「オススメのフリマアプリ５選」 最近、「メルカリ」が、何かと話題となっていますね。 「現金」や「領収書」を販売したりして、今や時の人です。。 その「メルカリ」をはじめとする「フリマアプリ」ですが、転売系の副業の中でも、スマホで完結できる手軽さなどもあって、勢いがスゴイです。 オススメのフリマアプリをご紹介します。。 「①メルカリの特徴」 メルカリ副業のポイントですが、やはり、「売れ筋」などの「目利き力」が必要となります。 Amazonとは違って、出品する商品の撮影をする必要もあります。 また、ヤフオクと違って、「即決」となりますので、出品前に、適正な価格をつける必要もあります。 出品は、スマホで写真撮影し特徴を書き込むだけで済みます。 出品手数料はかかりません。。 上記の特徴は、ほとんどのフリマアプリで共通の特徴でしょうか？！ メルカリの特徴は、やはり、圧倒的多数のユーザーでしょう！！ 出

「好きなこと副業のススメ？！」 いろいろな副業がありますが、やはり、長く続けるには、「好きなこと」で副業したいものですね。。 本業が「好きなこと」ではなく、ストレスになっていることが多いでしょうから、「副業」は「ストレス」にならないものを選びたいですね。。 「好きなことを副業・仕事をしてみる」という方法は可能なのでしょうか？！ 「好きなことを仕事にして稼げるの？」 例えば、 料理が好きな方が週末にお料理教室をする！ 心理学に興味・得意な方がカウンセラーの仕事を始めてみる！ 自分の好きなことで、価値を提供できないか？（お金を稼げないか？）と、一度、考えてみるのはいかがでしょうか？ よさそうな候補が見つかったら、周囲の人に聞いてみましょう。 逆に、あなたのこういうことところがスゴイ！という意見をもらえば、ニーズがわかるかもしれません。 意外と、自己分析と、他者からの評価は違うことは多いものです

「収入源は複数にした方がいいの？！」 会社員でしたら、会社からの「給料」だけに収入源を依存するのは危険かもしれませんね。。 会社の業績悪化・倒産・リストラなどによって、突然、収入の大幅ダウンや無収入という事態になる可能性もあります・・ 会社は絶対的な存在でないですし、今後は、今以上に、終身雇用・年功序列賃金は、ありえないのではないでしょうか？ 突然の収入減・無収入に備えて、準備をしておくのが得策かもれませんね。 リスクヘッジ方法として、「保険」への加入も良いでしょう。 ただし、過剰な「保険」加入はオススメしません。。。 他には、「副業」「投資」などで、別の収入源を確立し、「会社」「給料」に異変が起きた場合でも、急に、生活苦にならないように準備するのもよろしいでしょうか？ 「収入源の複数化　投資（資産運用）・副業を検討しましょう！　投資のメリットデメリットは？」 収入源の複数化の代表格はとい

2017 - 05 - 23 （ゼロ）クーポン債とは？！②　デメリットは？！　シミュレーションは？！ 投資 http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「 （ゼロ） クーポン債のデメリットは？」 どんな投資商品でも、デメリットがあります。 クーポン債のデメリットですが。。 ①為替差損（リスク）がある 円高になれば償還される元本の金額が減額になります。。 ②満期前に売却する場合、価格変動リスク（値下がり）がある 満期まで保有すれば、無関係ですが、途中で売却する場合、タイミングによっては、価格が下がっていて「元本割れ」等の可能性もあります。 ③カントリーリスク・流動性リスク・信用リスク 発行元の国・国情によっては、元本割れ・途中売却できないケースも・・・ ④スプレッド（手数料）が必要 高金利債権（通貨）の

「一生で、お金はいくら必要なのか計算しましょう！？」 年金不安や終身雇用の崩壊などで、いたずらに不安を煽る向きもありますが、冷静に、いったい「お金はいくら」必要なのか計算してみましょう。 足りるようなら、副業の準備の必要はなくなりますね。。 逆に、足らないようなら、副業の開始を検討してみてはいかがでしょうか？ 「考え方のポイント」 ①年金等の収入額の推定 ②費用の推定 ③不足の場合の対策は？ といったところでしょう。 もちろん、年金の受給額・制度そのもの（何歳からもらえるか？）といった部分について、正確な算出は困難です。。。 概算で結構ですので、ねんきん定期便で年金受給額を確認・計算してみましょう。 ②の費用も、ライフスタイルをイメージし、衣食住の基本的なコストを算出し、概算で算出してみましょう。 そして、過不足（不足のケースが多いでしょうか？）の金額が、概算でも算出できたら、次は、どのよ

