不動産投資の業界では有名な「東京築古組」代表の「川村龍平氏」のセミナーを受講しました。 印象に残った点、重要ポイントをシェアしますね！ 目次 CFを明らかにしてから買う 純資産はいくらなのか？を常に把握する。 毒舌だけれど温かみを感じます。 CFを明らかにしてから買う 投資用物件を買う前に、ローンを組んでいる全期間のCFを明らかにすること。この時、税金等のあらゆる経費も含めて、手元に残るお金を計算することが大切とのことです。 業者が提示するCF表を信じてはだめ、ということはよく言われることですが、さらに、ローンを組む全期間（20年、30年とか）のCF表を自分で作って、それでも利益が出る物件を買うようにということでした。 私は新築ばかりなので、事前にCFを正確に知ることは難しいですが、中古を買うときはぜひやってみようと思いました。CF表を作って、納得がいくまでは買わないことが大切ですね。 買

FP2級試験に申し込んでから2日目。 目次 FP2級の勉強早くもピンチか？ 40代の就活 FP2級の勉強早くもピンチか？ 昨日の予想問題で間違ったところ（34/60問）の復習をしないといけないのですが…ほとんど進みませんでした！！ わんこに慰めてほしい。。 間違った問題＝分からないor苦手　なところなので、手をつけるにも億劫になりますね。億劫すぎて5問くらいしか消化できませんでした。 こんなことで先に進めるのか…勉強法を考え直した方がいいかもしれません。 40代の就活 話はまったく変わりますが、先日、就職の面接を受けました。 40代も半ばにさしかかろうというのに、また就活です！ 久しぶりにスーツを着て、都会のオフィス街のど真ん中に出向いて、たったそれだけですが「社会を動かす一員になった気分」を味わうことができました。 面接は、まったくと言っていい程緊張しませんでした。 子どもの頃から、面接

昨日、夫にナイショでＦＰ2級試験を申し込んだという記事を書きました。 www.pinono2019.com 目次 夫にナイショはどうなったか FP2級受験勉強、教材はどうするか？ FP2級教材は「スッキリ」シリーズにしました。 わたしの勉強法：「いきなり予想問題に突撃」！ 本日の勉強と成果 FP2級勉強におすすめのサイト 夫にナイショはどうなったか 今朝、夫が言いました。 「今週末の日曜日、ＦＰのコンサル勉強会があるから一緒に行く？」 そんな話の流れで、ＦＰ2級試験に申し込んだことを言わざるを得なくなり、あっさりと「夫にナイショ」ではなくなってしまいました。 まあ、うちは夫と2人暮らしで、それぞれ書斎もない家ですから、隠し通すことは最初から無理な話なんですけどね(^^; 私が受験申し込みをしたことを知った夫の反応は「そうなんや、がんばることにしたんや」と、あっさりしたものでした。 FP2級

なんだか如何わしいタイトルですが。 何のことはありません。 目次 FP2級受験申し込みをしました。 受験申し込みを迷っていた理由 “嫌な理由”があるのに受験申し込みをした理由 まとめ FP2級受験申し込みをしました。 今日は7月23日（火）。 ファイナンシャルプランナー試験の9月受験の申し込み締め切り日。 申込ギリギリ、締め切り時間15分前に駆け込みで申し込みました。2級です。 受験申し込みを迷っていた理由 ＦＰ2級、受験申し込みをしようかしまいか、ずっと迷っていたんです。 受験申し込みを迷っていた主な理由は… ①　受験料が結構高い。8700円。 ②　今、時間の多くを使っている不動産賃貸業では、直接仕事に結びつかない。 ③　受験勉強がつらい。 ④　「資格に頼る人」「資格マニア」みたいで嫌。 ⑤　落ちたら恥ずかしい。 です。 がんばります。 “嫌な理由”があるのに受験申し込みをした理由 そん

