前夜といいつつまだ昼なんですが、いよいよ引っ越しの前日になりました。 今回、引っ越しはハート引越センターにしました。（10年ぶり2回目） www.hikkoshi8100.com 今回、荷詰めをお願いするプランで探しまして、いくつか比較した中で一番安かったです。荷詰め込で10万円くらい。 湘南までの距離が少しあるため、どの会社でも日程や料金がかかってしまう感じでした。 荷詰め 屈強なお兄さんが3人ほど来まして、わずか2時間でキレイに梱包してくれました。 私が事前にやったのは、楽器関連を運んで置くことと、DIYした棚を解体する事と、DIYした食洗機の配線を元に戻すだけです。（DIYした壁紙は後で剥がす） 先日の掃除もそうでしたが、苦手ジャンルについてはプロに頼んでその分働いた方が明らかにプラスだなぁと思いました。 まじで楽だった。

ついに！防音室を手に入れました！苦節38年、長年の夢がかなってしまいました〜。 それでは、お待ちかねルームツアー開始です。 間取り 全体図はこんな感じ。上の壁は元々窓があって外と面しているのですが、防音の観点で完全に塞いでいます。斜めの壁を作って、そこに作業用の机を置きます。 右側の壁も外に面しているのですが、窓ははめ込み式（開閉できない）にしました。南向きなので、陽の光がちょっと入って部屋の圧迫感が無くなるかな〜と。 元々は6畳の部屋ですが、防音工事でせまくなって4.5畳〜5畳くらいの広さになりました。 入り口はいったところ 壁 壁は防音パネルの上に布が貼ってあるのですが、布感をあまり感じさせないものを選んで、床の木感、アコースティック感と喧嘩しないようなものにできました。 床 木目が強くでるタイプを選びました。無垢材ではないですが、十分かっこいいです。 写真正面、斜めの壁 写真正面が、

先日、無事に横浜銀行さんと融資の契約をしてきました。ﾂｶﾚﾀ､､､ 前回 daisuke-ie-kautteyo.hatenadiary.com 銀行に行ってきた 頑張って揃えた書類（昔住んでいた場所の役所に行って、住民税の納付証明書もらったりしてきた）をもって、いざ横浜銀行へ。 手続き自体は順調に進み2時間程度（辛い）で終わりました。 口座開設して、書類を確認してサインして〜という流れでした。 たくさん時間がかかったのは待ち時間が長かったから。まあ、たくさんの書類を全部コピーしてましたからね。そりゃ大変だ。 感想 借りる額のところに「40,000,000円」と書くのはドキドキしました。あと2週間程度で引き渡しという事で、さらにドキドキです。 長かった住宅ローン関連の手続きも残りわずか。頑張ったなぁ〜 おまけ 天気が良かったのでついでに海を見てきました。平日は空いててよいですね。 キャンプ

必要な書類は ①印鑑証明書 ✓②実印 ✓③本人確認資料（免許証とか ④住民票 ⑤自己資金確認資料（600万円以上の残高がわかるもの ✓⑥売買契約書等 ✓建築確認済証 ⑦✓確定申告書 ⑧職歴書 ⑨所得税納税証明書 ⑩住民税 納税証明書 ⑪火災保険加入確認資料 ✓ がついているのは既に手元にあるもの。 用意しないといけないものが結構ありますね、、 順番に見ていきます ①印鑑証明書 印鑑登録自体は完了していて、マイナンバーカードを使ってコンビニで発行できるようになっています。なので、ギリギリでOK。 マイナンバーカード初めて役に立ってる気がする ④住民票 印鑑証明書と同じく、マイナンバーカード at コンビニで。 ⑤自己資金確認資料（600万円以上の残高がわかるもの 頭金にする予定の資金が、まだ株や投資信託になっているため、さっさと売却して通常の口座に移さないといけないです。 現金化に時間がかか

住宅ローンの本審査もぼちぼち結果が出始めており、そろそろ選ぶタイミングになってきました。 というわけで頑張って計算してみました。 候補 ①フラット35 （物件価格 + 諸費用）の9割 35年固定金利1.28% ②フラット35S 基本フラット35と同じ 当初5年間 金利-0.25% Sが適用されるかは、物件の確認待ち ③フラット35S団信無し 基本フラット35S 金利-0.2% ④フラット35リノベ （物件価格 + 諸費用 + 防音室費用）の9割 35年固定金利1.28% ⑤フラット35リノベ団信無し 基本フラット35リノベ 金利-0.2% ⑥横浜銀行 4000万円 変動金利0.6% この条件で頑張って計算しました。 結果。 過去のシミュレートからさらにバージョンアップしていまして、月の支払いが安くなった分は投資に回すようにしています。 ※金利は8/17現在のもの ※諸経費の違いは反映済 考

