 発売日: 2017/04/06 メディア: 単行

「業者が一括借上げをする「サブリース」の手法とは」 テレビコマーシャル・新聞・雑誌等で、頻繁に取り上げられていますね。 相続対策などと提案し、土地の所有者にアパートを建てることを勧めてきます。 建てたアパートは「サブリース」という手法で業者が一括借上げをします。 「例え空室になっても、弊社が家賃を保証しますから安心ですよ！」 という提案（営業）を信じて、オーナーは建設をしているようです。 「一般的にサブリース賃料の相場は？」 満室時賃料の80％～90％程度となっています。 家賃10万円10室のアパートですと、月額家賃100万円の80％～90％である80～90万円が、大家さんに支払われます。 サブリース業者は、この10～20％の差額を収益源としています。 サブリース業者としては、マンション・アパートを建設・保有するリスク・コストが不要です。 ですので、サヤ取りビジネスということになりますね。

2017 - 04 - 16 NOTジャケ借りとは？　ネタバレも？！　TSUTAYAのサービスに見るビジネスのヒント？！ 起業・ビジネス http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「NOTジャケ借りとは？」 TSUTAYAが始めている「NOTジャケ借り」というDVDレンタルの新サービスです。 今朝のワイドナショーで、放送されていました。 DVDレンタルのコーナーの陳列には、DVDのケースがなく、黒いケースにDVDの内容のキャッチフレーズとジャンルが書かれているだけ！というもの。 作品のタイトルがおろか、出演者・監督等の記載は一切なし。 まさに、何が出るかお楽しみ？！というもの。 もっとも、キャッチフレーズでネタバレすることもあるとか・・ 「コメンテーターの評価はネガティブ」 ダウンダウンの松本さん・

「趣味起業の教科書」 こちらの本も、発売直後から、ジュンク堂にもAmazonでも「在庫なし」状態でした。 数日待っても、Amazonでも「在庫復活」をしません・・ 金曜日に、池袋のジュンク堂に行ってみると・・ ようやく、2冊だけありました！ さっそく、購入を。 あなたが輝く趣味起業のはじめかた: 楽しみながらお金と幸せを引き寄せる! 作者: 戸田充広 出版社/メーカー: 国際語学社 発売日: 2013/04/26 メディア: 単行本 この商品を含むブログ (1件) を見る 「前作「あなたが輝く趣味起業のはじめかた」のブラッシュアップ？！」 このような、ブラッシュアップ・改訂版にありがちなのは、ほとんど「変更なし」「ちょっと追記だけ」というパターンがありますよね。 本作は、かなり、追記している印象です。 決定版! 趣味起業の教科書 作者: 戸田充広 出版社/メーカー: マガジンランド 発売日

「手探り・試行錯誤な２か月間を報告します！」 ２か月間は、こんな感じになりました。 ＰＶ：27000 記事：180記事 読者数：130人 ツイッターフォロワー数：1280 収益：福沢先生2人までは、届かない・・ 読者登録していただいたみなさま。 ブックマーク・スターをしていただいているみなさまに感謝感謝でございます。 「レビュー数の多かった記事」 ・1位 mocha-afp.hatenablog.com ・2位 mocha-afp.hatenablog.com ・3位 mocha-afp.hatenablog.com 「分析」 ブログ開設の約1か月経過後の3/18に「はてなＰＲＯ」へ移行しました。 その後、急激にアクセスが増え、収益も出始めました。 原因は、よくわからないです・・・ 収益も3/19～21の3日間が突出していまして、その後は、アクセスも収益も「ワンコイン」状態です。。。 「は

2017 - 04 - 14 法務実務講座　民法改正案が成立の見通し！！　民法改正案の６つの概要・ポイント！ 法務・法律 http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「民法改正が行われる！」 １８９６（明治２９）年の民法制定以来初！１２０年ぶりの大改正です！ その民法改正案が、衆院法務委員会で賛成多数にて可決しました。 「民法改正案の概要・ポイント」 民法改正案の概要・ポイントは以下となります。 ①消滅時効の統一（５年に） 原則として「知った時から５年」に統一されます。 現在は、業種ごとにバラバラに消滅時効が定めらています。 たとえば、 病院の治療費は３年。 弁護士費用は２年 飲食店のツケは１年 といったように。 この未払い金の返還請求の期間（消滅時効）が、原則として「５年」で統一されます。 上記のよ

「FXのスワップポイントとは？」 FXで受け取れる（支払い）利息みたいなもんです。 両通貨の金利差を、金利の高い通貨→金利の安い通貨に支払います。 日払いで。 「FXのスワップポイントは、FX会社によって、マチマチ」 FXのスワップポイントは、FX会社によって、マチマチです。 「FXのスワップポイントの仕組み」 たとえば、豪ドル・日本円を「買」を入れます。 両国の政策金利は、豪ドル（1.5％）＞日本円（マイナス金利）です。 したがって、豪ドル・日本円を、買うと、 豪ドル（1.5％）－日本円（マイナス金利） の差額を毎日もらえます。 逆に、「売」から入ると、差額を支払います。 「FXのスワップポイントの一例・具体例・収益シミュレーション」 豪ドル・日本円の場合、 今日の最高値のヒロセ通商の場合、１日あたり「５０円」がもらえます。 対象通貨：豪ドル・日本円 必要資金：１万ドル（レート８２．６円