昨年から新築のアパートを建てていて、完成に向けて佳境にはいっています。 こう聞くと、不動産に関わっている方ならすぐに「なんでこんな時期に！」と思われると思います。 昨今の人手不足で、様々な過程で予定が遅れ続けて、１年で一番の「閑散期」になってしまいました。 ほんとに困ったものなのですが、困っていても始まらないので、管理会社の方と協力して入居付け活動をしています。 先日も客付け会社さんにご挨拶に行ってきました。 客付け会社さんとは、駅前によくある「エ〇ブ〇」さん「ピ〇〇ト〇ウ〇」さんなど、賃貸のお部屋を借りるときに部屋を選んだり契約をしにいくお店のことです。 客付け会社さんへのご挨拶は、意味があるとかないとか、色々な人が色々なことを言いますが、とりあえずやってみます。 わたしにとっては、はじめての体験です。 物件写真と菓子折りをもって客付け会社に向かいました。 首都圏のターミナル駅とその隣の

以前、投資用に土地と建物を別々に買い、木造の建物を建てました。 買うときに銀行から融資を受けるのですが、融資を受けるときに、「抵当権設定登記」という手続きがあり、それを司法書士の先生にお願いせずに、自分で申請手続きを行いました。 かなり色々と調べて手続きをしたのですが…これを取り下げてやり直さないといけなくなってしまいました。 その理由は… 土地を買った時と建物を買った時で、自宅住所が異なっていたからです！ 土地を買った後、不動産投資とは別に、個人的に自宅の引っ越しをして、住所が変わりました。 その後、新しい住所になってから建物を買ったので、それぞれ登記簿に載る住所が異なっています。 すると、建物を買った時の住所と抵当権設定の時の住所は同じですが、土地の登記簿に載っている住所は異なることになり、受理されないとのことです。 では、どうすればよいのか？ 土地について、「住所変更登記」という手続

久しぶりの更新です。 ここ最近、本業の不動産のことで動き回っていました。2つの物件が大詰めを迎えていて、最後までぬかりなく進めるのに必死です。 不動産投資（事業）って、「不労所得ですよね、いいですよね」と思われがちですが、実際はそんなことはなく、ちゃんとやろうと思うと（しかもコストを安く）、やることは山積みです。 特に駆け出しの私にとっては、初めての経験が多くて、一つ一つに時間がかかります。また、いまはまだ「時間をお金で買う」段階になっていないので、余計に労力がかかっています。 … という、かけだし不動産は不労所得ではない、という話でした。充実しているから、それはそれで良いのですが。 ***** このように、毎日、孤独にもくもくと活動していましたが、先日、主に個人事業主と して活動している方々との情報交換ランチに参加しました！ 久しぶりに家族以外の人と話す機会…あ～、解放された～。 元気出

先日、「遊びでは株をやらない」ので「四季報を買うのは我慢」という記事を書きましたが… www.pinono2019.com ご覧の写真の通り、買ってしまいました。 夏は「夏枯れ」といって、薄商いと言われているけれど、今のうちに動きが活発になる秋以降に備えようと思って…というのは言い訳で、ほとんど衝動買いです。 しかも、「日経マネー」まで買ってしまうという意志の弱さ。 今の稼ぎづらい相場で、「結果を出した人と出せなかった人の比較」をしている特集にひかれました。 目次 今日は一粒万倍日、天赦日だから。 これまでの方法は「バリュー株投資」でした。 とうとう高配当株を買いました。 少し不安はありますが… 今後の方針 今日は一粒万倍日、天赦日だから。 今日6月26日は、日中ずっと新しい四季報とPC画面にはりついて、銘柄選びをしていました。 イラストAC なぜ今日なのかというと、2019年6月26日は

キャッシュレスの時代とはいえ、いまも現金払いのみのお店もあるので、どうしても小銭はたまりますよね。 私は財布が重くなるのが嫌なので、少しでも小銭がたまると貯金箱に入れるようにしています。 先日、貯金箱がいっぱいになり、ビニール袋に硬貨をためておく程になったので、銀行にあずけにいきました。 目次 たまった硬貨を銀行に預けることに。 大量の硬貨を預ける方法は３つ 7月から窓口で入金すると手数料が！！ 三菱UFJ銀行の場合はどうなのか？ 大量にたまった硬貨を銀行に預けるときの心得 おまけ：愛用の貯金箱とその金額は？ たまった硬貨を銀行に預けることに。 向かったのは、家から近い「りそなグループ」の店舗です。 たまった小銭たちはこのくらい。 いつの間にかたまった小銭たち どの銀行に持っていってもそうなのですが、硬貨だけを大量に預けようとすると、受付の方に一瞬すこし嫌な顔をされるんですよね。 たぶん、

