おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、一般家庭に身近な商品の値上げ発表が相次いでいる事に関してのニュース記事を読んで感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年11月8日（月）付けのYahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー ポテチ、コーヒー、文具　広がる値上げ　消費増税並み負担に 新型コロナウイルスの感染拡大が下火となり、経済活動の再開が進む一方で、身近な商品の値上げ発表が相次いでいる。主な理由は原油価格の高騰だ。これにコロナ禍の急激な需要変動による世界的な原材料高や円安などが重なり、年明け以降も幅広い商品やサービスが値上がりする。相次ぐ値上げは家計に重くのしかかり、消費に水を差しそうだ。(産経新聞) 〜以下略〜 https://news.yahoo.co.jp/pickup/

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、久々に自分のブログのアクセス数について書かせて頂こうと思います。 最近の日々のアクセス数ですが、おかげさまで、毎日100〜150くらいで推移していました。 そして、こちらの写真は、昨日のお昼頃に撮影した物ですが、一昨日のアクセス数が、いきなり581にもなっていて、何が起こったのか、訳が分からなくなりました。 これは、毎日継続して書き続けているので、何かのプレゼントなのでしょうか？ 最初、はてなのアクセス解析が壊れているのかと思って、GoogleAnalyticsやGoogleSearch Consoleも確認してみましたが、間違いは無さそうでしたので、取り敢えず安心して良いのかなぁと思いました。 いったい何が起こっているのか、不思議で仕方ない反面、数字は、承認欲求を満たしてくれますので

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、住宅設備機器の保証について書かれたニュース記事を読んで、感じた事について書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年10月13日（水）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー マンションの住設機器保証を10年間に／伊藤忠PD 伊藤忠都市開発（株）は13日、同社の新築分譲マンション「CREVIA（クレヴィア）」を対象とした住宅設備機器の不具合や修理等に10年間対応する有償サポートサービス「CREVIA Premium SUPPORT」の提供を開始すると発表した。 同社のこれまでの定期アフターサービス期間は2年間だったが、入居開始から10年以内の住宅設備機器の不具合発生率が高い傾向にあることから、住戸単位で任意加入できるサービスと

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は〝飲酒運転〟についての新聞記事を読んで、恥ずかさを感じてしまいましたので、その件について書かせて頂こうと思います。 ※添付の新聞記事は、2021年10月4日（月）徳島新聞第25面の記事より抜粋、掲載させて頂きました。 僕も運転免許証がゴールドではないので、他人の否定ばかりする気はありませんが〝飲酒運転〟は、決してしていません。 そもそも、お酒を頻繁に飲む習慣がないからかも分かりませんが、最大の要因は、飲酒運転によるリスクの大きさを意識しているからです。 〝飲酒運転〟の最大のリスクは、交通事故だと思いますが、もっと身近なリスクとして、万が一、飲酒運転で検挙された場合、運転免許証が取り消しされるからです。 公共交通機関が発達していない地方で、自動車の運転が出来なくなると、仕事に影響が出る事は

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、中古住宅売却後のトラブルを防ぐ為の〝ホームインスペクション〟の必要性について書かせて頂こうと思います。 2020年4月1日に民法の大改正があり、不動産売買においては、従来売主には『瑕疵担保責任』がありましたが、この民法改正によって、『契約不適合責任』に変わりました。 これは、売主から引き渡された目的物（例えば中古住宅）が、種類・品質・数量に関して、契約の内容に適合しない場合に、売主が責任を負うというものです。 ただし、重要なのは、『契約書に記載されていたかどうか』というところです。 契約書に記載されていない欠陥があった場合は、買主から補修や減額、また損害賠償などを請求される可能性もあり、瑕疵担保責任よりも売主の責任が重くなっているという特徴があります。 ※あくまでも、任意規定ですので、

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産流通業における実務能力を総合的に判定する〝不動産流通実務検定〟について書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年9月1日（水）付、 株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 不動産流通実務検定“スコア”の受検申込開始 （公財）不動産流通推進センターは1日、9回目となる「不動産流通実務検定“スコア”」の受検申込受付を開始した。 不動産流通業における実務能力を総合的に判定する実務検定。ウェブで行なう。問題はメイン科目（60問、「重要事項説明」「取引の安全確保」 等）、準メイン科目（35問、「価格査定・ファイナンス」「賃貸 実務・借地借家」等）、周辺科目（5問、「競売・不動産の信託・ 不動産の証券化・海外不動産」）についての全1