先日、内容を決めた火災保険ですが、どの会社にするかも決めました。 daisuke-ie-kautteyo.hatenadiary.com レッツ見積もり 以下の3パターンで見積もりしました 不動産屋さん提携の東京日動 価格.com の一括見積り 保険スクエアbang! の一括見積り ソニー損保 内容を事前に決めておいたおかげで、見積もり依頼はすぐできました。 比較する 価格.com からは速攻で見積もり結果が来たので、わかりやすくするために一覧表を作成しました。 ポイントは月あたりの支払いに換算するところです。 どの会社も、10年でいくらの火災保険と、5年でいくらの地震保険が混ざって出てくるので、比較できないんですよ。 選ぶ 各社によって価格差はあるものの、安いところは安いだけの理由が、高いところには高いだけの理由があるな〜と思いました。 日新火災なんかは明らかに安いんですが、フランチャイ

ついに、売買契約をしてきました〜〜！！！ これは手付金のにひゃくまんえん。 こんな額の現金を拝む機会はそう無いので写真をとらせていただきました。 売買契約の流れ 重要事項の説明（1時間くらい ↓ 書類書き（30分くらい ↓ 売主さんへ手付金をお渡しする儀式（5分くらい ↓ 書類まとめて解散 でした。 書類の数多くて大変でしたが、住所までは印刷してくれてたのでまだマシでした。 書類たくさん。 この後の流れ 売買契約を結んだといっても、実際には 手付金を払った 引き渡しの約束をした だけなので、まだまだやることがあります。 住宅ローンの本審査を複数進めて、最終的にどれにするか決める 火災保険入る 防音室工事詳細詰める その他細かいところ（壁紙とか）リフォーム考える 重大な不備（シロアリとか）が無いかインスペクションチェックの計画 インフラ関連（特にネット環境）の確認、手配 足りない家具を揃える

前回、申し込みの意思は表明したものの、正式に申込みができてないダイスケ。売り主側の（担当者さんの）意向として、本審査が通ったら本申し込みとなっています。 daisuke-ie-kautteyo.hatenadiary.com 銀行から電話でちょいちょい問い合わせ来たりしているので、進んではいるようですが、まだ結果は出ず。どきどきしながら連休を迎える事になりました。 手付金の準備 申込みをする時に、「手付金」というのを払います。 金額は売り主との相談によって決まるのですが、相場としては物件価格の5%〜10%だそうです。無事に最後までうまく行った場合には返ってくる（まとめて払う額と相殺される）ので、一部先払いみたいな感じです。 grand-next.jp めんどうなのが、手付金を払うタイミングが、住宅ローンの融資前という事です。なう。 今回は物件価格のおよそ5%の200万円という方向で調整して

苦節83日、ついに申し込みをしました！！！ まだ申し込んだだけで契約では無いので、買えない可能性はあるんですけどね（ドキドキ）。 物件概要 辻堂駅から徒歩10分以内の築浅中古戸建て物件です。 個人売買の中古物件 なので、住宅ローン控除の限度額は年20万円コース 予算的には気持ちオーバー気味 だが、高い理由が土地価格なので、将来売る事を考えれば許容範囲との判断 物件の内容を見れば、割安と思えた 防音室用の部屋もちょうどよかった 6畳 1面しか外と面しておらず、その1面も隣家との距離があるため、防音性能的に有利 ちっちゃい窓がついていて、防音的に大丈夫な状態で日光を取り込める 内装が全般的に好みで、ほとんどリフォームの必要がなさそう 仕事部屋（予定）に天窓があって明るい 小さい（ちょうどよい！）サイズの庭がある ハンモック広げられるくらい 2階リビングは日当たりよくて風通しも良い しっかりとし

1週間前ほどに申請しまくった住宅ローンの事前申請の結果が大体でました。 daisuke-ie-kautteyo.hatenadiary.com 東京スター銀行 メールで何回かやり取りして、第一段階OKの電話が来て、その後、紙の書類が来ました。 どうやら紙の書類を出して正式な仮審査になる模様。 ただ、そもそも金利がかなり高い方で、実際に使う気がしなかったので（1個も通ってなかったらあるかもだけど、横浜銀行さんの仮審査通ってるし、、、）、紙の書類は出さずに放置してる。 finance.a-tm.co.jp auじぶん銀行 NG。 三井住友銀行 まだ結果出てない。 一度電話来たけど、web上で確定申告書類の提出までできて、申請は楽でした。審査も真面目にしてくれてるみたい。 ソニー銀行 NG。 NEOバンク 住信SBIネット銀行 一応通ったのだけど、申請して10分後にOK連絡が来たので、ガバガバな

