おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、最近の不動産の相続トラブルなどについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年2月18日（日）付、 Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 両親の死後、〈郊外の実家〉を相続した中堅企業サラリーマン、高値で売却を決意も…妹が放った「驚愕の一言」に戦慄【専門家が解説】 〜中略〜 あたりまえですが、不動産はただ所有しているだけで、固定資産税や地域によっては都市計画税がかかります。家を維持していくには、マンションなら管理費や修繕積立金の負担が毎月発生します。 戸建て住宅でも家の風通しや通水などをこまめにしていないと、特に木造住宅などはあっというまに傷んでしまいます。細かな修繕費用の負

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、インフレでも上がらない賃貸住宅の家賃などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年2月15日（木）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー インフレでも「上がらない家賃」の裏に、逃れられない日本の宿命「家賃は手取り収入の3割が目安」と言うけれど実際はどうなのか 〜中略〜 ■人口減で供給過剰だと貸借人が強い立場に 家賃と所得の連動性が失われた要因として真っ先に思いつくのが、人口減少や空き家の問題である。国連の人口データ(各年1月時点)によると、日本の人口は2010年をピークに減少傾向にある。 つまり、人口減少により賃貸需要が減少し、賃貸住宅が供給過剰となり、家賃の弱さに

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、相続した実家の売却などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年2月14日（水）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 「売る」か「売らずに活用する」か…“実家”を相続したら〈早い決断〉が求められるワケ【空き家収益化のプロが解説】 相続した実家の売却には苦労がつきものです。不動産業者ですらソッポを向いてしまうような物件を相続したときは、どのように対処すればよいのでしょうか。本稿では、三木章裕氏の著書『実家の「空き家」超有効活用術』（フォレスト出版）より一部を抜粋し、相続した物件を空き家にしないコツについてみていきます。 〜中略〜 しかし、人の住まない家を放置すると、

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、熊本市の「空家対策計画」について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年2月13日（火）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 5年間で倒壊の危険がある空き家は減少 熊本市の新たな対策計画の最終案を協議 熊本市の「空家対策計画」を話し合う協議会が7日、開かれ、最終案について話し合いました。熊本市は、委員の意見を盛り込んだ最終的な計画をまとめることにしています。 協議会には、学識者や不動産鑑定士、土地家屋調査士など17人の委員が出席しました。熊本市は2019年度に「空家等対策計画」を策定し、所有者と利用希望者を結ぶ空き家バンク制度、行政代執行による解体などを実施してきました

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、単身高齢者などに対する「見守り付き賃貸」について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年2月12日（月）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 「見守り付き賃貸」創設　単身高齢者ら入居しやすく　国交省 国土交通省は、単身高齢者らが賃貸住宅に入居しやすいよう、社会福祉法人などによる見守り機能が付いた「居住サポート住宅」を創設する。 入居者の生活を継続して支援するとともに、大家が安心して物件を貸し出せる環境を整えるのが目的で、自治体が認定する仕組みを設ける。 併せて、入居者の家賃債務保証を引き受ける業者を国が認定する制度も創設。住宅セーフティーネット法の改正案を開会中の通常国

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、中古戸建てを購入するときの注意点などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年2月9日（金）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 雨どい外れ、壁紙はがれ、給湯器故障 2500万円の中古戸建ては「安かろう悪かろう」40代女性の後悔 みなさんは家を購入する時はどういったところを重視しますか？　住宅の性能なのか、立地なのか。もしくはデザイン性なのか。人それぞれ変わってくると思います。その中でも「金額」は多くの人が気にせざるならないところ。しかし金額が安いという理由だけで購入すると、いろいろ後悔してしまうことがあるようです。 〜中略〜 ーー中古戸建てを購入するときの注意点

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、愛知県名古屋市の空き家問題について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年2月8日（木）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 将実、実家を「空き家」にしないためにできること　老朽化進めば倒壊の恐れ 8日名古屋市で、持ち主のいない「空き家」の解体作業が始まりました。年々増加傾向にある「空き家」。老朽化が進むと倒壊などの恐れもあり問題となっています。 〜中略〜 名古屋市では解体を促すため、空き家の持ち主を探していましたが結局見つからず、8日に名古屋市が代わりに解体することになりました。 所有者が見つからない危険な空き家 倒壊の恐れがある、危険な空き家はここだけではありません

