「相続の初動捜査！　初期対応とは？！」 実は、これが最重要です！！ 相続といえば、亡くなった方が、莫大な財産を残していて、それを相続人たちが骨肉の争いを繰り広げて・・・ 他の相続人を殺害して、相続財産を独り占めに・・・ なんてのは、ドラマや映画の世界です。 「金持ちな相続人はそんなにはいない！？」 税制改正により相続人の基礎控除額が引き下げられたこともあり、H27年度の相続税の申告者割合は急増し、8％へ！！ それまでは、ずっと4％代で推移していました。 そう！！ 相続が発生して、相続税を申告（納税）している人って、全体のわずか8％なのです！！ 「相続（手続き）の仕方には3種類ある」 ①単純相続：相続人の財産も負債（借金）も、そのまま相続すること ②相続放棄：相続人の財産も負債（借金）も、放棄すること（相続しない） ③限定承認：とりあえず、相続人の財産を相続するけど、負債（借金）を精算して、

「業者が一括借上げをする「サブリース」の手法とは」 テレビコマーシャル・新聞・雑誌等で、頻繁に取り上げられていますね。 相続対策などと提案し、土地の所有者にアパートを建てることを勧めてきます。 建てたアパートは「サブリース」という手法で業者が一括借上げをします。 「例え空室になっても、弊社が家賃を保証しますから安心ですよ！」 という提案（営業）を信じて、オーナーは建設をしているようです。 「一般的にサブリース賃料の相場は？」 満室時賃料の80％～90％程度となっています。 家賃10万円10室のアパートですと、月額家賃100万円の80％～90％である80～90万円が、大家さんに支払われます。 サブリース業者は、この10～20％の差額を収益源としています。 サブリース業者としては、マンション・アパートを建設・保有するリスク・コストが不要です。 ですので、サヤ取りビジネスということになりますね。

2017 - 04 - 16 NOTジャケ借りとは？　ネタバレも？！　TSUTAYAのサービスに見るビジネスのヒント？！ 起業・ビジネス http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「NOTジャケ借りとは？」 TSUTAYAが始めている「NOTジャケ借り」というDVDレンタルの新サービスです。 今朝のワイドナショーで、放送されていました。 DVDレンタルのコーナーの陳列には、DVDのケースがなく、黒いケースにDVDの内容のキャッチフレーズとジャンルが書かれているだけ！というもの。 作品のタイトルがおろか、出演者・監督等の記載は一切なし。 まさに、何が出るかお楽しみ？！というもの。 もっとも、キャッチフレーズでネタバレすることもあるとか・・ 「コメンテーターの評価はネガティブ」 ダウンダウンの松本さん・

2017 - 04 - 14 良いリストラ？悪いリストラ？　理想のリストラができれば大チャンス！？　 起業・ビジネス http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「良いリストラ？悪いリストラ？」 そんな用語があるのかは、わかりませんが・・・ リストラをする会社側のロジックです。 経営不振のために、従業員の20%を削減する！とする場合。 経営側としては「能力順で下から20％」を削減するのが理想のリストラです。 これならば、業務・業績への影響が最小限に食い止められて、人件費が20％削減できます！ 実質的な効果は人件費20％以上ではないでしょうか？ いっぽう、経営側にとって「悪いリストラ」とは、「能力順で上から20％」が出て行ってしまうパターンですね。 「パレートの法則 」 上位20％の従業員で、売上全体の

2017 - 04 - 10 高配当・高利回りのJ-REIT（リート）投資　J-REIT（リート）を買うタイミングのコツ・ポイントは？！ 不動産・不動産投資 投資 http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「J-REIT（リート）を買う場合のおすすめのタイミング・コツ・ツボとは？！」 ①分配金の利回り 日々、関連サイトで、価格・分配金をチェックして、利回りから判断する。 分配金利回りランキングといったランキングも日々、更新されています。 ただし、高利回り＝高リスクとも言えますので、要注意。 ②分配金の配当直後 J-REIT（リート）の価格動向の特徴ですが、分配金の配当をすると、直後に価格が下落する傾向にあります。 そこを狙って配当直後に「買い」もありかも？！ ③増資発表があったら J-REIT（リー

2017 - 04 - 09 高配当・高利回りのJ-REIT（リート）のメリット・デメリット・リスクは？ 不動産・不動産投資 投資 http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「J-REIT（リート）のメリットは？」 ①小額からでも投資可能 ②分散投資になる（複数の不動産に投資していることになる） ③不動産投資のプロが物件を選び運用している ④流動性（換金性）が高い ⑤高利回り（物件からの収益の90％以上が分配されるシステム） 現物の不動産投資と違い、J-REIT（リート）証券を売却すれば、すぐに換金できます。 急に現金が必要なときや、不動産・J-REIT（リート）が値下がり（暴落）しているときなどは、かなり有効となります。 おまけですが、 「おれは六本木ヒルズのオーナーだぞ！」 というような、気分・