「（ゼロ）クーポン債？　どんなサービス？」 先日、口座を開設している「エイチ・エス証券」から「トルコ　クーポン債」のDM・チラシが送付されてきました。。 クーポン債という名前ですが、 居酒屋で、提示すると、1000割引ます！！ という「クーポン」とはちがいます。。。 クーポン＝利息です。 「（ゼロ）クーポン債とは？！特徴は？」 金利がつかない債権です。 その代わりに、購入価格から、利息相当分を値引きして販売してくれます。 いわゆる割引債券です。。。 昔、国債で割引国債って売っていましたよね。。 「ワリシン」「ワリコー」とか。。 やっぱり、割引になるんじゃーん！ 居酒屋と同じじゃーーん！！ 同じかもですね。。。 イメージは、こんな感じです。 ・金利：年2％ ・満期：10年 ・額面100万 とすると、 ・通常の債権：満期時に100万の償還＋毎年2万の利息 ・クーポン債：販売価格80万・満期時に

「UR賃貸マンションの抽選の当選確率はどんな感じ？！」 ハズレ券を10枚集めるために、片っ端から、申し込みましたが、当然？！ほぼ落選でした。 逆に、本当に当選したいのでしたら、普通に申し込むと、当選するのは至難の業ではないでしょうか？ 「本命のUR賃貸マンションの抽選前に、他のマンションにも当選！！」 実は、「落選通知票」の10枚とは、別で、申し込んだマンションに当選してしまいました。 こちらのマンションは、本命マンションがハズレた場合には、住んでもいいかな～という滑り止めマンション的な位置づけでした。。 ただ、40㎡あるとはいえ、間取りが「1LDK」なので、2人で住むのには手狭・不便・・・ でも、立地が池袋ということもあり、家賃は14万！！ スペックもゴージャスな感じでした。。 本命が落選した場合の滑り止めとしてキープすることに。 「本命のUR賃貸マンションの抽選前に、ハズレ券を紛失して

「稀勢の里の3場所連続優勝は、厳しい？！」 左手の状態は、相当、よくないようですね。。 場所前の稽古では、下半身を重心的に鍛えたようで、下半身は安定していますが、左が使えないのは、やはり厳しいですね・・・ 平幕相手ですら、苦戦していますので、後半の大関・横関戦は厳しいでしょうね。。。 3場所連続優勝は、困難でしょうね・・ 「稀勢の里人気でちゃんこ屋さんが・・・」 稀勢の里人気で、盛り上がっている中、逆に、困っている業界もあるようです。。。 それは、「ちゃんこ屋」さんとのことです。 常連客・相撲ファンが多い「ちゃんこ屋」さんの場合、稀勢の里人気で常連さんがチケットを入手できずに、相撲を見に行けない。。。 そして、ちゃんこ屋にも来ない。。。 という現象に起きているとのことです。。。 「稀勢の里人気で、相撲チケットはプレミア化に！」 この5月場所の前売り券（4月8日発売）は受付開始からわずか1時

「UR賃貸のイメージ～実際」 ぼくらのような古い世代は、公団住宅時代から、UR賃貸には、こんなイメージを持っている方が多いのではないでしょうか？ 「古い」 「汚い」 「狭い」 「安い」 「へんぴ・遠い」 実際は、UR賃貸マンションは、どんな感じかというと、 「新しい（新築・築浅）」 「ゴージャス」 「広い」 「高い」 「都心・駅近・駅直」（もあり） という感じではないでしょうか？ 「従来のイメージ通りのUR賃貸マンションも健在」 もちろん、従来のイメージどおりの「郊外・築50年　〇〇団地・〇〇ニュータウン」といった物件も、今でも、健在していますね。 「最近の都心物件は、タワーマンション・億ション？！」 最近の都心物件ですと、まったく「逆」です。 物件によっては、山手線の駅直結物件・タワーマンション・都心一等地などのマンションもあります。。。 家賃も、けっして、安くはありません。。 もっとも

「民間マンションVS　UR賃貸マンション」 ぼく人は、幸いなことに、新婚の新居探しなのに、引っ越し日が決まっていませんでした。 と言いますか、いい物件が見つかり次第、引っ越そう！というスタンス・状況でした。 物件探しの当初の頃は、一般・民間の中古マンションを内見し探していたのですが、神経質な奥様が、お気に召さず、決まらない状態・・・ そんなとき、たまたま「UR賃貸」の存在を知りました。 さっそく、新築マンションの見学をしに行ったところ、すっかり、奥様が、お気に召してしまい「UR賃貸の新築マンション」に方針が決定しました。。 ぼくも、宅建業の職業がら、たくさん物件を見てきましたが、やっぱり、一般・民間の賃貸マンションは、スペックがいまいちなんですね・・・ 安かろう悪かろう・・みたいな。 その点、UR賃貸は、分譲仕様・収納タップリ・床暖房ありと、至れり尽くせりなんですよね。。 「UR賃貸を借り