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、福井県坂井市の空き家バンクサービスについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年2月7日（水）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー WEBサイトで空き家を360度内覧　坂井市の空き家バンクサービススタートから半年で2軒成約 各地で空き家が増え続ける中、坂井市はWEBサイトで空き家の中を自在に「内覧」できるサービスを提供していて、利活用につながるケースも出ています。(2月7日） 坂井市が提供している空き家の「バーチャル内覧ツアー」。売買や 賃貸を仲介する「空き家バンク」のサービスの1つで、WEBサイトで家の内部を360度から見ることが出来ます。画像は自在に拡大・縮小して

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、不動産業界におけるカスタマーハラスメント対策などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年2月5日（月）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 会社や社員を守るため、カスハラ対策が不可欠に “セクシャルハラスメント（セクハラ）”、“パワーハラスメント（パワハラ）”など、さまざまなハラスメント（いやがらせ、いじめなど）が問題となっているが、それらに加えて社会問題化しているものに“カスタマーハラスメント（カスハラ）”がある。 カスハラとは、顧客が企業や店舗などに過剰な欲求や不当な言い掛かりを行ない、相手企業や従業員にダメージを与えるハラスメントをいう

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、計画的に住宅ローンの繰り上げ返済を行うメリットなどについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年2月3日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 定年後も住宅ローンが残っていると「老後破産」に!? 定年前に「繰り上げ返済」したほうがいいの？ 注意点とあわせて解説 定年後も住宅ローンが残っていると、老後破産してしまう可能性があると聞いたことがあるものの、実際はどうなのか気になっている人も多くいるでしょう。老後破産を防ぐために、定年前に繰り上げ返済をするのも1つの方法です。 本記事では、老後破産の概要をはじめ、定年前に住宅ローンの繰り上げ返済をするメリットや注意点などに

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、65歳以降の住居の選択について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年2月3日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 65歳以降は「持ち家」を手放すべき？年金月額15万円の場合「持ち家」「賃貸」どちらが得か 年金を受け取りはじめる65歳以降、住居を持ち家とすべきか賃貸とすべきか、悩みはじめる方も少なくないようです。老後、収入が限られた中でより安定した生活を送ろうと考えると、仕方のない話でもあります。 そこで、年金月額15万円の方を想定して、持ち家と賃貸、どちらにすべきか考えていきます。 〜中略〜 まとめ 持ち家を有しているのであれば、よほど古くて、リフォームやバリア

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、賃貸住宅の「原状回復」などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年2月1日（木）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 【賃貸トラブル】「退去費用」負担は借主？　それとも貸主？　“間違えがち項目”ランキング発表 2月に入り、新生活に向けて引っ越しを控えている人も多いのではないでしょうか。「LIFULL」（ライフル、東京都千代田区）が運営する不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」が、引っ越しシーズンに毎年話題となる「退去費用トラブル」に関する調査を実施。その結果を「退去費用は入居者負担？間違えがち項目ランキング」として発表しました。 「『原状回復』を正

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、2023年の『新設住宅着工戸数』について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年1月31日（水）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 23年の住宅着工、4．6％減　3年ぶりマイナス　国交省 国土交通省が31日発表した2023年の新設住宅着工戸数は、前年比4．6％減の81万9623戸となった。 物価上昇や資材価格高騰による消費者マインド低下が響き、分譲戸建てや持ち家が落ち込むなどし、3年ぶりのマイナスとなった。 内訳では、「持ち家」が11.4%減の22万4352戸と2年連続のマイナス。「貸家」は受注額は堅調だったが、資材高の影響で件数は0．3％減の34万3894戸にとどま

