不動産投資は株式投資やFX投資・商品先物取引よりも価格の変動が少なく毎月安定した家賃収入を得られるメリットがある為、不動産投資はミドルリスク・ロングリターンの比較的に手堅い投資だと言われています。しかし不動産投資も入居者の需要がなければ家賃収入を得ることが出来なくなり不動産投資として成立しなくなります。また、不動産投資は価格や利回りだけの数字だけで購入してしまい物件の問題点を見逃していたことで、大きな失敗をすることもあります。 たとえば「価格や利回りだけで購入してしまった」「物件をよく見ていなかった」「入居者を気にしなかった」「賃貸需要を見誤った」など、不動産投資で失敗をしてしまった人の実例を見て、どうすれば失敗しない不動産投資が行えるのかを数字では見えない部分から学んでいきましょう。 不動産投資の失敗事例その1. 郊外の大学がまさかの移転をしてしまった結果 【投資家プロフィール】 Kさん

去年の自己投資は、きちんと成果につながったでしょうか？ 何も得られなかったのであれば、金も時間もドブに捨てているのと同じです。果たしてそれでいいのでしょうか？きちんとした成果につながる自己投資について、少し考えてみましょう。 自己投資。自身のスキルアップのために、自分にお金も時間も使うこと。会計学的には投資の結果資産が形成されるのが通常だが、あなたの投資はどうだろうか……？ 今年の目標は決まったでしょうか？もしかしたらまだ考え中かもしれませんね。そういっている私も確固としたものは決まっていません。 目標設定ができれば、それに向けて何かしらの「自己投資」がなされます。 自己投資と聞くと、自分の中に知識やスキルと言った「資産」蓄積されて、将来役に立つように聞こえます。企業経営で言えば、「資産」というと、お金や債権、土地や建物、有価証券です。お金そのものであったり、将来お金を獲得する元となるモノ

今年の始め、正確には去年の暮れ辺りから英語の勉強を開始した． 自分の場合、殆ど0からのスタートで、色々と試行錯誤したので振り返ってみる． 背景として、日本に住んでいる英語が苦手なソフトウェアエンジニアが英語を学ぶ上で良かった事なので、ビジネスの人とか海外移住を考えている人の役には立たないと思う． また、既に英語に苦手意識が無い人は読んでも得るものはないと思う． スタート 今も対してできないが、当時は輪をかけて全く英語ができなかった． どれくらいできないかったかというと、以下の様な感じ．冷静に見て下の下． TOEIC・TOEFL受けた事ない 未だに未受験なので次受けようと思っている… 大学4年間、一度も英語を勉強しなかった 日本文学という珍妙なものを専攻していたせいで危機感を覚える事もなかった 英語に触れると変な汗が出て、そそくさとその場から立ち去る だから今から勉強を始める人も、安心して欲

ずっと働いていた場所にこんな紅葉スポットがあったなんて…。 現在も月に数度のペースで都心に用事があって出掛けております。以前の勤め先があった港区界隈、今にして思うと結構な紅葉スポットだったんだなぁ…　なんて。少し歩けば神宮外苑のイチョウ並木もありましたし。そんなことを考えながら歩いたのが、東京ミッドタウン裏手の檜町公園。 お昼に長年通っている六本木天鳳に立ち寄ったついでに、ちょっと立ち寄ってみました。ラーメンは「一三五」と迷いつつ「みそかた」で。 六本木のいつでも入れる日本庭園 かつては公園の半分が、多くの木々で鬱蒼としていた檜町公園ですが、再開発により広い芝生の広場や、季節の木々が植えられた日本庭園（風？）として生まれ変わりました。清流を模した水の流れや東屋、回遊できる散歩道などが設けられ、周囲のオフィスで働く人々の憩いの場所にもなっています。 防衛庁移転前の時間が止まったような公園の面

副業の確定申告 昨日はてなブログで確定申告の話題が盛り上がっていました。 昼間は会社員をされていて、夜は別の夜のお仕事をされているid:karadatsukaujyoshiさんの記事です。 マイナンバー導入に伴い、夜の副業収入が会社にバレると不安の風俗嬢、キャバクラ嬢も多いはずです。私もその一人で、夜職を辞めてしまおうと考えていました。 ですが、昼職のお給料だけではとてもじゃないけど生活できないし、どうしたものかと途方に暮れていましたが、なんとマイナンバーが導入されても会社に副業収入がばれない方法があると聞き狂喜乱舞していたところです。その方法をブログで紹介させてもらいます。 ４、確定申告の際に「自分で納付」にチェック！ 夜職の収入を確定申告する際に、「給与から差引き」、「自分で納付」という欄があるのですが、「自分で納付」の欄にチェックするだけです。これに関しては税務署で「普通徴収」にした