「J-REIT（リート）とは？　その特徴は？」 上場されている不動産投資信託のことで、株式のように、売買することができます。 金額も、安いJ-REIT（リート）なら、10万円程度から買えます。 高額の分配金が年2回（のケースが多い）もらえます。 「J-REIT（リート）の分配金が高額な理由とは？」 これは税制のためです！ J-REIT（リート）は、収益の90％以上を分配金として投資家に分配すれば、投資法人の法人税が免除されます。 これによって、高額な分配金が実現されるのです。 「J-REIT（リート）の種類」 投資の対象物件ですが、（都市・郊外）商業施設・オフィスビル・住宅が多いです。 最近は、投資物件も多様化してユニークなJ-REIT（リート）も登場しています。 ・物流型J-REIT（リート） 日本ロジスティクスファンド・日本プロロジストとかです。 最近、なにかと話題のAmazonとヤマ

「持ち家はあるが、現金がない・・・」 現在、高齢者世帯では、「住まいはあるが現金が足りない」といったケースが少なくないようです。 今までの貯蓄・収入は、子供の教育費と住宅費に使ってしまった・・・ 今や、子供の家計も余裕がなく厳しい状態。 簡単に頼ることも難しい・・・ 高齢者世帯の経済的自立は喫緊の課題ですね。 そもそも、子供がいないので、相続人がいない！ 家は、お国のもの？ もったいない！！ なんて考えの方もいるのではないでしょうか？！ 「リバースモーゲージとは？」 なんとなく、響きがかっこよくないですか？ ぼくたけの感覚でしょうか？！ リバースモーゲージとは、現在、お住まいの住宅を担保にして生活資金を貸付ける制度です。 ですので、対象は、住宅をお持ちの方です。 残念ながら、「賃貸住宅」にお住まいの方は利用できません・・ 具体的には、現在所有している不動産を元（担保）に、金融機関から一定額

「著作権とは、どのような権利なのか？！」 実は、著作権って、微妙と言いますか、わかりにくい権利なのです・・・ 同じ「知的財産権」でも、特許・商標・意匠・実用新案とは違い、著作権は、著作物が創作された時に自然・当然に付与されるという特徴があります。（無方式主義） 他の権利は、「特許庁」に出願・登録して初めて、他者に「おれの権利だ！」と主張・独占使用できるのですが、著作権は、手続き不要なのです。 また、権利の内容も微妙です・・ 著作物の定義は 「思想又は感情を創作的に表現したものであつて、文芸、学術、美術又は音楽の範囲に属するものをいう。」 です。 【創作的】 オリジナリティですね。 表現者の個性が表現されていることです。 【表現したもの】 表現する必要があります。 頭のなかにあるだけのアイデアは適用されません。 例えば「レシピ」ですが、そのレシピの内容そのものは著作物にはなりません。 「レシ

「あまりよく知られていない・忘れられがちな助成金・補助金一覧」 申請する前に、条件・最新情報は、役所等にご確認ください。 市区町村から支給されるものは、条件・金額が異なることが多いので、要注意です。 「仕事系　２選」 ①「再就職手当」 再就職が早く決まると、失業給付を満額もらえなくなるため、代わりにもらえる「お祝い金」？！ なので、雇用保険に加入していることが条件。 再就職だけでなく「起業」でももらえる可能性あり。 申請期日：再就職が決まったら 申請先：ハローワーク いくら？：給付金満額の50～60％ 支給例：基本手当5000円・残日数50日→5000×50×60％＝150000円 ②「未払賃金立替制度」 会社が倒産して、給料がもらえない！ という場合に、限度額はあるが、賃金を倒産した会社に代わり立て替えてもらえます。 倒産しても諦めてはいけませんよ。 パート・アルバイトも適用されます。

「フリーランスが急増している」 政府の働き方改革や、意識の変化もありフリーランスが急増しているようです。 「フリーランスの仕事の内容は？」 ウエブデザイナー・プログラマーなどのIT系の仕事だけではないようです。 経理事務・秘書業務から花見の席取りまで。 花見の席取りは、フリーランスというより、アルバイトでは・・ いやいや！ フリーランスなんです！ 個人事業主なんです！ という気概を持ちましょう。 「フリーランスの業務の実際」 番組で、取材されていた方は、赤ちゃんがいる主婦。 企業のホームページの管理業務。 といっても、ドラッグするレベルのようで、さほど、高難度ではなさそうです。 不明な点は、クライアントにTELで確認。 赤ちゃんをだっこしながら、業務を遂行していました。 毎日のスキマ時間で、業務を遂行し、月収10万円とのこと。 「フリーランスの仕事はどこから依頼される？」 上記の方は、大手