「UR賃貸は、ワケあり？！な方にもおススメです！」 ライフスタイルの多様化により、職業・収入・家族構成・諸事情等いろいろな事情がありますね。 一般・民間の賃貸マンションだと、なかなか、契約できない方で、UR賃貸ですと、契約できたりします。。。 「UR賃貸は、こんな方にオススメ？！」 ・無職・求職中・収入の無い方 ・一般的に、収入が不安定とイメージされる職業形態 (非正規雇用・フリーランス等) ・シングルマザー(母子家庭)・シングルファザー(父子家庭) ・キャバクラ・風俗関係・ホストといったの水商売の方 ・自己破産・クレジットカードのブラックリストに登録されている方 ・小さい子供がいる・近い将来に子供ができる可能性のある新婚夫婦 ・友人・恋人との同居・同棲といったルームシェア ・ペット可能物件を探している方 ・外国籍の方 ・連帯保証人がいない・アリバイ会社や保証人代行会社を検討されている方

「①事実実験公正証書とは？！」 事実実験公正証書とは、「事実」を証明する証書です。 公証人が、直接体験した事実を記載します。 一般人の目撃証言・陳述書にくらべて、客観性・公平性が高くなります。 証拠書面として、利用できます。 費用は1時間ごとに11,000円程度です。 「②私署証書の認証とは？」 私署証書の認証とは、公証人が、私人が作成した証書が本人によって正当に作成されたことを証明することです。 たとえば、公証人の目の前で、自書・捺印をさせたり、本人から自書・捺印した旨を聴取し記録することなどです。 私署証書の内容が違法・無効・取り消しうる可能性があると認証を受けることができないので、認証されると、内容の適法性も確認されることになります。 費用は11,000円です。 外国政府・外国企業から、提出種類に認証・宣誓認証を受けることを要求されることもあります。 これは、外国では「印鑑」（証明書

2017 - 05 - 14 株式投資初心者向け？「貸株サービス」②　貸株サービスメリット・デメリット・リスク　こんな方におすすめ？！ 投資 http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「貸株サービスの４つのメリット」 自分の持っている株式を貸株として貸し出す「貸株サービス」のメリットは、保有中の株式を預けることで金利がもらえるとともに、いつでも売却できることです。 その他の具体的なメリットは次になります。 「 貸株サービスの メリット①：金利がもらえる」 貸している期間によって、証券会社から金利がもらえます。 通常は、年0.1％から1％位です。 なかには、10％から20％という高金利の銘柄もあります。 「貸株サービスのメリット②： 配当金がもらえる場合がある」 原則として、配当金はもらえません。

「UR賃貸の申込条件・注意事項は？！」 「月額払いでの申込条件」 家賃を、毎月の「月額払い」で契約する場合は、申込名義人の収入は「基準月収額」以上である事が条件となります。 UR賃貸では、「基準月収額」は、次のように定めています。 ・家賃の4倍、又は33万円の低い方が基準月収額 (親族2名以上での入居) ・家賃の4倍、又は25万円の低い方が基準月収額 (単身での入居) ・家賃が20万円以上の場合、40万円の固定額が基準月収額 申込名義人の収入が、上記の「基準月収額」に満たない場合は、原則として月額払いでの契約ができません。。。 ただし、下記条件をクリアすれば、契約できる場合もあります。 申込名義人が基準月収額の半分以上の収入を得ていれば、入居（同居）する家族の収入を合算することが可能です。 また、勤務先等からの家賃補助がある場合は、その額を合算することが可能です。 ハウスシェアリングの申込

「UR賃貸のさらなるメリット！！　各種制度が充実！！」 他にも、メリット豊富な各種制度が揃っているのがUR賃貸のメリットです。 「①フリーレント制度」 UR賃貸の「フリーレント制度」とは、「居住期間1年・2年以上」を条件として、家賃の1ヶ月・2ヶ月分が無料となる制度です。 「②一時払い制度」 UR賃貸の「一時払い制度」とは、家賃を前払い（1年～10年分の一括払い)する制度です。 この「一時払い制度」のメリットは ①申込の際に、収入を証明する書類が不要 ※源泉徴収票とか、揃えるのが大変なケースもあり ②無職であっても申込が可能に ※収入条件が免除されるため。 ③若干、家賃が割引になる ※割引率は、あまり高くないですが・・・ 「③近居促進制度(近居割)」 UR賃貸の「近居促進制度(近居割)」とは、親族が近隣のUR賃貸等に居住している等の条件に該当すれば、家賃が割引されるという制度です。 適用さ

