家を建てるゆがめられた「２ｘ４」
「２ｘ４」工法は２インチｘ４インチの部材を基準に組み立てる構造です。 部材には２ｘ４、２ｘ６、２ｘ８・・・といった材料を使用箇所に応じて使用します。 在来工法が柱で建物荷重を支えるのに対し、壁面で建物荷重を支えます。 ２ｘ４の生まれたアメリカでは家族や友人達が集まり、床を組んでその上で壁を組み立て壁を起こして組み立てていきますから「プラットフォーム工法」とも呼ばれていますよ。 在来工法のように特殊技術も必要なく、本来素人が建てるものですから、日本でも普及と共にフレーマーと称される組み立て専門工や、在来工法からの転向業者などが多くいます。 この、普及過程で「２ｘ４」本来の構造が、ゆがめられてしまっている面がある場合もあるみたいですね。 先日あるサイトで「２ｘ４の合わせスタッド（間柱のようなもの）に横から釘が数箇所出ていて、断熱材を発砲系のものに入れ替えたいが釘が出た部分を切断してもよいか」と
家を建てる建築条件付土地のトラブル
最近は建築条件付土地が多くなっているせいか、建築条件付土地のトラブルがあちらこちらで聞かれます。 建築条件付土地は土地売買契約後、原則として３ヶ月以内に建築契約をしなければいけません。 もし契約が成立しなかったら、手付金や預かり金などの売主が受領した全額は買主に返還されます。 この制度で多いトラブルが、建築内容が詳細に決まらないうちに契約をを迫られ、契約後考えていた仕様とに大きな差が出ているといったものです。 消費者側は「契約を要求されているが、建築見積もりで詳細明細が決まっていない。」「概算見積もりで５００万もの差がある」といった内容に対し、業者側は「期間内に契約できないと解約になってしまいますから、細かいところは契約を交わしてから・・・」という状況が多いみたいです。 しかし、内容が」不確定なうちに建築請負契約を交わしてしまえば、後で自分の満足出来る内容になることはありえないといえましょ
家を建てる疲れない住まい
最近は、各地に集成材や木材を利用した小、中学校、公共施設などが多く見られます。 この木材を利用した学校と、他の構造の学校での教師と生徒の「疲労度調査」があります。 下に出ているグラフを見れば良くわかると思います。 グラフを見ると、全ての面で木造の校舎のほうが精神的、肉体的にストレスが少ないのがわかります。 教師も生徒も一日の大半を過ごしますから、生活空間に「木」があるといかに疲労感が少なく身体によいかがわかりますね。 一概に木造と他の構造の違いとだけ、断定はしがたいですがこのデーターは、住環境にも同じことがいえましょう。 また、木の床は他と比較して人体の疲労度が少ないといわれています。 理由は木材には「衝撃緩衝効果」があるからです 例えば野球のバット、跳び箱など多くのスポーツ用具も木材で作られていますよね。 木材は、コンクリートなどに比べると柔らかいですが、ほどよい「かたさ」と適度な「たわ
家を建てる家づくりの管理と監理
皆さんは建築現場にある工事看板に「建築工事管理者」と「建築工事監理者」といった２種類の「かんり表現」を見たことはありませんか？ どちらも同じように感じるでしょうが「かんり」の内容が異なります。 「管理者」の場合は、一般的に建築会社の現場監督を指します。 工事の工程を管理し、工事における業者への段取り、仕事内容など住宅会社とお客様の契約内容、設計図書にそった自社の立場での管理をするこが「管理者」と表現されます。 それに対し、設計事務所などが設計図作成だけだなく、現場が設計図通り施工されているか、図面 指示通りの材料が使用されているか、見積書に合致した施工や材料が現場に反映されているかといった内容を確認するのが「監理者」です。 簡単に言えば前者の管理は請負会社の「管理者」、後者の場合はお客様の立場での「監理者」です。 一般的には、ハウスメーカー、工務店などの場合、設計者がいたとしても、「監理者
家を建てる住宅ローン減税の全容と注意点
最終的にどのようにまとまるのかいろいろな憶測が出ていた住宅ローン減税ですが、やっと全容が見えてきました。 内容は、減税延長期間５年、最大は６００万ということです。 最大の減税額６００万場合は、長期優良住宅（200年住宅）ローン対象者、一般住宅のローンの場合は最大５００万で、所得税から10年間で控除できるようにします。 また、年間の所得税額が減税額よりも少ない場合は住民税より減税します。 その際の上限額（各年）は、「当該年分の所得税の課税総所得金額×５％（最高９万7500円）」となります。 この金額の内容は、延長期間の5年間同じではなく、今回の金額が対象になるのは、長期優良住宅入居者で、09年～11年、一般住宅では09～10年が適用期間でそれ以降は控除額が100万づつ引き下げられます。 しかし、この法案は改正案でしかなく、正式には新年1月に召集される通常国会で可決して初めて、正式に決定定する
家を建てる住まいのエクステリア