今週の火曜日に、すごく良い物件がSUUMOに出てるのを見つけて、結構真面目に取りに行ったのですが、ダメでした、、、 15日: 物件見つける、速攻で営業さんに連絡、内見と図面の調整依頼 17日: 売主側と連絡つくも、まだ内見できないとの事 18日: 売主側で申し込み入ったとのこと うーん、なんか完全に出来レース感が、、、、 今回も残念な感じでしたが、1ヶ月に1件くらいは、「これは！」という物件は出てきているので、引き続き物件待ちかなぁ。 住宅ローン（の事前審査）も、防音室関連も、準備はほぼできつつあるので、あとは出会いだけ。どきどき。

やらなきゃやらなきゃ、、、と思っていた住宅ローンの事前審査に申し込みまくりました。 不動産屋さんの提携ローンで横浜銀行さんが通っていて油断していました。 daisuke-ie-kautteyo.hatenadiary.com 住宅本舗経由の東京スター銀行 まとめて審査できるサービスがあるという事で使ってみたのですが、 私の条件だと、東京スターしかできなかった。（UFJとスルガは提携ローン経由で進めてるので）、 auじぶん銀行 www.jibunbank.co.jp 事前審査だと口座はつくらなくてもよいらしい。 みずほ銀行 www.mizuhobank.co.jp AIを使ってて、1分で結果が出る。すごい。今回ナンバーワン。 なお結果。 借入金額をかなり下げてこのざま。かなり厳しいみたい。 三井住友銀行 つつがなく。 NEOバンク 住信SBIネット銀行 つつながなく。 新生銀行 半角入力不可

引き続き迷走しているダイスケです。 藤沢・辻堂・茅ヶ崎で探していたのですが、試しに範囲を広げてみる事にしました。 なんでそのあたりにしてたかの記事はここらへん。 daisuke-ie-kautteyo.hatenadiary.com 東海道線を小田原方面に 平塚・大磯・二宮で調べてみました。 大船という案もありますが、海から離れちゃうので一旦除外。交通の便は良さそうですけどね。 平塚 なんとなくピンと来てなかったのですが、藤沢からだと電車で12分くらい。 物件は0.5周りくらい安い印象。そこそこ栄えてるみたいだし、許容範囲かも？ 大磯・二宮 物件は1.5周りくらい安い。流石に遠いかな。 のんびりしていて済むのには良さそうですけどね。将来、売るのが大変そう。 江ノ電 江ノ電。観光で何回か乗ったことありますが、雰囲気良いですよね。ブランドもあるし、売る時もなんとかなりそう。 ざっと調べた感じ、

ちょっと日が空いてしまったので数日分まとめて。 ここ数日、 気になる物件はぽつぽつ出てくるものの、 条件に合わないポイント見つかる（瑕疵担保免責とかハザードマップに入ってるとか） 内見調整中に申し込みが入ってしまう というのが続いていて、テンションがあまり上がらず、、、 ダイスケが今狙ってる地域、かなり売り手市場というか、回転が早いみたいなんですよね〜。 防音室を作るリフォーム前提で、申し込み前に色々やってるとどうしても時間がかかってしまうのが難しいです。 で、土地を買って注文住宅（ほぼ標準の安いやつ + 防音室）ならスケジュールについては問題にならないので、それもありなのかな、と思ってきました。 注文住宅はどうしても割高になってしまいがちなんですけどね〜。 あとは地域や、条件をもっと広げるか。 う〜ん。

昨日は少し落ち込みましたが、気を取り直して、できる事を進めていきます。 まずは住宅ローンですね〜。 概要については概ね把握できたので、具体的に比較をしていきます。 比較表つくった 写真とかないので、notionじゃなくてさくっとスプレットシートにしました。 中身は、不動産屋さんを通じて進めてる提携ローンと、適当な比較記事を見て埋めていくことにしました。（少し埋めただけ） こういうのとか diamond-fudosan.jp 千日太郎さんのとか jutakuloan-muryousoudan.com ぱらぱら見ていると、オススメ上位に来るのはそこまで数が多くないので、全部調べる必要はなさそうです。（順調に審査が通ればですが、、、） 気にしてるポイント 私の場合、頭金は少なくしてできるだけ運用にまわしたいので、 諸費用込にできるか リフォーム代（防音室）を含められるか がかなり大事なポイントで

