「不動産の価格査定とは、こんなにテキトーでいい加減なものなのか！」 初めてこの業界に足を踏み入れたときに受けた衝撃は、今でも鮮明に覚えている。 査定担当者の経験と勘で決定していた価格 不動産取引というものは、瞬時に、しかも反復して大量の売買が行われる株式取引などとは異なり、一つひとつ個別の相対取引だ。それゆえ、取引価格の妥当性には、どこまでいってもあいまいさがつきまという。また、不動産価格査定の手法は、その価格の決め方も「土地がだいたいいくら」「建物は10年でおよそ半値」「25年程度でほぼゼロ」といったもので、最終的には査定担当者の経験と勘で査定価格を決定する。非常に大ざっぱな査定方法であるのが現状だ。 こうした実情を改善し、不動産価格を限りなく透明化させるため、国は現在「不動産総合データベース」の整備を進めている。 不動産情報といえば、たとえば、不動産業者間物件情報交換ネットワークシステ

HOME　＞　死亡後の手続き　＞　準確定申告が必要なケースとやり方 準確定申告とは、本来なら故人が行うはずだった確定申告（税金の計算）を、相続人が代理で手続きする事です。通常の確定申告では、1月1日から12月31日までの1年間の所得に応じた所得税を算出して、翌年2月16日から3月15日までの間に申告・納税する事が定められています。一方の準確定申告では、被相続人が1月1日から亡くなった日までの所得を計算し、相続の開始があったことを知った日から4カ月以内に申告・納税するという法律になっています。 しかし、準確定申告が必要ないケースもあります。例えば、故人が生前に会社員（＝確定申告の必要がない）だった場合や、故人が年金による収入が400万円以下かつそれ以外の所得が20万円以下の場合は、準確定申告は必要ありません。 ゆえに、既に退職して年金暮らしをしていた高齢者が亡くなった場合は、多くのケースで準

この動画は都内を中心に展開する高級スーパー三浦屋で撮影されたものだ。 客層を見て分かるようにお年寄りが大半を占めている。 三浦屋のすぐ隣には大手総合スーパーのイトーヨーカ堂がある。例えば、イトーヨーカ堂で98円で販売されているヨーグルトが、三浦屋では138円もする。それぐらいの値段の開きがあるにも関わらず、三浦屋のお客さんは平気で買う。 三浦屋は駅前の小型高級スーパーを9店舗展開していた4年前に、中堅スーパーのいなげやに買収され、完全子会社化されている。いなげやの狙いは小型店舗のノウハウを吸収することにもあった。なにせ、いなげやの2倍の客単価を三浦屋は誇っていたからだ。米粉パンやプリンなど自社製造食品や、調味料など高品質のプライベートブランド商品が人気だ。 三浦屋には4台のレジがある。 レジではレジ係が商品をレジ袋に入れてくれるだけではなく、さらに高級紙袋に入れてくれる。この利便性を求めて

日本で最初にラーメンを食べたのは、ドラマの水戸黄門で知られる徳川光圀だと言われています。水戸黄門がラーメンを食べたのは1665年とされていますので、およそ350年も前の事です。言うまでもなくラーメンは中国が発祥ですが、この350年で日本の国民食と言える程の人気を獲得しました。 2017年現在、日本全国にラーメン店は約32000軒も存在しています。これは電話帳に「ラーメン店」として登録されている数であり、中華料理屋やファミレスなども含めるとおよそ20万軒になると言われています。以下の図は、それぞれの都道府県でどれだけラーメン店があるのかをインフォグラフィック風に表したものです。 ★データ参考サイト：都道府県別統計とランキングで見る県民性 全国のラーメン店舗数ランキングでは、当然のように人口が最も多い東京都が最多です。東京の人口は日本の約10%ですが、3296軒は全体の10%程度なので、特別多

Jun 18, 2017 2017PF概況510位、フジ・メディア・ホールディングス。 カテゴリ：優待株について さて今日も通常の2017ポートフォリオ概況シリーズです。 すいません、今日紹介する銘柄は本当はもっともっと上の順位だったのですが、下書きフォルダーの片隅に埋もれたままになっていて昨日発掘されて出てきた為、急きょここで登場させました。このシリーズはややおっちょこちょいの私が完全手作業で順位付けをしているのでたまにこういうことがあります。御了承下さい。（汗） 510位　4676　フジ・メディア・ホールディングス （東1、9月優待）　　○ PF510位は、「若年層強いが視聴率は低迷中」と四季報には書いてありますが、周りの若い人に聞いてもフジテレビ好きの方を何故かほとんど見かけない（笑）、民放キー局のフジ・メディア・ホールディングスです。 ↑　事業を多悪化し過ぎの様に思います。 現在の