「エクステリア」とは室内の「インテリア」に対して、外回りをいう呼び名です。 「エクステリア」と言うように最近の住まいの外回りにはカタカナ言葉が多く、似たような用語、「なんとなく意味がわかるが正確には？」といったような用語がたくさんあります。 このような外回りのカタカナ用語を中心に説明します。 ★ アプローチ： 敷地の入り口から、玄関にいたるまでの通路の意味 ★ ポーチ 本来は門、入口、通路を指しますが、建物の屋根とは別のひさしを持ち、タイルや石などを張って 仕上げる玄関前の床部分。 ★ エントランス 建物の出入口部分のこと（日本住宅では玄関）。マンションでは、建物の正面玄関に設けられた 広間を「エントランスホール」といいます。 ★ サービスヤード 台所につながる屋外の家事作業場のことで、洗濯や物干し場、物置場、ゴミ置場として 使われます。 ★ ウッドデッキ 建物から庭側に向けて木製の甲板、
家を建てる間取りのゾーニング
「ゾーニング」とは住まいの各空間をいくつかのブロック（ゾーン）単位に分けて計画することです。 例えば、設備スペース、各居室スペース、収納スペース、出入り口スペースといったふうに、ブロック単位に配置計画を考え、それぞれの空間への移動動線を検討します。 間取りを考える上でゾーニングの考えは大切であり、ゾーニングの考えは建物ばかりではありませんよ。 住まいは敷地の上に建つのです。まずは土地の図面の上に建物の配置を考えながら各施設をブロック分けしましょう。 配置計画では、玄関や勝手口の位置、隣地との距離や日当たりなどの検討、法規制の検討、駐車・自転車スペース、物置、物干し、庭のスペース、屋外水栓、浄化槽位置・・・・など多くの検討する項目がありますよね。 建物と上記の内容を土地上にブロック分けすることにより、間取りゾーニングの方向性が見えてきます。 カタログや雑誌などの既成間取りから入ると、この敷地
家を建てる住まいの玄関
住まいの顔といわれる玄関、今ではどこのお宅にもありますが、昔の時代は武家社会にしかないものでした。 一般庶民は、長屋や農家、商家、家屋ですから、引き戸を開けると土間があり、そこが住まいへの出入り口となっていましたよ。 玄関の歴史は、書院造りの禅寺の客殿や方丈などへの出入り口として造られたのが始まりで、住居用に書院造の普及しはじめた江戸時代以降の武家住居に取り入れられました。 玄関の言葉の意味は「玄妙な（奥が深い）仏道に入る関門」をいみしているそうです。 昔からの玄関の様式には、沓脱ぎ石(くつぬぎいし)、式台、取次ぎ、・・などといったものがありますが、純和風様式の家でない限り形式にはこだわる必要はないでしょう。 玄関の建具も昔は引き違いでしたが、現在はドア形式がほとんどですよね。 玄関ドアの方が防犯性も高く、気密も優れているます。 玄関ドアだと内部が暗くなるからといって、ガラス面の広いドアを
家を建てる大工道具と作業環境
皆さんは大工さんが使う道具にはどのようなものがあるかご存知でしょうか？ 「かなづち」「のこぎり」「かんな」といったみなさんご存知のものから、細い穴をあける「きり」、ホゾ穴をあける「のみ」、寸法をはかる「かねじゃく」、墨付け用の「墨つぼ」、荒木を削る「ちょうな」、木組みをたたく「かけや」・・・・といた昔からある道具と最近の電動工具に至るまで、多くを必要とします。 また、同じ道具でも作業内容にによって数種類使い分け、じつに多彩な道具が家を建てるには必要と します。 それに、それらの道具を保守するのも大工さんの大切な仕事の一つです。 たとえば「のこぎり」の目をメンテナンスする「目立て」、「かんな」や「のみ」の刃を常に切れやすくするための「研ぎ」などがあり、「目立て」には「やすり」、「研ぎ」には「研石」が必要となります。 このような作業にも手間はかかりますが、やっておかなければ良い仕事できなくなっ
家を建てる内装材の選び方
内装材とは屋内空間を構成する建築材料の一般的な呼び名です。 内装材といわれても普段の生活空間で、どのようなものが使われているか正確にわかる方は少ないと思います。 あなたの家の内装材はと聞かれ「床はフローリング、壁はクロス、・・」程度の知識はあるかも知れませんが、内装材には目的や用途によって多くの種類がありますから、目的や用途に即した内装材の知識を得ることが、家を建てた後のリホームなどでもおおいに役立ちますよ。 ■ 内装材の種類 ＜床＞ 天然木フローリング、合板フローリング、コルクフロアー、絨毯・カーペット、タイル、ビニールタイル、ビニールシート、畳、石材、竹、籐・・・ ＜壁＞ ビニールクロス、布クロス、自然素材壁紙（和紙・ケナフ・・）、木材（天然、合板）、左官仕上げ、塗装仕上げ（漆喰、じゅらく壁、珪藻土）、石張り、タイル張り・・・ ＜天井＞ ビニールクロス、布クロス、自然素材壁紙（和紙・ケ
家を建てる住まいの窓