「弁護士法人大手「アディーレ法律事務所」が懲戒処分」 不適切な宣伝を理由に消費者庁から行政処分を受けた、過払い金返還訴訟で有名な弁護士法人大手「アディーレ法律事務所」ですが、東京弁護士会等の綱紀委員会が、アディーレ法律事務所（法人）と代表の石丸幸人弁護士を「懲戒審査が相当」とする議決をしていたとのこと。 今後、各弁護士会の懲戒委員会が、懲戒の是非・懲戒内容を検討する予定。 「懲戒処分の理由は景表法違反！」 消費者庁が景品表示法違反（有利誤認）と判断した理由は、アディーレ法律事務所が行っていた宣伝手法が消費者に有利に当たると誤認させたというものです。 具体的には、 「過払い金返還請求の着手金を今から１カ月間、無料にする」 と期間限定キャンペーンのように宣伝しながら、実際は５年近く継続的に実施していたようです。 消費者庁は、同様の宣伝をしないように！とアディーレ法律事務所に措置命令を出しました

「一番重要な要素それは・・・」 コストです！！ 長期的・反復的に投資・投機を行っていくと、「コスト」が重要になってきます。 「コストランキング」 ①ＦＸ　　　　：0.002％（米ドル１万ドル１１５万→30円） ②株　　　　　　：0.05％　（ネット証券・100万→500～1000円） ③投資信託　　　： 3.15％（100万→31,500円） ④パチンコ　　　：11～13％程度 ⑤公営ギャンブル：25％（競馬・競輪・競艇・オートレース） ⑥宝くじ・toto：55％ ①～③の上位は、「投資」が独占！ やっぱり、ギャンブルは、儲からない仕組みになっています。 投資信託には「ノーロード」という手数料０円のものもあります。 また、信託報酬というコストが「毎年1～2％：1～2万」かかります。 なんとなく、傾向が見えてきませんか？ そう！！ 世間のイメージと反比例！！ 「イメージが良いものは、ブランド

「人気の株主優待銘柄・高配当株の値動きのクセを利用する！」 人気の株主優待銘柄・高配当株の値動きに特徴・クセが銘柄多いです。 その特徴・クセとは「権利付最終日」にかけて、株価が上昇し「権利落ち日」に株価が下落する！というものです。 もちろん、すべての銘柄ではありません。 ベースとなるマーケット環境が〇〇ショックのようなことがなければ、株主優待・配当目的に「買」が入り、株価が上昇することが多いです。 「優待・配当は捨てて値動きを取る！」 この動きのクセを利用し、株価が上がり始める前に「買」い、権利付最終日に売却します。 優待・配当はもったいないですが、株価が下がる前に売却してしまいます。 逆に、優待・配当目当てに、直前に買っている人もたくさんいますので「逆張り」です。 mocha-afp.hatenablog.com 「いつ買うべきか？」 基本は、株主優待・配当月の２～３か月前がオススメです

「外貨預金VS　FXスワップポイント（金利）」 外貨で資産運用を検討する場合、最初に思い浮かべるのは「外貨預金」ではないでしょう？ なにせ、「預金」ですし、「銀行」様の商品ですからね！ 実は、この外貨預金と、そっくりな金融商品が「FX」のスワップポイント（金利）取引があります。 外貨預金：特定の外貨で「預金」をして、金利を得る。 ＦＸスワップポイント（金利）：特定の通貨ペアを取引する。長期間に持ち続けてスワップポイント（金利）を得る。 「外貨預金とFXスワップポイント（金利）の違いは？」 ・販売会社 外貨預金：銀行様 ＦＸ：FX会社 イメージの差はありますね～ 銀行様の商品なら、間違いない！ ＦＸって怪しい・・・ ですよね？！ 銀行を嫌っているランキングで、池井戸潤氏に次ぐ「日本2位」のぼくとしては、「は？」なんですが・・ 個々の銀行員の方は優秀でリスペクトできる方が多いです。 親友も銀行