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、中古住宅の購入を検討されている方から〝住宅ローン控除〟について、ご質問を受ける事が多くなって来ましたので、中古住宅でも、住宅ローン控除を受けられる要件について書かせて頂きます。 〝住宅ローン控除〟とは、住宅の取得や増改築・リフォーム工事を行う為に、住宅ローンを利用した人が、10年または、13年間に渡って受ける事の出来る所得税の減税措置です。 具体的には、一般の中古一戸建ての場合、1〜10年目は、年末の住宅ローン残高の1%の金額（最高40万円）11〜13年目は、年末の住宅ローン残高の1%か、建物価格の2%を3年で割った金額のいずれか少ない方の額が、会社員であれば、年末調整で、その年に支払った所得税から戻って来ます。 〝住宅ローン控除〟の主な要件として、下記5点があります。 ①登記簿上の床

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、小さなお子様がいらっしゃる家庭では、考えておかなければいけない〝子供の教育費〟について、書かせて頂きます。 〝教育費〟は、人生の3大支出と言われています。 僕にも2人の息子がいて、あと数年は〝教育費〟の負担があります。 この〝教育費〟ですが、子供の人数によっては、住宅費を抜いて3大支出の中の1位になる事もある様です。 ただ、幼稚園、小学校、中学校、高校、大学と国公立の学校に行かせる場合と、それらを全て私立学校に行かせる場合では、相当な〝教育費〟の差が出てきます。 幸いと言って良いのか、どうか分かりませんが、僕が住んでいる徳島県では、小学校、中学校、高校共に私立学校があまり無い事もあり、公立学校に行かせる事が一般的です。 また、大学も県外へ行き、賃貸住宅を借りる場合と県内の大学に自宅から

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、〝緊急事態宣言〟と商業活動の関係について書かせて頂こうと思います。 （本記事は、1月6日に書かせて頂きました。） 8日間の年末年始休暇があり、静かな年末年始を過ごす事に関して、当初は長過ぎるとも感じていましたが、いよいよ明日が仕事始めかと思うと、もう少し休んでいたい気持ちになってしまいます。 この様な気持ちになるのは、僕だけではないのかも知れませんが、人間というのは、結構自分勝手な考えをするものだなぁと思うところです。 首都圏での緊急事態宣言の発出についての話題がニュースなどで出ています。 地方でも少なからず、ウイルス感染者が増えている状況ですので、楽観視は出来ません。 もしまた全国的に緊急事態宣言が出される様な事になれば、仕事がし難くい環境になったり、経済活動が停滞する事になるのは目

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、大晦日の〝格闘技イベント〟について書かせて頂こうと思います。 元々、新日本プロレスの大ファンで、1990年代には、UWF、リングス、パンクラスなどを観てきて、1990年代後半からのK-1、PRIDEなどの年末イベントを楽しみにして来た世代にとって、近年放送されている〝RIZIN〟の年末テレビ中継試合は、凄く嬉しいです。 僕からしたら子供くらいの年齢の選手が増えて来て、見た目は爽やかな感じですが、実際に試合をしたら凄く強い方達が多いと感じます。 その中でも43歳という年齢で出場し、若いオリンピックのメダリストを圧倒した、〝所 英男選手〟には、勇気を頂きました。 試合後のマイクでは、敗れた太田選手に今後への気遣いの言葉を贈ったところも流石です。 『好き』と『得意』を長年続ける事が大きな財産

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、『業務の効率化』について、書かせて頂こうと思います。 スキマ時間に、スマホを見ていて、Yahooニュースに、下記の内容のニュースがあったので、興味があり、読んでみました。 ーーーーーーーーーーーーーーー 「はんこ」の廃止の次は「収入印紙」の見直し。(フジテレビ系（FNN）) ーーーーーーーーーーーーーーー 河野規制改革担当相の直轄チームが、各省庁への実態調査を始めた、という事ですので、『収入印紙』の利用が、即無くなるという事ではない様ですが、私たち不動産に関わる仕事をしている者にとっては、仮に『収入印紙』の利用が廃止された場合には、少なからず、業務の効率化に繋がるのは、間違いないと思います。 不動産は、高額な買物になりますので、売買代金により、200円〜数千円までの『収入印紙』を契約書