住まいにおいて、窓はなんのためにあるのかを考えると、大変に重要な役割をはたしています。 光を取り入れる、風を通す、屋外を眺める、換気をするといった基本的な役割から、窓の形状、面積によって開放感や閉鎖感を与えたり、屋外、室内のデザインの面でもイメージ効果で大きな役割を持っています。 また、外部から内部、内部から外部へと熱や音の出入りともなっています。 それに、窓からの空き巣泥棒侵入が、一番多いデーターがありますから、泥棒にとっても貴重な部分となっていますよ。 窓の形状によって、窓の建具も様々で、昔から工夫されて現代に伝わっている建具や、輸入住宅の影響を受けた新しいデザインの建具も多くなってきましたね。 ■ 窓の位置による役割 １、掃きだし窓 床面まで開放して室内のゴミを掃きだすことができることから呼ばれています。 室内に開放感を与え、屋外への出入りもできる窓。 ２、腰窓 腰の高さ程度に設置す
家を建てる設計図書の流れと役割
住宅の設計図は敷地の現地調査から始まり、工事完成までに設計者が作成した図面や書類を総合して「設計図書」といいます。 設計図書は私の場合、一般的な住宅で図面で３０枚程度、書類は内容によって５０枚程度が標で、設計変更が多かったり、打ち合わせ内容の変更が多いとすぐに２０～３０枚と増えてしまいます。 実際に図面を提出すると、皆さん枚数の多さに驚かれますが、何もない空間に設計図を基本に施工し組み立てていきますから、上記のような枚数が必要になります。 設計図書の種類や名称は別ページにまとめてありますからそちらを参照してください。 設計図書の種類と内容 ここでは、どの時期にどのような目的で図面を書き、どのような役割があるのかを説明します。 ■ 基本設計 お客様から依頼を受け、ヒヤリングシートを作成します、ヒヤリングした内容が設計者に与えられた条件（与条件）となります。 このヒヤリングの時点で、お客様の意
家を建てる住宅の現場管理実態
住宅建築の現場管理は、一般的に一人の現場監督が一度に数棟の建物を管理します。 よほど大規模か特殊な住宅建築現場でないかぎり、一般建築のような現場事務所などは設置しません。 住宅の現場は一般的に着工から完成までの工程で３０近い業種が現場の進行に合わせ、資材を搬入したり現場での作業をします。 他の業種の商品と違い、工場でなくて現場で組み立てていきます。 人生で最も大きな買い物といわれている「住宅商品」ですが、現場監督が一人で掛け持ち管理をしていますから、工場内での生産管理とは程遠いのが現状です。 それに、監督自体現場だけ見るのではなく、企業規模が小さければ設計から営業のフォーローまで 何でもやらなければならない所が多く、専門部門の現場管理がおろそかになりがちです。 住宅の現場というと、昔の個人大工請負スタイルの延長的な考えがいまだにある所もあり、管理書類や写真、日報、検査報告書などがきちんと現
家を建てる寒いときの基礎工事
気温がますます底冷えする季節になりましたね。 このような時期から、基礎工事を始まるかたもいるでしょうから冬季の基礎工事に関する注意点をまとめてみます。 一日の平均気温が4℃以下になることが予想されるときは、寒中コンクリートとしての施工いなけれ ばいけません。 寒中コンクリートとは、コンクリートが凍結しないように、また、寒冷下においても所要の品質が得られるように、材料、配合、練混ぜ、などをデーターによって管理するもので一般に「温度補正」と呼ばれています。 コンクリートの練り混ぜ開始から打ち込むまでの時間を短くし、コンクリートの温度低下を防ぎ、コンクリートの打ち込み温度は5～20℃の範囲とされています。 ですから、冬季の基礎コンクリート打設工事は地域にもよりますが、日中から午後の早い時間まで とし、夕方などの冷え込む時間帯は厳禁ですよ。 また、打ち込まれたコンクリートは、露出面が外気に長時間さ
家を建てるシロアリ健康被害
最近家を建てようとしている人に、アレルギー体質なので、木造で建て自然素材で内装を仕上げたいと思っているが、「シロアリ防除処理の薬剤は健康に影響ないのか」という質問をうけました。 以前のシロアリ防除剤の歴史は、ディルドリン、クロルデンといった毒性の高い有機塩素系の薬剤が使われていたが時代があり、私の知人でもリホーム工事のときにシロアリ防除工事を施し、数日後に飼っていたペットの犬が急に元気がなくなり、死んでしまった例もあります。 このような薬剤は80年代に使用禁止になり、その後有機リン系の薬剤が主流となりましたが、代表格のクロルピリホスが2003年のシックハウス規制で禁止されました。 現在、主として使われている薬剤は、非有機リン系という、蒸気圧の値が低いネオニコチノイド系というものです。 健康被害の有無を考える一つの目安は、薬剤の「蒸気圧」というものがあります。 蒸気圧とは薬剤成分の蒸発しやす
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