発端は、カメントツさんのツイート。 ちょっと知ってほしい… 書店が万引きの被害で年間約２００億円…本当にピンチな話。 今月のゲッサンで年間１００件以上の万引き犯をつかまえたスペシャリストに話を聞いてきました。 掲載雑誌購入はこちらhttps://t.co/oyU8zIUm1N pic.twitter.com/ZK5txjD3Bv — カメントツ (@Computerozi) March 14, 2017 さっそく読ませていただきました。いや、これねえ、ほんとなんですよ。全部実話。ほんと、書店の万引き被害はまったくもって怒るというか、泣きたくなるんですよ。ほんと、このマンガに触発されて、「そうそうそう！」と興奮してしまったので、ここでは、このマンガでは描かれなかった書店万引き被害あるあるを書いてみましょうか。 万引きの被害はもちろん、対処に取られる人件費がでかい。 運よく私服警備員が万引き犯

日本を代表する週刊少年漫画雑誌、ジャンプ/マガジン/サンデー/チャンピオンの4誌は4大少年誌と呼ばれています。近年はネットの普及や電子書籍の登場などもあり、紙媒体としての書籍の売り上げは大きく減少しています。そんな中で、4大少年マンガ誌はどれだけの売り上げを残せているのか、以下はその推移を比較したグラフです。 発行部数グラフの定義 ・ジャンプ； 1996年まで出版社発表（最高値）、97年以降印刷証明付平均発行部数（年間平均値） ・マガジン； 2009～　印刷証明付平均発行部数（年間平均値） ・サンデー； 2009～　印刷証明付平均発行部数（年間平均値） ・チャンピオン； 全国出版協会発行の「出版指標 年報」掲載の推定値 まず大きく目を引くのが、1990年代前半の週刊少年ジャンプの驚異的な数字です。特に、1995年の3ー4合併号で達成した653万部という発行部数はギネスにも登録されており、こ

新刊『幸福の「資本」論』から、出版社の許可を得て、プロローグの「あなたがいまここに存在することがひとつの奇跡」をアップします。 *********************************************************************** この本を、まずはきわめてシンプルな事実から語りはじめたいと思います。それは、 あなたがいまここに存在することがひとつの奇跡 ということです。 とはいえこれは、哲学や宗教、あやしげなスピリチュアルの話ではありません。父親と母親が出会い、2人の遺伝子からたまたまひとつの組み合わせが選ばれてこの世に生を受け、さまざまな出来事を体験し、多くの出会いや別れがあり、現在に至るまでには膨大な数の偶然の積み重なりがあります。この偶然を「奇跡」と呼ぶならば、これは誰でも知っている当たり前のことをいっているだけです。 そうした偶然のなかでもと

オリエント工業 40周年記念展「今と昔の愛人形」を観に行ってきました。　→　展覧会　情報ページ 「愛人形」って何？って感じですが、英語にすると「ラブドール」、（ずっと昔には）ダッチワイフと呼ばれてたものです。 （観客の方が映り込んだ部分を消してます） このラブドール、デザインにしろ素材にしろ機能にしろ、ここまで数十年の進化が驚異的なんです。 なのに、なかなか実物を見る機会がない。今回は入場料 1000円で触ったりもできるということで、ちょっくら出掛けてみた次第です。 一部を除き撮影やネット掲載も OK だったので、いくつか紹介しておきましょう。 一番かわいかったのはこれ。ポップで癒やされます。 上記の作品名がこちら。値段はけっこう高い。 ずっと前、初期の頃の人形はこんな顔だったのですが、 今やこんな可愛くなってて・・・ もはや石黒浩先生とコラボして、これに AI を載せてもらえば生身の女性

