その”イールドギャップ”間違えてますよ |
ついにあの大手不動産会社も「投資用区分マンションに特化した専門チーム」というのを立ち上げたそうで。 イールドギャップとは、「投資物件利回り」と「金融機関からの借入金利」の差＝借金をして投資して出る利益のことです。投資物件の利回りが低くても、借入金利も低ければ、金利の差から利益を得ることができます。・・・とあり、 「投資物件利回り８％－借入金利６％＝イールドギャップ２％」を【あまり投資に向いていない不動産】 「投資物件利回り５％－借入金利２％＝イールドギャップ３％」を【投資に向いている不動産】 として例にあげています。 この間違い、よく見かけます。 結論から言ってしまえば、「モノサシが違う物」を比較しても意味がないということです。 投資物件利回りというのは、表面利回り（満室想定賃料÷物件価格）を指しているようですが、単年のキャッシュフローを投資効果のモノサシとした比較をするのであれば、 満室
ガイアの夜明け報道で思ったこと - 名古屋の大家の忘備録：楽天ブログ
2018.05.30 ガイアの夜明け報道で思ったこと カテゴリ：日々思った事 有名ブロガーの影響力が恐ろしいケンきちです 皆様がリンク貼ってくれたお陰でアクセス急増ですｗ ↓ なんだか昨日のガイアの夜明けは凄い内容だったみたいですね 私はオンエア見てないのでネット経由であちこちから入ってくる 情報から感じた事を今日は勝手に書き殴るつもりですｗ まずカボチャに関してですが 真相を解明する事と被害者の救済はリンクしない 以上 そんなことよりレオパレス なんでも本来必要な界壁がなかっただとかで 数々の伝説はこの日の為に用意されていた 壮大な前振り そして 新たな伝説の幕開け いやね これがお笑いのネタなら良いですよｗ でも 人の命に関わる事です 別に私はお金を稼ぐことを否定するつもりはありません 私自
スルガスキームの終焉で、融資事情はこう変わる｜楽待不動産投資新聞
女性専用シェアハウスを運営する不動産会社「スマートデイズ」が経営破綻したことに絡み、シェアハウスのオーナーにお金を貸したスルガ銀行の融資審査に問題がなかったかどうかが焦点となっています。 シェアハウス投資で約束された賃料がオーナーに支払われなくなった、所謂「かぼちゃの馬車」問題で、金融庁は3月16日、スルガ銀行に対して銀行法に基づく報告徴求命令を出しました。 シェアハウス投資では融資が受けやすくなるよう、源泉徴収票や金融資産を多く見せるために、これらの属性資料を改竄していた等の不正が多数確認されているようです。スルガ銀行はこれらの不正に対して自主調査を始めたようですが、同行を監督する金融庁としても実態を詳しく把握する必要があると判断したのでしょう。 また、金融庁は融資の大半を行ったスルガ銀行に対し「不正を見抜けなかった審査体制」などを踏まえ、実態把握に乗り出したようです。この命令への同行の
倒産速報 | 株式会社 帝国データバンク[TDB]
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」展開 民事再生申し立て棄却、破産へ TDB企業コード:121007301 「東京」 既報、4月9日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請していた、（株）スマートデイズ（旧商号：（株）スマートライフ、資本金11億20万円、中央区銀座1-7-10、代表赤間健太氏）は、18日に東京地裁より民事再生の申し立てを棄却され、保全管理命令を受けた。今後、職権による破産手続き開始決定を受ける予定。 保全管理人には監督委員の清水祐介弁護士（中央区銀座8-9-11、ひいらぎ総合法律事務所、保全管理対策室：電話03-5524-5554）が選任された。 当社は、2001年（平成13年）10月にシェアハウス事業を目的に創業、2012年（平成24年）8月に法人改組された投資用不動産販売業者。女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」を主体に、シェアハウスのサブリース事業では草分け的な存
★地面師と同様な詐欺事件。スマートデイズかぼちゃの馬車問題★ - 臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング：楽天ブログ
2018年04月07日 ★地面師と同様な詐欺事件。スマートデイズかぼちゃの馬車問題★ カテゴリ：資産家への道 【スマートデイズかぼちゃの馬車】問題は、これから大きな詐欺事件に発展か？ 無定見にジャブジャブ融資したスルガ銀行の貸し倒れ損と、メクラ融資に対する責任問題は刑事事件に発展するだろう。スルガは窮地に陥る。 警察と金融庁も黙って見ているはずがない。積水事件を上回る大型不動産詐欺事件に発展する事は必定だ。 スマートデイズとは、首都圏を中心に投資家に女性専用シェアハウスを売り込んでは高収益を上げ、急成長していると見られていた会社だ。 「家賃0円・空室有」でも儲かる不動産投資―――脱・不動産事業の発想から生まれた新ビジネスモデル そんなタイトルの本も出版して不動産投資に無知なサラリ－マン投資家を募っていた。 アパ－トの建設業者同様に、投資物件を求めているオーナーを見つけては、 ３０年間「 サ
高属性の罠。 - 「フリーターだって不動産投資できるもん!!」：楽天ブログ
2018.03.29 高属性の罠。 (4) カテゴリ：カテゴリ未分類 低属性でよかった。(笑) 最終更新日 2018.03.29 23:26:26 コメント(4) | コメントを書く
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ﾎﾞｳﾞ on Twitter: "スマートデイズの実質経営者が、90年代にビデオ安売り王でクソみたいなコケ方した佐藤大治氏である情報は広く流布されてるけど、この手のオッさんの、何度転んでも次々とインチキビジネスネタで大金を集めては溶かす根性だけは素直に凄いと思う。"
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