「貸株（サービス）とは？」 貸株とは、簡単に言いますと、自分が所有している「株」を証券会社に貸して、「金利」を得ることです。 この「金利」ですが、ほとんど銘柄で、0.1～１％程度となっています。 銀行の預金利息よりは高いですが、株式投資のリターンとしては、あまり魅力的ではないでしょうかね？！ なお、貸株の金利は、証券会社が設定しますので、証券会社によって異なります。 「貸株金利が高い銘柄もある？！」 なかには、貸株の金利が10～20％という高い金利が設定されている銘柄もあります。 次の表は、2017年5月1日現在のSBI証券と楽天証券での15％以上の高い貸株金利銘柄の一覧になります。 ・SBI証券：15％以上の「貸株金利」適用中の銘柄一覧 銘柄 コード 銘柄名 変更前 変更後 （2017/5/1～） 3810 サイバーステップ 0.1% 15.0% 4597 ソレイジア・ファーマ 3.0%

「UR賃貸とは？」 UR賃貸住宅とは、独立行政法人「都市再生機構」が運営する賃貸マンションです。 国土交通省の天下り？！団体です。 昔は「公団（住宅）」と呼ばれていましたね。 今は「UR都市機構」「都市機構」「UR」と呼ばれて、名称も、だいぶ浸透していますね。 賃貸住宅の供給・管理を目的としています。 お国が経営する（オーナー）ちょっとゴージャス・リッチ？でオトクな賃貸マンションといった感じでしょうか。 「UR賃貸の５つのメリット」 UR賃貸には、主なメリットとして、次の５つがあります。 ①礼金不要 ②仲介手数料無料 ③更新料不要 ④保証人不要 ⑤敷金の返金額が大きい ①礼金不要 契約時に必要なのは、 家賃＋共益費＋敷金2か月分 となります。 礼金は不要です。 最近は、一般・民間の賃貸マンションでも「礼金不要」物件が増えていますね。 ②仲介手数料無料 こちらは、物件を紹介してくれたことに対

「その知らせは突然やってくる？！」 昨日の東京MXテレビ「5時に夢中追跡ベスト8」でとりあげられていました。 ある日突然、警察から 「あなたのお兄さんらしき人が遺体で発見されたので、確認に来ていただけませんか」 とのTELあり。 確認してみると、音信不通になっていた「お兄さん」だったようです。。 「死後1か月半も経過していた・・・」 死亡が発覚した経緯は、 「異臭がする」という通報だったらしいです。 しかも、死後１カ月半も経過していたとのこと。。。 「死亡確認から遺体の受け取りまでは？！」 警察で遺体確認を済ませた後は、警察から遺体を引き取る必要があります。 この方の場合、警察は相模原署だったようです。 そして、ようやく見つかった遺体の安置所が川崎。 遺体を相模原⇔川崎の遺体安置所まで運搬しなればなりません。 さらに、不審死の場合は「監察医」による「検案」も必要となります。 そして、その後

「はてなブログの記事更新をアメブロに自動更新される方法を発見！！」 手動で更新するとなると、記事を作成する以上に、手間がかかってしまうのでは。。。。 となると、アクセスアップ効果も疑わしいのに、やりたくないな・・・ と逡巡していたところ、いつも拝読させていただいているブログにこんな記事を載っていました！！ papiko8-l.hatenablog.com 「GW中に設定にチャレンジしてみました！！」 我が家に盗聴器が仕掛けられているのでは？！と思ってとしまうほどのタイミングの良さでした。。 ぱぴこさんの記事には、丁寧に、作業の順番が画像入りで書かれています。 ざっと読んだ限り、 「GW集中してやろう！」 という結論に・・・ ITリテラシーの低いおじさんですので、ちょちょいちょいで設定するのは難しいそう。。。 「スマホにアプリをインストールし、ノートPCで、ぱぴこさんの記事を見ながら・・」

「公証役場とは法務省（法務局）管轄の役所」 公証役場とは法務局管内におかれている官公庁です。 公証役場には常時複数の公証人が常駐しています。 公証人は、裁判官・検察官といった法律専門家・法律実務家が就任しています。 「公証役場の業務」 公証役場のメイン業務は次の3つです。 ①公正証書の作成 ②私署証書や会社等の定款に対する認証の付与 ③私署証書に対する確定日付の付与 「①公正証書の作成とは？！」 公正証書の種類は、 金銭消費貸借契約公正証書 建物賃貸借契約公正証書 不動産売買公正証書 公正証書遺言 任意後見契約公正証書 遺産分割協議公正証書 などがあります。 有名どころでは「公正証書遺言」と「離婚公正証書」でしょうか？！ 「②私署証書や会社等の定款に対する認証の付与とは？！」 株式会社や一般社団法人などの法人を設立する際に、作成する「定款の認証」が有名ですね。 法務局で、法人設立登記をする