「被害者芸能人までも？！」 世間を騒がせている「てるみくらぶ」の倒産事件ですが、事件の余波は芸能人にまで波及しているとのことです。 芸能人「矢部みほ」さんが、「てるみくらぶ」で、4月に韓国旅行を予約していて被害にあったようです。 しかも、クレジットカード決済を希望したら「現金支払いしかダメ！」と言われたとか。 売名行為だ！ 芸能人のくせに！ とバッシングが起きているようですが、被害のあわれたことはお気の毒です。 そのことの是非は別に、ナイスなヒントをもらいました。 「決済が現金支払いのみ！　クレジットカード決済不可！は、危険な兆候？！」 ココです！！ 資金繰りに四苦八苦・自転車操業をしている旅行会社の特徴は「クレジットカード決済不可」「支払いは現金のみ！」を主張してくる！！ なにせ、現金が欲しく欲しくてたまらない状況。 欲しいのは「売上」ではなく「現金・キャッシュ」なのです！！ 「決算書は

「儲かるのなら不動産屋を開業したい！」 都道府県に宅地建物取引業の許可申請を出しましょう！ 宅建士が1人必要です。 事務所設置での注意点は、自宅で開業を予定している場合、自宅と店舗の出口を別にしなければいけないことです。 マンションだと難しいでしょうか・・・ 都道府県によっては例外も認めているようですので、要確認です。 営業保証金「1000万」を法務局に供託する必要があります！ いっきに開業へのハードルが上がりました！！ 初期費用がかかるじゃん！！ とツッコミが入りそうですが、簡単な裏技が、 全国宅地建物取引業協会・全国宅地建物取引業保証協会のいずれかに加入すれば、営業保証金「1000万」が「60万」で済みます！！ 入会金もろもろで、トータル140～180万ほど必要となります。 中小零細・個人で不動産をしている方のほとんどが、この宅建業協会に加入していますね。 閉店・廃業した場合、20～3

「センミツ」 せんだみつおを、キムタク風に略して呼んでいるわけではありません。 ドラマ「相棒」の平田満でもありません。 不動産業界は「千に三つ」しか本当のことはない！という意味です。 そのくらい、怪しい業界なんですね。 「新宿・池袋から東武東上線の田舎駅まで・・・」 都会から田舎の駅まで、どこの駅でも、駅前に必ずあるお店といえば、不動産屋と美容院（床屋）ですね。 今度、地元の駅前を注目して見てみて下さい。 大量にあるはずです。 不動産屋と美容院（床屋）が大量にある要因は・・・ 儲かるから！！ 参入障壁（誰でも出来る）が低いから！！ でしょうね。 不動産屋は後述しますが、美容・理容業界も、在庫・原材料がほとんどありませんので、利益率が高くなります。 自宅で1人で開業していれば、利益率は100％に近いのでは？！ 後者は、宅建士・美容師（理容師）の資格は必要ですが、司法試験や医師試験ほど難関では

2017 - 03 - 29 過去問のみで、かんたんに資格が取得できる独学過去問学習法？！　 起業・ビジネス Tweet 「独学学習法の場合、テキストは何を使う？」 ズバリ過去問！！！ それも肢別！！ 最悪、これだけでも、じゅうぶんに、合格可能です！ ぼくは、お金を惜しんで、1年前版をブックオフで購入していました。 資格取得のコストは、だいたい3000円くらい・・ それでも、3つの資格を取れましたので。。 その他では、「まとめ本（テキスト）」を用意した方が良いですね。 「テキスト」は、自信がない人は、用意した方が良いかもです。 使い方は、あくまでも、辞書です！ 理解できないところを読むだけ。 ぼくは「テキスト」は購入しませんでした。 「100 点は目指さない！！　60 ～70 点を取る学習法」 どの資格でも60～70点程度で合格です！！ 学習範囲を絞りましょう！！ 配点が低い・苦手な科目は

2017 - 03 - 29 税理試験は科目免除大学院へ！　中小企業診断士は養成課程へ！　資格取得の裏技！ 起業・ビジネス 副業・小遣い稼ぎ Tweet 「おススメの資格は、税理士と中小企業診断士？！」 ビジネスマンでしたら、税理士と中小企業診断士が人気ですし、おススメですね。 科目合格制度がありますので、働きながらでも、合格が可能な点も魅力的です。 「中小企業診断士の養成課程とは？！」 中小企業診断士養成課程とは、中小企業庁の示す「演習」と「実習」により構成されたカリキュラムを修了すれば、２次試験および診断実習が免除されるというものです。 ですので、１次試験には、自力で合格しなければなりません。 「中小企業診断士試験の２次試験は難関？！」 中小企業診断士の二次試験は合格率が低く難関です。 更に２回落ちると一次試験からやり直しとなります。 養成課程は、受講料が高額で、取得までに６か月～２年