『ホンダ流ワイガヤのすすめ　大ヒットはいつも偶然のひとことから生まれる』（本間日義/朝日新聞出版） 「ワイガヤ」。語源はワイワイガヤガヤ。これは、フィットなどのヒット商品を世に送り出した自動車メーカーのホンダ（本田技研工業）が、長年にわたり大切にしてきたコミュニケーション方法だ。文字通り、社員が集まってワイワイガヤガヤと話をするのだが、通常の会議で行われるようなブレスト（ブレインストーミング）とは異なる新しいコミュニケーション術。このワイガヤを経て、1981年にシティ、2001年にはフィットを発売し、どちらも記録的なヒット商品となった。 そんなホンダ独自の手法であるワイガヤを紹介しているのが『ホンダ流ワイガヤのすすめ　大ヒットはいつも偶然のひとことから生まれる』（本間日義/朝日新聞出版）。ホンダで約40年間にわたり自動車開発に携わった著者が、自身の経験を織り交ぜながら、斬新なアイディアが生

10年近く5～6人のチームで回してきて、いくつか自分で学んできたことの中で、 今でも心がけているものを紹介する。 異動により今の環境が大きく変わるため、自分自身の整理の意味も込めてまとめてみた。 優秀な部下は大勢の前ではなく、一対一のときに褒める。優秀な部下は嫌でも目立つ上に、誰の目から見ても明白な成果を継続して上げていることが多い。 そんな部下を例え大きな成果を上げたからといって、 その部下と同列の者の前で大きく褒めると、他の部下の向上心が下がりやすい。 これは対象の部下本人のためというより周りのためだ。 普段優秀でない部下の大きな手柄は、大勢の前で褒める。本人の自信にも繋がる上に、周りから能力を認められているという肯定感が強くなる。 いい意味での周りからのプレッシャーとなり、仕事に対する姿勢も変わってくる。 結果が出ない者は姿勢や努力を褒める。結果として大きな成果に繋がらなくとも、そこ

概要 「iPhone」や「iPad」でのアプリ内課金（In-App Purchase）の実装方法について書きました。 iOSアプリ内で特定の機能を有料販売するための準備・開発・テストの説明中心です。 全体的な作業時間としては、1日は覚悟したほうが良さそうです。 (課金のタイプによってはサーバー側の開発がないから、APNsよりは少し楽かも？？) In-App Purchase プログラミングガイド(50ページくらい) iTunes Connect In-App Purchase 設定ガイド(50ページくらい) 開発環境 OS : OS X 10.9.2 Xcode : 5.1.1 前提条件 プロダクト(次の２つ)が作成されていること。 iOS Developer Centerでアプリの登録（Identifiersの登録時に「In-App Purchase」にチェックする（デフォでチェック入っ

概要 コードレビューを受けるのは勿論成長につながりますが、コードレビューをする側になるのも 成長出来るチャンスがたくさんあるなとここ1年で実感しました。 「レビュー」と付いているとすごいこう上からな感じがして 新卒のうちやあまり自信が無い時だと中々やらなかったり、 読んでもわからないからある程度みてあとは適当に流しちゃうとか そういう人も多いんじゃ無いかなと思います(自分もそうでした) どんなに短いプルリクでも、1つ1つのコードをしっかり見ることはメリットが物凄くあると思います。 そこで、実体験を元にコードレビューをする側に立った時のメリットを書いていきたいと思います。 自分では書けないコードがたくさん見れる 最大のメリットはここにあるなと思います。 自分じゃ思いつかないようなスマートな書き方や、知らなかったメソッド、 クラス構成などがどんどん目に入ってきて、 「なんでこう書いてるんだろう

人は誰でもアイデアマン 誰もがいろいろなことを思いついています。 人は誰でもアイデアマンになる可能性を秘めている 今回は、アイデア力を引き出すためにはどうすれば良いか、どんな道具を使えば良いかについてまとめていきます。 良いアイデアを生み出すためにはどうすれば良いか 材料となる知識や経験を増やします。 それを組み合わせます。 バカらしいと思ってもメモします。 メモを読み返し、欠点を見つけたり、改善していきます。 そうやってたくさんのアイデアを生み出し、その中からもっとも優れたものを選びます。 アイデアを生み出すために必要な道具 情報を集めるにはスマホや本 組み合わせはたくさん考えたあと、散歩などのリラックスした時に無意識が提案してくれることが多いです。いつ思いつくかわからないアイデアをメモするにはいつでも持ち歩ける手帳が必要 メモを読み返すとき、いつでも持ち歩ける手帳のサイズでは小さい 小