今日、営業さんから連絡が来まして、狙っていた辻堂の物件に申し込みが入ってしまったそうです。残念。 敗因分析 ダイスケの準備不足 家購入を検討して一ヶ月ちょっと、頑張って進めてきましたが、諸々の準備が追いついておらず、本当にこの物件で良いのか、という事にエネルギーを注ぎきれませんでした。 住宅ローンの事前審査も結局一つしか通してないですし。 防音室との兼ね合いの調整不足 今回は新築の建売だったため、 図面取り寄せ 防音観点で現地調査 & ざっくり防音室設計 & 見積もり 申し込み という流れを踏むつもりでしたが、2のところで思ったより時間がかかってしまいました。 良かった点 準備はそこそこ進められた 本検討するレベルの物件が見つかった事で、調査にも気合が入って色々調べて考える事ができました。 1ヶ月、毎日ブログに書いてましたし。 まだ足りないですが、方向性はかなり見えてるので良い感じです。

だんだん家本体の話から脇道にそれていっているようですが、ここらへんを調べないと 保険が決められない -> 団信が決められない -> 住宅ローンが決められない -> 家が買えない となってしまうので、頑張って調べます。 最近調べ物ばっかりですが、まあこういう機会でも無いと保険については調べないですからね。 住宅ローンの団信が後から変更できるならそこまで気にしなくてよいのですが、申込み時に決めないといけなくて変更不可だから、今調べる必要があります。ﾀｲﾍﾝ。 国の制度を確認してみる まず、国の制度を確認してみます。障害年金で調べると、会社員の場合と個人事業主の場合がごっちゃになっている記事が見受けられたので、まずは全体像を確認。 www.hokende.com https://www.hokende.com/life-insurance/pension/columns/1_proprietor

最近は団信を調べているので、団信と通常の保険の比較をしてみたいと思い、保険の本「書けばわかる！わが家にピッタリな保険の選び方」を読んでみました。 残念ながらこの本はダイスケ向きではなかったようで、ピッタリな保険はわかりませんでした。 とは言え、参考になる箇所もあったのでメモっておきます。 書けばわかる！わが家にピッタリな保険の選び方 | 末永 健 | ビジネス・経済 | Kindleストア | Amazon 独身者に生命保険は必要ない はい、いきなり結論が20ページ目にかかれています。 仮に亡くなったとしても生活費に困る家族がいないので、生命保険は必要ありません 保険には生命保険以外にも色々あるのですが、この本は生命保険についての説明がほとんどでして、私が読むべき本では無かったようです、、、、 医療保険は？ 独身かどうかに関わらず、 シンプルなガン保険を除いて基本的には民間の医療保険に加入

住宅ローン系のスタートアップの社長さんが書いている本という事で、また新しい視点あるかな〜と思って読んでみました。 「まったく新しい」は言い過ぎですが、他の本には無い考え方はたしかにあって、なかなか良かったです。 尖った意見も多いので、この1冊では危ないですが。 amzn.to 団信のがん保障は圧倒的に割安 団信にオプションで付けられるガン保障なのですが、これが一般の医療保険と比べてすごいお得、というのがこの本の主張です。 どういう事かというと、団信でがん保障をつけた場合、金利が0.2%プラスされるものが多いです。 私のいつもの試算の4000万円、35年のローンで計算すると、0.2%の上乗せは、総支払額でいうと160万円。1ヶ月に換算すると、月3800円ほど。 これで、住宅ローンが最大で4000万円の支払い相応になります。 支払い初めてから時がたつほど、住宅ローン残高は減るので、保障額も相対

色々読んだ本で、どの本でも「住宅ローンは定年までに完済すべし！」と書いてあってびびったので、まじめに考えてみました。 ライフプランニングってやつですね！FPの資格勉強してる時にやったけど、自分にはやってなかった！ 結果はスプレットシートで公開しています。俺は生データを見たいんじゃい！という人はどうぞ。 docs.google.com やり方 今回は、ライフプランニングを推している日本FP協会が提供しているエクセルをベースにやりました。やるじゃん、日本FP協会。 www.jafp.or.jp 今回は2段階にわけて考えます。 1年の収支を把握 老後までの資金の推移を把握 ①. 1年の収支を把握 エクセルの「家計の収支確認表」を使います。 入れてみました。 家計の収支確認表 収入、所得税、住民税 去年の実績 社会保険料 今年から国民健康保険料があがるので（会社員時代からの任意継続が終わった）ので