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、鳥取県の空き家対策について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年1月30日（火）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 増える空き家　鳥取県　先進的な事例を利活用のきっかけに 使われていなかった古い建物に新しい命が吹き込まれました。鳥取県の空き家利活用コンテストの入賞者が決まり、30日、表彰式が行われました。 空き家の利活用を進めようと、鳥取県が開いているこのコンテスト。 今年度は11件の応募がありました。 住宅部門の最優秀は、鳥取市内の旅館だった建物をリノベーションした事例。 歴史的な価値を残しながら、鳥取の手仕事やデザインを取り入れ、大規模な建物の工事を新しい手法で

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、「空き家を放置して困ったこと」などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年1月28日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 【空き家】放置して困ったことランキング　2位は「行政・隣人からクレームが入った」 昨今では、空き家の増加が社会問題になっています。一般社団法人あんしん解体業者認定協会（東京都港区）が運営する『解体無料見積ガイド』が「空き家の放置理由」に関する調査を実施したところ、空き家の放置理由は「手続きが進められない状態だった」、また、空き家を放置して困ったことは「管理が面倒・手間」がそれぞれ最多となりました。 調査は、空き家を放置した経験がある全国

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、中古マンション選びでの後悔について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年1月26日（金）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 「自分の階にエレベーターが停まらない」憧れのエリアに住めたけど…スキップフロアの中古マンションを4800万円で購入した20代夫婦の後悔 マンションを選ぶ際に、皆さんはどういったポイントを重視しますか？憧れのエリアに住んでみたいと思う方もいるかもしれません。立地は住宅選びではかなり重要ですが、立地にこだわりすぎると選べるマンションの幅も狭まってしまいます。長い目で探すのならいいのですが、少ない選択肢の中から妥協して購入してしまうと、住んでから悩む

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、空き家の活用法とメリット・デメリットについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年1月26日（金）付、Yahoo!JAPANの記事より引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 空き家の放置は百害あって一利なし！空き家の活用法とメリット・デメリット 「将来誰も住まなくなった実家をどうするか」 不動産の相続問題は終活の重要な項目の一つ。 実家を「放置空き家」にしないために、知っておきたい情報を専門家に聞きました。 教えてくれたのは… サワ建工株式会社　専務取締役 逆井崇伸さん（右）・工務部主任 中村光佑さん（左） 創業35年。建設・不動産業に加え、空き家再生事業「あき家ZERO」も手掛ける　https:

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、京都市が中古マンションの情報発信に力を入れている件について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年1月24日（水）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 京都市の中古マンション、手頃価格で選択肢になるか「住むならちょいふるマンション」 若者や子育て世代の呼び込みに向けて京都市が、中古マンションの情報発信に力を入れている。新築物件が手の届かない価格まで上昇し、人口流出が課題となる中、管理状態の良い市認定マンションを紹介したり、京都美術工芸大学（東山区）の学生が手がけたポスターを掲示したりして、手頃な価格で豊富な選択肢がある強みをPRしている。 京都市内の分譲マンションは、約

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、行政代執行による空き家の解体について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年1月22日（月）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 崩れそうな空き家解体　東京都北区が行政代執行 東京都北区は22日、岩淵町にある空き家について、倒壊などの危険があるとし、行政代執行の開始宣言を行った。この日は現地の確認などをし、今後解体工事を進める。全国的に空き家が増加傾向にある中、住宅が密集する都内でも老朽化した空き家への対策が急務となっている。 解体されるのは、住宅街の狭い路地奥にある築約80年になる木造平屋の住宅。玄関と壁の一部は形はかろうじて残っているが、屋根は落ち、壁は崩落。部屋は

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、老後の住まいに関する不安について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年1月21日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 【老後】持ち家・賃貸に関する「不安」どっちが多い？　500人の“リアルな悩み”も 自身の老後の住まいについて不安を感じている人は多いのではないでしょうか。持ち家には持ち家、賃貸には賃貸ならではの心配事がそれぞれあると思います。不動産会社のAlbaLink（東京都江東区）が「老後の住まいに関する意識調査」を実施し、結果をランキング形式で発表しています。 調査は、2023年12月13日に男性150人、女性350人の計500人を対象にインターネットで行