2017 - 04 - 14 良いリストラ？悪いリストラ？　理想のリストラができれば大チャンス！？　 起業・ビジネス http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「良いリストラ？悪いリストラ？」 そんな用語があるのかは、わかりませんが・・・ リストラをする会社側のロジックです。 経営不振のために、従業員の20%を削減する！とする場合。 経営側としては「能力順で下から20％」を削減するのが理想のリストラです。 これならば、業務・業績への影響が最小限に食い止められて、人件費が20％削減できます！ 実質的な効果は人件費20％以上ではないでしょうか？ いっぽう、経営側にとって「悪いリストラ」とは、「能力順で上から20％」が出て行ってしまうパターンですね。 「パレートの法則 」 上位20％の従業員で、売上全体の

2017 - 04 - 12 法務実務講座　JR発足30周年　国鉄の労働訴訟は？！　訴訟実務は？ 法務・法律 http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「訴訟業務は何をする？」 こちらは、弁護士から指示された資料作成・資料準備。 裁判期日の当日は、分厚い・大量の資料を東京地裁まで運び、被告席に並べます。 しきたり？で、風呂敷で包んで。 裁判が始まったら、傍聴席で、メモを取ります。 「おもしろ裁判」 ほんとに、阿曽山大噴火さんの著書の世界です。 裁判を傍聴したことない方は、後学のためにも、１度、裁判の傍聴をすることをおすすめします。 笑えます！ 入場料も無料です！ ただし、爆笑して、退席させらないように注意しましょう！ 「国労裁判では・・・」 まずは、原告代理人！！ 司法試験予備校の重鎮「辰巳研究所」

2017 - 04 - 12 人気・おすすめの「株主優待」の利用方法　株主優待は金券ショップで買取？！販売相場は？ 投資 http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「別の視点から？！」 せっかく手に入れた「株主優待」ですが、利用しない場合は、どうすべきか？！ そもそも、利用しない「株主優待」をあえて狙うのも手では？！ 自分のライフスタイル・生活圏では、利用・活用しないものの世間では「人気がある」 という「特典」もあります。 こういうタイプの「株主優待」を狙います！！ 手法は、手に入れた「株主優待券」を金券ショップで買取してもらい、現金化してしまうう！ 「ＡＮＡ（全日空）の場合」 たとえば、ANA(全日空)です。 人気の「株主優待」銘柄ですね。 「株主優待」の特典は、1000株所有で、国内線の50％割

2017 - 04 - 12 くりっく株３６５講座②　くりっく株３６５の特徴とは？！　日経平均株価の動きに乗って儲ける！！ 投資 http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「くりっく365は、証拠金取引」 証拠金取引とは、事前に決められた金額を用意すれば取引できることです。 俗に言う「レバレッジ取引」です。 取引単位は、最小100です。 ですので、日経平均株価が19.000円の場合、19.000円×100＝190万分の取引を行います。 これを証拠金43.000円程度で、取引が開始できます。 「くりっく株365で売買される銘柄は？」 以下の銘柄です。 ①日経225（日本） ②FTSE100（イギリス） ③DAX（ドイツ） ④ダウ（アメリカ） という株価指数CFDです。 原則として、個別銘柄はありません

「昨日から、FXトレード復活！」 2008年～続けていたFXですが、今年に入ってしばらく中断していました。 4月になり新年度！ということで、久々に復活ののろしを！！ まずは、リハビリがてらというこで、LOTは、最小の1万通貨でスタートします。 「トレードロジック・方針」 ・通貨「ユーロ円」 ・デイトレード ・4時間足 ・エントリー時間は、8・12・16・20時（24時までに決済。オーバーナイトはしない） ※24・4時エントリーは、検討中 ・利食い・損切ラインは、+50pips-20pips ・エントリーサインは、8・12時は、ボリンジャーバンドのミドルライン・平均足に順張り ・16～は、ローソク足チェンジ ・チェンジ足が大きい（30 pips以上）場合は、パス ・ヒゲが出た場合は、パス ・節目を意識 ・4時間ごとにトレーリングストップ といった感じで、まずはスタート。 トレードしながら、微

2017 - 04 - 10 高配当・高利回りのJ-REIT（リート）投資　J-REIT（リート）の銘柄選びの注意点は？！ 不動産・不動産投資 投資 http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「J-REIT（リート）の銘柄選びの際の注意点は？？」 J-REIT（リート）を購入する前には目論見書・運用報告書のココを確認しましょう。 まずは、正攻法な分析方法です。 ①運用方針 ②スポンサー企業 三井不動産とか三菱地所とか書いてあります。 ③投資物件の情報・概要・ポートフォリオ ④財務情報 負債の利払いが多額ですと収益悪化につながりますので、要注意。 ⑤決算期ごとの運用状況 過去の分配金の推移など。 「J-REIT（リート）と景気動向との関係」 ここでは、もうちょっと実践的な視点からの分析を。 J-REI

2017 - 04 - 10 高配当・高利回りのJ-REIT（リート）投資　J-REIT（リート）を買うタイミングのコツ・ポイントは？！ 不動産・不動産投資 投資 http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「J-REIT（リート）を買う場合のおすすめのタイミング・コツ・ツボとは？！」 ①分配金の利回り 日々、関連サイトで、価格・分配金をチェックして、利回りから判断する。 分配金利回りランキングといったランキングも日々、更新されています。 ただし、高利回り＝高リスクとも言えますので、要注意。 ②分配金の配当直後 J-REIT（リート）の価格動向の特徴ですが、分配金の配当をすると、直後に価格が下落する傾向にあります。 そこを狙って配当直後に「買い」もありかも？！ ③増資発表があったら J-REIT（リー