最近、苦手な書類仕事が多くて、苦労しています。 元々、家にこもっているのが苦手なうえに、書類作業も苦手な方なので、なかなか思うように進みません。 目次 作業がおもうように進まない時もある 意識してリフレッシュする ①　お風呂に入る ②　掃除をする ③　昼寝 ④　ブログを訪問、時にはコメントを残す ⑤　思い切って作業をやめる まとめ 作業がおもうように進まない時もある しかし、今の生活の中で多くを占める不動産賃貸の仕事は、意外に書類仕事が多いのです。 特にかけ出しの私は、経費節約のために、本来は士業の先生にお願いする書類を自分で作成、法務局で見ていただいたり、修正したり…という細かい上に難しい作業をしているので、けっこうな作業量です。 時間をかければできますが、時間もあまりないと思うと焦るので、余計にストレスフル。できない自分に気も滅入る…悪循環ですね。 会社員として、働いている皆さんも、き

先日、 虫歯が何本か見つかったという記事を書きました。 虫歯が見つかったおかげで、定期的に通院という想定外のスケジュールが組み込まれてしまいました。 通院の途中にみつけた紫陽花に癒されます 通院は重要で仕方のないことですが、その分、使える時間が少し減ってしまったことは事実です。 短時間でサクッと「メルカリ」 そこで、短い時間でサクッとできることはないかな？？と考えたところ、思い出しました。 久しぶりの「メルカリ」です。 歯医者への通院の日、久しぶりに不要になった本を1冊と、もう似合わなくなった洋服を出品したところ、どちらも1時間以内に売れました！ こんなに簡単に売れると、コンビニかファミレスのランチ程度の利益ですが、やはり嬉しいですね。 メルカリは何年か前から細々とですが利用していて、私なりに工夫していることがあるので、シェアしたいと思います！ 目次 短時間でサクッと「メルカリ」 メルカリ

最近、「老後資金2000万円必要」という金融庁の審議会の報告書が議論を呼んでいますね。 昨日のNHKのニュースで、この議論をきっかけに現役世代の投資への関心が高まっているというニュースが報道されていました。 www3.nhk.or.jp 投資教育を行うスクールのセミナーが盛況らしい このニュースでは、個人を対象に投資教育を行う「ファイナンシャルアカデミー」というスクールの「投資信託スクール」の「体験学習会 」が取り上げられていました。 この「ファイナンシャルアカデミー」には、「投資信託」のほかに「株式投資」「不動産投資」「お金の教養」など様々な講座があります。 私はこの中で、「不動産投資スクール」の「体験学習会」を受講したことがあるので、少し前の出来事ですがレポします！ 目次： 投資教育を行うスクールのセミナーが盛況らしい 「中立の立場」が何よりGOOD！！ファイナンシャルアカデミーとは？

突然、虫歯の詰め物がとれたら、みなさんはどうしますか？ 忙しいし、まあ、今すぐに生活に支障はないし…放置しておきますか？ 目次 ある日とつぜん歯の詰め物がとれたら放置しますか？ 歯の検診もかねて治療に行くことにしました 歯の検診（4年ぶり）で虫歯を発見！ 歯の詰め物がとれた原因は… 詰め物がとれたのを放置してはいけない まとめ ある日とつぜん歯の詰め物がとれたら放置しますか？ 先日、いつもようにパソコンで作業しながらイチジク入りのチョコを食べていたら、子どもの頃の虫歯の詰め物がポロリととれてしまいました。 はるばるスペインからやってきたイチジクとアルコール入りチョコ（頂き物） 詰め物がとれたからといって、今すぐ詰めなくても生活に支障はないし、痛くないし、何かと時間はないし、放置しちゃお～と一瞬思いました。 が、放置しなくてよかった～という経験をしたのでシェアします！ 歯の検診もかねて治療に