ヤフー株式会社は、2023年10月1日にLINEヤフー株式会社になりました。LINEヤフー株式会社の新しいブログはこちらです。LINEヤフー Tech Blog こんにちは、ヤフーでAndroidアプリ開発をしている松田（@shoma2da）です。 今年もやってきたヤフーのアドベントカレンダー、僭越ながらトップバッターを務めさせていただきます！ 初日となる今日は最近話題になっているKotlin（ことりん）という言語を使ったAndroidアプリ開発と、これに関連してヤフーが新技術にどのように向き合っているかについて書いていきます。 Kotlinとは Kotlinは2011年頃に登場した言語で、開発元はJetBrainsです。 JetBrainsといえばAndroid StudioのベースであるIntelliJを開発している企業でもあります。 ソースコードはOSSとして公開されておりGitHu

先日、新聞を読んでいたらこんな特集記事が載っていた。 電子版を契約していない人は全部読めないと思うのだけど、要は職場のみんなで助け合いの意識を持ち、残業が突出している人がいたらその人の仕事をみんなで分かち合おう、という考え方をこの記事では「残業シェア」と呼んでいる。 効果が出ている（と少なくともこの記事には書いてある）職場もあることから、「残業シェア」は一見よさそうな施策にも見える。しかし、僕はこの考え方で残業が減るのは特定の条件を満たした一部の限られた職場だけだと思う。多くの職場では、むしろ「残業シェア」的な考え方は逆に残業を増やしかねない。 「残業シェア」の最大の問題は、「助け合い」の名の下に同調圧力の発生を肯定しかねない点にある。「多くの仕事を抱えている人の仕事を分かち合う」という考え方は、「自分の仕事が終わっても他人の仕事が終わらなければ帰るな」というつきあい残業に容易につながる。

限られた時間でTOEICのスコアを上げるためには、正しい勉強法が必要です。 しかし、正しい勉強法を見極めるのはとても大変です。それだけで結構な時間を使ってしまいます。 実はTOEICの勉強法には大きく分けてリスニングとリーディングの2種類あります。 この2種の勉強法から各レベルや段階に沿って進めることが最も効率的に点数をアップさせる勉強法となります。 2016年5月から施行さている新TOEIC形式に対応済みです。旧TOEICと新TOEICの違いは、『新TOEICと旧TOEICを比較｜７つの違いを完全制覇！』の記事で確認できます。 TOEIC対策の勉強には欠かせない参考書や問題集・アプリなど※このページには広告が含まれています。 TOEICを勉強するにしても、やはり参考書、問題集、アプリ、勉強サイトなどツールは必須ですね。 しかし、巷にはこの対策ツールが溢れているのが実情で、何がいいのか分か

モバイル市場は、おそらく歴史上、最も競争が激しく、急速な変化を続けている市場である。2013 年の米国におけるモバイル広告収益は、110% の伸び率で 71 億ドル、世界的にみても 105% の伸び率で 180 億ドル、2014 年は 310 億ドルと予測されており、市場全体が上げ潮である。しかしながら、この市場には明らかに勝者と敗者の明暗が分かれている。 では、アメリカでどのようにすれば、モバイルアプリで成功することが出来るのだろうか？ユーザー獲得の方法、プロモーションチャンネルを米国有数のテックメディアVentureBeatのレポート「モバイル ユーザーの獲得: 低予算で質の良いユーザーを獲得する方法」からご紹介する。 1. ほとんどのアプリは失敗に終わる アプリのうち、7割 は[i]ダウンロード数 5,000 回にも満たず、6 割は更新されることがない。このような厳しい数字がはじき出

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みなさん、コーヒーは好きですか？ 私は好きです。と言ってもブラックは苦いので飲めませんが。 そんな大好きなコーヒーをおいしく飲めるカフェは、天国のような場所です。そのなかでもスタバことスターバックスは人気ですよね。 しかし、オシャレな雰囲気と呪文のようなメニューで「スタバは入りにくい！！」と思っている人も多いのではないでしょうか？ そこで便利なのが、『スタバで呪文』です。このアプリさえあれば、スタバは恐れる場所ではありませんよ！ 動画でチェック！ お好みで呪文を作成しよう！ 【お好み】から呪文を作るには、コーヒーのアイコンを好きな場所に動かします。ホットにすると湯気がたつのがなんだかリアルです。 今日は少し暑いので、ビターで冷たいドリンクを選びました。 【決定】をタップすると、ピッタリのコーヒーが写真付きで表示されます。また、シロップアイコンを選ぶとカスタマイズできます。 普段ならよくわか