HOME　＞　死亡後の手続き　＞　忌引き休暇の目安 忌引き休暇（きびききゅうか）とは、家族や近親者が亡くなった際に、お葬式の準備及び出席のために会社や学校などを休む事を言います。慶弔休暇（けいちょうきゅうか）と呼ぶ場合もあります。「忌引き」は本来、親族が亡くなったことに対して喪に服すという意味ですが、現代では「欠勤や欠席にならない期間」という意味で語られます。 後述するように、忌引き休暇は会社が任意に設ける制度ですが、大企業では就業規定に存在するケースが多く、一般的には故人との関係性（何親等なのか）によって休める日数が変わります。 忌引き休暇の目安としては、父母、配偶者、子供といった一親等が亡くなった場合の休暇日数は平均で5～7日程度です。祖父母、兄弟姉妹などの二親等の場合は2～3日、叔父や叔母などの三親等は1日が目安となっています。自分が喪主を務める場合は、この目安の日数に1～2日間の休

須藤玲司 @LazyWorkz うちの親がニュース見ながら「最近は殺人が増えとるなあ…昔よりもずっと。こわいわあ」とか寝言ぬかすんで、ちょっと待てババアあんたらの時代よりおれらの時代のほうがずーっと日本は良くなっとるんや、殺人なんか８割減やでと数字を見せつける朝。 pic.twitter.com/KqCTGeyLr1 2016-09-14 08:08:43

国土交通省は空き家に入居する子育て世帯や高齢者に最大で月４万円を家賃補助する。受け入れる住宅の持ち主には住宅改修費として最大100万円配る。早ければ2017年秋に始める。子育てや高齢者の生活を住宅面から支え、深刻になりつつある空き家問題の解決にもつなげる。 新たな対策で柱となるのは空き家や民間賃貸住宅の登録制度の創設だ。住宅の持ち主に呼びかけ、18歳以下の子どもがいる世帯や60歳以上の高齢者のほ… http://www.nikkei.com/article/DGXLZO11054110V21C16A2MM8000/

𝕄‌𝕀‌𝕂‌𝕂‌𝕀‌. @spiralmojo 配達に来てくれた佐川のお兄ちゃんに「今大変そうですねえ」と声をかけたら、「お客さんにはホンマ申し訳ないこと続きで…圧倒的に人員不足で、慢性的なキャパオーバーになっちゃってるんですよ。求人出しても来ないしネットショッピングの関係で物流は増加の一途だし…」心底同情してしまった。 2016-12-27 13:54:39 𝕄‌𝕀‌𝕂‌𝕂‌𝕀‌. @spiralmojo サービスの向上と言っちゃえば聞こえはいいけど、しわ寄せは組織の末端に来る。エンドユーザーが攻撃するのもココで、両者の所得は大差がなかったりする。過剰にサービスを求めるほどに自らの首も締めるような構造だな… 2016-12-27 13:58:11

24Dec2016 「まるでホテル！」ドア付完全個室の夜行バスが誕生！ただし1泊2万円（東京→大阪） 未分類 10 関東バス（東京都中野区）は2016年12月22日（木）、全席完全個室の夜行高速バス「DREAM SLEEPER東京大阪号」を、両備ホールディングスと共同で2017年1月18日（水）から運行すると発表しました。 このバスは、全11席を黒色の扉と仕切りにより完全個室化。関東バスは「業界初の全室扉付き完全個室型」とし、 「バスという領域を超え、まるでホテルに宿泊しているような感覚」で移動できるといいます。 運行区間は、東京の池袋駅西口～大阪のなんば（OCAT）～両備バス門真車庫間。運行本数は1日1往復です。 片道運賃は、大人2万円、子供1万5500円です。なお2月28日（火）までは運行記念割引として片道大人1万8000円、子供1万4500円とされます。乗車券は12月26日（月）13

このエントリは連載ものです。 第一回　浅草から考える多文化共生 第二回　インバウンド観光にみるムスリムの可能性 第三回　B級グルメから神戸ビーフまで 前回までのエントリを読み、「日本ももっとハラール対応すればいいじゃん！」と思われた方、たくさんいらっしゃると思います。 で、そもそも「食品のハラール対応」とは何なのでしょう？ ・アルコールや豚肉を使わないこと ・牛肉や鶏肉もハラールに則って屠殺処理されたものを使うこと などに加え、 ・豚肉を切ったり焼いたりするのに使った調理器具を使ってはダメとか、 ・調味料や出汁、精製など加工プロセスにもアルコールを使わないなど、 ハラール認証を受けるためには様々な「決まり」があります。 （当エントリの食品の写真はすべてちきりん撮影＠ハラールエキスポジャパン2016） 日本に来た観光客だけに売るのであれば、使用材料や調理法について詳細な情報開示をすることで受